家人买了 2 年的房子，没有给房产证

[hello202311]

家人瞒着我买了套房，买之前没有和我商量，他们连合同都没看，两年一直拖着不给办房产证，今天去官方的不动产中心查询了一下名下没有不动产，网上查了一下如果开发商没有办好大产证，我的小产证是不是也办不了

[ReactRails]

大证都没有吗？赶紧去政务中心查一下土地性质，如果不是国有土地，恭喜你家里人买到小产权房了，血亏

另外说一句，即使大证办下来了，如果开发商没钱去银行办理解押手续，你们的小证也办不下来

[hello202311]

@ReactRails 我在不动产中心查了一下名下没有不动产，我现在外地，电话或者网络能查到土地性质吗？

[maddot]

加个业主群，里面的人肯定也要关心，能弄到的信息他们肯定弄到了

[purringpal]

买的哪个小区总知道吧？网上查一下哪个地块哪个开发商，各种信息都是透明的，是小产权房、是诈骗、是延期、是烂尾、是真的还没到交房时间，都一清二楚，最基本的社会生存能力。

[hello202311]

@maddot 加了业主群，很多人都说没办理，只有少部分说办理了

[hello202311]

@purringpal 都已经入住 1 年了，物业费也缴了一年，是房产证一直不给办我的 2 年，有的人是 4 年都没办理。

[foxt8]

房产证办的很慢，我的那套房子，17 年买的，23 年 10 月份房产证才下来

[hello202311]

@foxt8 这个风险太大了，房地产公司可能倒闭，可能抵押给别人

[SenLief]

这种事情不应该是问开发商吗先？

[qqjt]

赶紧找开发商闹啊

[ly841000]

@hello202311 #2 先查有没有网签备案，网签备案是要先解押的

[hello202311]

@SenLief 家人问过了，都是骗人的理由，购房入住我都没参与，入住了才和我说这个，家人办事儿特别不靠谱。

[Raynard]

土地性质，还有图纸可以申请信息公开。

如果确认开发商出现问题，早日起诉退房，记得申请保全

[hello202311]

@SenLief 家人问过了，都是骗人的理由，购房入住我都没参与，入住了才和我说这个，家人办事儿特别不靠谱，经常给他们收拾烂事儿

[hello202311]

@Raynard 其他单元的是 70 年产权的，有的已经办理了，但很少，您说的申请保全是什么？

[hello202311]

不是我买的，如果是我买我肯定会研究各种法律，法规，起码花半年以上的时间，他们一拍脑门就买了，连合同都不看。

[Raynard]

@hello202311 诉后保全，

不能及时办房产证的小区开发商，一般都会有各种纠纷和经济问题

谁先诉讼、谁先保全，就会把被告财产先赔给谁，赔付是排队的

[hello202311]

@Raynard 这个我需要自己请律师吗

[might1]

以前我觉得这样的房子不可思议，直到后来本地因为房子维权事情经常上本地公众号，加上本地人经常讨论，才发现本地的大开发商后期楼盘很多都没有证！这竟然是普遍现象

[hello202311]

@might1 我看其他人也不是很急

[Raynard]

@hello202311 看你自由时间多不多，多的话自己找司法案例、法条，查诉讼流程。

时间不多就找律师，这种案子最少收费在 8000 以上，我不知道你们房价，100 万的话 3 万左右律师费吧，不含保全和诉讼费

[sarices]

买房后没交契税吗？如果交了，那证明房子还是可以办理不动产证的，然后按照合同的办理的时间，如果超了，就告开发商

[duange7X24]

@hello202311 请个鸡儿啊，小区有人办理了，说明这个小区是没问题的；那直接联系办理了的业主啊，问他们是怎么处流的。请律师纯浪费钱，还办不好事

[hello202311]

@sarices 我都不知道他们有没有交，这个可以查到吗？

[hello202311]

@duange7X24 有的楼个别人办理了，但大部分没办理，我在企查查上查到法人有多个官司， 如果不及时办理有可能被抵押或者公司倒闭，一房多卖

[luoway]

@hello202311 #20
毕竟大多都是第一次买房，不懂这些手续，比住烂尾楼强。

[mcluyu]

期房吗？ 是的话很正常， 交房一两年才会办好的，现在买房不都有网签合同的， 能在当地查到网签那就没可能一房多卖了，物业一般会通知你统一办理时间的，统一收资料代办的，错过了统一时间也可以自己去公证处提交资料，没啥可以着急的， 主要你着急也没啥用，就好比楼要是烂尾了，几乎干啥都是徒劳的

[v135ex]

是县城吗？ 18 年想买房的时候，去县城转了一圈看房子，发现县城大部分新房、二手房 都没有房产证，非常奇葩。销售还理直气壮告诉我整个县城都是这样的，交房后 2-5 年拿证，证肯定会有的。二手房更甚，看了几套房子，没有房产证我说咋交易，到时候我住了几年反悔怎么办，销售说全凭信任，尼玛的

[fredweili]

谁的钱？这个问题联系小区别的业主，找律师

[hello202311]

@luoway 他们不懂，首先我不会买房，如果买我肯定会查的很清楚，考虑半年以上才买，这个不是烂尾，是已经入住了

[hello202311]

@fredweili 当然不是我的哈

[hello202311]

@v135ex 镇里的 合同上写的 2 年之内要给房产证书

[hello202311]

@mcluyu 不是期房，现房全款呀

[canglaoshi]

@Raynard

这个老哥说的很对,先保全,先起诉,不用请律师,你请律师也是律师给你跑一趟流程,收费不便宜,他也做不了什么,最好的办法就是问其他人怎么办理的,如果他们的办法拿不到房产证,那就起诉,然后自己跑流程,这里有一个重点"你却什么材料,法官会告诉你",你按着他的要求一个一个补齐材料就 ok,让后等排队,如果是正常情况,你会很快拿到房产证,如果你的房子被抵押了,开发商以后赔付你就债权人,有优先级,只能说这么多了.

[fredweili]

@hello202311 谁的钱谁有权支配

[sarices]

@hello202311 #24 税局查吧，广东这边交契税是到税务局的小程序申请的，申请通过后才能交，好像是需要发票、合同什么的一大堆，还有就是就算不叫契税也可以到不动产中心查的，我们这里的有公众号，直接上去查就可以了

[julyclyde]

@v135ex 区块链啊
就跟小产权房子一样
一摞合同的叠加，用于确认最终到底谁是业主

[edgm]

这房子应该是优惠价没几个钱，看住的人也都很无所谓是否有房产证。

[hello202311]

@sarices 问过其他业主了，说已经缴纳契税了

[hello202311]

@sarices 已经交了契税，但不动产中心没有本人的房产

[v135ex]

@julyclyde 不是，就是单纯的先建、先卖、后再走政府什么审核流程，反正路子是相当野。中间问了一家小区说是绿化不达标，zf 一直不给批证，地产商也不着急就自己卖了先让人家住，绿化在一点点搞。可以说是那个时代的轻度烂尾了，很多小区我估计到今天都没证

[hello202311]

@v135ex 我不会买房，更不会在偏远的地区买房，我会考虑当地发至的环境，那个房地产合同上说必须 2 年之内给证，很多留言板也很多投诉不给证的

[hello202311]

@canglaoshi 不是我买的房我没有起诉的资格吧？只有购房人才能起诉吧？

[canglaoshi]

@hello202311 购房合同呢?应该有相关的凭证或者约定,能拿出来的全拿出来证明,这个要问法官了.