向大家请教一下换房和买车的取舍问题

[naix1573]

现在，我和我爱人两个人住在一个套一的小房子，60 平，明年准备下半年要孩子了。现在面临几个问题，不知道大家有没有什么好建议~

因为是在北方，还是离海边不是很远，冬天还挺冷的，如果到了怀孕后期和后面有孩子的话，去医院有个车的话，会方便一些。

另外就是，希望怀孕后期，父母能过来照顾一下我爱人，还有后面看孩子，可能要和父母一直住一起，但是房子很小，可能要睡客厅，换房的话，按照现在的收入，需要 5-6 年的时间攒钱换房。

所以现在我有点不知道该怎么办了，如果要买车的话，买车的钱，还有每年的车险保养油费等一些花费，可能会很大的拖慢换房的节奏，比如本来 5.6 年就能换房，可能要后延个几年，这样这么大的一家子人挤在一起的时间就更长了。

不买车的话，就是我前边说的，还有就是出行啊，也是一个麻烦事儿。

不知道大家有没有什么好主意，希望能有过来人给予我一点建议，非常感谢！ 还有就是买二手车的话，好像水挺深的，不知道有没有什么靠谱点的地方或者是平台，坐标青岛。

补充一点 V 友说到的，停车的话，我没有车位，小区门口有几个小型停车场，只能停到停车场里边儿，或者是停路边吧

V 友的每一条回复我都看了，确实是改变了我本来的想法，可能现在对车的需求确实没有房子的需求来的那么迫切。
其实我本来想的是预计用两年的收入来买一辆车的，现在发现我的想法太膨胀了，哈哈。
房子每天都要住，但是用车子的情况其实并没有那么多。

用车的点首先就排除了上下班，因为房子和公司都是在地铁站附近，上班主要是坐地铁。用车主要是为了周末出行或者是回我们双方老家方便。

[xdlailai]

同在青岛，且刚有了小孩 7 个月，目前也还没有买车，并没有什么不便，其实滴滴去医院更方便，医院停车找车位至少半小时。。车可以等等。

[qoo2019]

去医院和小孩子没那么复杂，现在打车也方便
换房子更刚需

[CoCoMcRee]

每个人的情况都只有自己清楚, 这个很难给建议啊.

还是多和家人商量商量吧.

[codingadog]

过个五六年再要孩子？

[vincizane]

坚决同意排除一切干扰改善和置换房产。

[naix1573]

@codingadog #4 5.6 年，这个真的顶不住啊，得被两边儿一起年年催

[luchenwei9266]

出行滴滴，方便，也不烦恼停车，养车问题。或者开共享汽车。

如果要用好多天的，直接神舟租车，租个几天。。

我现在就是这样过来的。。我老婆明年 3 月份的预产期，不过我的房子是 80 平的大两房，稍微比好一点。

[vevlins]

买个便宜二手，平时做下外包 cover 油费呢

[bzw875]

买个 2 万以下的二手车油耗低舒适就行，然后攒钱买房

[Vindroid]

卖了现在的房子贷款换大的也要 4、5 年才能凑够首付买么？这样的话还不如爸妈过来常住就近租一套。另外买车有地方停么，有的话手头紧就买二手或者五菱，5w 足够，要面子要 10 多万的自己努力赚钱去吧

[wangxiaoaer]

强烈建议买车，可以先买个便宜的。

换房在买车：你需要等待 5-6 年，期间要忍受无车的痛苦。一个人没有车还好，但是你老婆怀孕了，后面还有小孩，车子真能提供很多方便，不要说滴滴之类，想象一下你孩子发烧，外面下大雨，你叫得到滴滴吗？叫到了，再冒着雨跑过去？

买车再换房：你的换房时间长了，但是 5-6 年你都忍了，多出来的 1-2 年忍不了？而且多出来的几年里，有车子带来的便利参考上面一条。


唯一可能的弊端是 5-6 年后原本可以买房的时候没有买，然后多等了 1-2 年涨到买不起了，这个你要评估一下，我觉得只要时刻关注就问题不大，万一有先兆，那就加杠杆先上了。

[alienx717]

@vevlins 对买个便宜的二手车用这就行了

[diandian0]

孩子 3 岁的时候 花了 2 3w 淘了个二手车，开了 2 年。。。3 岁之前都是地铁 公交 打车

[Vt463o3364vZ98Y7]

二手飞度

[imshawer]

如果固定上下班并不是需要开车到处跑业务和居住地并不偏僻的话，建议还是考虑换房吧，车要停楼下车库才感觉方便，如果到处停野车也并不是那么方便。

还有几年后一二线城市房价涨比跌的概率更大，但几年后同样的价肯定可以买到配置更牛逼的车。

另外比如孩子发烧等特殊情况还叫不到车概率非常非常小，这种说法几乎可以不考虑，而就算是发高烧也并不是需要立即到达医院吧，如果不幸遇到紧急情况应该考虑的是叫救护车。

当然有车肯定会方便一些。

[lj6132935]

早买早享受 五六年真的等不了 除非你现在就能买得起房

[lj6132935]

@v1 飞度真没必要买二手。。。

[victorywangzhcn]

@wangxiaoaer 叫不到滴滴可以叫货拉拉。
举例不太恰当啊，没有那么多极端 CASE

[Vt463o3364vZ98Y7]

@lj6132935 二手新车 免掉各种税费还是很香的

[lands]

那还是买二手过渡一下...

[Ansen]

1、如果不存在打不到车的情况，去医院打车更方便，每次我开车要排队等停车位。买车涉及到：保养费、油费、保险、停车费等，今年一共可能开了 2000 多公里，不算折旧费，大概在 2 万的样子。楼主实在心痒的话，可以考虑买个便宜的开着，比如致炫 /雨燕这一级别的。不建议二手，除非是亲兄弟或者有靠谱的老师傅带。
2、房子的话可以考虑置换

[xinyewdz]

建议换房吧，房是刚需。长时间一家人挤在一个小的房间，很有可能会激化矛盾。车的问题，现在打车基本很方便的。有车是更好的，没有车也能过的。

[cominghome]

事实上买车不用花太多钱吧？ 买个二手的先开着？

[likefly]

买个一两万的二手车，水也深不到哪儿去

[likefly]

选市场保有量大，维修和配件便宜的

[waitwait365]

当年也是带小孩去医院，打不到车，然后果断买车了。有车后媳妇就感叹为什么不早买，真后悔没早买系列。

[piaochen0]

房子的问题不大好用其他方案替代，但是车子可以，车子可以买个二手的便宜的车开开，假如位置不算太偏远，现在滴滴已经很方便了。

[hihipp]

打车方便情况，建议打车去医院。

旧式医院停车位异常紧张，常年都是排队进场。

可以给父母额外租个房……

[kvenux]

青岛也这么难了？换房换远点？
毕竟不能苦了老人孩子
青岛 60p 很普遍么，我还以为是北京

优先房子，车再怎么方便也是纯消费品，一年养车也得小 2w。换个车位充足的小区，再图后话

[YAHOOQQ]

用 2 套房子，置换一套大一点的房子。这样总体应该不会产生新的负担，还有钱买车。或者出一套房，作为首付新买一套房，再买辆车。不过这样压力大一点。

[naix1573]

@kvenux #29 不是青岛难，是我太难了

[component]

买个便宜点的车比换个大点的房子，幸福感来的快而且高。

[kvenux]

买车加养车 也得十几万。话说青岛 80p 近郊不超过 2w 吧，二套 40%首付=60w，这买车直接干进去 1/4 首付。。。
三世同堂一居室，房的需求比车刚 N 多倍好么
鼓动买车的是啥心态

[imagecap]

打车还是挺方便的，不用为了那几天买车

[yang59324]

其实打车停方便的，养车加攒钱换房确实负担大

[AngryPanda]

优先买房子，原因：房子是投资，车子是消费。

如果实在想买车子，等过两年喘口气或者买个二手车一样开。挡风遮雨就行了

[lvybupt]

坐标北京，两年前发生的事。同事的儿子三岁，半夜两点发烧 39 度多出门打不到车，等救护车来接浪费了小半个小时，叫的滴滴来的也没有救护车快。
第二天上班就把油车摇号换成电动车指标，不到一个月就买车了。

[jasonchen168]

车子消耗太大了，现在打车很方便，建议还是换房，而且房子对你来说，是刚需

[maddot]

@lvybupt 39 度多就叫救护车，太夸张了，不如学点护理和医学常识

[maddot]

一年不到三千公里的路过.... 如果回老家交通方便的话，打车和地铁更爽

[1648820920]

房子是投资品,车是消费品

[Aprilming]

还是买房吧，用车的时候直接打车就行。

[ccoming]

买房。

[wordsman]

一个是固定资产投资，一个是消费。这没啥好问的吧

[dajj]

你的问题
1. 父母过来照顾孩子， 房子空间不够。

小区内租房即可。

2. 要不要换大房子。
看财务水平，一家三口 60 方确实小了点。

3. 要不要买车。
看财务压力，打车也是个替代办法。

所以你看，他们不是一个问题，分开解决就可以了。

[Hayek]

上面说打车的，是认真的吗？真的有孩子吗？反正我没见过国内的出租车、快车、专车配备安全座椅的。
你确定以后打疫苗、体检和出去游玩全部打车，然后靠你的手抱着孩子吗？
当然不是不行，但是有能力的话，我觉得可以买车。
至于换房子，贷款的利息和房租还有房价升值空间要综合考虑，到底划不划算要具体分析。
我不太认同所谓的 2 年收入买车，如果你没房贷，并且不打算换房子，那问题不大。
我自己当时看车的要求半年收入所有。风险可控，价格可以承担。

[stargazer242]

房

[opengps]

青岛现在房子交易挺费劲的，同事的房子挂出去了半年，打听的都是只看不买

[naix1573]

@Hayek #46 唉 你说的这个，确实是个大问题

[naix1573]

@opengps #48 恩，青岛现在房价下行，上合峰会前是个高点，后来房价就一直在往下走

[lp7631010]

买车后花费要比之前大了哦，你想要换房的话更不好存钱。
好像还真没什么打车解决不了的，有时候去很多地方开车还不如坐公共交通呢，下车就走人，不用找车位不用担心罚款。
不过买车不一定是为了刚需，多少也为了点面子，怎么取舍还得看你自己。

[shenqi]

作为一个刚增购了一台车的人表示，养车好贵啊，特别是现在手头两台车。不过使用频率是两台每天都使用，上下班使用。不过家里和公司停车不用钱。媳妇开去地铁转公司车，三个月包月费用 750。

建议，买一台二手雨燕。8 年车龄以上 2w 解决，质量可靠，油费省。不过停车之类想省，那就得看家里和公司的停车收不收费了。

[NicholasYX]

我个人感觉还是换个大房子 因为孩子大了总不能住一间吧
说实话现在打车其实挺方便的 尤其是青岛开车出去找停车位也费老劲
实在想买车建议买个二手车吧 便宜点的代步车 毕竟你也说了资金不是那么充裕 每年养车也有一部分费用

[aver4vex]

房子如果能够将就，晚点儿换也能接受。房子是刚需这个说法只是伪命题。
如果有孩子还是建议买个车，便宜点儿的就行。真的会方便不少。尤其是孩子小的时候。自己的车想怎么开就怎么开，出租车哪能由着自己的性子来？

[wormcy]

建议还是买车吧，有孩子之后没车会很痛苦，产检、疫苗、出游可能频率会很高。

[applehu43]

建议买车的原因基本是因为有了孩子

[lvybupt]

@maddot 正常的成年人当然不用。但是一个高烧不退的三岁孩子，他的父母不可能冷静的下来。

[1dian01]

成年人，当然是全要。。。。。
弄个 2 万的二手车先开开，不用纠结了，啥都不耽误

[lietoumai]

撸主不需要那么快做决定吧

我看了下现在是 12.11
离明年下半年还有半年的时间
即便要孩子这事撸主从明年 7.1 号开始操作起来
那车的必要性也只会在撸主爱人怀孕几个月后只会才凸显出来
算下也要明年年末甚至后年了
不过买车的好处一定是大于不买车的好处
万一小孩半夜有个头疼脑热
有个车一定会很方便

另外小孩刚生下来的时候
父母是否一定得过来？
能不能请阿姨照看 1，2 个月
要知道晚上起夜喂奶那可是相当的累

并且如果撸主父母要来
那万一撸主爱人父母也要来呢？
那得多大的房子？
这个是否需要提前商议好

所以个人建议
买车换房并不是最需要马上解决的问题
相反
有了孩子 /孩子出生后的可能遇到的种种情况
我觉得两个家庭应该先行商量起来
两家人把可能会遇到的问题都摊在台面上讲讲
相信到时候撸主的判断会更清晰

[lp7631010]

可以买台 2w 左右的便宜二手车放那，平时吃灰(就当你没车，如果你想早点攒钱换房的话)，需要用的时候拿出来用用，这样比较兼顾 - -！

[v4jwb]

同在青岛，建议老哥先房子、然后车。
青岛现在的房价微跌，但是够呛会大跌，我同事最近也刚换了房子。
车是个消耗品，养车也是一笔不小的开销，但的确会提升幸福指数，如果换完房子资金不宽裕，可以先买辆两三万的二手车，等之后再换车。
另外，个人经验：在青岛，车位的优先级也比车的高一点。。。

[naix1573]

@lietoumai #59 谢谢关心，说到了一些细节问题，当然我对丈母娘那边也有了解过，丈母娘的意思是先不买车，先换房，至于照看孩子的话，基本确定是由我父母这边来照顾。

[lietoumai]

@naix1573 丈母娘会出资么

[naix1573]

@lietoumai #63 并不会。。。不管是换房还是买车，基本都要我们两个自己解决。

[naix1573]

@v4jwb #61 车位。。。比我要买的车还贵，已经没法考虑这个了。。。有地儿停就成

[lietoumai]

@naix1573 那这个建议的参考性好像并不是很大😂说谁都会说的么

[julydu]

媳妇怀孕的时候住进新房子，公摊去掉之后 69 平方，嗯，开发商还很贴心的搞成了三房，我不知道楼主的 60 平方是净面积还是什么，我觉得应该是净面积，那么，可能有影响的是没有那么多房间，以后可能会不是特别方便，但还可以接受，我觉得。

车子的便捷性，不要说滴滴打车什么的，如果真的急切需要叫车，哪怕是立马叫到车，滴滴派单那算法，在你等车的时候，你就会想我要是有个车就好了，至少你开车到医院不用担心阳光晒到了，雨水淋到了，甭管好不好停车，有自己的车子，老婆孩子不遭罪。
我媳妇怀孕时候疑似阑尾炎，当时错误的估计了 YS 的救死扶伤，从早晨跑到凌晨，所有的大一点的医院都去了这期间所有的过程都是滴滴，出租车，黑头车，好不容易住进医院，我在回家拿住院用品拦出租出，我坐进去跟我说不去我家那块，然后我当时所有积压的情绪爆发了，最后闹到进派出所。六七月份的时候，中部地区的天气很炎热，那个时候恨自己为啥不买车。
后来儿子出生了，回家的时候，下了特大暴雨，买的大雨伞，我老婆，我母亲，我丈母娘也都淋湿了。叫的滴滴豪华车，那又有啥用呢。
前一段时间，儿子摔倒了，一张嘴都是血，我抱着儿子带着丈母娘，平时要三十分钟的路程，我十五分钟就开到了，还是在即将晚高峰的时候。如果你是叫滴滴呢？

车子不用太高级，保值的车子，你买二手再卖也保值。
我的意见是车子真的有的时候特别重要。
然而对于你来说，买车子并不是特别影响你以后买房子，除非你一步到位买个豪车。
房子可以买个靠近学校的方便孩子上下学的学区房。

[leekayui]

车=贬值
房子=保值

[sharkli]

买车以后收入可以增长很快

[RLado]

@Hayek 打疫苗，体检不是在街道的吗？ 买个方便的家才是第一选择，产检什么的都是 15 分钟的步行时间，根本不需要开车。
我在广州，市区根本不用开车，去玩也可以租车。省内租车去，出省的到地再租，比直接开车还舒服。买车的话停车费保险起码 1000/月，都够我租 2-3 次车了。
当然花 2-3000/月养车对你没什么影响，或者住得很远是刚需的话就买吧。

[Cheons]

整个二手车呗，
自己的车
1 成倍扩大自己的活动半径
2 缩短路程间隙等待时间

[SoulSleep]

同坐标...

果断换房，青岛最近跌的厉害，祝早日上车...

我认识的同事，70 平住 5 口人的日子，去掉公摊可能人均 10 平，憋屈不？

车不是刚需，如果非要用，在怀孕用车期间租个知豆也好~

总之车是消耗品，作为一个吃过亏的人来说，如果再给我一次机会我一定会在 8k/平的时候上李沧的车，当年没房十大几万全款买个小车车，真的是智障行为...结果就是最少多付出了大几十万的成本。

[Hayek]

@RLado 不知道你有孩子没有。
广州夏天步行 15 分钟还是挺热的，孩子和大人都不舒服，而且很多人离 yiyuan 没有这么近。
很多大 yiyuan 的 erke 不完善，孩子生病要去 erke yiyuan，着急的时候就知道有车多方便了。
买的车便宜点，小区和公司停车便宜点的话，一个月 2k 以内够了。其实还可以更省一些。
我也说了，没车不是不行，我们小时候不都这样长大了吗？但是如果有能力，当然还是要过的好点不是吗？
你可以看下 @julydu 的回复。

@julydu 我也遇到过类似的问题，虽然没有你那么严重，所以我觉得如果有能力，还是得有车。

[apisces]

买车和叫滴滴、出租车这个模型与买个电脑打游戏和去网吧打游戏一样，虽然价格悬殊大了点，但最终我是选择了买车和买电脑。家里有小孩或孕妇，买车在极端天气和极端情况下就不说了，绝对有优势，平时带来的方便就是你用油费、保险、保养换来的。

[alw]

便宜的二手车才几万（真的是便宜，反正我哥买了辆二手作备用车的才两万，我经常开来练手），有车还是方便很多的。

[liangkang1436]

现在共享汽车可以月租

[julydu]

@Hayek 我后来搞了一辆车子，我开始跟大家的思维都是一样的想法，滴滴很方便，后来发现并不是，特别是很多事情发生后，甭管车子大小好坏，豪华与否，便捷性增加了很多。
通篇看下来，我觉得大家有个很大的思维就是车子是贬值的。买了房子，你的钱就是变个花样陪伴你，而车子就是个赔钱货。这一点我也赞同，但就车子的便捷性，带来更好的舒适度体验，这些就是花钱带来的享受呀。
很多人说车子是消耗品，除去新车三年 10W 公里保养在 4S 店内要多花点钱，如果你买二手车，自己猫家，狗家，狮子家买配件自己去京车会，路边熟人店也花不了多少钱，至于说加油，你打车也需要那么多钱，也就多了个停车费和保险钱。
第一辆车，买亲人的二手车，或则买个两田保值高的车完全没问题。
至于说房子太小，父母都过来，带孩子总归是你妈妈或则你爱人的妈妈，过来人建议，不要两个妈妈一起帮你带孩子。
不用太纠结。。。你现在换房子，要么一步到位，要么就先住着，等孩子上小学了，再看看学区房吧。

[naix1573]

@julydu #77 说到亲人的二手车，年初的时候，我因为其他原因拒绝了我姐的二手车，然后现在后悔不已。。。
然后可能是我父母过来，我爱人的父母不会帮忙照顾。非常感谢你的经验分享。

[Hayek]

@julydu 哈哈，我也是老婆怀孕的时候提车了，比较匆忙，都没怎么砍价，结果最近汽车销量不行，各种降价，后悔没买雅阁或者凯美瑞。日系保值率确实高。

[RLado]

@Hayek 读小学了，我的情况就是老城区附近有 3 间大医院。大人的医院 5 分钟、生小孩的妇幼医院 10 分钟、儿童医院 15 分钟的路程。打疫苗在街道更近就 2-3 分钟，地铁 5 分钟路程，出租车又多又好打。 我好像没有你们说的那么多极端情况，我老婆生的时候也是在楼下打车去的医院，很顺利几分钟就到了。
走 15 分钟路热不热这个看人了，我一般是骑车，到以上说的地方就是步行时间的 1/3。老城区最大缺点是停车开车并不方便，热天进车那 5-6 分钟的蒸笼也不见得好受。按时间算也不一定比走路快，和自行车更加没得比。

[Hayek]

@RLado 你这住的是真方便，大佬土豪啊。我没有实力住在市区，我这儿符合你这种情况的房子一般在十万以上。
你这种情况没车也差不多，市区里带孩子短途抱着也行，不过得开得慢点。
我去医院要坐车，但是医院叫车很难，各种拒载和被别人拦截，不下雨还好，下雨都要浑身湿透了。
夏天和冬天有车还是舒服，下楼前先把车启动了，上车的时候温度已经比较舒服了。