深圳正在还房贷的房子二押出来，大家有做过的吗，风险和收益如何？

[znwindy]

如题，有许多联系过但是还没下定决心去做，故咨询下 V 友
https://imgur.com/a/d42fHcZ

[airfling]

次贷???

[yuzhiboprogram]

我怎么感觉比房贷利率划算，贷出来直接把房贷还清了啊

[djoiwhud]

如果是在大厂，可以这么操作。不是大厂的谨慎一点。银行设置的月供不超 1/3 可支配收入的红线是有道理的，对个人对银行都是安全的操作。

如果是唯一住房二次抵押了做高风险理财，我个人极不推荐。

[yunying]

1 、这种应该是通过你去开一个皮包公司来做的贷款
2 、你要真的保证你真的还得上，我觉得应该没什么问题（银行贷给你也是看你能不能还不上）

反正还是那句吧，无论别人说得多美好，最后风险还是要你自己承担，想清楚就好

[yunying]

@yuzhiboprogram 如果房贷和贷款的人都是同一个人的话，这是不可以的。银行直接能查出来

[tesguest123]

题主把钱贷出来能干嘛？肯定是去投资理财了。主要是投资理财这块有风险，如果有稳赚的渠道我觉得可行。

[bk201]

我不信真有这么低。比公积金都低了吧。

[yunying]

@bk201 一般实际要看资质才知道最终的利率，他们这些中介很多都是为了吸引你就报最优惠的利率。

[lakehylia]

1 不可能这么低，中间费用肯定不少，不然中介喝西北风啊。
2 现在个人基本不可能贷款，只能公司的形式贷出来。但是公司账户买房，费用高，转出来给个人，税务局会查。
3 不买房的话，做什么呢？如果是打新，公司户打新要 5000 万，洗洗睡吧。
4 股市一把梭？您真胆子大，佩服佩服。

[lakehylia]

@yunying 利率是银行的，但是中介要扒皮。各种费用高了去了，别的不说，4s 贷款买过车的都清楚里面的门道。

[iyu90]

贷出来，去热门城市摇号红盘，摇中就可能是 100 万收益，这个最靠谱

[juded]

你这个利率太低了，还是二押保证，如果没有套路这公司基本就是做慈善的。
我接触过的牌照非银机构放款，对方有实物抵押的外加保证的，一年期年化基本 10%以上。

[znwindy]

@jackrelative
@yunying
@lakehylia
@juded
非常感谢各位给出的中肯实际的建议，看来对于“年轻人的首套房”人群，这个业务风险远大于收益，我不会去做的，再次感谢！！！

[yanguoyu]

我问过，首先你的房子得还清贷款，利息确实比商代便宜，但是比公积金高。
另外如果要他帮你还贷款需要收你手续费 。我问的是一天是千分之 1.5 的利息，因为需要你贷款的银行把抵押取消了，他
说时间一般 15 天。

[realskywalker]

这个我办过。不过不是二押，而是把房子用过桥贷款全款拿出来再去做经营贷。
一开始吹的天花乱坠，其实中间很多坑，最后利率（ 10 年先息后本 4.95 左右）比我之前房贷利率（ 30 年等额本息 4.41 ）还高，中介费+保险费（事先没说）花了差不多十万。唯一的收益是弄了点现金出来了。

[realskywalker]

接上面一条，中间还有过桥贷款的费用。事情从你赎楼开始就不受你控制了。说白了就是银行的部分人跟中介勾结赚钱。
如果你有把握套出来的钱能有较高的收益，则可以办，如果你没有什么稳妥的渠道把钱花出去，就不要办。

[Hzer]

@realskywalker 我最近看到一个个体户企业抵押贷款 10 年先息后本的，年化 3.85 ，中介费 2.2%，这个里面还有啥坑么，你说的保险费是不是说让你每年买银行理财产品（ 3-5 年，每年 1-2w ）那种啊，我打算用这个来买个老破小的学区房，不知道靠不靠谱

[realskywalker]

@Hzer 2.2 的中介费有点高。年化 3.85 是最低，不保证，很可能到你接受不了的水平，办之前你不知道，等利息出来了，你退出就来不及了，因为你先解了抵押，这时候不得不接受了，除非你能自己填上过桥贷款的坑。我办理的时候，保险费是一次性的，相当于送钱出去了，也许有你说的理财产品这种，但我遇到的是纯消耗的。

[Hzer]

@realskywalker  今天又找了个 2 个点手续费的，已经找了很久最低的了，这个贷款流程应该是先提交资料等银行批复通过下来后，再去清房贷解押吧，你办理的时候，批复下来时还看不到贷款总额和利息么

[realskywalker]

@Hzer 先解抵押，再拿去贷款银行去，对面才会批复。