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SenLief
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鼎益丰爆雷了,这深圳要涨房租了?

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  •   SenLief · 89 天前 · 13862 次点击
    这是一个创建于 89 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    不少中产投资的,更有甚者当年还有经营贷也投资了这个。
    85 条回复    2024-04-02 11:50:22 +08:00
    Sosocould
        1
    Sosocould  
       89 天前 via Android   ❤️ 1
    房租会加速跌。
    rolinbutterfly2
        2
    rolinbutterfly2  
       89 天前
    什么逻辑?经济差,房租还会涨,涨价去库存是吧
    SenLief
        3
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @Sosocould #1 加速跌希望不大,不过不涨倒是可能,跌的也是偏远地区。
    SenLief
        4
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @rolinbutterfly2 #2 鼎益丰大部分投资者都是深圳房东,千亿规模。
    Hyschtaxjh
        5
    Hyschtaxjh  
       89 天前 via iPhone
    房东亏钱租客埋单是吧
    wildlynx
        6
    wildlynx  
       89 天前   ❤️ 1
    房租不是房东想涨就可以涨的
    MagicLi
        7
    MagicLi  
       89 天前   ❤️ 1
    记住一个事实,北上广深 中的上深 疫情过后人口一直在加速流出,和北广截然不同。😅
    SenLief
        8
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @MagicLi #7 没吧?我看深圳人还是蛮多的,不过商铺确实很多没租出去,这个我倒是知道。
    explon
        9
    explon  
       89 天前
    相关新闻: https://mp.weixin.qq.com/s/K9HtqUnqlMpch5xSoooZMw

    主要就是这两年还有人相信年化 36%的故事
    polo3584
        10
    polo3584  
       89 天前
    房租取决于当地的工资水平和需求关系,不是想涨就涨的。
    SenLief
        11
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @explon #9 前两年好像还是赚了一些的,这玩意和赌博类似了,赌桌上的钱都是暂时存在你那。
    darkengine
        12
    darkengine  
       89 天前
    什么原理,合同白签的?
    codersdp1
        13
    codersdp1  
       89 天前
    @SenLief #4 那先把房价跌了先
    Richardhtw
        14
    Richardhtw  
       89 天前
    说反了吧
    weixind
        15
    weixind  
       89 天前   ❤️ 15
    房租和房价不一样,房租是典型的市场行为。要是涨了还能租出去。房东早就涨了。不然你以为房东喜欢做慈善啊
    iyiluo
        16
    iyiluo  
       89 天前
    年化 6% 以上就要打个问号了
    tmfeixiang123
        17
    tmfeixiang123  
       89 天前
    这是纯纯的活该呀,这个我看新闻报道在 21 年的时候就有官方机构报道说这个涉嫌非法集资,把原来的那家机构的资质给取消了,结果这些人通过熟人拉熟人又重新偷偷摸摸搞了起来,现在暴雷了也是活该。
    SenLief
        18
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @weixind #15 现在房东要易主了,政府要做做大的房东了。
    Davic1
        19
    Davic1  
       89 天前
    @SenLief #18 政府做房东还能张房租?
    weixind
        20
    weixind  
       89 天前   ❤️ 3
    房价能涨是因为绑定教育、医疗等资源外加买房一定会赚钱的市场预期来托底;租房就是个住处,只绑定了通勤时长,你太贵大不了通勤远点。现在的房租价格是个多方博弈的结果,和谁是房东没啥关系。你把房价当成政策行为,租房价格当成市场行为就能理解了。
    @SenLief
    SenLief
        21
    SenLief  
    OP
       89 天前   ❤️ 1
    @Davic1 #19 深圳城中村改造公寓后房租就是上涨的。后面的公租房也是这个套路。
    diagnostics
        22
    diagnostics  
       89 天前
    炒房客? 21 年不是被政府搞了吗?市长因为这个好像都换人了
    jin5354
        23
    jin5354  
       89 天前
    @SenLief 房租上涨了那得有成交,有成交就说明房租是值得,可能改造后环境有改善。租房又不是买房要套多少年,住不爽了 1 年拔腿就走,纯市场行为,政府做房东能怎么样,按着你的头逼你租?
    jin5354
        24
    jin5354  
       89 天前
    坐标北京宇宙中心五道口最核心地段,我这边房租都在跌了,看着网上发言就好笑。
    SenLief
        25
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @jin5354 #23 这个还是有可能的,我去改造的租过,关外的改造了后涨了 800 左右。而且你还要考虑蛮多的,大多还是租了的。
    jin5354
        26
    jin5354  
       89 天前   ❤️ 2
    @SenLief 没关系。现在年轻人已经可以不考虑生育了。之后选择不考虑的可以更多。
    BigShot404
        27
    BigShot404  
       89 天前
    @iyiluo #16 现在这个已经不灵了,中间商已经学会了,放给你 4%,其余自己吃,中植就是这么干的。
    clifftts
        28
    clifftts  
       89 天前
    希望房租大跌,早日实现以租代购
    nzynzynzy
        29
    nzynzynzy  
       89 天前
    鼎益丰暴雷早了,这几天又被拿出来说事而已。
    lirui0073
        30
    lirui0073  
       89 天前
    @SenLief 哪里涨了?罗湖 福田南山 都在不同程度降低啊
    giao123
        31
    giao123  
       89 天前
    我看写字楼挺多空置的,打工人都走了,房租还能涨这谁顶得住
    SilentOrFight
        32
    SilentOrFight  
       89 天前
    @SenLief #8 商铺、写字楼、房子很多都租不出去了,后面会经历美日以前的路子,当然咱们不会一下破灭,上面肯定是希望稳着过度
    yangxiaopeipei
        33
    yangxiaopeipei  
       89 天前
    房租是供求关系涨的吧
    DAPTX4869
        34
    DAPTX4869  
       89 天前
    涨就搬
    jellybool
        35
    jellybool  
       89 天前
    @SenLief #7 官方统计数据来看, 深圳常住人口 2022 年比 2021 年减少 2 万人,是深圳立市以来首次负增长。

    不知道 2023 的数据怎样。
    guguexxx
        36
    guguexxx  
       89 天前 via Android
    @SenLief 佬千层饼
    foolvino
        37
    foolvino  
       89 天前
    房租和房价并没有多少关联
    yingqi1
        38
    yingqi1  
       89 天前
    @Davic1 #19 很多发达国家都是政府稍微控盘租房市场,再逐渐拉高房租,这样租售比慢慢就趋于合理区间了。 国内看起来也走到这一步了。
    netnetuser
        39
    netnetuser  
       89 天前
    因为有香港人逆向操作,百万人口北上消费,首站是深圳。正因为如此,让深圳上不那么难看,否则,我们看到的是更多的商铺关门。
    RSTAR
        40
    RSTAR  
       89 天前
    现在不同以往,整体经济萧条,收入大幅缩水甚至失业,商品滞销,价格不崩就不错了。
    这种局部的小变化不足以影响大趋势。
    SenLief
        41
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @jin5354 #26 这个倒是确实,生育率会越来越低。
    SenLief
        42
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @nzynzynzy #29 主要是这两天港股崩了,之前还是有兑付。
    Morii
        43
    Morii  
       89 天前
    @SenLief #8

    上海是感知到外地年轻人人在流出,可能是因为这种比较开放的一线一旦出现疫情期间的那些事情,对年轻人的冲击比身在北京更强烈
    pkoukk
        44
    pkoukk  
       89 天前   ❤️ 1
    @weixind #20 政府已经准备开始垄断租赁市场了。现在上海已经加了很多“便民”政策,要求租房透明统一登记啥的,否则不好办居住证等等。很多房东懒得弄也不会弄,同时上海政府建了很多只供租赁的保障房,地段很好但价格也不便宜。推测未来会给个人房东增加更多障碍,逐渐垄断租房市场,把买房的一次性税变成持久税。
    SenLief
        45
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @netnetuser #39 百万人口夸张了吧,不过周五的时候在口岸确实能看到大批人过来周末。深圳还有一波起伏估计就是香港人推动。
    SenLief
        46
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @pkoukk #44 其实我都怕政府摆烂砸盘,尤其是北上广深,他们只需要新房的价格横盘或者缓跌即可,对于二手房只要能缓到下个周期,完全可以渡过去,所以我才觉得黄奇帆的理论有一定道理。政府最后在房价跌到一定程度就会回购改为租赁,上涨房租拖到下一个周期。
    PbCopy111
        47
    PbCopy111  
       89 天前
    @MagicLi #7 你看错啦。。。北才是流出,因为人口在驱散。深不会流出的。上虽然走了一部分富豪,但大部分打工的人还是乐意去上的,所以人口再增加,年轻人也在增加。
    Autonomous
        48
    Autonomous  
       89 天前 via iPhone
    深圳人还是太多,早高峰全是小车电动车,涨房租挺好的
    charlesxiong
        49
    charlesxiong  
       89 天前
    @Sosocould 一线城市房租一定会涨
    hiboshi
        50
    hiboshi  
       89 天前
    亏损不应该,快速卖房吗,靠涨的租金什么时候才能回来
    0x6c696e71696e67
        51
    0x6c696e71696e67  
       89 天前
    前两个月不是涨了一波房租,用来抵消水电费下降的,不过我用合同没到期拒绝了涨房租,敢涨我就敢告
    wegbjwjm
        52
    wegbjwjm  
       89 天前
    国家会拉起来的,相信我
    hejawy
        53
    hejawy  
       89 天前
    @MagicLi 请给出数据和来源来支持你所说的“事实”
    SenLief
        54
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @Autonomous 现在南方小电驴出行都多,其他城市也是这样的,毕竟方便的很啊,开车出去停车都不好找车位。
    SenLief
        55
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @diagnostics 想多了,21 那波小企业贷款都流向房地产了,就那波经营贷的最多了。
    okaykai
        56
    okaykai  
       89 天前
    @SenLief #8 深圳确实流出了,有数据的
    weixind
        57
    weixind  
       89 天前
    @pkoukk 你说的这些上海的政策从逻辑上和给“个人房东增加障碍”、“垄断租房市场”毫无关系。
    edgm
        58
    edgm  
       89 天前
    就好奇,经济差的时候社保基数还会涨吗?
    SenLief
        59
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @edgm 回头就说经济哪里差了?看看是不是自己不努力,工资有没有涨,哈哈。
    polobug
        60
    polobug  
       89 天前
    生育率那么低,除了核心地段,其他都得掉,要不就有价无市。为了提高生育率又得提供保障房,最后像新加坡那样。
    SenLief
        61
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @polobug 保障房就涨房租了啊
    marding
        62
    marding  
       89 天前
    @SenLief 深圳宝安城中村听说人比之前少了很多
    polobug
        63
    polobug  
       89 天前
    @SenLief 涨了也比买房能承担吧,至少压力不大,只不过对后代性价比不高,但是对自己好了
    SenLief
        64
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @marding 宝安不清楚,我在龙岗这边,感觉人也没咋少,不过商铺空置率确实不低,有不好商铺疫情前就没招租现在也还没租出去。
    SenLief
        65
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @polobug 是这样的,不过有人不愿意啊。
    dule
        66
    dule  
       89 天前
    有去深圳工作过的应该知道打工人幸福感很低,除非非常高薪
    qianckjuan
        67
    qianckjuan  
       89 天前
    @edgm 会涨,去年经济那么差,税收涨了 10%,比 gdp 高。经济越是差收不上来税,越是要想办法收钱。特别社保现收现支,支出不会减少,怎么可能会少收
    EdmondGUO
        68
    EdmondGUO  
       89 天前   ❤️ 2
    @hejawy 我帮他给个事实吧 ,我在知乎看到的,原文在这 https://zhuanlan.zhihu.com/p/675660305 ,评论有作者对数据来源的解释
    SenLief
        69
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @dule 说真的,我倒是不觉得,当年毕业就来深圳了,前几年工资一直不高,不过还挺欢乐的,那会住城中村不到 1000 块的一房一厅,比较偏,但是同学有去上海,北京这种的合租的小区都要 3000 多一房,我倒是没觉得幸福感低,那几年虽然挣得少,但是还有存钱得呢。
    livexia
        70
    livexia  
       89 天前 via Android
    在吹风吗?这是
    hangszhang
        71
    hangszhang  
       89 天前
    我只问一个问题,能涨为什么现在不涨,现在是嫌钱少吗?
    wandalu2019
        72
    wandalu2019  
       89 天前
    房租已经在降了啊,宝能太古城南区 1 房 1 厅已经从 7000 左右降到 6000 左右了
    dule
        73
    dule  
       89 天前
    @SenLief 北上没去过。可能是现在在广州,对比之下深圳那些年,真的是美食荒漠加上租房贵得多,大部分通勤是在宝安城中村,南山工作,高峰期地铁限流
    yjsp1919
        74
    yjsp1919  
       89 天前
    人都裁没了怎么涨价?
    xinshoushanglu
        75
    xinshoushanglu  
       89 天前
    36% 的年化,用脚也能想明白有问题吧? 可惜某些人总觉得自己比别人聪明。
    SenLief
        76
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @xinshoushanglu 据说之前是给兑付了吧,要不后面谁上。
    z1829909
        77
    z1829909  
       89 天前
    @MagicLi 记住一个事实: 北上广深中的上深, 是两个字, 比北上广深少两个字. 如果再加一个字, 那就比北上广深少一个字.
    mwuxlcanrh
        78
    mwuxlcanrh  
       89 天前
    房租是跟着岗位走的。都他妈的失业了,谁还租房子?在大城市挣扎不就是为了高工资?

    很多被优化的人,没有选择,只有回到老家。他们的计算机经验在老家一文不值,他们能干什么?只有天知道。
    SenLief
        79
    SenLief  
    OP
       89 天前
    @mwuxlcanrh 你看政府的想法就是你又不买房,又不消费,多拿点房租怎么了,哈哈。这事要看政府要不要下场了。
    dougy592
        80
    dougy592  
       89 天前 via Android
    政府下场的结果很可能也是租金降低,毕竟带有保障性质。

    举个例子:全国公租房体量最大的重庆,近 60 万套,公租房的租金比市场价要便宜不少。
    dxppp
        81
    dxppp  
       89 天前 via iPhone
    看成鼎泰丰了🤣
    securityCoding
        82
    securityCoding  
       89 天前
    @marding 不用感觉,我就在宝安村委统建楼,肉眼可见的租房客少了很多
    SenLief
        83
    SenLief  
    OP
       89 天前   ❤️ 1
    @dougy592 #80 深圳这边转手了二房东改造。
    dontLookAvatar
        84
    dontLookAvatar  
       77 天前
    我感觉这 OP 说话完全没有根据深圳实际情况来说的, 张口就来的典型代表
    bajcmwind2015
        85
    bajcmwind2015  
       14 天前
    之前还有人拉我去投资, 我去听了一场他们内部的说明会。。又是磁能养生,又是超级黑科技一分钟充满电的超级电池。。我在想为什么会有人信。是因为我穷么。。
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