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楼主背景:
- 有购房资格(5 年社保+结婚了已经)
- 打算老破小，内环不用考虑，中环左右以及中环外都可以考虑。购买力还可以。
我和我老婆都是互联网公司。跳槽的话我看了一下，大概三个区域：漕河泾、五角场、张江
大家有没有什么好的地段推荐，目前也已经看了几个板块：彭浦、龙阳、四平路
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jiangbo212 2022-09-21 16:32:48 +08:00
金桥
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hubaq 2022-09-21 16:33:53 +08:00
买老破小理由是啥？
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sockpuppet9527 OP @jiangbo212 #1 金桥那边环境怎么样？
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sockpuppet9527 OP @hubaq #2 没钱，但得买，新房积分低，摇不上
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jiangbo212 2022-09-21 19:38:50 +08:00  1
@sockpuppet9527 还行吧，我在沪东这片，整体城市界面还可以，很多老小区做过改造吧。交通算是比较方便的，就是 6 号线早高峰太挤。价格算是中环附近比较友好的
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hubaq 2022-09-21 21:33:25 +08:00
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hubaq 2022-09-22 09:26:53 +08:00
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sockpuppet9527 OP @hubaq #7 新房能摇上的，基本都是外环外了。
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sockpuppet9527 OP @hubaq #9 请教下，“中环的老破小” 和 “近外环的次新房”，这两者比较，为何您觉得后者更好呢，是因为认为居住环境更有优势吗？
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fredli 2022-09-22 10:10:06 +08:00
@sockpuppet9527 上海目前最抢手的是外环内品质次新房，老破小都是拿来过渡的，涨也就跟着大盘走。龙阳路地铁附近交通比较方便，芳*路那块房子很多，预算够万邦也可以，带个小学
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hubaq 2022-09-22 10:18:54 +08:00
@sockpuppet9527
1 、不考虑结婚生娃，毫无疑问选老破小，但 OP 结婚了，避免不了要生娃，生娃就意味着最少需要 2 室 2 、目前二手房贷款是“三价就低”政策，老破小、次新房和新房之间税费差距会比较大，再者买新房目前政策首付 35%，但二手房目前要 50%的首付甚至更高。 3 、目前大部分老破小无停车位，无电梯，小区道路狭窄，绿化和次新房或新房一个天一个地。 4 、老破小也有一定优点，但随着政策的实施，这些差距也会越来越小， |
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rocksolid 2022-09-22 14:38:42 +08:00
其实考虑老破小的和远大新的是两拨人，见过老破小挤了 5 口人只能打地铺的 也见过远大新不方便租出去再租老破小，关键要适合自己的需求
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louhubiao 2022-09-22 16:00:51 +08:00
宝山顾村附近打新也可以，就是通勤时间太长了，或者外环内有些 60/70 平的房子，也可以考虑。老破小要 50%，看过去也不怎么涨，买了感觉不太靠谱。
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jerry12547 2022-09-23 09:53:42 +08:00
漕宝路的话 旁边静安新城那块都能过渡
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zion03 2022-09-23 12:07:33 +08:00 via Android
去年徐汇凌云街道老破小上车，今年入住。漕河泾上班，通勤骑行 20 分钟（踩快点十几分钟）。小区周边生活配套成熟，目前来看体验极佳
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zero2me 2022-09-24 17:03:14 +08:00
别买浦东，价格太虚高了。浦西很多选择，如果在漕河泾，可以看看九亭的房子，发展很快
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sockpuppet9527 OP @zero2me #20 九亭还是算了，太远了。
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iamjs 2022-09-28 14:37:15 +08:00
op 应该给个大概的预算。才能看。。
老破小 硬伤 是车位。其他我觉得谈不上 都知道新房子好。。价位也提现了。 个人会先考虑通勤和基本需求。。在考虑小区环境 |
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YzYao 2022-09-28 16:42:04 +08:00
额 老破小 买了 2 套. 坐标上南.
个人而言 买南不买北 次新 生活不方便. 太远了. |
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sockpuppet9527 OP @iamjs #22
老破小硬伤其实很多 1. 车位 2. 环境：楼内老人捡垃圾的很多 3. 隔音：00 年以前大多样板，样板隔音差 4. 楼顶漏水 如果有钱，我也不会选择老破小，次新现在贵的有点没变，不用考虑了 |
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sockpuppet9527 OP @YzYao #23 有钱啊，近前滩板块，这两年也涨的厉害
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iamjs 2022-09-29 13:38:28 +08:00
@sockpuppet9527 金桥还算易居，价格也算挖地。。我现在住金桥。。
op 加微信？想出一套 看看对的上么。。amFzb25fcQ== |
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lannyya 2022-10-12 14:02:41 +08:00
也可以看看七宝
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kashin0116 2022-11-04 15:20:05 +08:00
@zero2me 在浦东租房住了五年的表示，住浦东还真挺舒服的。价格对比浦西的也没有虚高吧。
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