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V2EX 提问指南
zhanglong11
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我这种是不是必须要买房

  •  
  •   zhanglong11 · 183 天前 · 6182 次点击
    这是一个创建于 183 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    先说下本人情况
    1.在市区上班,30 岁,一儿一女
    2.老婆在县城教学,孩子大概率会在县城上学
    3.需要买房的话有 3 种情况
    ( 1 )在县城买个改善的,以后就定居县城 ,忧虑:以后的县城发展不太好,会跟现在的村镇一样
    ( 2 )在县城买个小的,以后置换 ,忧虑:以后房子不太好出手
    ( 3 )在市区买个改善的(在市区就不会置换,所以一步到位) 忧虑:压力比较大,生活质量下降
    52 条回复    2023-08-31 10:06:48 +08:00
    opengps
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    opengps  
       183 天前
    从来没有必须这一说,只是有了会方便
    xuelulu
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    xuelulu  
       183 天前
    再等等、或许市区改善的压力就没有那么大
    lanlan2020
        3
    lanlan2020  
       183 天前
    县城房价不是很贵吧,建议买个刚好的,等后面房价崩了,再置换。
    至于房子出手,够便宜总能出手,相比房价跌掉的价格,置换时还是合算的
    testver
        4
    testver  
       183 天前   ❤️ 1
    县城先租房,可以租个大点的,好点的。

    我记得教师的子女不依赖房子的学位就能入学的吧。

    有房住是刚需,有住房不是。

    一线城市和长三角珠三角之外的房地产,能抛尽抛
    davidyin
        5
    davidyin  
       183 天前 via Android
    房子大概率还会再跌
    有的住先住着,别买。
    tencentlove1
        6
    tencentlove1  
       183 天前   ❤️ 1
    我觉得当你问出老婆孩子的时候,你心里其实有答案了。
    seres
        7
    seres  
       183 天前
    市区如果是三线及以下的话,跟县城没啥区别,未来注定跌跌不休
    zhanglong11
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    zhanglong11  
    OP
       183 天前
    @tencentlove1 是的,租了这么长时间,最对不起的就是他们
    poisedflw
        9
    poisedflw  
       183 天前
    县城买房,度过义务教育阶段后换大 house 养老
    tencentlove1
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    tencentlove1  
       183 天前
    @zhanglong11 自己根据经济实力从自身出发做决定吧,没人能预计未来。
    mars2023
        11
    mars2023  
       183 天前   ❤️ 2
    个人建议 1 吧;
    老婆在县城教学以及孩子大概率会在县城读书,那么在县城买房子的需求性就比较大了;
    这种情况下,方便老婆孩子工作和上学,你开车通勤就好。

    等以后老婆能转到市区教学以及孩子到市区读书,再考虑能不能置换成市区了。
    hellsnow
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    hellsnow  
       183 天前
    该买还是得买
    fredweili
        13
    fredweili  
       183 天前
    生活在哪买在哪,你说的市区以后未必也能发展的好
    Huang4966
        14
    Huang4966  
       183 天前
    有的住的情况下,只为了上学不如租. 买了你不一定好卖出去,但是租房随时可以不租.
    现在地产下行阶段,不建议买房.三四线城市房价会回归到正常价值. 更何况未来几年房产税出来的话,三四线就更不值钱了.
    所以建议租房,不要背负太多债务.
    v135ex
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    v135ex  
       183 天前
    县城租一套房子,不贵吧我记得,一年顶多也就 1-3 万,这可比房贷支出省多了。
    上学的话确实难办,有路子的话还行
    whyrookie
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    whyrookie  
       183 天前
    现在这个阶段真不是买县城房子的时候
    Junichi
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    Junichi  
       183 天前
    是小学编制内的吗?如果是编制内的,想要调动很难,基本上以后就扎根在县城里了。

    一般来说,如果是小学教师,你小孩来也是入读你老婆学校的了,不受户籍影响,需要考虑的是初中。
    IDAEngine
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    IDAEngine  
       183 天前
    县城租个贵一点的环境好一点的,好过买房
    hellsnow
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    hellsnow  
       183 天前
    租房和自有住房幸福感要差很多,如果要住很多年的话(上学),我推荐 2 或者 1 ,在市区买,老婆孩子又不在,这个买不买意义不大吧
    qunali
        20
    qunali  
       183 天前
    不建议租房,住自己的房子幸福感超强,你媳妇在县城有稳定工作,孩子上学也要 15 年时间,这么长时间的租房根本不现实,不如直接买一套位置不错的,提升生活品质
    yl20181003
        21
    yl20181003  
       183 天前
    跟你差不多情况,纠结县城现在买个大点的将来孩子上学,有需要了再在市里搞个小点的,还是现在买个小点的,将来卖了到市区买个大点的。主要我跟媳妇都不喜欢在城里呆,想在老家安家,唯一需要考虑的是娃上学的事情。
    invadv
        22
    invadv  
       183 天前 via Android
    建议买,1 或者 2 ,压力没大到不能承受吧,对老婆孩子会好很多。
    DesperateNeck
        23
    DesperateNeck  
       183 天前
    先在县城租个好点的房子,或者花点钱把现有租房软装改善一下(前提租约长一点)。
    然后把钱攒着等市区房价下跌,一步到位。
    JamesR
        24
    JamesR  
       183 天前
    在县城买个改善的,以后就定居县城,真正一步到位。
    这个房子不卖,自住。自住的一套房是消费品,不能算投资。
    lifesimple
        25
    lifesimple  
       183 天前
    建议县城买房,反正你娃也要县城读书还得读好多年,租房的体验感远不如自己的房子。另外你担心以后房子不太好出手,这点不用担心,就算你买了市区的房子也不好出手,就不要想着投资这块了。
    县城买个差不多的自己不压力那么大的就行了,至于说以后到市区置换什么的,也得等你娃书念完再说了吧,也得十年后了吧。
    zhanglong11
        26
    zhanglong11  
    OP
       183 天前
    看完了大家的建议,不一一回复了,非常感谢大家中肯的建议,我也有思路了
    daimubai
        27
    daimubai  
       183 天前
    先考虑当下?以后还很长
    zhanglong11
        28
    zhanglong11  
    OP
       183 天前
    @daimubai 是的,当下我会在县城住很久,第一方案买到县城,至于以后的事,谁也预判不到
    purringpal
        29
    purringpal  
       183 天前
    永远不要想着一步到位,人的需求是持续变化的。
    有没有一种可能,你老婆未来几年内调到市里工作。
    xu45525584
        30
    xu45525584  
       183 天前
    建议在县城买,老婆房子起码有个住的地方,不用看房东脸色
    而且县城房子应该不会很贵,居住属性高 而不是金融属性
    lpf0309
        31
    lpf0309  
       183 天前
    只能说不要在县城买小的,以后肯定不好出
    guisheng
        32
    guisheng  
       183 天前 via iPhone
    我觉得不是刚需。儿女年龄都没说也不知道几年后读书还是现在就在读,教师应该有职工宿舍吧 拖家带口就好了。
    MagicLi
        33
    MagicLi  
       183 天前
    不清楚楼主哪里,但是县城的二手房默认出不了。😰
    xwander
        34
    xwander  
       183 天前
    考虑县城买二手吗,刚需还是得买,不然还是有种漂泊感。现在很多二手挂盘不好卖,可以杀价。我女朋友爸妈在农村的岛里,进出得渡轮。考虑以后方便,他们家买了岛外周边县城的房子,买别人二手的,装修好 200 平的 40w (原主买了筹备给儿子做婚房,但儿子在大城市不回来住了)。县城贬值还是会贬值的,但既然要用就不能纯从理财角度出发,而很多二手其实挺新的。
    vem
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    vem  
       183 天前   ❤️ 1
    @zhanglong11 这有啥对不起的呀? 不买房省下来的钱可以去多少地方玩? 可以吃多少大餐? 现在买了明年别说跌一半, 就说跌 10 万, 你能少吃多少 少玩多少次?
    Sting1226
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    Sting1226  
       183 天前
    房子能不买则不买,更何况是县里的房子。
    catch
        37
    catch  
       183 天前 via Android
    35 岁不能买? 40 岁呢
    yiyongopt
        38
    yiyongopt  
       183 天前
    买房是投资,而不是消费。
    不知道以上视角有没有啥帮助
    linshuizhaoying
        39
    linshuizhaoying  
       183 天前
    买二手现成的县城 别买期房哦
    xiaocongcong
        40
    xiaocongcong  
       183 天前
    00 后根本不用操心房子的事,以后他们去哪里都不是你能决定的。你生活的县市 哪里养老方便选哪里,有一套房子留给子女就够了。现在买房更多的是要从居住体验上考虑,再从投资角度那真的是钱多的没地花。除非是投资买特别优质的房产,例如三五百万的大平层、花园别墅,装修就花了百来万,房东要润,装修家电等于白送。你住个几十年房子保养的好脱手也不会贬值太多。至于怎么看小区保养,通常那种已经开盘几十年了还维护的和新的小区一样,可以闭眼买。
    Morii
        41
    Morii  
       183 天前
    收入呢
    房价呢

    多披露一点信息才好分析啊
    shadowyue
        42
    shadowyue  
       183 天前
    @vem 价值缩水这个思考角度我觉得有点不合适,你买东西是为了使用,房子手机都一样。你也明明知道几千块的手机一年以后就贬值 30%甚至更多。但是为了用手机的功能你还是会买。买东西始终还是看你买了给你带来了什么功能和体验。
    zagfai
        43
    zagfai  
       183 天前
    自古皇权不下县,县城的自主权还是很大的
    VictorJing94
        44
    VictorJing94  
       183 天前
    买改善吧
    pengtdyd
        45
    pengtdyd  
       182 天前
    县城有个特点,极难找到接盘侠,年轻人都在往外走,最终县城留下的都是老人了。
    vem
        46
    vem  
       182 天前
    @shadowyue 我感觉买房子跟买手机还是不一样的, 房子可以租, 租一套合适的同样可以住, 而且租房的好处是不合适可以换, 假如买房不合适了, 更换成本有多少?
    EdmondGUO
        47
    EdmondGUO  
       182 天前
    @zhanglong11 #8 可以租个好的 这样就对得起了
    kkwa56188
        48
    kkwa56188  
       182 天前
    换一个角度: 买房 几年后如果跌价 30%, 这个结果能承受吗,
    能 就是需要.
    不能 就不是刚需
    zerone0086
        49
    zerone0086  
       182 天前
    个人建议:
    县城买改善的(但我看你#8 的意思 你还在租房呢)
    理由:
    1.老婆县城教学,孩子以后县城上学
    2.在老婆孩子的幸福感面前,钱的得失是次要的。你买了合适的房子,老婆孩子如果是幸福满满,你说钱花的值不值?
    3.后面的事,后面再说,活在当下,别忧虑
    Terry3366
        50
    Terry3366  
       182 天前
    市区就不考虑了
    在县城教学,是当老师什么的吧
    当老师是不是没有像私企好换工作吧
    你要是买市区,你老婆不得天天来回跑吗

    县城的小的和改善型的看你有多少存款了
    这个每个人对负债的敏感度不一样,你得自己决定了
    changepll
        51
    changepll  
       182 天前
    一般县城到市里,车程不超过 1 小时.
    OP 没说坐标.
    买在县城最好. 孩子上学,老人偶尔来照顾照顾.
    默认 OP 老婆是公办学校老师. 在县城一套房子都没有. 像话吗?
    changepll
        52
    changepll  
       182 天前
    @changepll 默认老人在乡下哈.
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