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chopper
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来咨询一下,买商用公寓合适吗?

  •  
  •   chopper · 2020-03-29 18:02:58 +08:00 · 4725 次点击
    这是一个创建于 1460 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近被中介推荐了一套郊区的商用公寓,价格挺便宜的,还说因为疫情的因素现在买可以再便宜些。
    然后又推销说这个小区要做很多旅游相关的项目,环境也超好,很适合吹吹海风敲敲代码。其实我本来是不会考虑买 40 年产权的商用房的,因为这个可能住户有很多都是办公或者民宿,然后水电费也比较高。但是架不住房价便宜而且有海景阳台,而且我买房主要想自己住,偶尔父母来照顾一下,就感觉这房其实也挺适合我的。所以来这里想咨询一下,希望大家给点意见。
    30 条回复    2020-04-07 10:04:24 +08:00
    9151
        1
    9151  
       2020-03-29 18:07:52 +08:00
    有阳台晒衣服吗?厨房有燃气吗?
    ali727
        2
    ali727  
       2020-03-29 18:12:00 +08:00
    公寓设计上不是考虑舒适第一的吧.
    gg53kjh
        3
    gg53kjh  
       2020-03-29 18:12:31 +08:00 via Android
    便宜个鬼,本来就是溢价有泡沫,另外海景房,嘿嘿嘿。最主要是有红本吗
    cabing
        4
    cabing  
       2020-03-29 18:17:00 +08:00
    海边房子坏的快。是真的啊。
    chopper
        5
    chopper  
    OP
       2020-03-29 18:25:14 +08:00
    @9151 阳台可以晒衣服,有没有天然气没有去了解
    w2er
        6
    w2er  
       2020-03-29 19:05:03 +08:00
    1 、郊区,2 、商住,3 、旅游地产,买满名额还是剩下大把闲钱没好地方投资的人可以考虑,之外的人还是保守一点吧。
    futou
        7
    futou  
       2020-03-29 19:26:17 +08:00
    真正的闲钱可以买。考虑所谓的海景房在当地是否稀缺。最后,威海看房团的成交价和二手价了解一下。
    jessehu1992
        8
    jessehu1992  
       2020-03-29 19:33:46 +08:00 via Android
    不好出手
    chopper
        9
    chopper  
    OP
       2020-03-29 19:35:13 +08:00
    @jessehu1992 嗯,商用房不好出手的,只能自己拿来搞民宿,或者自己住
    angith
        10
    angith  
       2020-03-29 19:38:57 +08:00 via Android
    可以做独立卫生间吗
    jinsongzhao
        11
    jinsongzhao  
       2020-03-29 19:54:47 +08:00 via Android
    商用公寓不限购,可以当成只有使用价值的东西。用得上就买,用不上就是浪费。
    opengps
        12
    opengps  
       2020-03-29 20:00:40 +08:00
    真以为海景房好吗?靠海有几个不潮湿的
    chopper
        13
    chopper  
    OP
       2020-03-29 20:13:47 +08:00
    @angith 这个还是可以有的,毕竟有 80 多平
    wangsir
        14
    wangsir  
       2020-03-29 20:51:37 +08:00
    如果你能接受若干年后,跟 70 年产权的房子相比 不涨或者微涨更有可能下跌 那么就可以买
    luin
        15
    luin  
       2020-03-29 21:31:44 +08:00
    最近正好一直看,我还挺喜欢商住的,主要是类似酒店的风格,一般能有落地窗(住宅有窗墙比的规定),而且一般小区比较小,容易走到马路。不过最终还是放弃了,因为确实不太好出手,到时如果真的要搬家就比较尴尬。个人觉得如果在意流动性,小户型+租售比不错的可以考虑一下
    shatuo
        16
    shatuo  
       2020-03-30 01:21:48 +08:00
    如果租金能覆盖月供,当然可以考虑,否则比较鸡肋
    testver
        17
    testver  
       2020-03-30 01:25:36 +08:00
    不合适。

    只有市中心靠近 CBD 的商用公寓可以考虑,还要具体看投资回报率。

    你的这个位置,买了基本上是卖不掉的,除非亏损很大出手。
    dothis
        18
    dothis  
       2020-03-30 08:31:41 +08:00 via Android
    买过商住,挺舒服的,水电公用账户 6 毛,有煤气,得房率高,还赠送 10 多平,离这边高铁站 300 米以内,也没想过卖,就算现在出租也划算了,主要是不算一房这很重要。
    Lebal
        19
    Lebal  
       2020-03-30 08:54:49 +08:00
    自己住不合适,租出去划算,以租养贷。
    Somnus177
        20
    Somnus177  
       2020-03-30 09:08:38 +08:00
    很适合吹吹海风敲敲代码。 风湿警告 住久了很不爽的, 水电煤气也要考虑。 公寓还是慎重的好。
    hyyou2010
        21
    hyyou2010  
       2020-03-30 09:26:58 +08:00
    居住的话,如果没燃气,煮饭洗澡会差挺远。
    danyi
        22
    danyi  
       2020-03-30 09:35:47 +08:00
    女性婚前挺适合公寓的
    海景就是图个新鲜,还有很多伴生问题。
    ansenJ
        23
    ansenJ  
       2020-03-30 09:52:34 +08:00
    这几天去看房看焦虑了, 深圳的首付都是百万起步...
    公寓有好多种
    *商务公寓
    *商办公寓
    *商住公寓
    *工改公寓

    我们看了好久, 觉得还是搞住宅的好.
    70 产权, 首付比例低,贷款周期长, 有户口有学位, 升值空间也高, 出手也相对容易.
    Otho
        24
    Otho  
       2020-03-30 11:45:48 +08:00
    不买,去看别的。
    PbCopy111
        25
    PbCopy111  
       2020-03-30 12:48:15 +08:00
    商住没有燃气,电磁炉解决。
    居住是首位可以,不过物业费,水电费贵,算一下是否能承受。
    poisedflw
        26
    poisedflw  
       2020-03-30 12:50:26 +08:00
    几个点:
    1 、环境嘈杂
    2 、物业费贵
    3 、小区绿化
    4 、40 年产权
    edius
        27
    edius  
       2020-03-30 13:45:14 +08:00
    最大的麻烦是你想卖出去的时候,要收 30%多的交易税。
    jinsongzhao
        28
    jinsongzhao  
       2020-03-30 18:45:47 +08:00 via Android
    @hyyou2010 现在的科技水平,2 万伏的安全热水器看看,还小巧
    pilgrim_kevin
        29
    pilgrim_kevin  
       2020-04-06 19:53:51 +08:00
    这是哪里的房?

    公寓自住,重点是通不通燃气,这个很重要。
    另外,流动性是问题,如果作为投资资产,要考虑得更仔细一点。如果作为长期持有出租的物业,算下购买成本和租金回报率。
    ajaxfunction
        30
    ajaxfunction  
       2020-04-07 10:04:24 +08:00
    看你是用来干嘛了,如果就是大玩具娱乐,还可以

    要是投资,当主力住房,还是仔细考虑一下
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