为什么租金已经低于售价的定期利息了，业主还不肯降价抛售

[zero47]

坐标广州，最近租房子，发现大量房子租金已经低于售价的定期利息了，比如 200W 的房子，按定期利率 3% 来算，利息已经有每月 5K 了，可业主还是选择 4K 的租金出租，出租还有物业费，房屋折旧的成本，还可能遇到麻烦的租客。要是几年前房地产欣欣向荣的时候还可以理解，现在前景这么不明朗，为什么还不肯低价出售呢？

注：小区的最近成交价都是可以查到的，所以不存在虚标售价的情况

[Configuration]

还有幻想

[kindjeff]

就算不看好的人也只能说前景不明朗，但利率未来是铁定继续降啊

[helone]

200W 的房子，你想 200W 卖也不好卖啊，而且有些还是高价上的车，就跟股票套牢了一样，你舍得割肉吗？

[insert000]

他不想割肉，你等着捡漏

[wu67]

心里还有希望; 家里孩子多的可以留给孩子分.
但是对大多数人来说, 并不具备太多的投资意识, 只是之前跟上了风口发了财罢了.

[ltyj2003]

因为还只是 少赚钱，没有达到征房产税后的要 多交钱 的效果。

[Cheons]

对待坏资产的认识转变没有那么快。

类似的问题，为什么多数破产的公司老板个人也会一屁股债。

[liu731]

沉没成本

[wetalk]

租金踩踏远远不能达成共识，多数房东不愿意让步

[BigShot404]

因为马上就要降息，块赶上利息了

[driller]

因为现在泡沫被强行捂着不让破，加上房子在中国传统文化中的地位，还有很多人对房子有不切实际的幻想。

我身边很多人，问他们知不知道中国人口正在老龄化和锐减、经济转型艰难前途黯淡，他们说他们都知道，但问为什么要买房为什么不卖房，他们还是觉得房子会涨。

[8355]

你以为他能随便就卖掉吗，在降价趋势里后面卖的只能比前面的更低。
卖房周期很长的，卖的时候还不能有租客，不然没办法打扫卫生房子更贬值，买房的都是屠龙刀砍价。

[wanguorui123]

这叫软着陆都抛了，还不放烟花

[sharkli]

你要去北京能用 8 千一个月租到价值 800 万的房子。

[min]

大城市的需求总归比其他 x 线城市强一点，其他城市不先崩，广州房东怎么可能主动抛售？

[JacksonC]

租金只和租房供需有关，跟房价关系不大

[YY]

杭州 800w 的房子也不容易出租到 1w

[tyhunter]

不能这么算，业主当初持有（购入）成本并不是 200 万，人家可能是在 100 万建的仓。当然房子是不动产，不能纯粹用金融那一套逻辑去定义

[Vegetable]

房产有投资属性。你买股票收益是负的就会立刻卖吗

[wei2629]

为什么有的企业明明亏损还要开下去呢 。都在等周期呢。

[zero47]

@Vegetable 不能这么比吧，A 股普遍认知是低估的，楼价普遍认知都是高位，而且股市周期比楼市周期短多了

[Goooooos]

现在哪里有 3%的定期利率

[zhangkai1024]

你说的这个情况在中国不是一直存在的么 哪怕是在房价没有暴涨之前

[vcyuyu]

没有好的投资目标的情况下，一线城市的房子，既能带来固定的收益，又能抵御通胀的作用。

[mooyo]

不动产。。。你理解下“不动”这两个字。 相比于股票这类流动资产，房子的变现本身就是一件很耗精力非常麻烦的事，天生自带成本（时间/精力/金钱成本）

[sagaxu]

利息长期是看空的，降到 2%甚至 1%都是有可能的。

从地方债务规模看，将来货币大概率会贬值，一线城市保值几率更高。

其实之前我也考虑过这个问题，最终我选择出租，因为卖掉之后拿着几百万现金，我不知道怎么花，也不太懂投资。

[fengci]

国内大部分人有存款。

[daisyfloor]

明年利率破 1

[purringpal]

@zero47 恰恰相反，A 股实际价值只有 800 点，房地产却已经探底了

[liuran]

个人觉得至少一般人还对房子抱有很大希望。

[freefcw]

问题是为什么要卖呢。。。反正不缺这个钱

[HeyWeGo]

对于普通人来说，房子就是住的，卖了房子需要烦心的事很多，不单单只看资金价值这一块属性的。

[jdrrragon]

因为人性厌恶损失。只要一天把房子卖出换成现金，那就只是房价字面上的浮亏而已，一旦卖出去就不同了

[Xbluer]

200W 的房子房租能有 4K ，已经算是高的了。

[NewMoorj]

跟股票一样，跌了还等着涨回来解套的那天，卖了就是认输了。

[allpass2023]

1.不缺钱；

2.抗通胀；

3.有机会升值。

[gorira]

所有人都是理性人的话，我们还赚谁的钱？

[rykiechin]

1 、他不差钱，所以为什么要做亏本买卖？
2 、他想卖，但是不想亏本买卖，最起码房子可以改善生活质量，有居住属性。
3 、他缺钱，想要卖房子，已经低于成本挂牌了，但是不想大亏「人都有逃避心理，例如股票大亏就选择躺平」

[gransh]

不然呢，你以为几十套商铺的几千万上亿资产的房东们会跟股市上的小散一样追涨杀跌？
人家配置各种资产，几年的涨跌在人家眼里根本不算什么，为什么非要卖在最低点。

[renmu]

按你这种说法，所有租金低于定期的国家的房子都应该要出售，显然这不是现实

[o0]

基本规律来看，通胀一定会超过所谓的折旧速度，当然，屁股决定脑袋

[jayin]

首先 3% 定期利率，哪家银行去哪里找，2.x% 已经在偷笑了，目前仍在下行。

其次，不排除房东是做个体户生意，房这玩意能随时从银行抵押贷钱出来，没房银行不鸟你呀

再者，可能买得早，租金本来就覆盖了房贷？

[wweerrgtc]

中国银行
人民币存款利率 2024 年 7 月
一年 1.35
三年 1.75
五年 1.80

根本没有 3%

[zerovoid]

说明房东是看国家政策的，中央政治局最近开会刚说了，要保楼市保股市，这可是超级利好消息，赢！

[ZE3kr]

原因就一个：因为不降价也有人买。一个房子 200 万能卖出去，为啥要 100 万卖？比特币价值为 0 那就一定得 0 卖出去吗？

[feikaras]

九十年代利息十几个点的时候。你几年买一套房？租金是房价多少？

[falcon05]

@zerovoid 你也出席了？我在会议上发言时怎么没看到你

[0xDatou]

因为通胀+抗风险吧。

[dxk611]

按你的观点，租金覆盖不了利息，所以房子应该降价出售。可是前几年利率 5%，比现在高多了，租金没比现在高多少，为什么大家争先恐后要买房

[HKzy]

亏损厌恶啊，人性决定了割肉太难了

投资市场发明的最牛逼的词就是“套牢”，亏损就亏损，非发明个新词“套牢”来骗自己，给自己心理暗示觉得会涨回去，真的溜，哈哈哈

[fredweili]

像是没有买过房子的提出的问题

[Chrizxy]

房东只收 4k 当然不是因为他心善 房租高低的决定性因素是租户的收入水平而不是房价 所以经常能看到某地入驻知名企业后房价和房租暴涨的消息

[wineast]

如果房东的房子已经按照当时高市价的价格 8 折抵押出去了呢？
然后现在就是两个可能，1. 已经资不抵债，卖掉就是实亏。还不如等一波，靠租金和房贷续命，将来说不定会回来
2. 虽然还不至于亏损，但是一旦降价开卖，周边可能全部下跌，那房东如果周边其他地方的房子怎么办

[wangyzj]

房子不只有投资属性兄弟

[neptuno]

不差钱呗，其他地方能赚到钱，不用考虑房子是不是贬值，银行里面他们也有闲钱买理财

[minami]

很残酷的事实，前几年没抛售的话，今年已经很难卖出去了

[AlexHsu]

跟股票一样 只要不卖就没亏

[Torpedo]

没有持有成本。200w 的资产，能产生 2%的年利率现金流。亏损做多 20 、30 。幻想有可能涨回来。
况且人家上车的价格也不一定是 200w

[back0893]

卖了 这钱拿着干嘛?

[junkk]

我看上海的房子，500w 的一年大概 6w 左右

[mwuxlcanrh]

哪来的 3%，现在贷款利率都不到 3%了，银行 R2 稳健理财的利息也就 2 个点多，3 个点的利息肯定是有不小风险的。

[ghostcode]

哪里有 3%的，你给大家说说？

[dudubaba]

因为出租出来的很多房子都是低价时买的啊，韭菜都是掏空钱包买一套自住还有钱买房出租？

[wegbjwjm]

抛售的不是赌徒么，持有成本不算亏损啊

[ccfly]

现在大额都没 2%好吧 直接虚空 3%？

[himawari8]

因为房东都知道房地产不是经济商品，而是政治筹码。

[xiaokaiyyy]

不割肉就不会有实际的损失。房住不炒～

[s4d]

哪里有定期 3%的利息，请告诉我。

[nimingyonghu]

居然还有这么多人扯什么经济学，割肉之类，还答的挺认真。

OP 描述的不就是专家说的“家里有多余房产的可以拿出来出租赚钱”吗？这些人想的很简单，自己有地方住，多出来的房子能租多少是多少，比放着空置还得交物业费强就行了。至于人家为什么出租，是目前现金流充足，还是打算留给儿女，或者只是工作需要去外地上班了之类的，你也不用瞎操心，人家能赚到这个本金，对房价行情走势大概率研究的不比你差，你还在这里扯什么定期利率，通胀。

那怕退一步就普通人只有一套房的情况，请问你买了房之后还天天搁那儿跟看大盘一样，每天汇总房价和银行利息差价？跑不赢银行利息就得赶紧割肉卖掉？房住不炒，这房买了，哪怕跌到单价 0 也跟咱没关系不是吗？

[perpetually]

@YY #17 自信点，申花 1000 万的房子，租金也难过万

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货币会有通胀

[xuanbg]

1 、200W 只是挂牌价，这个价是卖不掉的，可能连看房的人都没有
2 、定期利率已经不到 3 个点了
3 、期待下个上升周期

[lucybenz]

没有出售时还有一套房子 名义资产； 如果出售 售价小于等于银行贷款；

[yn1024]

问哪有 3% 利息的，换美元，然后存外资银行或者买美元存款相关的基金，大把 4% 以上的，汇率短期有波动，但长期看应该人民币会更贬值。

[000sitereg]

你以为是 3 ，人家搞个经营待就是 2 出头了。

[kehuduanbuxing]

因为你少算了个通胀。
现在中高端手机算 5000/台，十年后可能就是 6500/台（不到 3%的通胀率）
200w 现在能买 400 台，十年后只能买 300 台，房子还是这个房子。我差的是每个月 1K 的租金吗。

[lugoyoung]

首先现在利率 1 字开头了,后面可能会更低
其次每个月都能收入现金,现金流更丰富
最后就是别人可能有 200 万现金了, 合理分配财产分布而已

[julyclyde]

只要你别想着捡漏，你就不会在乎他们为啥还不卖

[shadowyue]

别想那么多，别被各种叙事误导。
不要总是聚焦到变化的部分，想想不变的部分。
无论什么时代什么地区，拥有个人房产是很普遍的需求。
茅早屋是家，皇上住的宫殿也是家。
没有人说自己家不值钱了，就不要家了。

[unco020511]

很简单,如果你的股票跌了,你会立即卖出吗.再者说,200W 的房子,也并不是说 200w 就能立即卖出变现的,在卖房这个周期里,买家还会不断的压价

[needhourger]

谁规定房屋租金一定是和房屋等价的资金存入银行的定期利息相关呢?

[wy315700]

房贷利率都 3% 了，定期利率有 2% 不错了。。

[letwewell]

你以为卖房子是卖股票啊，挂个价格就卖出去了。一个房子，价格合适的话，成交周期至少得一年。。。。。

[lzs5240]

看你捡漏比他亏钱难过 100 倍

[FreshOldMan]

买卖收的税和中介费都够租多久了，为啥要卖，反正租金长期看涨

[qqjt]

租售比一直很低啊，有啥奇怪的，真的没必要替房东的理财策略操心

[vipfts]

白得的房子吧, 不心疼

[miniliuke]

定期利息不是只有 2 吗？现在房价跌了，利息也跌了。应该要比利息高吧

[IwfWcf]

定期利率也会继续降啊……

[zhengwenk]

买卖房子有很多因素决定的，又不单纯是金融因素。 今天利息高了卖掉，明天利息低了，难道再买回来？大部分人的房子不单纯是个金融资产随意卖卖

[linglingling]

没成本+不差钱。开征房产税是大势，地方政府没钱了就会开，会迟到，不会不到。

[zsc8917zsc]

啊。。这。。不到 3%的差价楼主补吗？

[sean250031]

以后的事情谁知道呢

[HENQIGUAI]

你看死扛浮亏，最后爆仓的有多少人就知道了，这是人性，改不了的。