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nothingishere
V2EX  ›  问与答

2020 年底了,南京/杭州/苏州,哪个城市值得现在买房?

  •  1
     
  •   nothingishere · 2020-11-05 13:26:42 +08:00 · 6338 次点击
    这是一个创建于 640 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    人在上海无房票,想买个房子放着收租,防止以后再也买不起房。没有学区要求,只想找个交通方便的地方买房子而已。

    70 条回复    2020-11-06 20:20:30 +08:00
    liuxey
        1
    liuxey  
       2020-11-05 13:30:01 +08:00
    建议先了解一下各个市 /区的购房政策

    抛开限制我个人推荐:苏州 > 杭州 > 南京
    nothingishere
        2
    nothingishere  
    OP
       2020-11-05 13:32:34 +08:00
    @liuxey 能说一下原因吗?
    ysn2233
        3
    ysn2233  
       2020-11-05 13:36:25 +08:00
    杭州目前的前景还是很好,加上人口流入多,省内富人多购买力强,南京房价和杭州差不多,比起来性价比很低。苏州今年大涨以后也没什么性价比了。
    ysn2233
        4
    ysn2233  
       2020-11-05 13:37:28 +08:00
    而且二手房交易量杭州>>苏州>南京,流通性更好
    YIFZ
        5
    YIFZ  
       2020-11-05 13:42:24 +08:00
    我个人推荐苏州>南京>杭州
    苏州环境优美,房价相对于其他两个城市,低点,适合居住,南京交通便利,基础建设不错,医院,学校多,地铁多交通发达
    杭州嘛,到处挖,地面坑洼不平,基础建设落后,房价都炒到很高,配套设施,学校,商场都没有,不推荐,都是 996 奋斗之都,那适合居住买房
    我家三线城市公交都是新的,杭州还有破烂的公交,还不报废,之前去找个地跌都找不到,指路标严重缺乏
    liuxey
        6
    liuxey  
       2020-11-05 13:42:48 +08:00   ❤️ 1
    我随便查了下(不负责)

    苏州全市范围内实行了分区限购,限购区域 6 区 2 市(姑苏、相城、吴中、园区、虎丘、吴江、昆山、太仓);不限购 2 市(张家港、常熟)。

    杭州限购区域:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区
    不限购:临安区

    南京:除了高淳、六合、溧水之外限购

    如果楼主三个市都不符合购房政策,在苏州(张家港、常熟),杭州(临安),南京(高淳、六合、溧水)里挑我觉得都不行,不过苏州至少离上海近,张家港、常熟高铁也直通上海
    9151
        7
    9151  
       2020-11-05 13:44:12 +08:00
    人在上海肯定买苏州。
    c2boy
        8
    c2boy  
       2020-11-05 13:55:14 +08:00
    首先排除南京
    sagaxu
        9
    sagaxu  
       2020-11-05 13:58:18 +08:00 via Android
    哪都买不了,所有值得买的城市都限购着
    nothingishere
        10
    nothingishere  
    OP
       2020-11-05 14:00:35 +08:00
    @liuxey 限购,落个户不就行了?
    willawang007
        11
    willawang007  
       2020-11-05 14:26:21 +08:00
    杭州
    0068b7
        12
    0068b7  
       2020-11-05 14:33:30 +08:00
    LZ 到三十或者结婚了嘛,不满足上面俩条件按照杭州政策基本摇不到新盘
    inhd
        13
    inhd  
       2020-11-05 14:42:07 +08:00
    人在南京,建议:杭州>苏州>南京
    westoy
        14
    westoy  
       2020-11-05 14:46:35 +08:00   ❤️ 1
    首先排除苏州, 房子的资源最直观的就是教育和医疗, 苏州拿头打啊, 你见过搞互联网的苏州人有几成回苏州的

    利益相关: 苏州土著
    6167
        15
    6167  
       2020-11-05 15:13:03 +08:00
    插个队,无锡在这里面能排个啥位置?
    zhaokun
        16
    zhaokun  
       2020-11-05 16:26:42 +08:00
    无锡 没位置
    gadsavesme
        17
    gadsavesme  
       2020-11-05 16:58:30 +08:00
    苏州土著表示苏州的房子性价比真的不高,而且 it 非常不行,和几个本地同事都考虑明年去上海。应该杭州>南京>=苏州吧。苏州优势就是离上海近点。
    draguo
        18
    draguo  
       2020-11-05 17:02:23 +08:00
    杭州值得买的都得摇号的,而且性价比很低,出租的话年化也就五个点,当然要是认为房价还能翻倍另谈
    nothingishere
        19
    nothingishere  
    OP
       2020-11-05 17:05:28 +08:00
    @draguo 租金真的能年化 5 个点,那也太划算了吧。。。
    @gadsavesme
    @westoy
    @inhd 我看出来了,人在江苏的都不支持南京和苏州
    n37r06u3
        20
    n37r06u3  
       2020-11-05 17:06:47 +08:00
    苏州 房价 2 万 工资 2 万。。。。很累
    huluhulu
        21
    huluhulu  
       2020-11-05 17:17:45 +08:00
    @n37r06u3 比起杭州房价 5w 工资 2w 好多了
    perpetually
        22
    perpetually  
       2020-11-05 17:20:35 +08:00
    @draguo #18 杭州年化超过 2 个点的就很不错了,5 个点一般都是公寓吧?
    mario160825
        23
    mario160825  
       2020-11-05 17:22:08 +08:00
    让我们首先排除苏州。
    既然你打算这样买,不如选一个好学区的地方+可以自住的公寓呢??
    nothingishere
        24
    nothingishere  
    OP
       2020-11-05 17:28:26 +08:00
    @mario160825 我不打算自住,也不需要学区,更不考虑公寓
    @n37r06u3 这么比,苏州工资 2 万相当于北上工资 10 万,很高了
    mario160825
        25
    mario160825  
       2020-11-05 17:35:25 +08:00
    房子无非就是居住功能和非居住功能(学区)。
    你买的这个房子起码要满足一个,对吧?
    tuomasi
        26
    tuomasi  
       2020-11-05 17:35:37 +08:00
    宁波、佛山
    zhoushushu
        27
    zhoushushu  
       2020-11-05 17:37:09 +08:00
    都有买房的钱了,为啥考虑这几个城市?早点退休多好,去个四五线城市养老啊。
    draguo
        28
    draguo  
       2020-11-05 17:44:34 +08:00
    @perpetually 是的,我见过最高的是五个点,那还是很久以前买的
    weixiaosmile
        29
    weixiaosmile  
       2020-11-05 19:11:59 +08:00
    喜欢哪个城市买哪个,这三个城市相差也不大
    xxdd
        30
    xxdd  
       2020-11-05 20:12:58 +08:00
    苏州要社保 2 年
    AngryPanda
        31
    AngryPanda  
       2020-11-05 21:10:42 +08:00 via Android
    杭州吧,有阿里系的人帮你接盘
    feather12315
        32
    feather12315  
       2020-11-05 22:25:38 +08:00 via Android
    @AngryPanda #31 😂都拿阿里人当冤大头看
    dahhd
        33
    dahhd  
       2020-11-05 22:35:08 +08:00 via iPhone
    昆山吧,最好花桥,不过花桥目前房价处于高位(比我买的时候低些,2018 年),我 2018 年买的,目前已交房,我特么高位接盘侠。
    现在本科去落个户,买还是划算的。
    oneforallsoft
        34
    oneforallsoft  
       2020-11-05 23:36:46 +08:00 via Android
    @zhoushushu
    你觉得什么样的 45 线城市养老好
    hanbing135
        35
    hanbing135  
       2020-11-06 00:32:42 +08:00 via Android   ❤️ 3
    千万别买南京 完全虚火
    jackwow
        36
    jackwow  
       2020-11-06 00:54:47 +08:00
    @YIFZ 你说的学校商场都没有的地方在杭州哪里?
    litmxs
        37
    litmxs  
       2020-11-06 01:06:36 +08:00 via Android   ❤️ 1
    首先排除南京
    libasten
        38
    libasten  
       2020-11-06 01:57:50 +08:00 via Android
    @hanbing135
    @jackwow
    @c2boy
    几位老哥首先排除南京的,能说说理由吗?
    xbh1794970183564
        39
    xbh1794970183564  
       2020-11-06 08:22:37 +08:00 via iPhone
    先排除苏州,苏州的 it 真的很拉垮
    supermoonie
        40
    supermoonie  
       2020-11-06 08:34:48 +08:00 via iPhone
    最近在看杭州的二手房,也是人在上海,苏州互联网不行,以后没退路
    c2boy
        41
    c2boy  
       2020-11-06 09:02:13 +08:00   ❤️ 1
    @libasten 价格虚高,房子全在拆迁户手里,本地土著人手十几套房子
    Tecrafter
        42
    Tecrafter  
       2020-11-06 10:21:36 +08:00
    @libasten 南京教育、医疗实力还是可以,但是作为一个发达省份的省会经济上没有明显优势,2019 年入口流入 TOP 20 都没进,买了房以后接盘侠都没有,产业也挺一般,容纳高薪人才的的公司少,购买力这就缺了一块,房价高的飞起,明摆着没有支撑,适合卖出而不是买入。
    hbolive
        43
    hbolive  
       2020-11-06 10:34:37 +08:00
    买房就是买城市,目前看,杭州南京潜力明显大于苏州(只说发展潜力)。。
    FreshOldMan
        44
    FreshOldMan  
       2020-11-06 10:52:43 +08:00
    苏州,苏州外资过日子真的爽
    jjww
        45
    jjww  
       2020-11-06 11:01:18 +08:00
    @FreshOldMan 感兴趣, 请展开说说.
    northisland
        46
    northisland  
       2020-11-06 11:05:20 +08:00
    都不错

    少贷点更好。看看这几年法拍房的新闻就晓得了

    香港文汇报也报道了这件事。文章说,2017 年末阿里平台拍卖的房产数量为 9000 套,2018 年末增长到两万套,2019 年底飙升至 50 万套,到了今年 6 月就达到了 116 万套。
    wampyl
        47
    wampyl  
       2020-11-06 11:13:04 +08:00
    苏州不建议;
    1 、16 、19 年两次涨价后性价比全无; IT 行业多的园区新区房价高;
    2 、IT 行业相较上海杭州差太多,而且看不到一波大爆发的希望;工资低,外包居多,最好的应该是微软华为,其他独角兽小巨头没有,IT 公司多在园区、新区两大片,跳槽有可能距离贼远;
    3 、城市发展医院大学比其他差,城市发展方面在首位度的环境下不乐观;苏州发展主要靠工厂,转型是否成功不好说;
    4 、其实有家底再苏州很舒服,搞 it 的要奋斗赚钱还是上海杭州的好。
    LXchienne
        48
    LXchienne  
       2020-11-06 11:18:31 +08:00
    @libasten #38 对于刚在南京置业的心里很慌,之前看过苏州南京杭州的房子,分享下已知信息。杭州阿里附近的房子被炒很高(其实阿里西溪园区就是远的不行的郊区),摇号几乎随缘,比阿里更远的边缘郊区价格就低了 3 万左右,更偏的 2 万多,可以说是便宜;苏州在工业园周边都几乎四万,这是拿头觉得苏州便宜,难道是买吴中区这种远离市区和园区的房子?南京也不便宜,江宁江北均价 3.4 万左右,被炒起来的雨花台靠近河西的地方也是 3.2 万左右。在房价方面,考虑以后通勤离企业多的地也方近,就不会很便宜。工作方面,杭州一口回答出来的互联网也就是阿里网易,其他的华为大华等等在二梯队,只是福报奋斗比之都劝退;南京本地苏宁华泰,其他的就是互联网的分公司,小米阿里等等,工资相对北上广打折严重;苏州主要外贸,唯一的微软是很爽,就是有点有点孤注一掷。综上,决定一个城市置业,考虑的因素就很多,别人给的只能是信息,最后是需要自己权衡利弊,有舍有得。其实,工作舒服还是在北上深,熬一熬搞到户口才是最佳选项,在这三个城市买房权宜之计
    aaronzjw
        50
    aaronzjw  
       2020-11-06 11:52:19 +08:00
    昆山了解一下
    aaronzjw
        51
    aaronzjw  
       2020-11-06 11:52:52 +08:00
    太仓也可以考虑,嘉闵线安排上了
    smallpine
        52
    smallpine  
       2020-11-06 12:01:19 +08:00
    @6167 我无锡土著,无锡基本没有互联网公司,好的岗位就是阿里云的无锡分部和三大运营商了。房价的话新楼盘单价 2w-3w 。
    cosmic
        53
    cosmic  
       2020-11-06 12:08:00 +08:00 via Android
    杭州杭州,未来 cn 第一城。欢迎大家都来杭州置业发展!
    LXchienne
        54
    LXchienne  
       2020-11-06 12:18:21 +08:00
    @cosmic #53 老哥杭州几套房
    EvilDevilJin
        55
    EvilDevilJin  
       2020-11-06 12:50:23 +08:00
    人在南京,觉得杭州>苏州>南京
    dahhd
        56
    dahhd  
       2020-11-06 12:58:42 +08:00 via iPhone
    @hbolive 南京经济比不上苏州,南京也就是个省会了,不靠省会标签啥都不是。
    syawer0517
        57
    syawer0517  
       2020-11-06 12:58:52 +08:00
    杭州》南京》苏州
    haohappy
        58
    haohappy  
       2020-11-06 13:00:20 +08:00
    东北的几个省一般都选择去杭州 人口红利 房价肯定会越来越高
    justsosososo
        59
    justsosososo  
       2020-11-06 13:17:16 +08:00   ❤️ 1
    这肯定杭州,起码是浙江省会! 无论是教育资源 ,社会福利还是就业机会不都掉打另外 2 个城市!
    jimmzhou
        60
    jimmzhou  
       2020-11-06 13:26:05 +08:00
    楼上的 南京不是省会吗 教育资源不比杭州好? 怎么叫吊打呢
    superheros
        61
    superheros  
       2020-11-06 13:26:07 +08:00
    建议杭州,毕竟年轻人口流入比较多,人多才有发展
    a3459952112
        62
    a3459952112  
       2020-11-06 13:43:38 +08:00
    问问,天津怎么样啊
    cosmic
        63
    cosmic  
       2020-11-06 17:04:23 +08:00 via Android
    @LXchienne zero, 但这不妨碍 City of Java 的牛逼
    hbolive
        64
    hbolive  
       2020-11-06 17:24:36 +08:00
    @dahhd 苏州还是不靠代管那几个市刷 GDP,关键人家根本不认自己是苏州人。。
    南京科教文卫秒杀苏州几条街。。
    IGJacklove
        65
    IGJacklove  
       2020-11-06 17:30:03 +08:00 via Android
    @cosmic 这 np 吹的太大了吧,你说上海我可能就信了
    songjiaxin2008
        66
    songjiaxin2008  
       2020-11-06 17:32:47 +08:00
    南京上限高一些
    w2er
        67
    w2er  
       2020-11-06 17:38:02 +08:00 via iPhone
    论生活舒服的话,三个里面个人站南京,跳出这三个的话站广州天津
    dahhd
        68
    dahhd  
       2020-11-06 20:02:48 +08:00 via iPhone
    @hbolive 苏北人?
    AllenHua
        69
    AllenHua  
       2020-11-06 20:16:02 +08:00
    杭州南京势头都很好 人在南京 个人建议杭州或南京
    henvm
        70
    henvm  
       2020-11-06 20:20:30 +08:00
    要是有钱的话,哈尔滨一套,三亚一套。冬天去三亚,夏天去哈尔滨。
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