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mario160825
V2EX  ›  成都

成都买房记录贴,希望听听大家的意见。 还会继续更新

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  •   mario160825 · 2020-10-23 22:50:48 +08:00 · 26020 次点击
    这是一个创建于 621 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前我总结的经验是,绿中介并不愿意带你 跨区域 看房,你完全不需要提前加绿中介, 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介,直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解,选择一个经纪人锁死十分不明智。

    建议一:不要寄希望于在一个绿中介经纪人,走到哪看到哪。

    万科,美年美岸都有自己的租售中心,不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选,和他们联系就可以。 中介费也低,我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的,嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心,你想买就买,不会骚扰你,但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉,产权面积,套内面积,实际使用面积记得非常清楚。 目前来看,个各中大型开发商都有自己的租售中心,性价比很高。

    建议二:不要寄希望于在一个绿中介,信息还是要自己收集,所以万科的房子选万科的中介。

    建议三:成都祱费一般买家出,没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%,前提是卖家不要求你出他的中介费,金融费等等

    建议四:贷款下款周期 6 个月,这不算业主解抵押的时间,所以做好资金规划。

    建议五:绿中介的存在是为了达成交易,买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓,所以一些话术别放在心上。


    蜀郡,满五,1.85-2.0,得房率 90%,小区环境 A,物业维护 B- ,

    优点:小区很大,很安静,龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

    缺点:蚊子多 + 电梯维护的不好。

    综合:能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐,这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑,去哪都不近,房子又大。

    其他:这里高层再 1.85-2.0, 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

    英郡一期,满五,1.9-2.1,得房率 76%,小区环境 B,物业维护 B,

    优点:坐标三街。

    缺点:使用面积偏小。房源少

    其他:目前嘉宝物业合同到期,不肯撤离,新物业是龙湖,能否顺利入住未知。 发帖时,3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

    英郡二期,三期。满五,价格 2.0-2.2,得房率 80%,小区环境 B,物业维护 B+

    优点:新一点,万科物业。价格也偏高

    缺点:使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年,也没人看那种,除去车位也没啥看的。

    远大都市风景风景二三四,价格:1.7-2W,得房率接近甚至超过 100%,小区环境 B-,物业维护 B-

    优点:2,3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

    缺点: 周围环境旧。2,3 期很旧。4 期稍好。

    综合,性价比还是挺高的。

    蓝润 ISC,不满五,价格:2.1-2.2,得房率:80%,小区环境 A,物业维护 B

    优点:新。 离地铁近。物业感觉一般般,但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便,伊藤洋华堂去一次还好,去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

    缺点:未满五。对着华府大道和天府大道,有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃,平时我去买点打折馄饨当早餐。

    综合,建议选着 4 栋不是 5 栋,主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。


    我就住在华府大道这边这里最热门的应该是,美年美岸,89 平,套三,满五,均价 2W5 很固定,不吵,沿街的是写字楼。,但是我不是那么刚需,我的预算很充足,还暂时没资格。所以我多看看,假如有新盘,我也可能尝试一下,毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

    美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象,五颗星♥♥♥♥♥推荐。,假如你的预算在这里,你应该首选该小区。


    离开了华府大道,其实从三立云锦至海昌路附近,都比较旧。,所以这个时候我选择从海昌路往北看。


    宏大世纪,部分满五,价格 2W,得房率 100%,小区环境 A,物业维护 B+

    优点:新,部分满五,离海昌路很近。小区长条形,到底近不近,看你住哪儿。

    缺点:长条形的小区,怪怪的,小户型临街,大户型对着恒大名都。

    综合:喜欢海昌路附近还不错。

    新鸿基悦城,太大,买不起。150 平左右,中介力荐但是我不想背贷款!外表看上去土土的,据说里面好。

    成都玩家,不满五,价格 2W-2W3,得房率 140%,小区环境 B,物业维护 B-

    优点:实得面积大,我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

    缺点:私人物业。。不知道为什么,我不喜欢这个盘,讲道理价格不错。

    滨江合成,不满五,价格 2W-2W3,得房率≈100%,小区环境 A,物业维护 B

    优点:商圈资源丰富,但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是,买点水果得了。

    缺点:离地铁远。电梯有点脏,不知道是不是都在装修。

    五星推荐♥♥♥♥♥, 万科海悦汇城东区,满五,价格 2.4W ,得房率 130%,小区环境 A,物业维护 A

    优点:物业好,小户型赠送多,但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台,但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净,除了中德 K,这是最干净的。 全小区精装修,自己鼓捣鼓捣就能住。

    缺点:离五根松和海昌路都不远不近,1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高,在 90%上下,但是价格也低。 还要就是 50 层,6 梯 7 户,请自己取舍。目前最高。

    其他:西区没满五,周日去看看。


    中德 KJ,离地铁很近,价格 2.6W 左右,不满五,90 平实得 110,算下来 2.2-2.3W 一平米,在华阳附近明显超标,火热原因未知。 我对这个名字也很困惑,中德又英伦还联邦。实际看过 255W,90 平,实得 110 得装修不错,。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平,120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米,只有减分项,没有加分项。


    周末再去看看英郡,我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

    目前决赛圈是英郡 321 (顺序分前后)→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

    下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下,看看这几个小区,到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车,现在自动倒车入库智能吗???

    趣闻 1中德打人好像是底商要开医院,业主反对。 保安打业主。

    趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看,但是要被赶走了。 这是物业里,妆容最精致的。

    趣闻 3海昌路附近没啥公园,不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园,英郡那边有公园,蜀郡自己就可以溜达。

    趣闻 4很多房子上架一两年,其实这些房子的历史价格趋势,就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢,会不会有点回落。

    趣闻 5均价 200W,房东摆 250W 的房子,中介说一般砍价只能砍几万。。

    大家 260 左右有什么其他的推荐吗,我看过的小区全写了。

    接下来一定会看的小区

    1. 广嘟附近司南名著,蒂凡尼,棕榈南岸
    2. 金地天府城
    3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型,不对着天府大道的。
    4. 我打算给夜来香小区一个机会,毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
    5. 我会溜进麓山看看,五六层的洋房啥样。
    6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。
    第 1 条附言  ·  2020-10-24 18:20:32 +08:00

    啧啧啧,点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

    其实我一直都关注新盘,但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧,至少我想买的真的没有。川发好便宜,但是摇不中啊

    我没考虑学区,因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

    第 2 条附言  ·  2020-10-28 00:18:09 +08:00

    首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128(套内99)平套三?? 这个地方也没有学区。。 我最开始以为只有我会喜欢这种房子,我才执着于他。

    @wuwanjun 感谢老哥这个评价,现在看来英郡真的是又破又老,想离地铁近我还不如买个公寓。 想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好,旁边公园贼安静。 现在想一想物是人非。 120平套二,不如买新鸿基悦城的套二。 (毛坯现价195-200)


    大家都快满10年,谁也别说谁老(老的08 新的12,少部分15)

    现在性价比高的远大板块:

    1. 远大4,学区不错(2期好像也是教科院), 但是2期旧。 2W一平
    2. 环境还可以的就是育才竹岛。 小区安静,学区清荣(一般),套内宽敞,户型安静。 1W5一平

    现在性价比高的华阳板块:

    1. 类似育才竹岛得,家益欣城,不清楚五号线这边学区。 就性价比来说满分。
    2. 请排除蜀郡,第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。 但是环境好 2W2那种四层的还行。
    3. 美年美岸好,高新区,240左右80套三
    4. 保利 240左右80套三 ,同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城(该小区负面新闻过多,选房需慎重,需要物理免疫各种问题的房子,中间层,不临街等, 物业态度,麻将馆,都是主要投诉热点,蜀郡原来和它同物业,后来被赶走换了龙湖)
    5. 光明都市,大赠送。

    海昌路的盘:套二选万科,大套二选新鸿基。 套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家,对价格和面积都有要求的请选鹿港。

    1. 宏达世纪锦城, 套三双卫清水225,很吵,有税。 价值很低的盘。 没啥意思,细长,有的到地铁口1KM不比万科近多少
    2. 万科海悦汇城的小户型套二YES,套三一般,套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵,东区有5.3税
    3. **悦城 2W左右如果能买到套二还不错(清水200上下,90平), 昨天我希望中介替我报价270给一套295房子,中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈,也不知道和业主啥关系,295摆了八九十个月了,270现金直接替业主拒绝,不只这套,其他260想还250的房子链家直接不理你,也不知道这是啥中介,各种PUA。 你为什么不早点,你为什么不能多加钱? 200含5.3税太贵,那你看看这套225不含税临街同户型,绿中介有病吧?海昌路请选择其他中介,绿中介说话太冲,可以选房天下的中介正誉地产,专营天府新区。 比附近链家态度好很多。 这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生, 中德K有一个链家很专业,虽然我确定不买中德K,还主动告诉远大附近哪里的盘还可以,反正还是中德( ̄﹏ ̄;)。 **
    4. 滨江合成密度高,不考虑物业(好坏未知,但是。清洁全老头,门卫不理人。目测不如龙湖和万科,和中德一样本土原生物业,努力做好,一旦遇到价值冲突,就占到业主对立面。),套三性价比很高,170+5.3%可以买清水,单卫170+5.3%可以精装,190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静,万科大部分都很吵

    昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了,今天觉得又破又吵得盘,没啥好的。


    总结,绿中介要找到合适经纪人,毕竟10万的费用,虽然都十分不专业,还是找个脾气好的,省的不肯加钱就怼你。

    性价比,远大4,家益欣城 育才竹岛,光明城市,万科小户型,滨江套三。

    我打算去摇一摇下个月的万科新盘,因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期,都是地铁1KM,然后万科新盘也是2W,1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看,希望可以摇中安静的

    此外,我发现了我很喜欢的二手盘,但是我不告诉你们,让你们只收藏不回复

    307 条回复    2022-03-26 14:51:51 +08:00
    1  2  3  4  
    wuwanjun
        1
    wuwanjun  
       2020-10-23 23:01:00 +08:00 via Android
    英郡不是又旧又吵吗?
    mario160825
        2
    mario160825  
    OP
       2020-10-23 23:12:29 +08:00
    @wuwanjun 英郡蜀郡美年美岸都是 09-12 年的。。,实际上,中德 K,万科,成都玩家等等都吵。

    这里面要说安静估计就是美年美岸和蜀郡和远大的都市这种了。。尤其是宏大这个小区,长条形,全沿街。。啧啧啧啧,怎么拿的地呢????

    我主要考虑地铁沿线,如果我需要开车上班,可选择的范围太大了。。。所以多多少少都沿街。
    Raven316
        3
    Raven316  
       2020-10-23 23:23:20 +08:00
    真的好便宜,我在上海能买个 90 平的都又偏又破
    mario160825
        4
    mario160825  
    OP
       2020-10-23 23:33:29 +08:00
    @Raven316 薪资也不在一个水平。。。大佬加油!

    我是打算安安稳稳的生活,人生苦短。
    misaki321
        5
    misaki321  
       2020-10-23 23:51:08 +08:00   ❤️ 2
    LZ 看得好多,我就稍微补充些我了解的吧
    蜀郡那一片只有嘉祥瑞庭南城和新修的人才公寓属于高新区。蜀郡,美城悦荣府什么的属于天府新区直管区。虽然能融入天府五街的生活,但以后某些方面的小事情可能会比较烦,目前想到的话就是学校比较远
    天府大道的噪音其实还好,临剑南大道和梓州大道(红星路南延线)的,最好不要买临街的,要不得上多层隔音玻璃
    mario160825
        6
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 00:06:56 +08:00
    @misaki321 这么说万科海悦的就是梓州大道咯。。。怪不得这么吵。。周末再实地侦察一下几面临街,隔音窗户有效不。

    但是万科的小户型很值得买。。大户型才邻梓州大道。

    考虑海昌路也是首鼠两端,万一西博城发展的还行,是不是一站地就到了。
    tmaccs
        7
    tmaccs  
       2020-10-24 00:11:27 +08:00 via iPhone
    从价格来讲,总觉得去年天府新区扩大购房资格之后已经涨了一波了,所以更倾向于买高新区的。
    mario160825
        8
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 00:17:21 +08:00
    @tmaccs 高新是指五街往上吗。。。大源那边我还没走。。 然后新会展这边也没啥小区啊 /
    SeanChense
        9
    SeanChense  
       2020-10-24 00:20:44 +08:00 via iPhone
    260 已经买不到很理想的新盘了
    darmau
        10
    darmau  
       2020-10-24 00:24:00 +08:00
    为啥成都南边楼盘全是这种洋名?
    mario160825
        11
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 00:32:57 +08:00
    @darmau 除了中德英伦其他还好。。英郡蜀郡尚郡都是一个高投盖的,名字都是差不多的。
    @SeanChense 其实感觉还好啊。。至少目前我最喜欢的就是万科海悦了。。虽然这个价格买不到龙湖九里晴川,但是套三还是买得到。。而且基本都买到。。
    szx300
        12
    szx300  
       2020-10-24 00:47:17 +08:00 via iPhone
    成都房价不高啊!还没我着 4 线小城市啊!!!
    mario160825
        13
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 00:51:25 +08:00
    @szx300 。。。额。第一成都很大,很大。。第二,这些房子集中在一号线,最远 1500 米。。第三,贵的被我筛选掉了,一开始就没看。。 第四,成都限购,参考长沙更低。我猜你不是江浙沪就是粤港澳。。那边房子比较贵啊。
    vZexc0m
        14
    vZexc0m  
       2020-10-24 08:21:26 +08:00 via Android
    其实五号线那边房子比较新,而且世豪广场附近的商圈都还挺好,如果不是非得一号线可以考虑一下。
    9151
        15
    9151  
       2020-10-24 08:34:40 +08:00
    二手房建议买房龄 5 年以内的。有条件一直接买新房或期房,未来的升值空间要大一些,而且新房的户型规划等比老小区要好。
    noparking188
        16
    noparking188  
       2020-10-24 09:55:16 +08:00
    @szx300 老铁谦虚了,你这不是四线,成都反击都这么高了,快赶上苏州了,前两年还听我在成都工作的朋友吹嘘成都多好玩房价还低
    mashpolo
        17
    mashpolo  
       2020-10-24 10:07:10 +08:00
    滨江合城,你要实地去看下才行,修得太密了
    keepeye
        18
    keepeye  
       2020-10-24 10:44:25 +08:00
    羡慕,在南京买套地段好点的次新房均价都 3.5w+了
    sobigfish
        19
    sobigfish  
       2020-10-24 10:52:47 +08:00
    英郡最近有业主把业委会告了,因为物业的事
    mario160825
        20
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 11:27:33 +08:00   ❤️ 1
    @sobigfish 五个业主,撤诉了两个,然后昨天被驳回了
    mario160825
        21
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 11:38:34 +08:00
    @keepeye 以上小区都不是核心区域,而且教育资源一般。
    @mashpolo 去了 基本被我排除了。。这周日还是再去看一次。。 万科也挺密的。。
    Arizas
        22
    Arizas  
       2020-10-24 11:44:24 +08:00
    我觉得美年广场那里最好,上面就是软件园,走路上班,旁边就是学校,地铁也在旁边。上去银泰城,下去新修远大购物广场,现在旁边新修了一个什么红塘广场吧,也还可以,吃完饭可以沿着河边溜达。我记得美年广场那里也有大户型,以前一个同事买的特别早,130 多平的房子。。羡慕死了

    远大风景是不错的,就是比较旧,但是有的户型有大阳台,那个大阳台特别舒服。其他就还好,远大下面也可以沿着河边溜达,以前在那里租房子,吃完饭就在河边绕圈跑步。

    玩家就在立交桥旁边,应该不会安静。滨江和城的密度有点高。
    mario160825
        23
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 11:44:32 +08:00
    @9151 以上房龄都比较平均,都是 10 年的。。新盘,下个月有的话,我就去摇一摇吧。。但是没啥新盘啊
    Arizas
        24
    Arizas  
       2020-10-24 11:47:19 +08:00
    凤凰城那里去看没,公园 商场 学校 上班通勤都很方便
    mario160825
        25
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 12:23:35 +08:00
    @Arizas 就美年美岸和英郡 123 来说,都是不大的小区,一共就那么几个房子要卖。链家数据上已经很久没有非 89 套三出售了。

    然后远大都市风景大阳台是很舒服,哈哈哈哈但是房子毕竟是你自己出钱买的,算阳台的得房率在 100%。楼上的阳台会挡你家客厅的光。

    (已排除,物业差)玩家一期位置靠后,应该还好,但是玩家 90 实得 130. /中德 87~90 得 110. 不知道算优点还是缺点。

    (已排除,离地铁远,同距离可选择得地方很多。)滨江合成基本被我排除了,但是里面商圈还是不错的。所以我想选万科了。。但是万科的套三邻梓州大道。

    现在就是英郡+安静的万科海悦汇 → 远大+美年美岸 → 广都附近,宏大锦城等等,安静的有装修性价比高的。
    mario160825
        26
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 12:25:57 +08:00
    @Arizas 没有,本来打算这周先去大源那边溜达溜达,从上到下走一遍。。。 但是又约了链家小哥,还想去摸一摸 IPAD AIR 2020 和 iPhone 12 呢。。。
    kakalala
        27
    kakalala  
       2020-10-24 13:32:35 +08:00
    买房还要注意小区电梯有没有视频广告,这个特别烦人
    coderabbit
        28
    coderabbit  
       2020-10-24 13:38:00 +08:00 via Android
    成都周边这么多地震,你也不怕啊
    mario160825
        29
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 14:21:16 +08:00 via Android
    @coderabbit 老房子都没倒。别怕。
    mario160825
        30
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 14:23:44 +08:00 via Android
    @kakalala 啧啧啧 电梯打扫干净就行了。有广告真的无所谓。
    whypool
        31
    whypool  
       2020-10-24 14:31:42 +08:00
    如果不是着急买婚房,建议摇号上车,纯看脸
    ikaros
        32
    ikaros  
       2020-10-24 14:34:53 +08:00
    为啥不摇新盘呢,海昌路那最近有好几个价格不错的要开了呢
    mario160825
        33
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 14:37:04 +08:00 via Android
    @whypool 新盘离第地铁越来越远 开盘也越来越越贵啊。看了一下今年估计不会有高新区的新盘。 天府新区基本都在西伯承附近。而且价格很高
    mario160825
        34
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 14:38:43 +08:00 via Android
    @ikaros 海伦天麓吗。
    glaucus
        35
    glaucus  
       2020-10-24 15:58:14 +08:00
    哈哈夜来香,一般人还真看不出来说的哪个小区
    zmxnv123
        36
    zmxnv123  
       2020-10-24 16:38:34 +08:00
    TL;DR;M;Eat ashes
    mario160825
        37
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 17:11:26 +08:00
    @glaucus 也不知道是不是全都臭啊。。。最近每次看房都要走 15 公里左右,抽不出时间半夜去闻了。
    @wuwanjun 感谢老哥得提醒,英郡确实有点吵。。但是目前绿中介有钥匙的一期基本不咋吵。


    @ikaros
    @whypool 新房主要看天府购房通吗? 感觉中建天府公馆和海伦天路一时半会都不会开盘。。。而且中建这次估计 2W 得价格不如买楼上的北大资源,还是现房,现在急售得一般自负 5.3%。
    glaucus
        38
    glaucus  
       2020-10-24 17:15:01 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 #37 凌晨排污的时段味道明显些,然后就肯定是越靠近污水厂的越明显,如果是二手房的话买在一期新世界感觉影响不大
    chengchuan1009
        39
    chengchuan1009  
       2020-10-24 17:21:21 +08:00
    楼主多大,不考虑学区吗
    mario160825
        40
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 17:30:08 +08:00
    @chengchuan1009
    1. 25 岁,不考虑哈。。运气好 35 岁能有孩子就不错了。。也说不定过几年财务自由了,自己代孕一个。。
    2. 老哥知道哪里学区好吗?,中介说好学区都在大源,然后中建天府公馆和中德 ABC 的好像也不错。。
    3. 我不是成都人,XX 小学好,xx 不好之类的我心理也没个数,不知道 区域 A 比 区域 B 到底好多少。
    mario160825
        41
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 17:31:50 +08:00
    @glaucus 看样子我还是要抽空去闻,啧啧啧。
    aLazarus
        42
    aLazarus  
       2020-10-24 17:32:34 +08:00   ❤️ 1
    锐力凌峰建议搜索水淹关键词,那个小区我看过 80-90 平的几个户型,都还好,缺点就是听说会被淹。
    我是高新区资格,买的名著司南,已出租两年,出了环境和临街以外,感觉还行。
    当然如果预算充足,推荐中德,赠送面积实在是太多了
    ikaros
        43
    ikaros  
       2020-10-24 17:39:28 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 对 不过地理位置不是很好,高层都是路边的几栋,可能噪音会有点问题,你去实地看过吗? 另外如果考虑五号线的话川发也可以关注下呢
    mario160825
        44
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 17:51:47 +08:00
    @aLazarus
    中德价格也贵,K 区,90 平,得 110,价格在 255.。虽然中介暗示我 255 很便宜,但历史价格估计就是 240,不满 5. 我不喜欢中德 AB 很重要的原因就是离地铁口挺远的。。。如果我可以接受这个距离,我觉得还是蜀郡住的舒服,主要是不想平时开车,停车太难受了。 诶,中介完全不会说负面信息,水淹锐利凌峰这件事老哥不告诉我,中介永远不会说。



    @ikaros
    啊川发或者长冶这种万人摇号得我就不去买了。 如果有那种刚需中签率 30-50 的,我会去试一下,新盘距离地铁口 1.5KM 都算近的。

    前段时间直接认购的秦皇帝晋如果我有资格我直接就买了。。。虽然西博城现在连个外卖都很少。。
    aLazarus
        45
    aLazarus  
       2020-10-24 17:57:50 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 #44
    http://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=5237159
    我之前是家里人在绿中介的网站收集位置不错的房源,我再在网上搜索房源小区的相关信息,如果负面信息不多或者可以接受,就再实地考察一遍。这样折腾了大半年才最后确定。

    所以这个事情别着急,写过代码的人对于信息搜集的能力都不差,加上多跑跑实地看下,应该很快就能找到心仪的房源吧了
    mario160825
        46
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 18:22:22 +08:00
    @aLazarus 是的 慢慢找,不能急。
    rebounce
        47
    rebounce  
       2020-10-24 18:49:13 +08:00 via Android
    @mario160825 #40 学区肯定是高 5 片区最好。
    misaki321
        48
    misaki321  
       2020-10-24 18:57:15 +08:00 via Android
    @mario160825 别听中介吹,大源属于"有,还行,不烂"的程度。目前高新区称得上好学区的就高五区,范围大概是绕城三环之间的区域,包括金融城,市一医院,宜家附近那块还有天府长城片区
    rainysia
        49
    rainysia  
       2020-10-24 20:33:38 +08:00
    我就在天府长城这里. 临河这边最贵的一个小区. 学区业主都感觉还凑合. 肯定比大源好多了, 但是赶成师附小的学区还是差了一截.

    其实楼主可以去看看武侯区的 15 年房龄的盘. 140~200 平. 均价在 1W5 出头. 一梯两户, 6~8 层. 学区又不错. 周边配套成熟. 比高新区划算多了.
    或者翡翠城那边的盘. 学区是一流了.
    wuwanjun
        50
    wuwanjun  
       2020-10-24 20:56:17 +08:00 via Android
    还是建议买新房,天府道往南好楼盘还是不少。。。
    wuwanjun
        51
    wuwanjun  
       2020-10-24 20:57:23 +08:00 via Android
    还是建议买新房,天府大道往南好楼盘还是不少。。。
    misaki321
        52
    misaki321  
       2020-10-24 21:07:34 +08:00
    @rainysia 我差点就下手翡翠城,那块区域确实不错,配套成熟啥都有,还是双地铁口。就是我自己硬性要求是三室两卫带阳台无暗卫,预算始终差点就放弃了
    旁边东湖长岛看的时候晚了,只剩下朝北的和户型奇葩朝南的的小户型,而且也上不了成师华润分校就放弃了
    又看了下 lz 预算充足,要是能接受再贷点款的话,可选的地方很多
    VinsonGuo
        53
    VinsonGuo  
       2020-10-24 21:30:57 +08:00 via Android
    蜀郡又一城咋样?
    mario160825
        54
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 21:37:37 +08:00
    @rebounce 嗯嗯,但是高五有点贵。。而且我没孩子,估计以后也没有。。
    @misaki321 是的,所以我默认没有学区,而且中介也不提学区。 要是学区拿得出手,不会没中介主动介绍。 那请问老哥最后定在哪个区域了? 东湖那个确实好,也不知道那块地以前是干啥的,看着都想买。
    @rainysia 老哥武侯区可以随便给个坐标吗。 。。
    @wuwanjun 没有了诶。。。而且摇不中川发等神盘,基本等于白等。 一年租房也不少钱。两年顺利交付,小 10 万就没了。 万一托几年交付,精装的钱就没了。。 我是打算沿着地铁口买,感觉不会大跌。 买了就是自己住了。如果十二月万科公园城摇号,我可能去摇一摇。
    mario160825
        55
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 21:47:15 +08:00
    @VinsonGuo 我看完蜀郡就没看蜀郡又一城。。。当时主要还是想选区域。。
    感觉还不错,中铁的物业。
    mario160825
        56
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 21:54:14 +08:00
    @VinsonGuo 是这样的我的优先选择就是英郡 128 户型,套内 108 的。 如果没有诚信价格(接近历史成交),我就会选远大或者美年美岸,蜀郡又一城和保利的。 这四个小区有的便宜有的新有的近地铁有的近商场看你咋选吧。我是打算结合房源比一比,因为不是咱们想买啥样的就卖啥样的。 在我心里,这是四个小区的房子只是一个小区里的不同户型。
    ZTxc
        57
    ZTxc  
       2020-10-24 23:12:09 +08:00 via Android
    借楼问下,成都买房资格是连续 24 个月社保吗?
    中间不能停,还是中间间隔不大于 6 个月就行。
    mario160825
        58
    mario160825  
    OP
       2020-10-24 23:33:56 +08:00
    @ZTxc 这个不知道。。。
    mario160825
        59
    mario160825  
    OP
       2020-10-25 00:20:45 +08:00
    @aLazarus 投诉网站上中德占据了半壁江山,比我老家所有行业全部的投诉都多。。。。。哈哈哈哈
    tmac6740
        60
    tmac6740  
       2020-10-25 15:27:29 +08:00
    西区还不错的 不过我推荐悦城 海昌路最好的小区了 安静 面积大
    mario160825
        61
    mario160825  
    OP
       2020-10-25 18:44:15 +08:00 via Android
    @tmac6740 300 起步了。150 平套二套三。我家也没保姆。
    mario160825
        62
    mario160825  
    OP
       2020-10-25 21:05:46 +08:00
    @tmac6740 对了老哥 为什么说西区比东区好啊
    tmac6740
        63
    tmac6740  
       2020-10-25 21:20:19 +08:00
    @mario160825 那个五小西区可读 东区就不可读 - -应该只有这点差别吧 选房选对中庭的 靠马路的吵
    mario160825
        64
    mario160825  
    OP
       2020-10-25 21:58:53 +08:00
    @tmac6740 梓州大道可不是一般的吵。。。其实东区更安静一点.。悦城真的是太贵了。。
    mario160825
        65
    mario160825  
    OP
       2020-10-25 23:10:28 +08:00
    @VinsonGuo 蜀郡又一城是物业很差的盘,原来和物业和蜀郡是一个。 后面蜀郡受不了换了龙湖。 这个物业差在所有地方。。。当你选择这个盘请默认他是一个没有物业的盘。 同样类型我建议选着其他的。。

    这个小区物业从开盘到交房到现在基本就靠骗(网友反馈)。
    remrem
        66
    remrem  
       2020-10-26 09:32:56 +08:00
    家住中德,现在没有感觉到特别的东西。。住进来之前的确听到奇怪的传闻,看了楼主的心路历程,emm,没想到口碑对房价和二手房交易这么重要的。安装静音窗能解决一部分噪音问题,个人体会不是智商税。就是有点贵。。今年最近不是还有两次不错的摇号吗?可以试试(太久没关注,可能不对),祝福
    Lucoie
        67
    Lucoie  
       2020-10-26 10:04:06 +08:00
    楼主写的真详细,谁能写一个厦门的啊
    becauseOf
        68
    becauseOf  
       2020-10-26 10:09:32 +08:00 via Android
    想问楼主,天府新区最近要开的中信城开麓山上院怎么样?销售说精装 1.8w 内
    madlifer
        69
    madlifer  
       2020-10-26 10:15:11 +08:00
    很奇怪的是 为什么喜欢在高新买房? 在我看来高新的商业配套还 OK,但完全丢失了成都跟其他城市不一样的感觉。没有老街、也没有小吃
    mario160825
        70
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 10:22:36 +08:00 via Android
    @remrem 我主要是不想开车从中的位置是属尴尬 不远不近出了 kj 。。。虽然中德大赠送 但是 90 一般价格 250 还有税。 实际上并不便宜。要是 250 还要加税。真的不如新鸿基那个 150 豪装的。
    mario160825
        71
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 10:26:56 +08:00 via Android
    @madlifer (〒﹏〒) 听四川话压力巨大
    mario160825
        72
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 10:30:23 +08:00 via Android
    @becauseOf 同价格不如摇中建啊。最近感觉还能对付一下的就是万科麓山旁边的
    mario160825
        73
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 10:43:24 +08:00 via Android
    @madlifer 那老哥有其他区域推荐吗。因为日常活动范围只在这边 可能被遮住了双眼
    bluehr
        74
    bluehr  
       2020-10-26 10:55:20 +08:00
    老哥 140W 左右有推荐的吗,目前人在杭州,下个月回成都,预算只能在 140-150 以内,不介意老破小。上班在天府新区。
    madlifer
        75
    madlifer  
       2020-10-26 11:35:50 +08:00
    @mario160825

    可以多往城里逛逛 我在成都待了六年了,自己感受就是城里的生活跟高新割裂很严重,高新大家都是“拼拼拼加油打工人”,城里就是”欸,两天没打了,晚上去打一场麻将嘛“。

    我没办法给你推荐喜欢哪个门还是要看你自己喜欢,不过我今年年初买在了首创天禧,吃东西就去建设路、喝酒就去三三九,沙河边上茶馆又便宜,成华这边好吃的也多,住起来还是蛮舒服,就是通勤看你情况,场北路口地铁站 24 年才建好,现在只有 BRT 。

    你考虑这附近的话,首创天禧现在还有卖,也有住宅型 loft,同地块改善户型的话可以考虑下万科天荟跟太阳公元。
    madlifer
        76
    madlifer  
       2020-10-26 11:39:36 +08:00
    @bluehr 天府新区上班.. 兄弟你怕是有点恼火了.. 离那边近的 高新区、天府新区都还没有老破小,你看下四河、广都那边的刚需吧
    mario160825
        77
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 11:42:08 +08:00 via Android
    @bluehr 套二吗。万科海悦汇成啊 56 平算上赠送估计在 70 左右。 这是好物业的地方。物业糟糕的地方 还可以买到更大的。鹿港等。距离地铁很近。感觉可以买到地方很多啊
    madlifer
        78
    madlifer  
       2020-10-26 11:45:20 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 我做教育行业的,推荐你成都买房学区差不多就可以了..成都这边很奇怪,青羊的小学好,但是初中差,锦江的初中好,小学差。感觉没啥选择,除非全家跟着学区走。

    之前去泡小西区,他们校长说学校门口的老破小房价都三万多了,家长一般都是到了小学适龄前就买在这里,孩子入学就开始卖,往好的初中片区去买,太遭罪了。
    mario160825
        79
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 11:58:00 +08:00 via Android
    @madlifer 感谢老哥。做决定之前还是要去老城转一转
    madlifer
        80
    madlifer  
       2020-10-26 12:04:04 +08:00   ❤️ 1
    @mario160825 嗯 你的预算的话 沿着二环高架转就是了,南门、西门、东门 差不多都这个价 北门就算了,北门破的很没什么好看的
    bluehr
        81
    bluehr  
       2020-10-26 14:02:13 +08:00
    @mario160825 好的,多谢,感觉挺好的。
    chengchuan1009
        82
    chengchuan1009  
       2020-10-26 18:32:10 +08:00
    @mario160825
    我也不是成都人,在深圳工作,不过打算明年看看准备下手了,预算 200 到 300,对于学区只知道青羊和锦江好,但是住主城区,在高新上班的话不太方便吧。所以可能还是看看高新和天新的房子
    mario160825
        83
    mario160825  
    OP
       2020-10-26 20:50:30 +08:00 via Android
    @chengchuan1009 上面老哥说学区很清楚了。没有太完美的。而且四川也不是什么轻松模式。以今天的视角,不如高考移民去天津或者回老家。。
    forzalianjunting
        84
    forzalianjunting  
       2020-10-27 09:36:40 +08:00
    美岸确实是这一片比较舒适的,靠锦江,周围好几个商超,挨着天府五街地铁站,纯住宅没有底商,一期 2 梯 4 户总高 18 层,除了小学普通了点。
    mario160825
        85
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 09:55:53 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 但是价格也美丽
    mario160825
        86
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 10:07:37 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 这么看隔壁育才竹岛也不错
    becauseOf
        87
    becauseOf  
       2020-10-27 11:14:02 +08:00 via Android
    @mario160825 中建具体是哪个楼盘啊?万科麓山旁边的又是哪个楼盘呢?求楼主解答
    forzalianjunting
        88
    forzalianjunting  
       2020-10-27 11:18:58 +08:00
    @mario160825 老实说,远大到海昌路之间,靠天府大道这一侧的楼盘都不怎么样
    mario160825
        89
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 11:22:54 +08:00 via Android
    @becauseOf 中建天府公关啊。万科公园城
    mario160825
        90
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 11:24:47 +08:00 via Android
    @forzalianjunting 是的价格还很高。一般都是 2 万 3 了。都不是什么正经的大盘。各自散养物业的盘
    forzalianjunting
        91
    forzalianjunting  
       2020-10-27 11:28:21 +08:00
    @mario160825 要么攒钱看看大源,要么继续往南看天府新区的楼盘
    mario160825
        92
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 14:05:20 +08:00
    @forzalianjunting 大源吗。。 为什么 大源那边比新会展要贵的多啊。
    forzalianjunting
        93
    forzalianjunting  
       2020-10-27 15:37:42 +08:00
    @mario160825 配套相对齐全,几所小学虽然算不上第一梯队,但还算不错的,而且天府 1-5 街大企业多上班族多。但要说楼盘品质,也不见得多好。
    becauseOf
        94
    becauseOf  
       2020-10-27 19:53:11 +08:00 via Android
    @mario160825 可惜没高新区资格
    mario160825
        95
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 20:45:41 +08:00
    @becauseOf 没有无所谓啊。。北大资源和中建挨着,现在价格约等于中建了。。偶尔能蹲到 1W8 。。。就当提前收个清水房。。剪刀差还得川发。。 反正我打算摇一摇下个月的万科
    szx300
        96
    szx300  
       2020-10-27 21:07:20 +08:00
    @mario160825 还是你厉害啊,确实是浙江。。。。。。。
    mario160825
        97
    mario160825  
    OP
       2020-10-27 21:14:03 +08:00 via Android
    @szx300 江浙底子好 炒房不手软
    ReferenceError
        98
    ReferenceError  
       2020-10-28 10:39:55 +08:00
    这一圈都看了这么多,没看龙湖九里晴川吗?可以说是这一块最好的居住小区了。
    mario160825
        99
    mario160825  
    OP
       2020-10-28 10:56:34 +08:00 via Android
    @ReferenceError 有税。而且普遍超预算
    crazyhorse
        100
    crazyhorse  
       2020-10-28 11:05:14 +08:00
    260 的预算直接去买天府新区的新房啊 还比二手房便宜些
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