@ALL
我看楼上各位的关注点，好像都在商业发展这一块
建议思考一下程序员本身，又能够从这种抱团取暖的模式中获得些什么呢：
譬如，我若将以下福利实现，是否会吸引到优秀的程序员入驻呢：

生活福利：
1.公寓统一安排班车，免费送所有程序员上班（或送至离公司最近的地铁站）；
2.统一制作早餐，免费供程序员洗漱完毕就能来餐厅吃早饭或带走（参考酒店式早餐服务）
3.每周定期安排阿姨洗衣、晾衣、保洁等家政服务（部份免费）
4.统一安排阿姨烧饭和洗碗、工作日还能提前准备好便当（协商一个内部订餐制度）
技术福利：
1.常用 VIP 账号统一采购并授权给租客使用（ mao 池设备可做到网络收码）。
2.多条高速宽带接入、大容量 NAS 万兆局域网共享
3.前几天油管上王思聪 DIY 了一台跑分世界第 4 的服务器，有需要公寓也可以提供低配的服务器放在机房，安装好虚拟机（包括梯子系统）分配给有需要的租客们娱乐和学习。阿里云、腾讯云资源也可以共享。

以上，我核算了一下成本
1.班车服务可以和市面上一些机构合作，每人每天可低至 6 元 /天，如果每间公寓 20 个程序员居住，早班车一天也就 100 多元，公寓可以负担。
2.早餐、烧饭、保洁，这些找一个全职阿姨或小时工，一个月 5K，公寓也可以负担。其它买菜费用按成本价平摊给租客即可。
3.另外什么 NAS 啊、服务器啊，这些都不是事儿，N 年前做项目时我就抱了一台 R710 服务器放家里玩到现在；至于 VIP 共享，每年我花在各种账号的年费上没有 5K 也有 4K 了吧，共享出来给同一个网络中的人用用也没关系，如果租客都是技术宅，相互间也可以资源互换，就这一项每个租客每年也能省好几 K 吧
4.和相同爱好、相同频道的人住一起，如不考虑商业发展，不牵扯太多利益，相处起来是否也是一件愉快的事情，如果真想创业搞事情，公寓可以引导，但不是强制性的。
5.关于法律上的风险，举个栗子：我身边有某些公司，为了避免麻烦，直接要求每位员工都注册个体工商户或成为公司分公司的法人，然后以公对公签合同的形式与员工进行合作，据说好处很多，类似的办法可以借鉴。

以上，还有什么是程序员下班后最想要的福利呢？单身狗发女朋友吗？

我想，只有公寓把程序员伺候舒服了、口碑做起来了，在这个前提下，白嫖程序员也好、卖程序员也好，合作接项目也好，才是你情我愿的事情吧。

@xingshu1990 我交代下自己的背景，我呢 IT 业摸爬滚打 20 年左右，目前在魔都开一家系统集成公司，另外在市中心有一层 600 平左右的茶室。
最近我所在茶室这栋楼有一层空置出来（也是 600 平），就和朋友讨论，或买或租，弄下来做长租公寓，同时还能和我的茶室配合，做成一个提供住宿的创业孵化器。
其实长租公寓如果做好了，在管控好风险的前提下，投资回报率是蛮高的。但我想尝试一个有特色的长租公寓，因此程序员公寓这个项目拍脑袋想出来了，有机会我可能真的会一试，但其实我自己也知道，目前想法可能还不够成熟，大概率还是先搁置。
同时也谢谢楼上各位提的建议，我这边再思考一下。

@xingshu1990 如果有机会卖一个高价格，如果能给投资人讲一个好故事，如果真有机会做出这样一个公寓并吸引到程序员来住。
那没有工资就没有工资了，有一套股权激励方案是不是就够了。

不光白嫖程序员，嫖完我还想卖呢
对接企业做猎头也挺香的
最主要还得看程序员自己，被嫖了有什么好处，被卖了值不值得。