目前形势下置换房子是否可行？

[Eytoyes]

家里有套马上满二的房子，小区楼间距一般，采光不是很理想，住着比较压抑。目前贷款还有 20 多万，可以马上还完。

看了一套改善型小区，户型、采光、位置都比较满意，但是需要上面的房子卖掉后再+30 万左右才能入手（贷款 30 万公积金能覆盖 60%）

两个小区的房子都降价了很多，自住的降了-20%左右，改善型的那个小区甚至到了-30%

但我觉得置换的话，可以不用考虑降价问题？可以这样理解吗？

[willli]

首先说结果，可行
然后要考虑
1.置换的房子能用公积金吗？
2.大环境不景气，工作是否稳定，考虑没有工作后贷款会影响生活吗？

[subtle]

如果媳妇不介意，就不要换

[zk8080]

有能力可以置换，提升自住幸福感。

[lambdaX999]

可行，不过感觉不如先卖了手上的，然后去改善小区租房

[520discuz]

5 月 1 号新政策（新开发的层高不得低于 3 米，电梯加宽、楼质量防止噪音）出来 2 手房可能还要降一波

[820xR094p6MVvKIn]

基本没啥完美的房子，不过如果能先卖掉手上的房子好像也没啥问题

[xdzhang]

我年前卖掉一套，楼顶漏水，太挑买家了。这套房子当年高峰时期两万多一平，旁边新修的改善型才 8000 ，当时没啥胆量，如果置换了就好了。

[Duanye7X24]

如果手上的房子能卖掉的话，当然可行了，就怕你卖不掉，就算卖掉肯定不你上面说的-20%

[zsj1029]

置换可以，先卖再买，都在跌，置换个好地段，未来相对涨的也快

[loveour]

有能力就换吧。人一辈子能多久，既然有能力住的舒服点挺好的。

[Eytoyes]

@willli #1 可以用公积金，工作虽然降薪但是还算稳定

@GK100 #2 媳妇不介意，但是我个人感觉比较不舒服，甚至没有家的感觉一样

@lambdaX999 #4 改善型月租金 1200 ，外加物业管理费要去到接近 1500/月，贷款 30 万等额本金月供 1520 ，还是买比较稳妥吧

@520discuz #5 但是影响也要 3-5 年之后了，我这新建工地几乎没有了，华夏都烂尾 3 年多了

@xdzhang #7 毕竟割肉太痛了

@Duanye7X24 #8 是这样，要想快速出手必须大砍一刀，不过卖掉之后我也能拿起屠龙刀

@zsj1029 #9 是这样，我就是这样考虑的

[subtle]

@Eytoyes 借鉴大家的说法，旧的是不是能合适价位出手是重要条件，新房再装修也是一笔钱，再加上新增的房贷，装修可能还要消费贷，贷上加贷，手头还有没有足够的钱去应急，感觉这个问题很类似于，我每天打工那么苦，要不要贷款买个 BBA 犒劳一下自己

[Eytoyes]

@GK100 #12 对，旧房是否能有人接盘是根本问题。其实现住房子位置也还不错，当时的卖点就是就近入学，500 米内有公立幼儿园+小学，但是我预期未来学区房概念会弱化甚至消失，所以才希望进行置换

[WashFreshFresh]

@520discuz 这得等多久呀 拿地设计建设开盘

[georgex]

我也想换，现在的户型不好，冬天下午采光不行，但是目前看不着合适的，太贵的买不起，价格能接受的又觉得位置配套也不好，同小区其他户型又觉得意义不大

[sagaxu]

看城市和地段，如果是一线城市市中心，现在置换可行。
如果是其它地方，你可以先卖掉租房住，这 30 万差价会跌着跌着就没有了。


如果是小城市，新房无论是户型还是质量都比以前的好，看情况再等等。
如果是一线城市，新房要么远的要命，要么总价几千万起，跟普通人关系不大。

[sagaxu]

@Eytoyes 我不知道你坐标哪里，上海的话，我认识的所有小区 500 米都有公立幼儿园和小学，根本算不上卖点。学区概念不会消失，但是好学校就那么几个，几百个小学里，能称得上重点学区的也就二三十个。

[Eytoyes]

@georgex #15 现在觉得贵的，以前只会更贵

@sagaxu #16 北京东边的河北县城，直线距离 40 多公里吧。小县城只有几所公立小学，无房需要排队入学，实验小学更是天方夜谭。

[letwewell]

肯定可以啊 你都住着不舒服了还留着现在这个房子干嘛

[fredweili]

置换不用太关心价格，能卖的掉买的到就行，多 30w 换一个喜欢的改善的，我觉得值

[xiamy1314]

挣钱干嘛的，让自己日子过得舒服的。