年前购买了一套二手房,并顺利地完成了过户手续。然而,原房东提出因过年期间不宜搬家,希望延迟到年后进行搬家。由于我们都同在一个小区,都是邻居,便同意了。在合同中明确规定,原房东应在上个月底前搬离。但在上月中旬,当中介提醒他们临近搬离日期时,他们却说已经在找地方租房子了。然后一直拖到了合同中约定的交房日期,原房东却告知我们,由于家中有病人刚做完手术,暂时无法搬离,并声称要到本月底才能搬走。他们态度强硬,要求我们必须配合他们的安排,否则就会将房子内的物品全部破坏。由于这套房是带有装修的,我们还留有 10 万的尾款未付。然而,他们却拖欠了数万元的物业费。 从本月开始,我们一直在与他们协商此事,但他们虽然口头上表示会配合,却迟迟不见实际行动。他们声称经济困难,无力支付相关费用。中介也尝试帮助他们寻找新的租房,但他们却挑剔不已,对每一处房源都诸多不满。最近,我们再次约定面谈,但他们却迟到了半个多小时。这次双方也并未达成任何共识。他们依旧态度强硬,要求我们必须迁就他们的需求,并扬言如果我们让他们感到不快,即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉。还说什么大不了他不卖了,把房子回购回去。但是他没有明白现在房子已经不是他们的了,况且不说他有没有钱(他们卖房也是因为他们的儿子欠钱),各种违约加税费都是一大笔。 这是第一次购买二手房,面对这种无赖行为,真的不知道怎么办了。虽然我们已经采取了法律手段提起诉讼,但时间周期太长了,每天想起这件事和原房东的态度都觉得非常不舒服。有没有什么办法惩治这种无赖呢?
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zizon 247 天前
尾款是指购房尾款么?
最好先付了避免有合同争议. 这样交房日期之后你的所有权就没有瑕疵. 民事解决不了就尝试上升民事. 所有权确立的情况下全程摄像监控什么的. 一旦达到财务损坏和明确的非法占有口实就报案. 当然,这是在法律有用的前提下. |
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kejiwanjia OP @zizon 尾款合同约定的是交房以后才付的。现在原房东这边是各种理由往后拖,不想交房
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jojo0830 247 天前
不可以退房吗?照这个形式,房价还得跌,能退尽量还是退了吧
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SergeGao 247 天前
退了呗 现在这个形式,房价还继续跌
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haichao0808 247 天前
报警吧,然后可以打官司到时候强制清退。
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FuryBean 247 天前
「即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉」如果合同里面已经写清了家具和装修都会卖给你,损毁就是故意毁坏他人财物,这个可以入刑了。不需要很高的金额,5k 就能进去待着了。
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kejiwanjia OP @jojo0830 已经过户了,还可以退房吗?
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kejiwanjia OP @SergeGao 这种已经过了户的,还不忙两年的,中介说要退房很麻烦的,何况退房违约金要高达几十万,原房东会出吗?
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kejiwanjia OP @haichao0808 已经报警过,中介给原房东打电话让他过来一起协商,原房东当着警察的面在电话里骂了中介一顿。目前也已经起诉了,但是时间周期也太长了,想到原房东的嚣张样,真是咽不下了这口气
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kejiwanjia OP @FuryBean 是的,这个最后预留的 10 万,就是中介为了保证装修和家具的完整性,而定下的。中介也和原房东说过有了,但是原房东是个老头,感觉不怎么懂法,但是却十分爱面子。想着都是邻居,不想买个房子弄得小区的人都知道在打官司,所以一直都在协商。没想到最后还是走到了这一步,也许是这个老头看我们是年轻人,故意欺负吧
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kejiwanjia OP @wulin2008 这个合同有约定的,因为我们当时找的中介,当时这个老头还想找我们私下去买卖,还好当时并没有,要不然现在就更难扯了。中介都说它从业了这么多年,第一次遇到这种人。。。哎,折腾了快一个月了,真是心累,家里人也说不该买这个房子...
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ming7435 247 天前
鸟大了什么林子都有, 真是开眼长见识了
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kejiwanjia OP @ming7435 确实啊,没想到还有这种人。可能这就是传说中的老赖吧
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jasonchen168 247 天前
让他把物品损坏呀,到时直接报警,让他吃官司。赔钱后直接拆了重装,美滋滋
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sdwgyzyxy 247 天前 1
帮他上一次失信名单,到时候好像高铁也坐不了,会过来求你的,除非他没有任何出游需求
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webbillion 247 天前
学习了,以后买二手房必须人已经搬走了才给钱。
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S9Yh4wIFsBG7jnE4 247 天前
@sdwgyzyxy 楼主说房东是个老头,这种都快入土的你觉得他在乎失信不失信吗
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sdwgyzyxy 247 天前
@shayang888 不一定的,得看情况,有些老头老太太反倒喜欢各种旅游
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wulin2008 246 天前
@kejiwanjia #14 还没到老赖那个级别,只是发现自己的老人身份在这个地方做任何破事,天然套着一个免死光环。
根本原因还是犯罪成本几乎为零。合法途径我感觉几乎对付不了,以暴制暴才是真理。 |
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misaki321 246 天前
这只能走起诉强制执行
当然还有一个办法,原房东不可能一直待在家里吧。等他一出去马上换锁,你换的是你自己房子的锁,没问题 |
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tangyujing99 246 天前
房子是你的,有人闯进你的房子。
报警啊。 物业费从尾款中划走。 |
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qingxiangcool 246 天前
楼主可以参考法拍房的做法,请一个专业清退公司来搞。
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allpass2023 246 天前
停水停电。
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kejiwanjia OP @jasonchen168 现在已经在上诉了,就是时间周期太长了
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kejiwanjia OP @sdwgyzyxy 找人查了一下,好像去年已经被别人告了,欠款 200 多 w,法院终本了,也就是没能力还。
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kejiwanjia OP @webbillion 是的,我也是第一次买二手房,谁知道碰到这样的事情,还好有中介,合同条款写的很多。现在就等上庭然后强制执行了
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kejiwanjia OP @shayang888 这种人多半不在乎,主要是去年还被别人告过,欠款 200 多,法院终本执行了
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kejiwanjia OP @wulin2008 我也感觉要以暴制暴,但家里人和中介都说不要这样,现在我们这边占着理,做了一些其他的倒是不占理了
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kejiwanjia OP @tangyujing99 已经报警了,也来了两个警察,都说没遇到过这样的事情,让走起诉程序!
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kejiwanjia OP @misaki321 这种方法问了律师朋友,都说不建议这样做
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kejiwanjia OP @qingxiangcool 现在已经走诉讼程序了,也不知道法院那边强制执行需要多久时间
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Yasuo666 246 天前
1 、物业费还欠着怎么做的交割?
2 、这已经是你的房子了,上诉并要求支付超过合同约定期限以后的租金,你手里还有 10w 的尾款 你怕啥。 3 、对于他们要砸坏家具之类的东西要看合同里的约定怎么写的,赠送还是作价卖给你了。 |
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kejiwanjia OP @allpass2023 那老头家里还有一个病人,如果出点什么事情,那就说不清了吧
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kejiwanjia OP 1 、当时约定的是交房拿钥匙后,结清水电气物业费用,然后付 10w 尾款
2 、已经上诉了,就等后面强制执行。但是 10w 不知道费用够不够,如果房东砸东西、不结清水电气、还有法院这边产生的费用 3 、合同约定的是装修包含在房屋价格里面。当时中介也对房屋整体拍过视频,包括设备设施硬装等。 说白了这预留的 10w 就是为了防止原房东损坏里面的装修还有其他的没有结清的费用,其实就是一个约束而已,没想到原房东这么不要脸。 现在担心的就是怕这 10w 到时间不够支付这些费用,而原房东又没钱赔偿。 @Yasuo666 |
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kejiwanjia OP @Yasuo666 还有原房东还欠了物业这边两万多的物业费没结清
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Yasuo666 246 天前
@kejiwanjia 现在的处境也只有诉讼这条路了,对方明显是赖惯了
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kejiwanjia OP @Yasuo666 我们在协商的时候,原房东就说让我们必须配合他,让他舒服的搬,要不然就算你们诉讼赢了,后面它也会把房子清零!说的就是这么霸道,明显是个癞皮狗!
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Yasuo666 246 天前
@kejiwanjia 既然不讲道理了 就不要协商了,他这明显感觉你好欺负。只能说你太倒霉了,剩下的交给法律吧。
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kejiwanjia OP @Yasuo666 它可能感觉自己吃过官司,最后法律也没能把它怎么样,刚好我们也是两个小年轻,感觉好欺负吧!上诉已经上诉了,就是时间周期太长了,想着这个癞皮狗还在房子里面住,每天都搞得心里不舒服!
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Yasuo666 246 天前
@kejiwanjia 放松心态吧,遇到这种流氓了谁也没招,不要因为这个影响了自己的生活,那岂不是损失更大了
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kejiwanjia OP @Yasuo666 是啊,也只能这样了。反正各位以后买卖二手房一定要多注意点
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haichao0808 246 天前
直接找几个师傅去拆门,不出来门都给他砸了
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fredsunme 246 天前
他们有孩子吧, 应该说 有孙子吧,
跟着, 哦不对, 刚好路过了, 陪着老人去接一下孙子放学呗 |
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kejiwanjia OP @fredsunme 有孙女一个,但是我们也是有小孩的,要不是有小孩的顾虑,早就干上了
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allpass2023 246 天前
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dode 245 天前
这是碰到无赖了,没法商量
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AdrianZhangX 245 天前
花几万块钱雇点社会上的人把他东西全部扔出去,一般报警没用的情况下,你就要想办法让对方报警。特别是你已经报过警的情况下。
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zhengbin 245 天前
这种情况是不是可以找物业把水电网络都停了?
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jellyX 245 天前
@kejiwanjia 你买房不查业主征信的???
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comsweetcs 245 天前
产权都是你的了,还这么低声下气?什么占理不占理,让他砸啊,直接告。
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xxq2334 245 天前 via Android
你水电气把户名换成你的,然后水电气先停了再说
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job32 245 天前
拿房本停水停电停气。找警察,开锁师傅,把自己家(你买的二手房)的门卸了。
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job32 245 天前
报警有贼霸占你的私人房产,非法侵占和使用你的私人物品(家具家电),请求警察把贼抓走。并且要求当着警察的面,清点房子里面你的私人财产(家具家电)。起诉真的是下下策,打官司没有几年打不下来。
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kejiwanjia OP @job32 报警了,但是警察来了说建议我们起诉
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kejiwanjia OP @comsweetcs 已经在起诉了,就是时间线拉长了
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kejiwanjia OP |
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kejiwanjia OP |
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pkxutao 244 天前
话说 他房子里的东西值 10W 吗?你就让他破坏呗,反正诉讼你肯定赢,他没钱赔偿的话你那 10W 就不给了,都是合法的,所以你不用在乎他搞破坏,这是不是破局之法?
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fredweili 244 天前
不要强硬,不存在强行执行的,好好商量,适当妥协,他们的诉求是占便宜,那就拿尾款说事
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weeei 244 天前
「让他舒服的搬,要不然就算你们诉讼赢了,后面它也会把房子清零」你可以当场就把他家里的某个东西清零了,让他了解一下什么叫清零。
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weeei 244 天前
跟他说:现在不赶紧搬,以后你们不需要有东西搬了。
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weeei 244 天前
当然现在是法制社会,不建议这么干。
另外你可能有个风险,这种人不管他说没说要清零,他走之前肯定搞破坏,但是有些地方不好举证是他故意破坏的,在法律上你起诉也只能让他搬走,造成的破坏得自己花钱维修。 |
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weeei 244 天前
虽然现在说有点马后炮了,但买二手房的时候,需要和中介说好:房子需要先搬空了我再签合同,有人的房子我不要。
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weiaichongfeng 244 天前
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zyhroman 244 天前 via Android
我觉得在不违法的前提,只有一种情况你才应该考虑配合他,那就是你他亲爹~
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kejiwanjia OP @pkxutao 目前起诉的意思就是,他们家想拖就拖呗,反正到时间这 10w 他们也拿不到手。就怕到时间他们怕罐子破摔,到时间又无力支付
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kejiwanjia OP @fredweili 这家人就是无赖,好好商量根本行不通的,本着和平解决的,这个月一直各种协商,还喊中介一起协商,都是口头答应,后来各种理由不搬。真不行就停水停电停气,换门锁了
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kejiwanjia OP @weeei 当时也是没经验,第一次买二手房,还想着都是一个小区的,没想到无赖那么多。谁知道让我们碰到了。他破坏其实我们也释然了,本来这个装修风格我也不是很喜欢,大不了到时间重新装了。里面的东西这边中介都是已经录了好几个视频了,到时间真破坏了刚好让他赔偿重新装修,就是不知道他有没有钱去赔偿。到时间再去打官司,又是一段漫长的时间了
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kejiwanjia OP @weiaichongfeng 目前提交上去的诉状已经把中介也包含了的,本来是打算这个二手房弄好了搬过去住,现在住的这套让这个中介帮忙出售,但是按照目前的这种情况,这个中介我们是不考虑了。
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kejiwanjia OP 目前的想法就是看这边诉讼的程序快不快,现场和网上交了资料,看那个快,如果等等在没结果的话,准备去把水电气销户了。
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qiaorenzhi 243 天前
没遇到过,不过给楼主点建议,好好看下合同有没有写明你这边要配合搬家的义务,如果没有直接停电停水,找师傅换锁门口加上监控。主动变被动,让他们主动找你。
房子已经过户是你的了,找你闹你就回避掉,他们但凡做得出格了,是要直接进局子的。 |
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43n5Z6GyW39943pj 243 天前
房子里面都是你的私人财产啊? 损坏直接报警抓人
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chempotato 242 天前
尾款 10 万也太少了啊 何况带装修 没装修的都要 50 万保证物业和户口
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1024ba 240 天前
过户后卖房交易中的所有钱不都是要支付给对方吗?尾款是现金支付还是银行贷款支付?卖房不搬走会不会是因为尾款没收到的问题。
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kejiwanjia OP @1024ba 并不是这个原因,当时约定的是拿到钥匙后,水电气物业全部结清、里面的物品没有问题的话,就把尾款给原房东。中间一直在协商,根据就没有提到这个问题,原房东给的理由是,他家里有病人,就这一个原因,要等病人养好以后才搬走,谁知道养好是要到什么时间,何况合同约定的时间已经超过半个多月了
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kejiwanjia OP @chempotato 是啊,现在才感觉留的 10 是太少了,如果留的是 50 ,那就不一样了,随便他怎么折腾。第一次买二手房,真的是没经验,还遇到了无赖,心焦啊
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kejiwanjia OP @MorJS 也报警了,但是警察这边让去起诉,如果他真的损坏了,在报警就是刑事案件了。主要是他目前还没去损坏,也不知道是嘴上说说还是等走的时候。
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kejiwanjia OP @qiaorenzhi 合同上并没有写的帮忙搬家。中介为了让他们早点搬走,也主动给他们介绍了很多房子,连找房子的中介费都说不收取他们的了,可他们还是各种挑毛病了。中介还说到时间帮他们搬家。可他们就是不搬啊!
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kejiwanjia OP @qiaorenzhi 我的想法就是去水电气销户,但是家里人不支持,说等法院那边强制执行,家里有小孩不要把事情弄大,以免他狗急跳墙。但是想想这家人的嘴脸,心里真的是一个气啊。
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