求帮看下这个户型的，分析下优缺点？

[helloxiaofan]

1 、第一次买房，求各位大佬看看这个户型的优缺点

2 、 客厅朝西，三个房间朝南

3 、 网上听说西晒，还有南北不通透，大佬们怎么看？

补充下，上面有信息错了

1 、是东边户，客厅朝东😂

2 、两梯两户，西边是一个 131 的户型

再补充下，也方便大家以后买房做参考，谢谢大家的回答
1 、127 是总面积，得房率 79%，套内 100
2 、4 房其实主要用 3 房，还有一个做书房

[maemual]

1. 客厅面积有点过大，储物空间没有，建议考虑小范围改一点空间布局抠一点储物空间。
2. 客厅这不是朝东吗？
3. 南北通透有最好，没有也不是不能接受

[pysex]

隐私性不太好，孩子会听到不太好的声音，三个房子紧挨着，没有卫生间隔开

[HeyWeGo]

客厅边上的那个卫生间位置看上去有点奇怪

[Takizawa]

这个莫不是连廊房的中间户?朝向好奇怪。整个房子空气流通和采光是大问题，也没有整齐的过道设计，客卫洗手池直接对着客餐厅也是奇葩。这户型真的很差。

[crazytudou]

主卧空间好多浪费了，进门后加转弯那
第 1 个卫生间的位置好奇怪，而且洗水盆竟然是在外面的，第一次见这样的

[helloxiaofan]

@Takizawa 不是中间户型，两梯两户，这个是东边的

[helloxiaofan]

@maemual 对，是我搞错了，东边户，客厅朝东😂

[johnman]

没有南北通，阳台开在了房间里面，放弃晾衣服么

[Damn]

127 做四室真的过于小了。

[god7d]

朝南中间卧室改成书房，可以解决#2 提出的问题，然后书房门常开，也可以解决南北气流的问题

总体上这个户型采光比较差，不太好

[Vindroid]

卫生间离次卧太远了，主卧卫生间布局就像酒店一样，阳台还不是独立的。除非价格便宜或者是学区刚需，不然我不会选这套

[god7d]

主卧进门那个走廊可以考虑砸掉，扩大中间卧室到客厅的宽度，这样采光会有所改善

[shakoon]

我觉得挺好的，动静分明

[mazhiyuan]

话说公摊后套内多少?

[windplume]

这客厅的飘窗也忒大了吧

[lp7631010]

别吹毛求疵了各位 跟我一起喊 真香！

[lp7631010]

如果有更好的选择的话 选择房间不挨这么近的 不过如果性价比高 别管这些 主要看价格和地段

[helloxiaofan]

@mazhiyuan 得房率 79%

[anonydmer]

个人看法:

1. 餐厅对着卫生间有点噶应
2. 不要看效果图，看尺寸图，127 四房肯定不会像图片这么宽敞，比如那个中间卧室外面的阳台，很可能很窄，可能只够放个洗衣机，甚至更悬
3. 虽然南北都有窗，但是客厅却没有
4. 南边三个卧室连着，利用不到外面的阳台，如果买了建议中间的那个房间改书房

[luqingliang]

@pysex 有一说一，确实

[mazhiyuan]

次卧略远，可能厨房略小，换我我就把厨房和隔壁的打通一起做厨房。

[migu123456]

这种形式的户型是比较新的（ 150 阉割版感觉）三房朝南，但是建议买 150 的，这个客厅有卫生间不太好，南方建议西边套，北方东边套。我现在住的就是类似这种户型 150

[Marstin]

1.客厅卫生间位置不太好
2.整体格局不方正
3.卧室的走廊太长，造成空间浪费
4.客厅是不是没有阳台？

[kidult]

我一直纳闷这种房子衣服被子放哪里，怎么住得下超过三口人

[HunSiKing]

第一次买房 你多看几个, 然后都放出来 1 2 3 4 让大家给你参考才对呀.
如果只有一个候选名单, 好与不好, 也不耽误你买呀.

这个户型, 就是晾衣服 比较尴尬, 要去进去别人房间.

[helloxiaofan]

@HunSiKing 其实是没得选，只有这个户型，我更想买其他的，不过摇号靠后，买不到了

[fredli]

真的需要四室么？如果都住满，客厅一定很挤，这个面积三房舒服点，房型也不够方正

[HllY0HDby2JDeDC0]

动静不分离 住起来不舒服吧 个人看法

[JHExp]

如果算上赠送得房率 79%的话感觉稍微低了。
其实户型还可以，个人感觉 200 方以下横厅边套的户型是最好的户型，餐客厅一体显得进来的时候房子大气,个人喜好客厅大房间小。
问题的话楼上说了 次卫离房间太远，阳台在次卧里面 。如果客厅不是飘窗是阳台就好了。
房子还是尽量买边套好

[aborigine]

这户型还有人说采光差的😓实在无法理解还能怎么更好

[erzhuyijian123]

飘窗可以打掉不？改成落地窗，会更通透些

[lqcc]

这个 127 平米是扣除公摊之后的室内面积吗？

[goodryb]

为了主卧的私密性，建议南边中间卧室改成书房，除非家里真的人很多，不然 4 个卧室根本用不到，其他方面没啥问题，算是中等偏上的户型了

[pianjiao]

入户门 那边是什么 空的吗

[component]

卧室全部朝南，客厅朝东，这朝向很好啊，而且是横厅，看着也大气，客厅隔着主卧厕所，也算动静分离，没有独立阳台次卧缺少隐私，朝南次卧其中一个得改成阳台吧，但这样洗澡晾衣服的动线也不太合理，感觉可以把北面那个卧室改成洗衣房，配个烘干机，动线完美。

[zhoupeng199]

沙发不靠墙，不知道为啥感觉有点难受

[zhoupeng199]

厨房旁的房间做成书房应该很舒服

[abcfyk]

总结： 很一般的户型（如果是南方，基本上算很差的户型）
1. 北向房间动静不分离，会很吵
2. 整屋南北不对流
3. 厕所对餐厅
4. 没有玄关，开门无隐私
5. 无生活阳台
6. 房出阳台
7. 南向中间房间基本不能睡人，晾晒衣物要穿过房间

给你看下好的户型是什么样的：


[really28]

@abcfyk 图打不开

[juded]

1 、虽然南北通透，但是南边是卧室有墙壁阻隔，采光通风还是有点影响
2 、入户门对着客厅，考虑调换下客餐厅位置或者做个玄关
3 、记得要整层楼的平面图，看看旁边邻居户型会不会突出影响你的采光

[juded]

另外不知道公摊多少，120 四室卧室面积可能比较紧张，不见得能像户型图那样做柜子。如果不是实体样板间，测量时注意留意墙壁厚度以及家具尺寸。

[Lefi]

@abcfyk 晚上上厕所还要穿过客餐厅？

[abcfyk]

@Lefi 我就喜欢这种的，家人睡眠浅的话，冲厕所的声音不会吵醒他们

[abcfyk]

@really28 能看到不<img src="https://yzf.qq.com/fsna/kf-file/kf_pic/20221214/KFPIC_kfh5221fa29cfc019f_h5cded9881fc7d6fdfece5fb364b_WXIMAGE_5b0671c34368431e83d5a5cd18280527.jpg" alt="756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg" title="756c11a18a71bb547cd30d5436c95f5.jpg" />

[abcfyk]


[helloxiaofan]

@abcfyk 对这个户型是好，不过很难买到

[SenLief]

这个户型不是很理想，客厅是东向吧，全屋没有通风，开门还是过堂风啊。

[darkengine]

爽就完了，127 还挺方正，南边 3 个卧室这样布局不会浪费一个走廊的空间。

个人觉得唯一的缺点就是客厅没有阳台了。

[hzxxx]

能说下价钱吗？还有想问一下你是怎么发图的，我用 md 语法也发不了图啊

[jfj8848]

最好要有尺寸图，客厅长度不够 6 米的话，餐客一体感觉有点挤

[k3iao]

客房去卫生间有点远

[dev436]

1 次卫对着客厅问题不大，像图中这样的设计就可以规避。次卧卫生间远也没啥问题，几步路而已。
2 最大的问题还是房出阳台，住两个南向次卧的人会非常难受(八九十年代很多这种设计，小朋友的噩梦)。厨房旁边的房间当卧室又没有动静分离，而且平时不关门的话毫无隐私，做饭也吵。综合来看，只有主卧一个房间舒服。

[lqcc]

套内 100 的话，这么多房间感觉都很小啊。

[rrfeng]

看了大家的评价之后，感觉大家都是住别墅的。

[hirasawayui]

这是惠南文澜府吧，单纯从户型来说，客厅这个大窗如果是真的那就很赞。

个人挺喜欢的，但惠南的发展在中期看来有点一言难尽。

[hirasawayui]

@hzxxx 3.4W 一平

[djoiwhud]

户型中规中矩。给个中等评价。给不了良。

缺点很明显，没有阳台。客厅餐厅很小，真的很小，装修出来就会发现，这客厅餐厅小得离谱，如果是个三房，会好很多。130 平的产权面积，实际面积过 100 ，不送个阳台。这。。

另外，公摊太大了。我宁愿买个没什么公摊的二手房。130 的实际套内面积比 100 平舒服多了。

整体来说，不推荐，不劝退。你买，我不，我买我不买。

[jimor]

看起来有点像时代的图

[Jaosn]

@abcfyk #45 这种神仙户型很难看到吧？

[wizzer]


这个户型咋样

[i979491586]

我家房子客厅朝西，
我觉得挺好，我周末一般早上 10 点起床，起来客厅阳光挺足的心情也好，
你这个朝东，如果早起的话，还能在客厅见到点太阳，如果你也很晚起的话，那你在客厅一天都看不到太阳。

[supertan]

@wizzer 四叶草户型，八九十年代的户型，优缺点网上一搜就知道了

[Mavious]

@abcfyk 这个好户型的问题是主卫是死角，仅供主卧享用，别人想用必须走很远去门口的卫生间，或是绕去主卧。洗衣服也不方便（我习惯于在卫生间洗衣服，洗完直接挂去阳台）。两个卫生间需要调整位置。其他很赞。

[abcfyk]

@wizzer 中等吧，优点缺点都挺明显的

优点：户型方正；厨房窗户打开，勉强算南北对流，三开间朝南，采光通风好，客厅面宽 ok

缺点更多，飞机户型；没入户；餐厅太小；客厕只有 0.5 个，且正对餐厅；东北角小阳台和卧室住人只能二选一；西北角卧室太小；

[wizzer]

@abcfyk
1 、没入户，空间利用率高，转角打了个储物间；
2 、客厕改了门，不正对了；
3 、东北阳台和窗户都打掉了，做个卧室足够；
4 、西北角做了书房。

个人觉得缺点有：
1 、除了主卧，其他房间都不大，如果多个大点的房间就完美了；
2 、阳台太小，比我之前 12 平的大阳台来说，差远了。