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dengkj
V2EX  ›  广州

增城买房

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  •   dengkj · 64 天前 via Android · 11037 次点击
    这是一个创建于 64 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我在深圳工作,想在广州买房,首付预算 50 万,总价 160 万。想请教大家我的预算是不是只能买在增城?如果是,有没有推荐的盘?主要看重地铁和学校,面积大概七八十平。谢谢大家!
    171 条回复    2021-01-05 16:46:36 +08:00
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    dengkj
        101
    dengkj   63 天前
    @yuan925 好的,谢谢
    dengkj
        102
    dengkj   63 天前
    @Faye40 谢谢你提供的信息,具体我再去了解下
    dengkj
        103
    dengkj   63 天前
    @vislins 因为穷... 以后自己住再置换
    luchenwei9266
        104
    luchenwei9266   63 天前
    @hugo2lee 金泽华庭
    dengkj
        105
    dengkj   63 天前
    @Yumwey 品秀除了交通外不是说还有华师附小分校吗?
    luchenwei9266
        106
    luchenwei9266   63 天前
    @dengkj 品秀面前的官湖地铁下大雨会淹水,上次 13 号线停运就是因为这个站淹水了
    ffffb
        107
    ffffb   63 天前
    买新塘站附近,去广深东莞上班都可以接受,还有升值潜力
    dengkj
        108
    dengkj   63 天前
    @luchenwei9266 好的,谢谢
    whatalittleboy
        109
    whatalittleboy   63 天前
    亚运城咯,地铁 5 号线,3 号线也在建,学校挺多的,幼儿园小学初中高中都有
    xlx
        110
    xlx   63 天前
    @Yourshell 知识城咋了 发展的不行吗
    cinderellajj817
        111
    cinderellajj817   63 天前
    老城区小破房也可以,不过我觉得新塘相比还可以,但是做好难升值的准备。
    cinderellajj817
        112
    cinderellajj817   63 天前
    翡翠绿州环境挺好的 对面合生好像更便宜,都是育才学位,不过就是离地铁站远。地铁盘就最好看 新塘站附近的了,但是蛮贵了。
    youxiachai
        113
    youxiachai   63 天前
    @Yumwey 过 N 年新广百开通后,不会吐..直接在镇龙转城际就好了....
    youxiachai
        114
    youxiachai   63 天前
    @whatalittleboy 亚运城.50w...也就够买个客厅..
    Yumwey
        115
    Yumwey   63 天前
    @dengkj 就这个是主推,但是,没那么简单,要摇号,学位限制。
    Yumwey
        116
    Yumwey   63 天前
    @youxiachai 就看这个 N 的取值了,我去新塘看,来来回回就是炒新塘 TOD.. 没意义,就是过路站,买新塘还是看中靠近黄埔,去天河近,不然增城毫无可选项了,荔城都不知道到哪了,坐地铁去天河得 2 小时以上吧,那的万达广场,人都没有...哈人
    vislins
        117
    vislins   63 天前 via Android
    @dengkj 增城有些地段是买了就套死的,不存在给你后期置换的机会,除非割肉。
    whatalittleboy
        118
    whatalittleboy   63 天前
    @youxiachai 在亚运城地铁口看到中介挂出来的牌子 150 万左右的也有的
    Yourshell
        119
    Yourshell   63 天前
    @xlx 发展速度再快跑不过房价啊
    dengkj
        120
    dengkj   63 天前 via Android
    意思是学位不够用是吧?
    dengkj
        121
    dengkj   63 天前 via Android
    @cinderellajj817 升值倒不是特别重要,主要考虑居住环境是不是跟网上说的那么糟糕,说是有化工厂什么的。
    dengkj
        122
    dengkj   63 天前 via Android
    @cinderellajj817 合生便宜是因为拿地早吗?还是说品质不好?
    dengkj
        123
    dengkj   63 天前 via Android
    @Yumwey 新塘去天河或黄埔通勤是不是也得 1 个小时往上…
    dengkj
        124
    dengkj   63 天前 via Android
    @vislins 是哪些位置呢?
    murmur
        125
    murmur   63 天前
    @dengkj 增城我记得他的产业是牛仔裤,这种东西似乎对环境不是那么友好
    vislins
        126
    vislins   63 天前
    @dengkj 你问这个问题说明你压根就没有理解过这个地区。你要增城哪个地块的,可以去找一下附近的二手楼成交记录。看看这一两年的成交记录。
    dengkj
        127
    dengkj   63 天前 via Android
    @vislins 谢谢,确实还没有仔细看过,昨天才起的念头
    dengkj
        128
    dengkj   63 天前 via Android
    @murmur 好像是的,有点纠结增城还是南沙了
    hand515
        129
    hand515   63 天前
    番禺广场、市桥、大石那边应该也可以看下吧
    t9534233
        130
    t9534233   63 天前
    @Arainc @dengkj 买房考虑东莞是因为在广州深圳中间吗?那房价最高的是不是在虎门高铁站附近的小区?
    shaonianruntu2
        131
    shaonianruntu2   63 天前
    @dengkj 我买了广州恒大阳光半岛,欢迎来做邻居,哈哈哈
    lxjump
        132
    lxjump   63 天前
    去年上了增城凤岗的车,21 号线到科韵路上班 1 个钟,你去深圳上班的话增城只能希望穗莞深城际铁路
    shaonianruntu2
        133
    shaonianruntu2   63 天前
    @forgottencoast 以前南沙是有点偏,只有 4 号地铁线,不足以支撑南沙 800 平方公里面积的轨道交通。明年会增加一条地铁 18 号线,这是一条全国最快的地铁线,达到 160 千米 /小时,听说去到天河只需要 25 分钟,大大改善南沙的交通不便现状,有兴趣可以了解一下。
    shaonianruntu2
        134
    shaonianruntu2   63 天前
    @dengkj 对的,新塘的品秀星图有华师附小,地铁上盖,不过 50w 预算肯定不够的
    dengkj
        135
    dengkj   63 天前
    @t9534233 一般是方便在深圳上班,不过我不考虑
    dengkj
        136
    dengkj   63 天前
    @hand515 没有房票 ...
    dengkj
        137
    dengkj   63 天前
    @shaonianruntu2 哈哈,希望有机会
    dengkj
        138
    dengkj   63 天前
    @lxjump 1 个小时还不错,到时候也准备换到广州工作,住广州来深圳上班也太累了
    dengkj
        139
    dengkj   63 天前
    @shaonianruntu2 好的,谢谢
    dengkj
        140
    dengkj   63 天前
    @shaonianruntu2 我看上面的哥们说华师附小也要摇号呢
    Yumwey
        141
    Yumwey   63 天前
    @dengkj 要,而且很堵车,我那盘开车去琶洲 40 分钟吧
    Selenium39
        142
    Selenium39   63 天前
    增城万科城已上车
    forgottencoast
        143
    forgottencoast   63 天前
    @shaonianruntu2 这条线 15 年的时候就说要建了,还没建好呢?当时规划在另外一边呢,距离 4 号线很远,4 号线附件楼盘多,人口多,当时要买也只能买 4 号线沿线,现在不知道什么情况了。
    youxiachai
        144
    youxiachai   63 天前
    @shaonianruntu2 金州过去横沥...都得半个小时... 18 号线就是为了卖灵山岛的地..那边房价都 3 字头了...
    至于万顷沙....不嫌远可以想想...
    shaonianruntu2
        145
    shaonianruntu2   62 天前
    @youxiachai 万顷沙如果着急住的话不建议买,不过南沙迟早会发展起来的。我个人比较看好南沙:深茂铁路,深中通道,地铁 22 号线(穗莞深)/18 号线 /15 号 /4 号线,南沙作为广州副中心,对标深圳前海,广州 ZF 投入巨额 Money 发展南沙,目前南沙最缺的就是人口和产业配套。纯属个人观点,仅供参考。
    Arainc
        146
    Arainc   62 天前
    @t9534233 只是个初步想法,感觉两地不太现实
    dengkj
        147
    dengkj   62 天前
    @shaonianruntu2 地铁目前只有 4 号线通车了,其他的还在规划中吧?
    zaguo123
        148
    zaguo123   62 天前
    @shaonianruntu2 看了周围的规划全是工业区,买了中铁
    zaguo123
        149
    zaguo123   62 天前
    @dengkj 18 号线明年开通,4 号线摇的太慢了
    dengkj
        150
    dengkj   62 天前
    @zaguo123 多了条线,优势更大了
    zaguo123
        151
    zaguo123   62 天前
    @dengkj 对的,4 号线太慢了。
    cgb1021
        152
    cgb1021   62 天前
    推荐新塘,交通方便
    Nadao
        153
    Nadao   62 天前
    新塘和南沙,肯定选新塘。南沙去天河要 60KM,新塘去天河只有 3xKM 。
    未来珠江新城到鱼珠都是 CBD 写字楼,刚好就是新塘地铁那路线上。没有 CBD,还有黄埔的各大世界级工厂提供就业人口。
    南沙现在基本都是住宅,没商业,所有人都要回市区工作。
    价格也是新塘低,所以我最近买了 南岗。我从珠江新城到南岗是 40 分钟,和我去西门口基本差不多时间。
    dengkj
        154
    dengkj   62 天前 via Android
    @cgb1021 好的,谢谢
    dengkj
        155
    dengkj   62 天前 via Android
    @Nadao 好的。我去看看
    shaonianruntu2
        156
    shaonianruntu2   62 天前
    @dengkj 18 号线已经开建了,明年通车,15 号线还没规划,22 号线也在建设中
    buf1024
        157
    buf1024   57 天前
    建议你去对应的楼盘认真了解一下,这里的人基本都不是中介,不了解真实情况,比如品秀星图,现在卖的是 2w8 起,比旁边距离不足 800 米的锦绣天伦贵 1w 块左右,学校是华南师范大学附属新塘学校,九年一贯制公立学校,楼盘是抬高了 3 到 4 层的 tod 项目,所以官湖泡水根本影响不到它,也因为官湖地铁泡水,官湖湿地公园加速推进了,已经开建,建好后基本无泡水可能,旁边的村落官湖村也引入了时代地产的旧改,另外还是未来 23 号的地铁换乘站。所以价位基本新塘最贵,别的楼盘的疫情中不断降价,它不只不跌还小涨。
    dengkj
        158
    dengkj   56 天前
    @buf1024 谢谢你的建议,我是准备挑个时间去实地看看的。看你对品秀星图很了解,是买了这里吗?品秀星图确实是新塘最好的了,既有学校又有地铁,但是 2.8 万好像太贵了,我的预算不够。据我了解项目是 50 层的超高层,公摊应该也不小。关于买房最近我也思考了很多,我的预算在广州只能买个郊区二手房,居住环境和教育都不行,所以未来会寄希望于置换或者城市发展。但是从人口老龄化、住房存量、经济形势来看,未来可能只有好地段、好资源的房子才会有人接盘。即使有人接盘,涨幅应该也赶不上好地段的房子,所以置换应该行不通。依靠城市发展的话,看广州总体规划中增城并没有成为重点发展对象,还有五六年孩子就要上学了,应该也来不及。所以最后我决定用同样的预算去省会城市好一点的区域买个房,可以兼顾教育和生活,就是工作机会差一点。
    buf1024
        159
    buf1024   55 天前
    @dengkj 我没买,买不起,我去看过。有超高层,也有非超高层,现在卖的非超高层,加上偷面积使用率可达快 9 成,好像价格 2.8,超高层好像使用率 7 成,单价好像 2.3 。如果有房票,还是去省会买个好一点的,增城是广州边缘化的一个区,而新塘又是被增城边缘化的一个镇,发展的前景有限。自己考虑,仅供参考。
    dengkj
        160
    dengkj   55 天前
    @buf1024 我还以为超高层涨到 2.8 了... 跟我的想法差不多,新塘是增城自身发展得比较好的镇,但是收入都被区府拿去建设荔城那边了,所以未来的发展应该有限
    Q2F5emxo
        161
    Q2F5emxo   50 天前 via iPhone
    @lin6328 老哥在黄埔哪个盘上车了,我最近也在看黄埔
    dengkj
        162
    dengkj   50 天前
    @Q2F5emxo 没呢,钱不够,也没资格
    zouzhigang
        163
    zouzhigang   46 天前
    50 万首付估计有点悬,地铁口楼盘的话。
    stc1553
        164
    stc1553   45 天前
    增城 2 房刚好
    forbreak
        165
    forbreak   42 天前
    最近也早看增城的房子,看了荔湖旁边的几个盘。就是离地铁有点远,有个 16 号线,鬼知道什么时候才会建。 增城的人真的少,周末去转了下,冷冷清清。下周准备看看新塘那边,不知道那边是啥情况。
    dengkj
        166
    dengkj   42 天前
    @forbreak 看了记得来写下感想
    RJH
        167
    RJH   41 天前
    50W 预算是足够在增城上车的,你可以试下把自己的需求给到中介,让中介帮你筛选。
    pythonee
        168
    pythonee   36 天前
    @lin6328 感兴趣什么叫山顶放哨的
    forbreak
        169
    forbreak   29 天前
    周末看了新塘的两个盘,主要时间有限只看了 2 个盘。丰盛 101 和时代风华,小区太小了一个 2 栋楼一个 4 栋楼。顺便开车去新塘 tod 项目看了下,没想象中的好。一堆又密又高的房子堆在一起,马路两边有几座高楼刚建好的。外围都还是低矮的民房啥的,也没什么人。新塘给我就是东莞的感觉,可能还在建房子或者是有污染之类的,天空都灰蒙蒙的,荔城那边就不会。交通的话有点太绕了,因为都是快速路,很近的地方都要绕一大圈走高架什么的。规划的 有轨电车和地铁线接上公共交通看起来以后会挺方便的,但是这个要实际体验才知道。毕竟有时候随便两三个站点,坐车只要 10 几分钟,但是等公交车也需要 20-30 分钟。这个建好体验了才知道具体情况。荔城老城区那边停车很紧张,路边都停满了。低碳产业园那边新盖的房子附近还没住人就空落落的。 目前看到的情况总结下就是,荔城比较宜居,适合养老,但是去天河这些地方上班就有点远了。新塘适合上班,交通比荔城好点将来十轨交汇,去天河也近一点,但是也快不了多少。
    dengkj
        170
    dengkj   28 天前
    @forbreak 谢谢你来回复,那目前看来新塘也并不适合我
    keivenliao
        171
    keivenliao   20 天前
    推荐新塘,未来交通枢纽在这边,教育配套也还可以,医疗资源稍有欠缺,不过貌似也规划了好几个医院在建。
    1  2  
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