急！二手房过户了房东不愿搬走怎么解决？

[kejiwanjia]

年前购买了一套二手房，并顺利地完成了过户手续。然而，原房东提出因过年期间不宜搬家，希望延迟到年后进行搬家。由于我们都同在一个小区，都是邻居，便同意了。在合同中明确规定，原房东应在上个月底前搬离。但在上月中旬，当中介提醒他们临近搬离日期时，他们却说已经在找地方租房子了。然后一直拖到了合同中约定的交房日期，原房东却告知我们，由于家中有病人刚做完手术，暂时无法搬离，并声称要到本月底才能搬走。他们态度强硬，要求我们必须配合他们的安排，否则就会将房子内的物品全部破坏。由于这套房是带有装修的，我们还留有 10 万的尾款未付。然而，他们却拖欠了数万元的物业费。 从本月开始，我们一直在与他们协商此事，但他们虽然口头上表示会配合，却迟迟不见实际行动。他们声称经济困难，无力支付相关费用。中介也尝试帮助他们寻找新的租房，但他们却挑剔不已，对每一处房源都诸多不满。最近，我们再次约定面谈，但他们却迟到了半个多小时。这次双方也并未达成任何共识。他们依旧态度强硬，要求我们必须迁就他们的需求，并扬言如果我们让他们感到不快，即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉。还说什么大不了他不卖了，把房子回购回去。但是他没有明白现在房子已经不是他们的了，况且不说他有没有钱（他们卖房也是因为他们的儿子欠钱），各种违约加税费都是一大笔。 这是第一次购买二手房，面对这种无赖行为，真的不知道怎么办了。虽然我们已经采取了法律手段提起诉讼，但时间周期太长了，每天想起这件事和原房东的态度都觉得非常不舒服。有没有什么办法惩治这种无赖呢？

[zizon]

尾款是指购房尾款么?
最好先付了避免有合同争议.

这样交房日期之后你的所有权就没有瑕疵.

民事解决不了就尝试上升民事.

所有权确立的情况下全程摄像监控什么的.
一旦达到财务损坏和明确的非法占有口实就报案.

当然,这是在法律有用的前提下.

[kejiwanjia]

@zizon 尾款合同约定的是交房以后才付的。现在原房东这边是各种理由往后拖，不想交房

[jojo0830]

不可以退房吗？照这个形式，房价还得跌，能退尽量还是退了吧

[SergeGao]

退了呗 现在这个形式，房价还继续跌

[haichao0808]

报警吧，然后可以打官司到时候强制清退。

[FuryBean]

「即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉」如果合同里面已经写清了家具和装修都会卖给你，损毁就是故意毁坏他人财物，这个可以入刑了。不需要很高的金额，5k 就能进去待着了。

[wulin2008]

@FuryBean #6 我猜合同没写，一般人想不到这么细，而且双方都是邻居，感觉会不好意思

[kejiwanjia]

@jojo0830 已经过户了，还可以退房吗？

[kejiwanjia]

@SergeGao 这种已经过了户的，还不忙两年的，中介说要退房很麻烦的，何况退房违约金要高达几十万，原房东会出吗？

[kejiwanjia]

@haichao0808 已经报警过，中介给原房东打电话让他过来一起协商，原房东当着警察的面在电话里骂了中介一顿。目前也已经起诉了，但是时间周期也太长了，想到原房东的嚣张样，真是咽不下了这口气

[kejiwanjia]

@FuryBean 是的，这个最后预留的 10 万，就是中介为了保证装修和家具的完整性，而定下的。中介也和原房东说过有了，但是原房东是个老头，感觉不怎么懂法，但是却十分爱面子。想着都是邻居，不想买个房子弄得小区的人都知道在打官司，所以一直都在协商。没想到最后还是走到了这一步，也许是这个老头看我们是年轻人，故意欺负吧

[kejiwanjia]

@wulin2008 这个合同有约定的，因为我们当时找的中介，当时这个老头还想找我们私下去买卖，还好当时并没有，要不然现在就更难扯了。中介都说它从业了这么多年，第一次遇到这种人。。。哎，折腾了快一个月了，真是心累，家里人也说不该买这个房子...

[ming7435]

鸟大了什么林子都有, 真是开眼长见识了

[kejiwanjia]

@ming7435 确实啊，没想到还有这种人。可能这就是传说中的老赖吧

[jasonchen168]

让他把物品损坏呀，到时直接报警，让他吃官司。赔钱后直接拆了重装，美滋滋

[sdwgyzyxy]

帮他上一次失信名单，到时候好像高铁也坐不了，会过来求你的，除非他没有任何出游需求

[webbillion]

学习了，以后买二手房必须人已经搬走了才给钱。

[shayang888]

@sdwgyzyxy 楼主说房东是个老头，这种都快入土的你觉得他在乎失信不失信吗

[sdwgyzyxy]

@shayang888 不一定的，得看情况，有些老头老太太反倒喜欢各种旅游

[wulin2008]

@kejiwanjia #14 还没到老赖那个级别，只是发现自己的老人身份在这个地方做任何破事，天然套着一个免死光环。
根本原因还是犯罪成本几乎为零。合法途径我感觉几乎对付不了，以暴制暴才是真理。

[misaki321]

这只能走起诉强制执行
当然还有一个办法，原房东不可能一直待在家里吧。等他一出去马上换锁，你换的是你自己房子的锁，没问题

[tangyujing99]

房子是你的，有人闯进你的房子。
报警啊。
物业费从尾款中划走。

[qingxiangcool]

楼主可以参考法拍房的做法，请一个专业清退公司来搞。

[allpass2023]

停水停电。

[kejiwanjia]

@jasonchen168 现在已经在上诉了，就是时间周期太长了

[kejiwanjia]

@sdwgyzyxy 找人查了一下，好像去年已经被别人告了，欠款 200 多 w,法院终本了，也就是没能力还。

[kejiwanjia]

@webbillion 是的，我也是第一次买二手房，谁知道碰到这样的事情，还好有中介，合同条款写的很多。现在就等上庭然后强制执行了

[kejiwanjia]

@shayang888 这种人多半不在乎，主要是去年还被别人告过，欠款 200 多，法院终本执行了

[kejiwanjia]

@wulin2008 我也感觉要以暴制暴，但家里人和中介都说不要这样，现在我们这边占着理，做了一些其他的倒是不占理了

[kejiwanjia]

@tangyujing99 已经报警了，也来了两个警察，都说没遇到过这样的事情，让走起诉程序！

[kejiwanjia]

@misaki321 这种方法问了律师朋友，都说不建议这样做

[kejiwanjia]

@qingxiangcool 现在已经走诉讼程序了，也不知道法院那边强制执行需要多久时间

[Yasuo666]

1 、物业费还欠着怎么做的交割？
2 、这已经是你的房子了，上诉并要求支付超过合同约定期限以后的租金，你手里还有 10w 的尾款 你怕啥。
3 、对于他们要砸坏家具之类的东西要看合同里的约定怎么写的，赠送还是作价卖给你了。

[kejiwanjia]

@allpass2023 那老头家里还有一个病人，如果出点什么事情，那就说不清了吧

[kejiwanjia]

1 、当时约定的是交房拿钥匙后，结清水电气物业费用，然后付 10w 尾款
2 、已经上诉了，就等后面强制执行。但是 10w 不知道费用够不够，如果房东砸东西、不结清水电气、还有法院这边产生的费用
3 、合同约定的是装修包含在房屋价格里面。当时中介也对房屋整体拍过视频，包括设备设施硬装等。
说白了这预留的 10w 就是为了防止原房东损坏里面的装修还有其他的没有结清的费用，其实就是一个约束而已，没想到原房东这么不要脸。
现在担心的就是怕这 10w 到时间不够支付这些费用，而原房东又没钱赔偿。
@Yasuo666

[kejiwanjia]

@Yasuo666 还有原房东还欠了物业这边两万多的物业费没结清

[Yasuo666]

@kejiwanjia 现在的处境也只有诉讼这条路了，对方明显是赖惯了

[kejiwanjia]

@Yasuo666 我们在协商的时候，原房东就说让我们必须配合他，让他舒服的搬，要不然就算你们诉讼赢了，后面它也会把房子清零！说的就是这么霸道，明显是个癞皮狗！

[Yasuo666]

@kejiwanjia 既然不讲道理了 就不要协商了，他这明显感觉你好欺负。只能说你太倒霉了，剩下的交给法律吧。

[kejiwanjia]

@Yasuo666 它可能感觉自己吃过官司，最后法律也没能把它怎么样，刚好我们也是两个小年轻，感觉好欺负吧！上诉已经上诉了，就是时间周期太长了，想着这个癞皮狗还在房子里面住，每天都搞得心里不舒服！

[Yasuo666]

@kejiwanjia 放松心态吧，遇到这种流氓了谁也没招，不要因为这个影响了自己的生活，那岂不是损失更大了

[kejiwanjia]

@Yasuo666 是啊，也只能这样了。反正各位以后买卖二手房一定要多注意点

[haichao0808]

直接找几个师傅去拆门，不出来门都给他砸了

[fredsunme]

他们有孩子吧, 应该说 有孙子吧,
跟着, 哦不对,
刚好路过了, 陪着老人去接一下孙子放学呗

[kejiwanjia]

@fredsunme 有孙女一个，但是我们也是有小孩的，要不是有小孩的顾虑，早就干上了

[allpass2023]

@kejiwanjia

停手停电可以出什么事？

[dode]

这是碰到无赖了，没法商量

[AdrianZhangX]

花几万块钱雇点社会上的人把他东西全部扔出去，一般报警没用的情况下，你就要想办法让对方报警。特别是你已经报过警的情况下。

[zhengbin]

这种情况是不是可以找物业把水电网络都停了？

[jellyX]

@kejiwanjia 你买房不查业主征信的???

[comsweetcs]

产权都是你的了，还这么低声下气？什么占理不占理，让他砸啊，直接告。

[seanxx]

@jellyX #50 没听说过买房查业主征信的,闻所未闻

[xxq2334]

你水电气把户名换成你的，然后水电气先停了再说

[job32]

拿房本停水停电停气。找警察，开锁师傅，把自己家（你买的二手房）的门卸了。

[job32]

报警有贼霸占你的私人房产，非法侵占和使用你的私人物品（家具家电），请求警察把贼抓走。并且要求当着警察的面，清点房子里面你的私人财产（家具家电）。起诉真的是下下策，打官司没有几年打不下来。

[kejiwanjia]

@job32 报警了，但是警察来了说建议我们起诉

[kejiwanjia]

@comsweetcs 已经在起诉了，就是时间线拉长了

[kejiwanjia]

@zhengbin
@xxq2334 这边的律师说的是，不建议这样做

[kejiwanjia]

@zhengbin
@xxq2334 但是对付这种癞皮狗，法律手段的话，时间太长了。准备这样干了

[pkxutao]

话说 他房子里的东西值 10W 吗？你就让他破坏呗，反正诉讼你肯定赢，他没钱赔偿的话你那 10W 就不给了，都是合法的，所以你不用在乎他搞破坏，这是不是破局之法？

[fredweili]

不要强硬，不存在强行执行的，好好商量，适当妥协，他们的诉求是占便宜，那就拿尾款说事

[weeei]

「让他舒服的搬，要不然就算你们诉讼赢了，后面它也会把房子清零」你可以当场就把他家里的某个东西清零了，让他了解一下什么叫清零。

[weeei]

跟他说：现在不赶紧搬，以后你们不需要有东西搬了。

[weeei]

当然现在是法制社会，不建议这么干。
另外你可能有个风险，这种人不管他说没说要清零，他走之前肯定搞破坏，但是有些地方不好举证是他故意破坏的，在法律上你起诉也只能让他搬走，造成的破坏得自己花钱维修。

[weeei]

虽然现在说有点马后炮了，但买二手房的时候，需要和中介说好：房子需要先搬空了我再签合同，有人的房子我不要。

[weiaichongfeng]

@kejiwanjia 你是什么中介公司？ 不是链家吗？

不要把问题自己承担，让中介解决，起诉连中介一起起诉，不然你交那么多中介费干啥？ 是扔水里吗？

[zyhroman]

我觉得在不违法的前提，只有一种情况你才应该考虑配合他，那就是你他亲爹~

[kejiwanjia]

@pkxutao 目前起诉的意思就是，他们家想拖就拖呗，反正到时间这 10w 他们也拿不到手。就怕到时间他们怕罐子破摔，到时间又无力支付

[kejiwanjia]

@fredweili 这家人就是无赖，好好商量根本行不通的，本着和平解决的，这个月一直各种协商，还喊中介一起协商，都是口头答应，后来各种理由不搬。真不行就停水停电停气，换门锁了

[kejiwanjia]

@weeei 当时也是没经验，第一次买二手房，还想着都是一个小区的，没想到无赖那么多。谁知道让我们碰到了。他破坏其实我们也释然了，本来这个装修风格我也不是很喜欢，大不了到时间重新装了。里面的东西这边中介都是已经录了好几个视频了，到时间真破坏了刚好让他赔偿重新装修，就是不知道他有没有钱去赔偿。到时间再去打官司，又是一段漫长的时间了

[kejiwanjia]

@weiaichongfeng 目前提交上去的诉状已经把中介也包含了的，本来是打算这个二手房弄好了搬过去住，现在住的这套让这个中介帮忙出售，但是按照目前的这种情况，这个中介我们是不考虑了。

[kejiwanjia]

目前的想法就是看这边诉讼的程序快不快，现场和网上交了资料，看那个快，如果等等在没结果的话，准备去把水电气销户了。

[qiaorenzhi]

没遇到过，不过给楼主点建议，好好看下合同有没有写明你这边要配合搬家的义务，如果没有直接停电停水，找师傅换锁门口加上监控。主动变被动，让他们主动找你。
房子已经过户是你的了，找你闹你就回避掉，他们但凡做得出格了，是要直接进局子的。

[MorJS]

房子里面都是你的私人财产啊? 损坏直接报警抓人

[chempotato]

尾款 10 万也太少了啊 何况带装修 没装修的都要 50 万保证物业和户口

[1024ba]

过户后卖房交易中的所有钱不都是要支付给对方吗？尾款是现金支付还是银行贷款支付？卖房不搬走会不会是因为尾款没收到的问题。

[kejiwanjia]

@1024ba 并不是这个原因，当时约定的是拿到钥匙后，水电气物业全部结清、里面的物品没有问题的话，就把尾款给原房东。中间一直在协商，根据就没有提到这个问题，原房东给的理由是，他家里有病人，就这一个原因，要等病人养好以后才搬走，谁知道养好是要到什么时间，何况合同约定的时间已经超过半个多月了

[kejiwanjia]

@chempotato 是啊，现在才感觉留的 10 是太少了，如果留的是 50 ，那就不一样了，随便他怎么折腾。第一次买二手房，真的是没经验，还遇到了无赖，心焦啊

[kejiwanjia]

@MorJS 也报警了，但是警察这边让去起诉，如果他真的损坏了，在报警就是刑事案件了。主要是他目前还没去损坏，也不知道是嘴上说说还是等走的时候。

[kejiwanjia]

@qiaorenzhi 合同上并没有写的帮忙搬家。中介为了让他们早点搬走，也主动给他们介绍了很多房子，连找房子的中介费都说不收取他们的了，可他们还是各种挑毛病了。中介还说到时间帮他们搬家。可他们就是不搬啊！

[kejiwanjia]

@qiaorenzhi 我的想法就是去水电气销户，但是家里人不支持，说等法院那边强制执行，家里有小孩不要把事情弄大，以免他狗急跳墙。但是想想这家人的嘴脸，心里真的是一个气啊。