以房东身份跟大家算房租。

[cooioobb]

广州深圳，很多人整天说房租贵。其实贵，是你们要求的。你们要求高，就以广州天河城中村离地铁口 3 分钟。我出租的民房 5 套 60 平方 2 房一厅还带 5 平非室内独立阳台。一共 65 平方作为案例，一个月 1900。还要带空调洗衣机。衣柜沙发电脑台，茶几床上网，热水器，油烟机等。拎包入住模式。其他不说，就说贵的，空调两台格力京东最低报价 1499。两台就是 3000。洗衣机 700。油烟机 700。电热水器我怕便宜没好货漏电。买了 1099 的，还特意把漏电保护都换了施耐德一个 250。单独安装多一个漏电断路器给热水器。80。为啥我算的都是家电？不算家私。因为家电贵。就我说出来的几个东西算上（安装费 200 ？想太多）等，一共就要 5000。没错这 5000。的家电算他能用个平均寿命 5 年（租客都不当自己的东西，能用 5 年我都笑了）。一年就整数 1000 吧，单单电器而已。家私还没跟你算。也就是说。一个月 1900 租金里面，算上家电家私折损更换费用，算上乱七八糟的什么网费 20，有 300 块，是租客要求的。然后很多人觉得剩下 1600 不就賺了，是呀。真好賺，等你搬走了又要请人检查一下电源，修复一下这个那个，又是好几百。分分钟墙面全翻新，自己动手，一桶漆 400+。免人工。过个几年还要清理化粪池，盖房不用钱（平地拔起全包造价 1300 一方民房）。真可怕

[czhfrank]

有时租客候接不上空置也是难免的损失

[cooioobb]

@czhfrank 一空就是短就提几天。长就半个月。一个月都有

[Kirscheis]

既然亏爆，那你为啥还要租呢。。留着当仓库或者趁着行情卖了不是美滋滋。。自己定的价有啥可抱怨的，嫌少了就涨呗

我房子大多都留着自己做工作室或者住，也就租出去一个铺面和一小套公寓，时间长了我和他们都算是可以一起开黑的朋友，也没有人和我抱怨过房租贵啥的，我也没亏本啊。。当然，我房子基本都非一线城市，不清楚深圳那种诡异的租房市场的情况，但是我觉得成本应该没你算得那么夸张，什么检查电源（你是指布线？），刷新墙面，我这么些年基本没搞过。。房子质量只要还过得去，这些怎么可能这么快就坏。。

[M2K4]

这种合适就租不合适另找你情我愿的东西怎么还算出一副别人欠你的口气

[avrillavigne]

六字真言，要说吗？

[nvkou]

条款是你定的。可以要保证金，可以只要长租，可以委托公司管理，可以开多几个隔间。
这帐没算清楚呢。

[autoxbc]

房东是和另一个房东竞争，不是和租客竞争，谈成本没意义

[o00o]

一个月 1900 这么便宜，8 线小城拆迁拆的年租金都要 2 万多了

[sagaxu]

你这好歹不亏，我月供一万二持续 20 年的房子，租金只有 5000，每个月亏 7000，三年没长过租

[Android2MCU]

……你们房东既然租房都觉得亏，为啥不把房子卖掉呢

[charlie21]

造个 200 万房子 在桥上

[ant2017]

觉得亏你可以涨租金啊，涨到你心满意足，市场这么大，总会有傻子接盘的

[sheldor]

电器一年一千，不知道你怎么算的一个月三百？你不是说电器比家私贵吗？那家私一年还不到一千，一个月加起来不到两百

[FanError]

yy 的？天河城边上，65 平，啥家电都有，只要 1900 一月？房东老板你在逗大家玩，开玩笑呢？

[lewis04]

觉得亏本不租就是了, 算这些账肯定是往亏的方向去了

[jonechenug]

虽然楼主很良心，但是城中村里面的宽带是拉一个光纤，用一整栋楼的，成本可能一年一千六，可以收一户租客一个月至少 50。还有就是水电费，一度电 1.5，水 5 块，如果再装个做了手脚的水电表，水电费比房租贵也是有可能的

[Erbied]

@FanError 是：天河城中村...差不多吧，现在家电不齐都租不出去。

[iamverylovely]

看到你说怕电热水器漏电，我只想说一句良心房东。😂😂我前几个月就被电热水器电到了，这个鬼房东还是不换，只是多加了一个漏电保护装置。😂😂😂弄得我现在洗澡都提心吊胆。

[whale]

65 平 1900 很便宜啊，比深圳公租房还便宜！

[depress]

楼主你这就好像老板对员工说，你们总嫌工资低，但是你们要求的，又想工位大，又想椅子好，又想 mac，又想管饭，又想有过节费，又想有年终奖等等，公司都不赚钱，怎么涨工资。

就算你说的确实如此，但你别忘了，永远是同类惜同类，房东可能会挺你，但是租客一定不会，因为这是一对矛盾体。

而像类似"不赚钱可以涨价啊可以不租啊"的话就如同"不赚钱可以降工资啊可以不开公司啊"，这话你还真挑不出毛病，可是你也知道，市场在这，你房租贵了，没人租，你更赚不到钱，所以你只能跟着市场定。毕竟现阶段，再不济，你还是赚钱的。

所以我觉得发发牢骚可以，想让别人理解你就别想了，在类似房东-租客、老板-员工这种矛盾体中，其实提倡互相理解，但是永远达不到互相理解，因为我们都没坐到对方的位子上，都是以自己的利益为先的。

[mazyi]

65 平 1900 ？？？

请上自如蛋壳链家随便看看，不论是不是普租，深圳离地铁站 3 分钟，至少 5k 吧。

良心还是良心噢

[kinghly]

行情决定价格。

[LiYanHong]

5 套是自己的？那种一栋的算算月入多少？

[zpf124]

人还是无法百分百站在别人的立场的...

换个角度想，楼主你其实只要家具没坏，可以坚持到回本嘛， 像北京除了少部分城中村，没空调的房租会比有空调的便宜至少 200，按个空调一年就赚回来了。
我目前租的好些房子 冰箱空调白壳子都严重泛黄了，我也不介意，能用就行嘛...费电一点也没办法

[janus77]

？？？家电五年你确定？
？？？水电网不是直接交公司不算你开销？
？？？每次都要修复你确定？？
先把这三个问题回答再说

[murmur]

1、家电坏了我们这要自己出钱换，我都换了一个洗衣机，一套热水器的管路（堵）了
2、水电网是租客交
3、维修我们租客也要给钱的
天河城中村
第一次看房东来把自己洗白白

[q8164305]

讲道理这个价格很良心啊，但不是每个房东都像你这样的，大部分房东都很垃圾，刻板印象了

[fever]

我就想知道在天河哪 这么便宜

[forYou]

我就想知道在天河哪 这么便宜

[saluton]

画重点，5 套 60 平方，5 套

[willxiang]

怎么说得好像你当房东感觉挺委屈，还成了弱势群体了……
你要觉得赚的少完全可以涨租啊。

[s1th]

我只想让国家开征房地产税

[liangjies]

我就想知道在天河哪 这么便宜

[hpeng]

我希望国家 2 套房以上收 300%房产税

[fhsan]

六字真言，知乎都是祖上地主善待长工有工资过节有肉有吃有喝 @willxiang
@s1th 房产税是必然，中国的经济政治体制改革早晚有一天实现

[sheyulili]

你的抱怨对象搞错了

[mythace]

你的抱怨对象搞错了++
深圳是全国唯一一个租房床都不带的地方吧.... 深圳的城中村什么东西都不带 就你这个一共 65 平方作为案例，一个月 1900, 西乡那边都 2 千 5,6 了把

[leekafai]

像天河海珠这种，只要靠近商区，凶宅也有人抢着租。
我看到评论里面说希望国家开征房地产税，作为房东其实没什么问题，均摊回租户身上就好了，像物管费垃圾费这种，一样的操作而已。同作为房东来讲，我感觉楼主说的每月千九，应该是合租的价格？
电器这个我真的没配置这么多，电热水器这种一旦出事故了真的很麻烦。
房东是与租客博弈还是跟房东博弈呢？事实上跟租客的博弈，会比房东间的博弈强烈得多，同地段下的房东根本不需要相互博弈，反而会统一战线以求提升均价。

[zpxshl]

@hpeng 34，这样不利于发展呀（狗头）

[littleylv]

划重点：深圳，5 套

[guog]

@mythace 固戍 20 平的就要这个价了…西乡应该更贵吧😅

[cooioobb]

@jonechenug 都是自己的房子。有何必要。你遇到二手房东，当我没说话

[cooioobb]

@Erbied 家电不全。年轻的看一眼就走了。没办法才全部配齐。配齐又要相应加租，他又觉得贵

[cooioobb]

@iamverylovely 电热水器。我都会单独安装多一个漏保给这个开关。再接一个开关。要求住户洗澡时候先关电后洗澡。就这样弄一弄，150

[cooioobb]

@forYou 城中村

[cooioobb]

@whale 问题这是个城中村

[cooioobb]

@mythace 要是不要我买家电家私。1500 我都租。问题有多少人愿意租空房

[cooioobb]

@willxiang 1900 涨租 100 一个月 2000 没人租。空一个等于一年涨租的钱。这笔账很容易算呀。

[cooioobb]

@zpf124 这个就是重点呀。一年就收回来！租金贵了呀。租客又觉得贵呀。1900 涨租 100 一个月 2000 没人租。空一个等于一年涨租的钱。这笔账很容易算呀

[cooioobb]

@jonechenug 网线 10 块一个月 100M。路由器拉线还是我自己出钱。网站要买户外网线 50 米 50 块。路由器 129 京东。贵了租客又说贵，便宜了我成本也在这

[cooioobb]

@Kirscheis 城中村的房子。民房。比你年纪都可以要大。

[cooioobb]

@iamverylovely 其实加多一个漏保没问题。最好有个开关。用的时候随手关了

[NFC]

“租客都不当自己的东西”

同房东，这句深有同感。

[cooioobb]

@leekafai 你这样想就不对了。二手房东可能会博弈一下。我一手房东自己都住的房子。就算周围租 2000。我也租 2000。但是我一个月都没租出去。我不如 1900 租出去。一个月空置的钱。都不够你加租来的钱补

[cooioobb]

@NFC 这就算了，我还害怕租给一些弄的房子乌烟瘴气的。还不打扫卫生。我一手房东，专门挑人出租。

[iyu90]

别抱怨，再等几天，穷逼就被消灭殆尽了，你可以随意涨房租，反正有的是有钱人租的（滑稽）

[WilsonGGG]

没必要在这个论坛抱怨这些，因为 V2 很多人都是外来的高级务工人员，他们没有出租房子的经历。
对于他们来说很多房东就是极其可恶的形象，老板也是吸食血肉的恶鬼，就好像知乎天天批判阶级固化云云。
能够明白楼主的意思，确实房东的维护成本蛮高的，但只有做过的人才知道，没有经历的人永远是偏激的，所以很多人在一个圈子待久的等到圈子抛弃他的时候，才发现自己已经落后这么多了，无解。

[cooioobb]

@WilsonGGG 维护成本平时不觉得怎么样。真当房子有什么漏水，要请人修时候。就是千千的话花

[WilsonGGG]

看到这个贴子好多人说要“国家加征房地产税”
就想起《富爸爸穷爸爸》里面说的真的是没错，普通人以为税收是用来保护他们的，实际上大多数的税收都是收到普通人身上，而有产人士可以通过很多方式转移税收责任（比方说加征房租），对于房产税这种东西，羊毛出在羊身上

[cooioobb]

@WilsonGGG 他们只想着，收租。盖房不用钱了。

[fever]

其实按你算的 ,5000 里面,家电的大头是空调,空调占了 3000.
空调一般没那么容易坏的.至少我在杭州租房,很多空调都 10 几年了,还用的好好的,一般租客也不会去碰到空调吧,质量问题自然有保修.
其他家电损耗 5 年倒是能理解,租客不爱惜糟蹋之类的

[WilsonGGG]

@cooioobb 是啊，家里面有一套房子租出去，一个月才 1.6k ，要求空调云云，一台空调就装了 2k 哈哈哈，别说这个那个了

[cooioobb]

@fever 床 2 张 1 米 8 的。一张也 1000 多。亲！沙发也 800 多。不算了越算越能算。空调只是最低报价。我都忘记买的时候多少钱

[s1th]

@fhsan #34 本来今年 2 会就嚷嚷要出了，另外我说的是房地产税，不是房产税

[j]

这个帖子的重点在于告诉大家，为什么房子里的东西永远很旧很破，甲醛超标。
租客付出的押金和月租其实是很低的。
房东是无法擅自涨价的，因为市场存在大量劣币的原因。
所以能贷款买房就不要租房。

[secondwtq]

这帖子逻辑是有问题的 ...
资产价格最终由市场决定，没有一个“合理”的价格。楼主说现在一套月净赚 1300，从市场的角度是合理的，如果市场发生变化，一套月净赚 2510 或者净赚 251 甚至净亏都是合理的。所以不存在“真实租金”太“便宜”或者太“贵”一说。
房东会寻求利益最大化（尽量涨租金），而给平均租金设限的是平均工资，就算租客不要求这些东西，最后租金还是不会比现在低多少。
“盖房不用钱”——错，楼主一套房月净赚 1300。还是说楼主想一年回本三年血赚？

考虑这样一个问题：同一座城市（物价、人工成本接近），有月租 3k 的房，有月租 6k 的房，难道说月租 6k 的房每个月贵的 3k 都是用在租客“额外要求”的东西上？

[shm7]

2 房 1900，我觉得在上海的话就是白捡。广州好歹一线吧。

[cooioobb]

@secondwtq 真可怕，能租 6K 的房子，本身相对的价值。相应的装修花了多少钱。你算过？？

[secondwtq]

@cooioobb 6k 的房子装修一定就比 3k 的好么？
另外“相对的价值”不存在一个公认的算法。

[Myprincess]

城中村非小区，电费是按 1.3 计算的。正常是按 0.72 ， 水就更不靠谱，1T/20RMB.

[darmau]

那你别租不就得了

[cooioobb]

@Myprincess 电 1.5。水 5

[qinxi]

@secondwtq #65 你这个 2510 和 251, 我怀疑你在暗示啥

[secondwtq]

@qinxi 本来想写 19260817，感觉太离谱了点
不过不是不可能哦

[cooioobb]

@secondwtq 有 3000 的不租。租 6000 的。多出的 3000 怎么来的你说说。

[cooioobb]

@shm7 然而还有人觉得，6000 一个月为什么 6000。有 3000 他不租，租 6000 的是为什么。太能杠了

[secondwtq]

@cooioobb
我前面说“‘相对的价值’不存在一个公认的算法”，是因为同样的东西，对不同的人，实际价值是不一样的。
比如我不打算生孩子，那么学区房的溢价对我就一文不值。
但是大多数买房的人要考虑教育问题，所以学区房在市场上就可以卖出高溢价。也就是最后的价格由市场决定（不是由成本决定，更不是由抱怨决定）。

租房的时候也存在同样的问题，比如企业聚集地周围的房子会偏贵一点，因为有许多人看重“上班近”这一属性支撑起了价格。
但是一个不在意上班近的租客，发现这房子除了上班近之外也没啥别的好处，那么就可能不会租这个房子，转而选择 同价格更远面积更大的房子 或 更远价格更低其他都相似 的房子。
这都不碍着上班近的房子可以租出更高的价格并且还有人租。

[secondwtq]

我给楼主一个实际的建议，联系你们城中村的房东，讨论以后租房不提供电器家具，稍微降房租，其他所有费用租客自负。这样你们省心又能多赚钱。
就是搞卡特尔

[Myprincess]

@cooioobb 我付过电 1.3 的。水是按 20 块 1T。如果你没有用完 5T。只用 1T 也是按 100 块钱收。5T 以上每 T20 块。

[jakes]

现在租房都是找空房，房东提供的家电又脏又破，不知道被多少人用过，接受不了。

[iFlicker]

一线城市的租售比失调是肯定的 也是必须的
如果租售比达到 1，会造成大量人流失 ，一线城市证甫愿意看到"最低人群"走 但是不愿看到走了一大半人
举个例子上海内环边上，80000 左右一平的老小区 40 平一居室。
总价 320 万，三十年还清 贷款 224 万，首付 96 万，月均还款 1 万，
但是租出去只能租 4000 一个月，你提到 1w 一个月 能租得起的不愿意住，剩下绝大部分都是租不起的

[cooioobb]

@secondwtq 那你可以住远一点。但是你又不愿意了亲

[cooioobb]

@iFlicker 租出去的。只是把以前的造价收回。真要賺。除非 30 年后。

[secondwtq]

首先，真可怕警告

--[真可怕[
@cooioobb 我回答的是“6000 一个月为什么 6000。有 3000 他不租，租 6000 的是为什么”的问题：
“上班近的房子可以租出更高的价格并且还有人租”

这对应的是 #66 中的：“同一座城市（物价、人工成本接近），有月租 3k 的房，有月租 6k 的房”
显然这多出来的钱不是在装修和电器家具上的
--]真可怕]

#81 说的租售比失调是目前某些城市租房市场的一大本质问题（虽然这个和楼主可能没啥关系），但是很明显租售比的问题不是房东的问题，更不是租客的问题。

[ChiangDi]

既然这么亏，那你别租卖了吧。来这诉啥苦，大家又不是傻子。

[tailf]

看完文章以为全 V 站都欠你钱

[hoyixi]

要不说泡沫呢。
你的成本被拿走了，但是租客的收入就放在那里。就好比你出了个成本多么高、多么贵的产品，但是消费能力就在那里。

往大了说，你看 ZF、媒体和当官的，各种经济方案、各种高大上经济名词、经济药方， 如果最底层的人收入上不去，都是 J8 扯淡。这一点他们都明白，但是都装不知道。

[mcone]

这么苦大仇深，别租了卖了呗

另外这里估计没人租你的房子，台词润色下跟你的租客哭诉去吧，跟我们说没用的

[cooioobb]

@iFlicker 深圳有一套 500 万 90 平房子。开始自住为主，装修算上家电家私。一共 25 万。现在一个月才租 4000。这装修家电的钱。要 5 年了才能收回。5 年后家具又要翻修了。又是钱。说的不好听。比银行理财收益还低。如果不卖

[cooioobb]

@fever 然而看透 V 的人。在这酸啥别租。那就卖呀。心想，不是他们的东西真的是站着说话不腰疼。

[YidaZh]

说点其他的。。。

深圳租金一直都在涨，几年前毕业来深，我在南山城中村租单间 680/月。这几年房价突飞猛涨，房租也不甘落后，城中村也涨的飞起，而且在资本的裹挟下大兴公寓改造，居住成本一升再升，这是趋势，也是市场决定的。但毕竟关乎民生，关乎年轻人，zhengfu 需要干预，直接干预房租是不可能的，只能规范租赁市场，价格仍是以市场为主导；也出台了政策大力发展保障性住房，但这个需要时间。我住的村子今年搞了很多网络 /路面 /天然气 /消防 /安全方面的集中整治，估计是为后面的城中村纳入保障性住房做准备。总之，如今的头部城市对于刚毕业的普通年轻人来说是越来越不友好了。

[whatalittleboy]

还有三天 2020

[zxcslove]

生意嘛，有赚有赔是正常的。
成本再高，也得按市场价才能卖得出去啊。
怪就怪穷鬼太多好了，或者是太刁钻有钱不拿出来。

[sx90]

隔壁老王多少，您就多少呗

本身出租房就是佛系生意；大头不应该是炒房吗？

[lionseun]

@cooioobb 我就想租空房，找起来麻烦

[chocotan]

林子大了什么鸟都有
楼主你错在不应该地图炮，不管什么正确的事情，只要地图炮就没几个人支持你

[HunterPan]

空着吧 柳树很委屈 何必呢 又不差你一套

[233]

我记得看之前看个数据，不知道准不准，说现在国内买房出租的年收益只有 2%不到，不考虑房价上涨确实不如存银行

[faustina2018]

你如果觉得亏，直接跟你的租客谈涨价啊，跑到论坛来跟不相干的人算账，这不是缘木求鱼？

[darmau]

@leekafai 这里的说房产税是惩罚性的，该城市一套不征收，两套象征性征收，三套开始大幅提高税率，五套往上按房价 30%收。月租需要 100 万才能不赔的时候，你还能转嫁给租客？