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我在深圳工作，想在广州买房，首付预算 50 万，总价 160 万。想请教大家我的预算是不是只能买在增城？如果是，有没有推荐的盘？主要看重地铁和学校，面积大概七八十平。谢谢大家！
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luchenwei9266 2020-11-23 17:26:40 +08:00
@hugo2lee 金泽华庭
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luchenwei9266 2020-11-23 17:28:47 +08:00
@dengkj 品秀面前的官湖地铁下大雨会淹水，上次 13 号线停运就是因为这个站淹水了
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ffffb 2020-11-23 17:43:56 +08:00
买新塘站附近，去广深东莞上班都可以接受，还有升值潜力
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dengkj OP @luchenwei9266 好的，谢谢
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whatalittleboy 2020-11-23 17:51:11 +08:00
亚运城咯，地铁 5 号线，3 号线也在建，学校挺多的，幼儿园小学初中高中都有
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cinderellajj817 2020-11-23 18:20:26 +08:00
老城区小破房也可以，不过我觉得新塘相比还可以，但是做好难升值的准备。
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cinderellajj817 2020-11-23 18:22:44 +08:00
翡翠绿州环境挺好的 对面合生好像更便宜，都是育才学位，不过就是离地铁站远。地铁盘就最好看 新塘站附近的了，但是蛮贵了。
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youxiachai 2020-11-23 18:34:32 +08:00
@Yumwey 过 N 年新广百开通后,不会吐..直接在镇龙转城际就好了....
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youxiachai 2020-11-23 18:38:54 +08:00
@whatalittleboy 亚运城.50w...也就够买个客厅..
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Yumwey 2020-11-23 18:47:18 +08:00
@youxiachai 就看这个 N 的取值了，我去新塘看，来来回回就是炒新塘 TOD.. 没意义，就是过路站，买新塘还是看中靠近黄埔，去天河近，不然增城毫无可选项了，荔城都不知道到哪了，坐地铁去天河得 2 小时以上吧，那的万达广场，人都没有...哈人
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whatalittleboy 2020-11-23 20:43:34 +08:00
@youxiachai 在亚运城地铁口看到中介挂出来的牌子 150 万左右的也有的
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dengkj OP 意思是学位不够用是吧？
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dengkj OP @cinderellajj817 升值倒不是特别重要，主要考虑居住环境是不是跟网上说的那么糟糕，说是有化工厂什么的。
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dengkj OP @cinderellajj817 合生便宜是因为拿地早吗？还是说品质不好？
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vislins 2020-11-23 21:57:19 +08:00
@dengkj 你问这个问题说明你压根就没有理解过这个地区。你要增城哪个地块的，可以去找一下附近的二手楼成交记录。看看这一两年的成交记录。
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hand515 2020-11-23 23:30:19 +08:00
番禺广场、市桥、大石那边应该也可以看下吧
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shaonianruntu2 2020-11-24 09:12:36 +08:00
@dengkj 我买了广州恒大阳光半岛，欢迎来做邻居，哈哈哈
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lxjump 2020-11-24 09:17:34 +08:00
去年上了增城凤岗的车，21 号线到科韵路上班 1 个钟，你去深圳上班的话增城只能希望穗莞深城际铁路
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shaonianruntu2 2020-11-24 09:20:40 +08:00
@forgottencoast 以前南沙是有点偏，只有 4 号地铁线，不足以支撑南沙 800 平方公里面积的轨道交通。明年会增加一条地铁 18 号线，这是一条全国最快的地铁线，达到 160 千米 /小时，听说去到天河只需要 25 分钟，大大改善南沙的交通不便现状，有兴趣可以了解一下。
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shaonianruntu2 2020-11-24 09:21:38 +08:00
@dengkj 对的，新塘的品秀星图有华师附小，地铁上盖，不过 50w 预算肯定不够的
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dengkj OP @shaonianruntu2 哈哈，希望有机会
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dengkj OP @shaonianruntu2 好的，谢谢
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dengkj OP @shaonianruntu2 我看上面的哥们说华师附小也要摇号呢
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Selenium39 2020-11-24 09:46:22 +08:00
增城万科城已上车
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forgottencoast 2020-11-24 10:14:41 +08:00
@shaonianruntu2 这条线 15 年的时候就说要建了，还没建好呢？当时规划在另外一边呢，距离 4 号线很远，4 号线附件楼盘多，人口多，当时要买也只能买 4 号线沿线，现在不知道什么情况了。
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youxiachai 2020-11-24 10:45:40 +08:00
@shaonianruntu2 金州过去横沥...都得半个小时... 18 号线就是为了卖灵山岛的地..那边房价都 3 字头了...
至于万顷沙....不嫌远可以想想... |
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shaonianruntu2 2020-11-24 15:03:23 +08:00
@youxiachai 万顷沙如果着急住的话不建议买，不过南沙迟早会发展起来的。我个人比较看好南沙：深茂铁路，深中通道，地铁 22 号线（穗莞深）/18 号线 /15 号 /4 号线，南沙作为广州副中心，对标深圳前海，广州 ZF 投入巨额 Money 发展南沙，目前南沙最缺的就是人口和产业配套。纯属个人观点，仅供参考。
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dengkj OP @shaonianruntu2 地铁目前只有 4 号线通车了，其他的还在规划中吧？
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zaguo123 2020-11-24 16:34:49 +08:00
@shaonianruntu2 看了周围的规划全是工业区，买了中铁
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cgb1021 2020-11-24 21:38:21 +08:00
推荐新塘，交通方便
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Nadao 2020-11-24 22:00:25 +08:00
新塘和南沙，肯定选新塘。南沙去天河要 60KM，新塘去天河只有 3xKM 。
未来珠江新城到鱼珠都是 CBD 写字楼，刚好就是新塘地铁那路线上。没有 CBD，还有黄埔的各大世界级工厂提供就业人口。 南沙现在基本都是住宅，没商业，所有人都要回市区工作。 价格也是新塘低，所以我最近买了 南岗。我从珠江新城到南岗是 40 分钟，和我去西门口基本差不多时间。 |
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shaonianruntu2 2020-11-25 14:04:22 +08:00
@dengkj 18 号线已经开建了，明年通车，15 号线还没规划，22 号线也在建设中
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buf1024 2020-11-30 09:50:37 +08:00
建议你去对应的楼盘认真了解一下，这里的人基本都不是中介，不了解真实情况，比如品秀星图，现在卖的是 2w8 起，比旁边距离不足 800 米的锦绣天伦贵 1w 块左右，学校是华南师范大学附属新塘学校，九年一贯制公立学校，楼盘是抬高了 3 到 4 层的 tod 项目，所以官湖泡水根本影响不到它，也因为官湖地铁泡水，官湖湿地公园加速推进了，已经开建，建好后基本无泡水可能，旁边的村落官湖村也引入了时代地产的旧改，另外还是未来 23 号的地铁换乘站。所以价位基本新塘最贵，别的楼盘的疫情中不断降价，它不只不跌还小涨。
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dengkj OP @buf1024 谢谢你的建议，我是准备挑个时间去实地看看的。看你对品秀星图很了解，是买了这里吗？品秀星图确实是新塘最好的了，既有学校又有地铁，但是 2.8 万好像太贵了，我的预算不够。据我了解项目是 50 层的超高层，公摊应该也不小。关于买房最近我也思考了很多，我的预算在广州只能买个郊区二手房，居住环境和教育都不行，所以未来会寄希望于置换或者城市发展。但是从人口老龄化、住房存量、经济形势来看，未来可能只有好地段、好资源的房子才会有人接盘。即使有人接盘，涨幅应该也赶不上好地段的房子，所以置换应该行不通。依靠城市发展的话，看广州总体规划中增城并没有成为重点发展对象，还有五六年孩子就要上学了，应该也来不及。所以最后我决定用同样的预算去省会城市好一点的区域买个房，可以兼顾教育和生活，就是工作机会差一点。
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buf1024 2020-12-01 15:07:13 +08:00
@dengkj 我没买，买不起，我去看过。有超高层，也有非超高层，现在卖的非超高层，加上偷面积使用率可达快 9 成，好像价格 2.8，超高层好像使用率 7 成，单价好像 2.3 。如果有房票，还是去省会买个好一点的，增城是广州边缘化的一个区，而新塘又是被增城边缘化的一个镇，发展的前景有限。自己考虑，仅供参考。
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dengkj OP @buf1024 我还以为超高层涨到 2.8 了... 跟我的想法差不多，新塘是增城自身发展得比较好的镇，但是收入都被区府拿去建设荔城那边了，所以未来的发展应该有限
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zouzhigang 2020-12-10 17:53:37 +08:00
50 万首付估计有点悬，地铁口楼盘的话。
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stc1553 2020-12-11 16:44:08 +08:00
增城 2 房刚好
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forbreak 2020-12-14 17:22:38 +08:00
最近也早看增城的房子，看了荔湖旁边的几个盘。就是离地铁有点远，有个 16 号线，鬼知道什么时候才会建。 增城的人真的少，周末去转了下，冷冷清清。下周准备看看新塘那边，不知道那边是啥情况。
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RJH 2020-12-15 16:23:17 +08:00
50W 预算是足够在增城上车的，你可以试下把自己的需求给到中介，让中介帮你筛选。
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forbreak 2020-12-28 09:03:28 +08:00
周末看了新塘的两个盘，主要时间有限只看了 2 个盘。丰盛 101 和时代风华，小区太小了一个 2 栋楼一个 4 栋楼。顺便开车去新塘 tod 项目看了下，没想象中的好。一堆又密又高的房子堆在一起，马路两边有几座高楼刚建好的。外围都还是低矮的民房啥的，也没什么人。新塘给我就是东莞的感觉，可能还在建房子或者是有污染之类的，天空都灰蒙蒙的，荔城那边就不会。交通的话有点太绕了，因为都是快速路，很近的地方都要绕一大圈走高架什么的。规划的 有轨电车和地铁线接上公共交通看起来以后会挺方便的，但是这个要实际体验才知道。毕竟有时候随便两三个站点，坐车只要 10 几分钟，但是等公交车也需要 20-30 分钟。这个建好体验了才知道具体情况。荔城老城区那边停车很紧张，路边都停满了。低碳产业园那边新盖的房子附近还没住人就空落落的。 目前看到的情况总结下就是，荔城比较宜居，适合养老，但是去天河这些地方上班就有点远了。新塘适合上班，交通比荔城好点将来十轨交汇，去天河也近一点，但是也快不了多少。
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keivenliao 2021-01-05 16:46:36 +08:00
推荐新塘，未来交通枢纽在这边，教育配套也还可以，医疗资源稍有欠缺，不过貌似也规划了好几个医院在建。
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