想实地看看深圳的楼价，需要怎么做？

[xrzxrzxrz]

如题，最近想看看深圳的房子究竟是多贵，看看有没有希望刚需上车，是不是得找下中介？具体怎么弄，有没有有经验的老哥告知一下？
1. 是去房屋中介的 APP(链家、安居客)上找中介，然后让中介带去看房吗？
2. 是否需要验资？因为可能还没那么多预算。。（目前也就宝安沙井那边或者光明区的房子敢想一想，所以想看看那边的）
3. 有啥需要注意的。

多谢各位~

有了解过小产权的么，沙井松岗那边好像挺多的，那种村里统建楼的，有些看着也像小区一样。虽说现在政策对小产权不太好，但是如果说只是为了住，不怎么考虑投资属性的话，有没有可行性？

[niceyuri]

1 、作为刚需上车的同志（ 20 年 4 月），我建议你先整理预算，要具体到自己有多少钱。根据预算选地区。因为深圳虽然网上说的那么高，实际上边角里也找得到好房子。我就是找的罗湖小区房。不要一开始给自己下限制。
2 、还有就是目前属于地产寒冬，中介卖房非常费劲，所以验资不用担心，不可能的。建议你先根据自己工作，生活习惯的区域，多找几个不同区的中介，分别问问。未来可以预见的很长一段时间都是如此。不用操之过急。
3 、此外，SZ 市出台的指导价文件那个 excel 你可以找来看看，作为房价的参考。我看过那个文件，等于帮咱们做了数据收集，通常是交易价的 70~80%

[he15hiss]

二手：链家问中介
一手：看公众号推送

[evan6]

@niceyuri 那个数据准吗？我查了几个感兴趣的楼盘再乘上 1.3 的话，直接吓哭。。

[xrzxrzxrz]

@niceyuri 牛逼。多谢指导~
@he15hiss 加一加中介问问看

[niceyuri]

@evan6 我对比了自己家小区，准。因为银行就是根据那个指导价放贷款的。所以你的首付要准备的金额比例要根据 30%上调

[niceyuri]

当然也不排除着急套现的卖家就按指导价卖掉，不过这个得碰运气，也不是没有

[xrzxrzxrz]

@evan6 据我所知 指导价相对是比较便宜的了 他们二手交易都不怎么看这个价来

[xrzxrzxrz]

@niceyuri 要是 90~100W 的首付 有机会上车吗。。小两房吧 电梯

[sparrowMan]

教你一个很准的方法 下载兔博士 APP 可以查看周边房价 比较真实 还能付费查看某个小区的真实房产成交价 和历史成交价 你去买房 你连上家的成本价都知道 这不是很好砍价吗

[niceyuri]

@xrzxrzxrz 指导价不能代表市场交易价格，不过银行放贷款是按指导价来的。比如指导价 300w ，市场价 500w 。首付的话 30%理论上 90w ，那么银行只会给你贷款 210w 。剩下的 500 - 210 = 290w 就是你自己需要筹措的首付。指导价不代表价格，不过反映了不同区域的价格趋势，也可以估算出价格

[dynastysea]

@xrzxrzxrz 小两房完全有机会。。不过不着急的话建议多等等，现在楼市感觉还在下调，还不如多攒点

[amwyyyy]

@xrzxrzxrz 这预算在新政之后挺难的了，龙岗的机会大点。

[evan6]

说楼市在下调，可是我看房价一直都在涨。。。。

[BiChengfei]

深圳卖房的朋友，说现在房子难卖了

[levinit]

@xrzxrzxrz 不是吧我内地二线小户型都首付 100 ，均价 2.5 ，深圳不得 200 ？

[xrzxrzxrz]

@levinit 5W 一平 60 平，不知道有没有

[daliusu]

@levinit 大鹏新区多的是 2w 多的房子，还是得看买哪，深圳也不是每个地方都很贵。而且 2.5 均价首付 100w ，那还是小户型么？

[xrzxrzxrz]

@sparrowMan 好的 多谢，我下载看看

[rails]

提前看看自己的首付和选定位置是必须的。
同时也要将各种税费和中介费算进去，因为他们加起来随便都要 10 几万

由于金额大，一般可以先给定金，然后约定首付在几个月左右内付清。
深圳也可以找乐有家，感觉他们大部分的人员沟通还是比较舒服的。

[xidianlz]

@he15hiss 求问是什么公众号

[he15hiss]

@xidianlz 挺多的，都是我之前随手关注的
深圳房产新资讯、格隆汇楼市、深圳楼市探子、深圳楼市情报、深圳看房团

[my101du]

@levinit
@daliusu
标准不一样

深圳 50 平是小户型
2 线 85 平是小户型
其他地区可能 120 平吧

[fredli]

链家可以看看，安居客就算了可以直接卸载，了解大行情的话找几个公众号。线下看房每个区域找一个链家，加中介微信，至少上海的链家很规范的，除了朋友圈发房源信息很少骚扰。

[wienli]

安居客全是假房源，可以卸载了

[yaphets666]

有 100 万为何不去留学以后住大 house 呢，在这里搞这 50 平 60 平有啥意思

[7gugu]

@yaphets666 因为留学后生活所需的费用也不仅仅要 100 万吧？

[zengyuxi]

@evan6 你在哪里看的？具体数据是啥？

[xuinwish]

建议存够 150 再上车。找房 APP：贝壳 ，论坛：家在深圳

[niceyuri]

@xrzxrzxrz 据我之前的经验，这个价格比较集中的地区就是传统棚户区布吉...后期置换会有点麻烦。加上现在名额这么紧张，咬咬牙上到 130~150 ，选择的范围会大很多

[SenLief]

100 左右我也看了，不是很适合。不过其实木棉湾和丹竹头附近有。不过贷款麻烦，他不按指导价来的话，你需要的首付就会多。

[kevinfk2]

我在一些小程序上看到有采集的成交价 不知道准不准，还是有挺多差不多指导价成交的

[zycz2p]

同样准备实际去看下，😂虽然钱没到位。目标是光明新房，也在找路子实际去看看

[xrzxrzxrz]

@niceyuri 咬咬牙也掏不出来了哈哈哈哈，最不济只能打多几年。。

[xrzxrzxrz]

多谢各位大佬的慷慨解答~

[xhslyf]

1. 是。推荐链家，乐有家建议避开。

2. 不需要。现在楼市行情不好，是买方市场，中介巴不得有个客户，你作为买方比较有谈价优势。

3. 你可以不那么着急去线下，可以直接 APP 上看你目标区域的房子，现在各种 VR 看房都挺方便了，有看中的，直接 APP 上一键咨询功能咨询中介，他一般都会直接把实际价格告诉你，你来回比对，也大概知道某个区域或者某小区是多少钱的范围了，再继续精准定位你要的区域，继续 APP 上看。
然后你也可以让中介推荐一些符合你条件的房源给你，最终选一些有意向的进收藏夹，等收藏几套了再去线下让中介带你看，这样比较方便，省着漫无目的的线下浪费时间。
总之就是 APP 上先筛一遍，再去线下。

最后，不知道你的首付对于你来说是什么样的经济压力，如果经济压力不小，建议考虑清楚你以后是不是在深圳娶妻生子定居，对于不打算定居深圳的人来说，住是刚需，买房不是。感觉这人口压力以及这高耸的房价，深圳目测不会跌，但是再像以前那样涨觉得也不太可能了，所以还是要慎重。

[xrzxrzxrz]

@xhslyf get~ 多谢

[hentaicracker]

小产权、公寓在深圳都最好不要碰，因为深圳的政策容易变，不要糟蹋钱，只有住宅最安全，如果是刚需可以考虑下光明的新房，目前深圳楼市降温，宝安和罗湖的二手房都可以碰碰运气。

[xrzxrzxrz]

@hentaicracker 了解 多谢~

[lidlesseye11]

建议再凑凑，光明看看打新盘吧。大概 5w*7 、80 平的样子，应该还是有不少选择的
有些不咋地的盘会有中介代销，服务好热情高，可以先去随便看看但最好别买。。
要买就买需要摇号抽签的热门盘

二手房的话，楼上也提到了，银行贷不足款，首付太高了。

[xrzxrzxrz]

@lidlesseye11 今天去看了下，二手房确实首付有点高，价格都比指导价贵了 30%左右。新房单价是 5~6w ，都是期房而且看起来好像还卖得挺好的。。很多都卖完了

[stirlingx]

在 app 上或者门店找个中介，一般中介都会很热情地开车来接你去看房的。这个不需要用任何费用，就算不买也没关

[haijianyang]

最近也在看房，现在二手房价略跌，有些急着出手的二手房也可以看看。

[haijianyang]

小产权还是慎重选择吧，有个同学搞了一两套农民房（小产权），正在装修。