买房请教：好地段+小面积 vs 偏地方+大面积

[for1shot]

小弟最近在看房，想请教一下各位有经验的大佬，对于 好地段+小面积 vs 偏地方+大面积 这两个应该怎么选，如何权衡呢

首先，
所说的好地段也已经不是绝对市中心了，只是相对差地段而言。
好地段通勤距离差不多 30-40 分钟
差地段的通勤要 50-60 分钟。

好地段可能能买 89 平，套内 70 平左右
差地段建筑面积能买 100 平左右

[jydeng]

通勤距离多少

[Kakaaa]

偏地方也不要太偏吧，地段过个 5 年 10 年也就那么回事儿。

[andykuen959595]

看你要什么?居住属性还是金融属性?还有书包\上班远近？考虑以后的流通性不

[zhangrandl]

如果是为了长住，无脑大面积，如果是为了过渡，以后等升值换房子，那就好地段。偏地方随着发展有可能成为好地段，但是小面积再怎么发展，也变不大

[for1shot]

@andykuen959595 书包暂时不考虑，通勤，好地段 30-40 分钟，差地段 50-60 分钟。小房子的话有比较大的概率要换，如果大房子的话，不好说，如果是买老破大的话，也是要换的

[micean]

年轻+全款：小面积
其他：大面积

主要是这 100 平也不是很大……有实力买个小的，以后出租或者出售都方便。等家里三四口人了，还是要住个 120 以上的才行。
如果是一线当我没说

[mwuxlcanrh]

面积得够用，否则迟早还得换。

[lekai63]

选好地段。

多出的 30 平（多一个房间）并不能抵消你每日通勤的痛苦

[Vindroid]

@lekai63 可多出的 30 平，可以让自己拥有一个独立的娱乐室、工具间。房子小，时间长了，堆满各种不舍得丢的东西也很糟心。

[llxvs]

选大房子。

减少的半小时通勤时间并不能抵消你房子太小的痛苦。

🐶

[sean250031]

因人而异，我选大房子

[sxwsuieyqwe11]

还买房😂

[peteretep]

地段第一

[wenxueywx]

刚需房的话，哪里都会降价，就是多少的问题。好地段可能更保值一些

[littleG]

location ！ location ！ location ！

[lekai63]

@Vindroid 关于多出的 30 平。

1 、如果规划是杂物间的话，不如丢老家 or 郊区租一个储藏柜。—— 此谓 归档存储
2 、如果规划是工作间，不如直接把客厅改为多功能区，沙发电视不要了，放书桌、书柜。在多功能区工作、学习，以后有孩子了，孩子也看着你工作学习，他也能更多耳濡目染，总比看爸爸躲在“小房间”里好。

[lekai63]

@lekai63 #16 当然，钱多自不必如此麻烦。房子够大，啥用途的房间都来一个就好。

但咱毕竟普通人，我越来越感到客厅用处不大。 朋友聊，似乎还是约星爸爸 or 小区会客厅 等地比较惬意。朋友如果来你家里聊，两手空空总归不好，都在家里了，你不请他吃个便饭似乎也不好。另外，有娃以后，家里老人在的话，跟朋友聊事也不是很方便。～

[melkor]

20 分钟内可以抵消面积，30-40 分钟和 50-60 分钟似乎没那么大差别……拿不准就先在两个小区各租住个半年体验一下，买房子完全不用着急

[james2013]

为什么不考虑好地段+大面积呢？
也就差 10%的面积，这几年房价下行，一年跌个 5%很正常，在好地段的房子租房 1 年，就对好地段的大面积二手房源进行大砍价，如果有房东急着出手，单价比现在低 10%~20%很正常

[darkengine]

10 年内不打算生娃那就选小面积咯，单身或者两口子 70 平米绝逼够用了。

@lekai63 我家现在就是这么改的，电视墙改成一面书柜+投影幕布，中间放一张大木桌大人小孩可以一起看书，或者小孩做作业大人干活。

[yunyi93]

买房得考虑流动性，地段好的流动性好。差地段 10 年后流动性是否能变好？

[CareiOS]

地段+学区 准没错

[for1shot]

@yunyi93 我理解地段差的，可能流动性更差了，因为人口会更集中到市区

[for1shot]

@micean 小弟在杭州，算不上一线，但是房价也很高了