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McreeWu
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广州总预算 400-450w 买房

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  •   McreeWu · 2023-03-02 13:55:21 +08:00 · 3328 次点击
    这是一个创建于 498 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二手房优先

    需求:离地铁较近,小三房优先,学位有就行。

    不要北边和西边,最好是天河东邻黄埔板块,海珠区也可以。

    30 条回复    2023-11-08 17:39:11 +08:00
    happinessnch
        1
    happinessnch  
       2023-03-02 13:58:21 +08:00
    二手的话要自己跑,自己多找,别人给不了什么意见,现在买二手挺合适的,就是要花很大的精力,还有比较高的风险。
    一手稳一些,看看老黄埔中鼎富颐城光,天河东有点够不上,科学城保利罗兰、保利翔龙等等。
    McreeWu
        2
    McreeWu  
    OP
       2023-03-02 13:59:27 +08:00
    @happinessnch 一手的话,就是因为够不上想要的地段,所以才考虑二手,加上我身边有朋友和同事买的一手房交付的时候一堆坑,害。。
    happinessnch
        3
    happinessnch  
       2023-03-02 14:07:52 +08:00
    @McreeWu 交付肯定要维权,一手都这样,不维不舒服,问题可大可小。
    二手问题更多,多在于购买前,买贵了买便宜了,以后是否好转手,我举个例子,现在黄埔花园 500w 的房子,同价格你可以买城光和富颐,如果你相中黄埔花园了, 你要在黄埔花园收集信息,保证有笋盘你能先抢到,假如有买到 400w 的你就赚到了,同时盯 2~3 个盘就到头了, 你要花很大精力。
    如果说 500w 市场价没问题, 那就真不如买新房了,你图啥。
    passall
        4
    passall  
       2023-03-02 14:10:43 +08:00
    棠德花苑 附近怎么样? 几年前看过 2XX 就有 2 房,近地铁,近天河。 楼的话有新的旧,新的是几十层的,旧的是 9 楼加装电梯的。
    McreeWu
        5
    McreeWu  
    OP
       2023-03-03 14:38:02 +08:00
    @passall 这个小区看了,说实话一般般,环境很差,人车不分流,还不如加拿大花园。
    McreeWu
        6
    McreeWu  
    OP
       2023-03-03 14:39:32 +08:00
    @happinessnch 大概了解了,我觉得我还是不好判断笋盘,所以和别人进行争抢可能确实不好办
    Sxxiong
        7
    Sxxiong  
       2023-03-03 17:36:49 +08:00
    @happinessnch 老哥同价位还有性价比一些的推荐么 目前天朗明居有一套小三房 需要个改善型的住房
    跟楼主期望差不多 学位可能要考虑一下(或者私立) 另外夫人在万胜围上班也考虑一下通勤
    Jason86
        8
    Jason86  
       2023-03-04 14:15:28 +08:00 via iPhone
    老黄埔地铁沿线找找,这价位买天河有点儿难
    happinessnch
        9
    happinessnch  
       2023-03-06 12:11:23 +08:00
    @McreeWu 是啊, 所以二手只能自己跑, 自己认为笋,就买。
    我现在看到的,除了成熟区域之外,二手价格整体是略高于一手的, 现在买二手合适的原因,是因为有一些人挺不住,放低价了,这种放出来很快就没有了。所以我个人建议,要么就多花点精力盯二手盘,要不就省点事买一手。
    另外,合生和万科的盘我这边有老带新,有兴趣可以联系我。
    happinessnch
        10
    happinessnch  
       2023-03-06 12:15:30 +08:00
    @Sxxiong
    二手实在没法推荐,这个真的要自己花精力盯着,或者找找渠道,自媒体博主或者中介之类的。
    一手万胜围,可以考虑万博喽,或者之后 7 号线开通之后,老黄埔过去也挺方便,如果能接受再远点,白鹅潭也成。
    happinessnch
        11
    happinessnch  
       2023-03-06 12:19:36 +08:00
    @passall 棠德花园这个真的很有迷惑性,之前我同事有买,感觉位置不错,交通医院都可以,还是天河,价格还这么便宜,让人觉得很笋。
    但是楼龄老,物业差,盘大,这几个问题很突出,导致大涨的几年,这个盘几乎没有涨过,一直保持在 3w 左右,我个人觉得除非有拆迁的可能,不然完全没有希望涨赢大盘,也许会一直横盘下去。
    McreeWu
        12
    McreeWu  
    OP
       2023-03-06 14:02:40 +08:00
    @happinessnch 目前我这边看了两周盘,比较确定的就是天河区比较难,可能会选择海珠第一金碧第二金碧靠近地铁比较方便的盘了,单价在 4.7w 左右。
    azhangbing
        13
    azhangbing  
       2023-03-06 18:59:29 +08:00
    这个价格在天河买不到啥好产品 基本都是楼龄大 ,市区电梯老破小的学区房 (指的是六运 天河北侨怡苑户型差 楼梯楼 华景)
    自己的经验来说

    1 、楼梯楼不要碰 学区楼梯楼的涨幅跟不上该区域的大盘 华景二期 VS 芳满庭园 这种 六运也是个例子
    2 、尽量选市区 次新房 地铁方便
    3 、最好买成熟 交易量大的 这种产品在市场上比较活跃 以后也好出手
    happinessnch
        14
    happinessnch  
       2023-03-07 12:27:47 +08:00
    @McreeWu 金碧 离 天河东很远哦, 不知道你区位怎么规划的,如果你上班离天河东近,起码看看老黄埔,前几天看到了一个次新,珠江花城 450 出满二唯一,满足天河东这个条件, 但是花城位置实在不怎么样。
    chejy
        15
    chejy  
       2023-03-07 14:51:09 +08:00
    我倒是觉得二手可以看到实际的情况,采光噪音之类的。新房和开盲盒似的,好几个朋友新房交楼都很多小毛病
    McreeWu
        16
    McreeWu  
    OP
       2023-03-08 17:52:19 +08:00
    @happinessnch 这个我也了解,只不过金碧地铁方便,且预算合适,天河那边确实没什么办法,处处都是妥协
    Liu4757
        17
    Liu4757  
       2023-03-10 17:22:40 +08:00
    中海康城找个不吵的两房,住起来还是很舒服的,70 多平,南向可能 6 万出头?
    pppguest3962
        18
    pppguest3962  
       2023-03-11 02:28:57 +08:00 via iPhone
    不考虑一下越秀区环市东路?也靠近天河,地铁也方便,
    chrosing
        19
    chrosing  
       2023-03-11 16:02:27 +08:00
    前几天美国硅谷银行破产。人民币贬值 通货膨胀了。 考虑把钱留手里?
    aonco33
        20
    aonco33  
       2023-03-12 08:26:25 +08:00
    可以找我的啊。
    McreeWu
        21
    McreeWu  
    OP
       2023-03-13 10:09:42 +08:00
    @aonco33 怎么说呀
    McreeWu
        22
    McreeWu  
    OP
       2023-03-13 10:10:22 +08:00
    @pppguest3962 越秀区的房子我根本就没看,因为我感觉好贵,而且基本都是老破小。学位性质比较深
    lexuskingxx
        23
    lexuskingxx  
       2023-03-13 18:19:31 +08:00
    番禺广场附近的次新小区可以看看
    zhanlanhuizhang
        24
    zhanlanhuizhang  
       2023-03-23 16:35:47 +08:00
    植物园边上,空气可以,地铁还算近吧。
    McreeWu
        25
    McreeWu  
    OP
       2023-03-23 16:57:55 +08:00
    @zhanlanhuizhang 具体是哪个盘呢
    zhanlanhuizhang
        26
    zhanlanhuizhang  
       2023-03-26 20:59:28 +08:00
    @McreeWu 保利的,君林天下-世纪绿洲
    ywisax
        27
    ywisax  
       2023-04-05 14:49:34 +08:00
    这个价位, 二手比较合适的有 骏景花园 / 天朗明居 / 美好居 / 旭景花园
    一定要上新盘的话, 天河内唯一可以上的就珠江花城.
    zdking08135
        28
    zdking08135  
       346 天前
    @Sxxiong 你这需求比较匹配万科城市之光的小三房,价格 5w 。本身有新附小和黄广附的直升。近 5 号文冲站,目前通勤万胜围半小时左右,等 7 号东延开通会短更多。
    Sxxiong
        29
    Sxxiong  
       346 天前
    @zdking08135 感谢大佬 之前有朋友推荐过城市之光 但是感觉有点贵 而且石化路那边空气不怎么好 想看看大学城二期越秀三兄弟
    Neo18761
        30
    Neo18761  
       247 天前
    楼主买了吗?中海康城、旭景家园、
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