杭州摇号大半年，中了一楼，纠结要不要买，各位怎么看

[coocier]

一朋友在杭州工作，去年开始准备摇号买房，一直没摇到，最近终于摇到了，无奈是一楼的房子，不过有小草坪

因为是期房，楼间距还看不出来，不知道到时候会不会被前面的房子挡住阳光

一楼的缺点：采光不足，蚊虫多，潮湿，楼上可能会有坠物啥的
一楼的优点：出入方便，不用等电梯，物业费也便宜，带小草坪可以种花养宠物之类的有室外空间

友人目前正纠结要不要买，不买的话又不知道下次中号要等到什么时候（目前还没女朋友），希望各位给提提建议

另外问问如果摇到号不买，对下一次摇号有没有影响？会不会就被列入黑名单了…

[Guozi1989]

买房不买顶天立地的。

[leonardXu]

建议不要买，再看看，一楼潮湿、采光、虫子、隐私都不好，不要被销售忽悠了，最难卖的就是 1 楼。

[meteor957]

1 楼最大的问题就是潮湿了，住久了感觉整个人都会发霉

[R18]

不要买 6 楼以下，顶楼-7 的楼层。

[chaoxn]

具体什么盘呢，万人摇的倒挂严重的盘还是可以接受的。

[sagaxu]

二手次新房不用摇号

[tankren]

蚊虫多是最讨人厌的，我大姐家在一楼，每年夏天每天可以用电蚊拍拍死几十只，另外不知道有没有地下室，如果有的话，不花大价钱搞就是发霉闲置的命

[MajorAdam]

@R18 顶楼-7 有什么讲究吗

[Wilon]

关键点多少岁，家里经济情况能上几次车

[hoyixi]

一楼还不好卖

[coocier]

@Wilon 28 岁，普通 IT 民工，也就 1 次车吧

[netherlanddennis]

1.全款买。
2.贷款还款压力小,买.
3.贷款还款压力大.不买.

[xh520630]

@MajorAdam xjb 说的呗 3456 的楼卖的那么多 30 层 2567 也好卖的不行

[yEhwG10ZJa83067x]

@Guozi1989 @MajorAdam
顶楼除了漏水（看运气，实在不行自己花钱做防水）和就能量消耗快（顶晒，夏天热），反正这两块无非就是自己多花点钱在入住前解决一下，其他我觉得顶楼是真的好，再也不用担心楼上咚咚咚各种声音，现在的房子隔音真的差，如果两家生活作息不一样可以把你搞疯掉。

[Mavious]

你以为价格倒挂了，抢到就是赚到？那你看看隔壁高价二手卖得出去不？
同事 120w 购入（当然是很多年前的了），360w 挂出，都挂了 3 个月了都没卖掉，降价到 320 继续挂着。
现在，除非刚需，我不推荐人买房。二手房是风向标啊，二手房库存那么大，明摆着楼市不行啊。

[AngryPanda]

@R18 干脆别住房子住桥洞好了

[ihipop]

你说的这个朋友。。。。

[season4675]

一楼不好，室内都能长出蘑菇。反正现在进入了买房市场，你就慢慢挑房子吧

[kola110]

如果是万人摇的盘，就买。。。如果不是，那就不买。。群众的眼睛是雪亮的。

[coocier]

@ihipop 确实是朋友，因为我已经买好了😂

[guanhui07]

不喜欢住一楼

[xduanx]

买了后，就像这样
老虎对狗子说，我里有个小陷阱，你跳不跳；我这里有个中陷阱,你跳不跳；我这里有个大陷阱，你跳不跳，不跳的话，腿上的夹子我就不给你卸了。
跳的话，那真的就是一辈子为虎作伥。

[coffeecato]

关于潮湿：
先看有没有地库，有-nice ；
再看有没有地暖，有-nice
没有-成本和物业能否搞定。

[x66]

难道没有架空层？自住不建议，很难脱手，不过四川这边，小区内一楼一般都会变成商业开小超市，麻将馆(棋牌室)，理发店什么的。

[littlebaozi]

买了再说啊 以后还可以卖的啊

[catqi]

7 层洋房，一楼带花园和地下室的可以买，其他的想都不用想

[YouXia]

已经进入买方市场了。

[keepeye]

中间楼层也不好，现在的房子楼板很薄，碰到楼上不自觉的吵死你 顶楼防水问题 1 楼想不出来有啥好处 出入方便？

[keepeye]

总结：还是别墅好 哈哈

[0312birdzhang]

@R18 #4 +1, 顶楼-7 是什么讲究？

[jzphx]

无中生友

[malthae]

杭州的房子太难摇了，我认识摇了 2 年没摇到的，机会要珍惜
其实现在有地下车库 一楼不会特别潮

[Chrisplus]

小洋房或者叠排的话，可以考虑一楼，有小花园，地下室，至少有利有弊。

高层的话，不建议考虑一楼及低楼层

[ohmyzsh]

南方潮湿，一楼很难住

[zhaishunqi]

如果有地下室,1 楼可以考虑,否则,不要买,没有为什么,你非要买的话,为什么由你来说.

[martinsu]

杭州这个地方还是太潮湿，哪怕有地下室，一楼也不一定能扛住

[areless]

假设一楼是这栋楼均价的 8.5 折，就买~~~如果只要市场价 3 折~木结构我都要。以前 1 万一平方的房子楼差价有 200 多元一层，24 楼里 1 楼跟 20 楼差一千多一平方呢

[yEhwG10ZJa83067x]

浙北城市有地下室也扛不住的，我 9 楼在黄梅天地上墙上都可以摸出水来
@martinsu
@zhaishunqi

[DAMNYOU]

除非是超级红盘，才考虑一楼，否则你可能会面临
1.一楼没有阳光，日照很短
2.低楼层容易反水，经常会堵下水管
3.潮湿，并且因为灌木等原因，会有各种蚊虫。

[jasonchen168]

一楼最好不要买，潮湿，而且也非常吵闹

[ilovehoo]

不建议买一楼。。除非是给老人住？

[yufungng]

地产从业者不建议买 1-3 楼，除非有严重高度恐惧症。太多问题了

[dhssingle]

摇了几次万人摇的楼盘，名次都在 90% 以后了。。。

[Sapp]

我现在住在 3 楼（实际是一楼，一楼二楼是商户和电梯间），真的是忒坑了，蜘蛛蚊虫各种多，楼上的隔山差五朝下面扔东西，周末睡个觉楼下网球场小孩能叫一下午

[zjuster]

杭州一楼真的不能买，长蘑菇不是开玩笑的

[R18]

@MajorAdam
@xh520630
@0312birdzhang
@AngryPanda
家里面有几个亲戚都是做建材装修的，他们都这样说。主要是噪音问题，水压问题，潮湿问题，XX 堵塞问题，暖气压力问题等... 按理说只要按照设计标准来造能避免大多问题，但是现在有几家的房子是按标准造的。

[virus94]

@justrand 赞同顶楼,现在的隔音是真的差.

[onionKnight888]

一楼蚊子是真的多，我住 10 楼每天都有蚊子坐电梯上来咬我

[cmlx1014]

为啥不考虑二手房？

[cc85060]

@cmlx1014 倒挂了，二手更贵

[yh7gdiaYW]

@DAMNYOU 反水是不会的，现在一二楼都是各自独立的下水道，最危险的反而是三楼四楼

[jfdnet]

如果不是底层复式 一般都会有一层架空的吧

[yh7gdiaYW]

带地下室，且地下室下面还有车库的可以买。另外就是客厅窗户朝外的方向不要是小区人流量大的路，不然白天一直拉窗帘也很不爽。
如果只是送了花园就不要买，实际住进去花园多半了懒得打理。

[imWBB]

杭州 现在不是 750 万的房子 降价 100 多万都没人买么？

[zaul]

顶楼不错，一楼就算了吧

[hslx111]

无中生有，杭州一楼不太建议，太潮了

[jmychou]

和光尘樾 3 楼放弃的路过😂

[Marstin]

没有架空层的话不太好吧，一楼哪怕有个院子，也得担心高空坠物

[mengyao123]

@jmychou 厉害了

[mengyao123]

貌似放弃两次 半年不得摇号 哪个楼盘? 网红盘可以考虑一下

[danyi]

要看阳光有么有被挡住
上周看了个一楼的带花园的房子，附近都没有遮挡，还是蛮不错的
如果四周有建筑遮挡那就不好

[yh7gdiaYW]

@imWBB 看位置，我自己的小区房价微跌（一年-2.5%的样子），但有个同事最近几个月一直边看边摇，看中小区的二手房就越来越贵

[Zeonjl]

小高层不怕的，门庭外加个安全顶蓬就好

[dai640]

@R18 #4 同问-7 的原因。

[misaki321]

杭州一楼，这也太潮了。个人肯定不会买

[zenxds]

我去年也是杭州网红盘，号比较靠后，一楼架空，最后只剩下二楼和顶楼，还是个别三楼中间套，最后为了边套选了二楼。我现在住的也是二楼，潮湿蚊虫都好解决，但是周末睡个懒觉外面经常太吵了。。

[mbtfdwlx]

额，首先具体看哪个楼盘？目前来说 基本是没有红盘了，一手房图个新鲜，二手可以等等，明年肯定降价的。其次，摇号是可以选房的，为啥要选一楼...这应该是你朋友自身的问题，我的经验是，一楼应该是最难选到的，所以他号子应该在前面，完全可以考虑其他楼层...

[mbtfdwlx]

第一次摇中不选 不会有任何影响的。第二次摇中不选好像是，停止摇号三个月...网上都可以查到这些政策的，现在确实是高点，不是为了结婚啥的，不是特别建议买

[lewis89]

@mbtfdwlx #67 关键是今年杭州二手房 3 月后 神奇的回暖了 ..

[lewis89]

[Sapp]

@onionKnight888 我之前住的 14 楼都有蚊子，我那还是层高特别高的，估计能顶普通房子快 20 楼了，但是蚊子很少，只要不乱开窗户，基本蚊香杀一次蚊子能管个把星期正常没蚊子，开了窗户立马就有了，我也不知道蚊子怎么飞的那么高。

[lewis89]

@mbtfdwlx #67 而且量价背离 ，很让人迷糊啊

[moro]

@lewis89 这个是什么工具，可以分享一下吗。

[DarryO]

之前网上查到的是：放弃两次，三个月内不得参与摇号；放弃三次，六个月内不得参与摇号。（累计放弃次数）

[YY]

中一楼是什么意思？ 只有一楼可以选了吗？杭州哪里有时间发帖问，不都是 3 分钟考虑时间吗

[lxghost]

一楼肯定不要。
一年摇了十三次都没中，每次去只剩一楼...

[hyy1995]

1 楼不行，肯定不要，买了后悔一辈子

[reggiek]

你要看看是什么样的一楼，有些楼盘的一楼有垫高层，这样的也是很不错的

[berrylei]

具体看楼盘吧，洋房一楼带花园送地下室且下面还有一层车库的话，非常值得，这种产品基本算是同幢楼溢价较高的。至于潮湿问题，梅雨季节高楼层一样是潮的。

[947211232]

@moro choice 金融终端

[younghust]

不要买一楼！！！ 脱手都不容易，换手率最低的就是顶楼和一楼吧，4 楼都比 1 楼好交易

[oNuGrInDiNg]

楼上很多老哥还是懂得，小洋房的一楼是真的爽，以前租房就租过这种，环境空气特别好。

[firstfire]

杭州的气候还是不要买一楼的好 有架空层的话也勉强 冬天阴冷潮湿 春夏各种虫子很多

[jarnanchen]

只要价格划算没有什么不能将就的
潮湿的问题不是除湿器就能解决了吗
最重要的就是看价格了

[DeWhite]

没事别买一楼，一楼问题很多，而且是承重最低的地方。久了，墙壁必开裂。这是楼层的原因，修缮很麻烦。

[ohmyzsh]

@jarnanchen 你这个就简单了，除湿器我用过，不朝南三楼都不行，除湿器解决不了的

[salmon5]

一楼二楼都垃圾，太吵闹

[lewis89]

@moro #73 Choice 金融终端 你可以上淘宝 租个账号 里面有很多数据 都是整理好的

[leyi6]

杭州房价在历史顶部，别现在接盘啊