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devilte
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深圳租的公寓房合同还未到期,房东把门锁换了,怎么反击?

  •  
  •   devilte · 41 天前 · 2580 次点击
    这是一个创建于 41 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    该房子(房子 A ) 6.11 号到期,房子押金 5000 。以下以时间线的形式描述事情的始末:

    • 2021.06.12 租下房子 A 。
    • 2022.06.12 续租房租 A 。

    今年想换个房子了:

    • 5.20:找到了新房子(房子 B )并签约。

    • 5.22:跟房东 A 说不续租, 并且同意他随时带人去看房,方便他找新的租客。

    • 5.25:因为不太能接受不在家时候别人随意进住的地方,所以直接搬到新租的房子 B ,房子 A 只留了一辆自行车。

    • 5.30:房东 A 说要带人看房,我答应了。 当天晚上房东 A 打电话说让我把自定车拿走,他好打扫卫生招租, 早点招租我也可以早点结束合同,所以当晚把车子也拿走了。

    • 5.31:房东 A 通知说有大风大雨,提醒关好门窗。 下班时间去房子 A 关窗,发现门锁已经被换了。 这时候找房东 A 问怎么回事,他的回答是,这是正常操作,为了下一任租客安全。 我表示我的租期还没结束,我还在付房租,他不应该换锁,结果他说“那我周末把锁给你换回来”, 我同意了。

    • 6.1:房东 A 问我要合同照片,不知道他要整什么幺蛾子,我没有必要给他提供,就没搭理。

    • 6.3:下班去房子 A 还是开不了锁,就问房东 A 为什么锁还是没换, 他却说我要发合同照片给他,他要核对一下才能退租,但是我没有合同。在后续的聊天中发现,这个房子 A 已经在 6.2 号的时候跟下一任租客签了合同,合同生效时间是 6.5 号。

    我的诉求就是 房东 A 在 5.31 号在没有告知我的情况下就把锁换了,是不是算他在 5.31 号单方面终结了我们的租房合同,我就不应该支付 5.31 号之后的房租了?

    已知对我不利的点是:

    1. 房子 A 我续租了一次,只留了第一次租的合同,续租的合同搬家搬丢了。
    2. 合同里说提前一个月告知房东 A ,我只提前了 20 天告知。

    现在房东 A 就是以我没合同为由,没有继续讨论退租的事。那么假如他就是用“没合同”这个点卡住我,或者不愿意在 5.31 号结束计费,我应该怎么应对? 如果真的撕破脸,除了报警我有什么其他渠道可以投诉的吗? 兄弟们支支招,我该怎么继续跟对方掰头

    详情版:

    第 1 条附言  ·  37 天前
    补充一下后续,拿到押金了。

    - 5.6:18 点以及 23 点分别给房东 A 发了消息询问我这种没有合同的情况要怎么退房,均没有得到回复。所以 23 点以后直接打了 12345 。

    - 5.7:早上 8 点多还在睡觉,房东 A 直接微信转账把押金全额退给我了,一句话都没说,我打开微信只有一个转账的消息。也不知道是他收到了我投诉的消息还是怎么了?

    - 5.8:网格员打电话询问,跟他说已经退房了。

    他直接退我全额押金我是没想到的,因为合同里还写了退房时候要扣 300 的清洁费。 也可能是因为不打算还我 6 月的那几天房租, 要当这 300 块是 6.6 - 6.11 号的房租吧。
    其实本来就做好了继续纠缠的打算,他这么干脆我倒是有点意外,所以也不想计较了,总算松了口气。

    最后感谢大家的主意, 希望以后大家都用不上这些信息。
    37 条回复    2024-07-04 11:27:54 +08:00
    TimBradford
        1
    TimBradford  
       41 天前   ❤️ 1
    你说的对,但这是在 China
    devilte
        2
    devilte  
    OP
       41 天前
    @TimBradford 没人能管得住了吗,这个“但”让人好心寒
    star505
        3
    star505  
       41 天前
    房东违法,但警察解决不了的;可以尝试让他按比例退这个月的租金,不过他有可能不肯;合同有没有拍照,微信聊天记录可以作为证据,但是通常只有起诉才有用
    devilte
        4
    devilte  
    OP
       41 天前
    @star505 微信有当时他问我要不要续租,我说要继续续租的记录,但是没有续租合同相关记录 能行不
    luojianxhlxt
        5
    luojianxhlxt  
       41 天前
    警察不管经济纠纷,请去法院解决
    WildDonkey
        6
    WildDonkey  
       41 天前
    他让你开不了锁,你也让他开不了锁不就完了嘛。
    star505
        7
    star505  
       41 天前
    @devilte 可以报警,当时警察只能双方调解,没有强制执行力,这种情况下微信的聊天记录是有效的,要起诉的话可能要走很长的流程。建议是让他按比例退租金给你就好了
    我个人的经验是:房东不肯退押金,我各种威胁+起诉的初始阶段,房东就妥协退钱了,所以就没有起诉后续的经历
    mayday526
        8
    mayday526  
       41 天前
    二手房东吧,不仅要回合同,到时候退租还会找各种理由扣你部分押金,还是收退租的打扫卫生费,消毒费啥的。不过你这个租期还没到,就给你换锁就更恶心了。
    sakeven
        9
    sakeven  
       41 天前
    没有续签合同就算是不定期租约,是可以随时毁约的,也不需要赔偿房东。
    aatrox
        10
    aatrox  
       41 天前
    打官司大概率赢,不用担心你的两个担忧,你交房租的日期是有的。你看看这重叠的房租 + 对方的违约金能不能值得你去起诉喽。按照我的经验,他可能还会在押金上面和你墨迹~~
    sakeven
        11
    sakeven  
       41 天前
    押金也是可以要回的
    devilte
        12
    devilte  
    OP
       41 天前
    @star505
    @luojianxhlxt
    感谢建议,如果实在不行走到撕破脸的地步,喊警察来或者起诉一下吓唬吓唬试试看了


    @WildDonkey 因为我也不在那边住了,其实只是不想出我不该出的部分,尽量还是希望以平和的方式处理掉。 搞坏门锁他会不会反手告我一个损坏财物呢


    @mayday526 确实是二手房东,合同写了,退租收 300 清洁费
    sakeven
        13
    sakeven  
       41 天前
    我有一年租房,没有续签但是继续住了几个月搬走的,当时房东以没到期为由不打算退我押金。然后我告诉他现在属于不定期租约,是可以随时退的,他也算还行麻利地退押金了。
    netnetuser
        14
    netnetuser  
       41 天前
    保存当前的沟通信息,包括不限于微信、短信、电话。

    合同是一式两份,既然其提到合同,本事就确定其知道整件事情,还能装脑袋进水,人便糊涂?
    确实报警是当前有效的方法,耗双方的精力,建议晚上到公寓那,记得是打 1 10 ,诉求你租的房子不能进去,要求 J C 把房东喊过来处理租赁纠纷。你、房东、还把新租客卷入这场纠纷,好让这租客也警惕。

    协商的结果很大可能不会如你想的那么顺利,但是你要求 J C 提供房东的身份证信息、住宅地址,你现在是被迫走诉讼。
    你是在智斗,房东是在惯性的耍流氓。至于诉讼,走到那步时,V 友再来支招(其实 V 站已经有不少诉讼流程的信息,及相关讨回押金的个案)。
    Sawyerhou
        15
    Sawyerhou  
       41 天前 via Android
    房东换个锁,你马上就不住了,何必批评人家,换了就换了呗,与人方便与己方便。你现在得罪人家,到时候押金拿不回来,得不偿失。事到如今,如果你跟房东好说好商量,押金还是有可能拿回来的,其他方案都不太灵。
    elechi
        16
    elechi  
       41 天前
    有付款记录吗?如果能证明是交满 3 年房租也可以吧
    devilte
        17
    devilte  
    OP
       41 天前
    @sakeven 这个方案我是怕他最后亮出合同的话,反而是证明了我在说谎

    @netnetuser 感谢提供方案,如果真是撕破脸,您这个方案对我很有帮助

    @elechi 没个月交房租的记录都有的
    devilte
        18
    devilte  
    OP
       41 天前
    @Sawyerhou 哈?我住不住和房东换不换锁没有关系。
    “换了就换了呗” 你是不是受气受习惯?
    YuushaTao
        19
    YuushaTao  
       41 天前
    态度强硬和房东说不退钱就报警以及走法律途径,要是这房东还是不想退钱, 只要聊天记录和转账记录全直接根据楼上哥们说的,直接报 j 说房子进不去,把新租客也卷进去,jc 不调解不管租期没结束前你就天天去敲门让新租客报警,这时候 jc 还不管,直接根据第一份合同上的信息去起诉就行了
    IAmSimon
        20
    IAmSimon  
       41 天前
    恐吓他如果我告到法院,你这个房子就有纠纷就别想继续租出去,好来好去,别搞得那么难看
    ronyin
        21
    ronyin  
       41 天前
    感觉你态度有点太过于拿捏强硬。毕竟你都找到房了,好好说一下,说不定房东直接给你退钱了。。现在估计你要慢慢搞了
    ynxh
        22
    ynxh  
       41 天前
    什么 J.b 正常流程,保留证据,从换锁开始算起。 要求退钱
    NerbraskaGuy
        23
    NerbraskaGuy  
       41 天前
    提前换锁是留一手,到时候不退押金和租金啥的防止你进去搞事,这种房东是老油条了
    Ericcccccccc
        24
    Ericcccccccc  
       41 天前
    这种琐碎的破事比的就是谁不要脸,更能闹

    你看着办吧

    警察当然不可能管
    Yasuo666
        25
    Yasuo666  
       41 天前
    想赶紧结束,好好说说押金退了就算结束,其他问题一概不要讲了。
    想较真的话,拿出合同找关于退租的条款,你合同丢了也不影响合同履行,去法院直接起诉,可以报警留个出警记录,万一用得着,但是警察是解决不了问题的。
    Sawyerhou
        26
    Sawyerhou  
       41 天前
    @devilte 在外面处事还是大气一点,小事不计较,大事不糊涂。你现在如果认死理,那你就只能告房东,等着仲裁拿回押金了。
    Sawyerhou
        27
    Sawyerhou  
       41 天前
    @Sawyerhou 有人建议你坚持到底,伸张正义,替天行道,其实都是说说罢了,最后撕破脸,房东估计克扣你押金打击报复,扣的又不是他们的钱。
    devilte
        28
    devilte  
    OP
       41 天前
    @Yasuo666
    @Sawyerhou
    感谢建议,的确是不太想纠缠,之前跟房东的相处都没有摩擦,互相的印象应该都还挺好。这件事期间也确实因为不服气 所以沟通过程中语气有点激烈。

    自上次聊天以房东没有回复后,他其实也没明确说不给退,我打算再主动去问一下,表明自己确实找不到合同了,当初不知道退房还需要合同,看看他对于退房这个事到底是怎么样的态度。

    态度好的话,我也可以不计较换锁的事,房租付到新租客开始的时间( 6.5 )。如果他态度强硬或者故意为难不给退的话,那没办法我就只能走让大家都不愉快的途径了。
    ChangQin
        29
    ChangQin  
       41 天前
    我之前租房到期了,房东以各种理由不退押金,报警也没用。我直接去法院起诉了,还没走到开庭,调解阶段就还给我押金了
    h1104350235
        30
    h1104350235  
       41 天前
    OP ,大概流程是这样子的
    1.协谈不成,报警
    2.警察叔叔来了,表示这属于经济纠纷,不归他们管,建议去起诉
    3.请假一天到法院立案,身份证信息有警察提供
    4.过了一个月~两个月,法院有立案或者不立案通知,然后等开庭
    h1104350235
        31
    h1104350235  
       41 天前
    另外有别的方法,比如打市民热线,工作人员会转给居委会进行调解,然后双方各退一步,你少要点,他少退点
    你还可以打电话举报他消防、违建、没缴纳房税这几个手段
    HughZadora
        32
    HughZadora  
       40 天前 via iPhone
    HughZadora
        33
    HughZadora  
       40 天前 via iPhone
    先报警,报警无用后直接信访
    andygogogo
        34
    andygogogo  
       39 天前
    @WildDonkey 其实这个... 他换个锁也就几分钟的事, 无非就一个人工和锁钱.
    lusheng9527
        35
    lusheng9527  
       37 天前
    也是在深圳,我之前退租也是合同没找到,房东(一个六十多的老头)也是说没看到合同不退押金,我是和他好说歹说,坐在他家散烟,陪他吹牛一下午,才给我退了七成
    justtokankan
        36
    justtokankan  
       36 天前
    一直很难受,为啥在租期,房东还能带人来看房子,就不能搬出去,在带人来吗? 这么缺钱? 严重影响个人生活
    hkbbdx1984
        37
    hkbbdx1984  
       14 天前 via Android
    你在这发 没用的
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