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V2EX 提问指南
yhm2046
V2EX  ›  问与答

商品房交房 6 年后墙壁出现裂缝怎么解决?

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  •   yhm2046 · 355 天前 · 4287 次点击
    这是一个创建于 355 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如图所示,听说别家有的也出现了,请问这种情况找物业还是开发商如何处理? https://imgur.com/SelyhDG https://imgur.com/eUTWAJb https://imgur.com/CakiOzt

    45 条回复    2023-04-17 23:24:49 +08:00
    ajaxgoldfish
        1
    ajaxgoldfish  
       355 天前
    这种缝正常的,不必大惊小怪,你找开发商也不一定理你
    yhm2046
        2
    yhm2046  
    OP
       355 天前
    @ajaxgoldfish 正常的是啥意思? 现在房子质量这么差吗?
    TsubasaHanekaw
        3
    TsubasaHanekaw  
       355 天前 via Android
    因为这是墙皮裂了。又不是混凝土裂了
    liuw666
        4
    liuw666  
       355 天前 via iPhone
    新房就已经有了 ☹️
    tqyq88
        5
    tqyq88  
       355 天前   ❤️ 1
    猛击一掌,如果裂缝大了就去邻居家再击一掌,验证一下。如果裂缝没大就不用管
    ajaxgoldfish
        6
    ajaxgoldfish  
       355 天前
    @yhm2046 不是啊,这种是墙皮或者墙面,梁和柱没事就行,三峡大坝手指头宽的裂缝成百上千处,这种都是正常的
    jfdnet
        7
    jfdnet  
       355 天前
    屋内的话,6 年应该已经过了保质期了,你得自己处理。
    屋外的话,可以通过物业请人评估,走流程用维修基金进行维修。(不过这个看起来不严重)
    zhuwd
        8
    zhuwd  
       355 天前
    这种小裂缝感觉很正常
    poyanhu
        9
    poyanhu  
       355 天前 via iPhone
    楼顶天花板腻子粉掉了,也没管。
    statement
        10
    statement  
       355 天前 via iPhone
    就这裂缝淘宝买滚刷漆五块钱修好了
    crab
        11
    crab  
       355 天前
    这个正常吧,有的大片脱落还要刮掉再补。可以看看小区有没有在装修的,让师傅报价补补了。
    IDAEngine
        12
    IDAEngine  
       355 天前
    很正常,都这样,我姐的房子 9 年了,没贴瓷片的地板都开裂,投诉回复说,用瓷片再铺一层
    sleeppingblue
        13
    sleeppingblue  
       355 天前
    现在都是框架结构,这裂纹最多是空心墙砖之间的缝隙,简单修补就行,不伤主结构
    ENLIN
        14
    ENLIN  
       355 天前
    @ajaxgoldfish #6 三峡大坝真的这么顶吗?没去看过
    caomu
        15
    caomu  
       355 天前 via Android
    别说室内了,室外墙砖和附属装饰物,我们小区开发商只质保一年,现在还要用物业经费去修。
    rrfeng
        16
    rrfeng  
       355 天前 via Android
    我这装修完不到 6 个月就裂了😏

    实体墙本身有接缝,我家是有个墙洞,建设时用来运料的,盖完用砖补上,框架楼都这样。

    所以刷墙的时候早就知道容易裂了,两边伸缩比不一样。
    klo424
        17
    klo424  
       355 天前   ❤️ 1
    嗐~当初装修的时候师傅就说过,这楼盖这么高,日子长了墙体肯定会略微下沉,墙皮裂个缝隙都是正常的,就连地上铺的瓷砖给你挤裂了那也都是正常的。
    bzshow1
        18
    bzshow1  
       355 天前
    正常
    frankies
        19
    frankies  
       355 天前 via Android
    现在超高层是这样的,再加上众所周知偷工减料。
    你找开发商也会糊弄你,除非你们业主集体诉讼。
    别大惊小怪,以后住久了会裂更多缝的,搞点腻子涂料刷刷完事,又不会塌。
    juded
        20
    juded  
       355 天前
    商品房有质保期,不过你这个看着不是结构问题,应该是装修墙壁的问题。另外精装房主体结构和装修的质保期是不一样的。
    ouqihang
        21
    ouqihang  
       355 天前 via Android
    问题不大,干燥造成的。收楼的时候有也只是乳胶漆糊一下,最快一年后就有,看不顺眼就自己糊一下。
    Knights
        22
    Knights  
       355 天前
    贴墙纸最简单
    TroyChen
        23
    TroyChen  
       355 天前   ❤️ 1
    看这个走向,电箱旁边的?有可能是埋线管开的线槽,装完线管后都是用水泥砂浆补的,这种真的是补点腻子和漆就好了。
    如果想根治,就只能把这块的砂浆抹灰层打掉,再在线管处敷上玻纤网格布重新抹灰、涂腻子、滚漆,缺点就是新旧面层漆的颜色有色差的话就看着很明显一处补丁。
    详细方法可以去搜:“砂浆裂缝修补”
    Devilker
        24
    Devilker  
       355 天前
    淘宝, 裂缝补漆
    Pichai
        25
    Pichai  
       355 天前
    开发商只给保两年,两年之内出现问题会维修.而且你这个看起来更像是装修的墙皮的事情,和开发商关系不大吧!
    kdylan
        26
    kdylan  
       355 天前
    这个正常,一般来说交房后随着入住的人多,会出现一定的地基下沉,墙体是会出现类似的裂缝,没啥影响。联系开发商估计他们不管
    jiaxinbinggan
        27
    jiaxinbinggan  
       355 天前
    这是真裂,我家也会了,也是在弱电箱那里,墙瓷砖都裂了
    fairless
        28
    fairless  
       355 天前
    6 年了,墙皮老化,或者翻新一下,时间太久应该过了装修保质期了
    lxh1983
        29
    lxh1983  
       355 天前
    如果不是承重墙上的就无所谓,拿白水泥摸摸就好了
    oneisall8955
        30
    oneisall8955  
       355 天前 via Android
    正常,老家自建 2 ~ 3 年都有
    kaedea
        31
    kaedea  
       355 天前 via Android
    看看能不能通过业主群集体抱团涨房价的方式来解决先。
    dingyi9257
        32
    dingyi9257  
       355 天前 via Android
    混凝土都是带裂缝工作 O⁠_⁠o
    justin2018
        33
    justin2018  
       355 天前
    邻居家就是这样

    我问过他

    他跟我说 别补了 隔几年 又会有
    aoxiansheng
        34
    aoxiansheng  
       355 天前 via iPhone
    这算事???
    huangqihong
        35
    huangqihong  
       355 天前
    我新房都有,问了邻居,都说眼不见为净
    learnshare
        36
    learnshare  
       355 天前
    一般是施工洞之类的,不属于混凝土主体结构,是后来用砖砌的
    立面常见裂缝,地面和天花板较少

    装修的时候处理好的话,表面通常不会裂成这样
    lixon166
        37
    lixon166  
       355 天前
    退房
    vcyuyu
        38
    vcyuyu  
       355 天前
    正常。看图上面是电箱,开裂处应该是开槽埋线后回填的,很容易裂缝。自家装修的话可以通过贴网来缓解。开发装批量装修基本不会贴网处理,所以裂不裂也就看命。本质不是结构问题,所以估计开发商也不会管。
    celeron533
        39
    celeron533  
       355 天前
    看图是笔直的裂缝,看起来像是剪力墙的缝,原因一般是冬夏的热胀冷缩。无解。
    qiaobeier
        40
    qiaobeier  
       354 天前
    正常裂缝
    Biluesgakki
        41
    Biluesgakki  
       354 天前
    想起我家以前造的房子 几年后也是这样 墙上都是裂纹,虽然不碍事 但是不太美观。。
    AngryPanda
        42
    AngryPanda  
       354 天前 via iPhone
    大概率是线管开槽导致的,小问题
    yhm2046
        43
    yhm2046  
    OP
       353 天前
    谢谢大家回复,找了物业来看,说是之前埋线没弄好造成的, 也问了当初的装修公司他说过保了( 3 年内可以免费修补),现在只能自己想办法补上了。没想到居然大家都有遇到这种问题
    p1nk
        44
    p1nk  
       346 天前
    @Knights #22

    首先向 lz 表达抱歉,在您帖子下面联系别人。
    Knights 老哥,能咨询一下您关于太极公司的情况吗?看到您之前的这个帖子: https://www.v2ex.com/t/181503
    因为不知道怎么私聊您,能劳烦您加我一下我的 v 吗? base64: MTcyMDA1NzAwOTc=
    p1nk
        45
    p1nk  
       346 天前
    @Knights #22 或者您留您的联系方式我加您
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