怎么看待深圳新出的限购政策？未来深圳房价趋势会如何？

[wangcen123]

限购：落户 3 年且连缴社保 36 个月可购买商品房

调整房贷首付比：一套房再购房首付比不低于 70%

更多内容见： https://m.nbd.com.cn/articles/2020-07-15/1460893.html

[ffffb]

对于还没有买房计划的人来说是好事。
对于现在就准备买房，但是因为新政导致突然没了资格的人来说就比较惨。
炒房的也惨，但那个活该。

[w2er]

被坑的不少吧，深圳每年新入户几十万，至少坑了一百几十万人的购房指标。上半年再有些断社保的。。

[mario160825]

横盘，所有限购的地方都横了吧。
以后趋势就是次新二手小跌，老破小更跌，新盘往上涨。

[lln133208]

压制了旺盛的购买需求哈

[wangcen123]

@ffffb
@w2er
@mario160825
@lln133208
房市限购，股市大跌，不知道钱还能往哪去？

[mengzhuo]

看法？
反正身边本来不准备买的都开始持币观望了。
我 18 年已经上车了，现在就求别跌得太狠了。

[hatw]

继续涨呗，反正各种费率和税都是买房者负担。。。还是涨。。。今年幼儿园和小学学位都闹翻了。。。

[mario160825]

@wangcen123 哇 你一说今天跌了那么多。。-4.5% 啧啧啧 现在韭菜这么不坚挺吗？

我觉得限购对于多头不是好事。

[echo1937]

@wangcen123 #5 对于我等燃料，头疼的不是钱往哪去，而是哪去弄到足够的钱。

[Tezos]

重拳出击 现在没办法打新房了吧

[pockry]

限购对于房市是利好，因为它说明需求旺盛，房价跌不下去的，只要有跌的迹象，ZF 有多种骚操作把房市升上来。

[belin520]

不要问，问就是房价不合理，泡沫要破，要崩盘。

[cjpjxjx]

[vvong]

有老哥分析一下对深圳周边 比如惠州、佛山、东莞、中山的房价的影响吗

[teslayun]

这波啊，这波调控力度仅次于北上，zf 铁了心要调控房价，正常，看看北上调控后的走势。这波深圳估计会回调 10%（瞎蒙的，看个乐就好）。

回一波 5 楼，14 楼，深圳限购了，东莞没限购啊，而且东莞的冰山指数一直排第一（好像是，反正前五）。所以钱不去股市的话，天朝这么大，可以买房的地儿多着呢
@wangcen123
@vvong

[SenLief]

@w2er 深圳上半年社保不算断保的。

[SenLief]

zf 明显就是拉闸，上半年涨的太狠了，现在稳一下，不让价格回落了，也就是说目前这个价格应该就定下来了。3 年后还是会涨起来，只不过给有资格的人多了一点时间看房子。

[mx3y]

我的观点不同，我觉得在护盘，每次需求旺盛的时候入场的资格就会上调，这样在观望的人也开始担心以后拿不到入场券，在不想入场的情况下入场。

观点的数据来源是 2013 、2015 、2017 的几波调控得出
观点思路是参考深圳限牌，限牌前，不打算买车的人不会考虑买车。限牌后，不打算买车的人开始摇号，摇中后必买。
打算买车的人，如果有钱不在乎 5 万。打算买车的人，如果没钱如果必须要买车，会买新能源。

所以我觉得在护盘，个人觉得打击炒房最科学的做法调好二套房的税，调高二套房的贷款条件，对于首套房的购买者，无论是否是深户，都要连续五年社保，非深户再需要累计 5 年居住证。深户再需要入户满三年。

就目前 7.15 这个，感觉 5 年不到就会松绑。

综上所述，这就是护盘。

[shuigui]

不太懂这些，我担心的是看到有人说会导致房租上涨，这个有没有人能分析一下？

[lovestudykid]

@mx3y ???现在不就是你所谓最科学的做法。社保，贷款，税收，都上了。

[v400127]

@mx3y 应该是保护方式 前两年经验

[ebingtel]

越是限制 涨的就越快……只是限制了交易总量 显得冷

[vertigo]

都怪这个破政策，害我买不了房（往年都是因为穷

[dtysky]

广州是不是要涨了……

[Seanfuck]

没限售，算好的了。限购是限购几套？不限制套数又不限售还是能炒的，深圳有钱人多。

[Mandelo]

一边高价卖地一边高喊调控，厉害了

[ruimz]

坚持房住不炒，限购限制的就是投机的钱

[ruimz]

@vertigo 但最多 3 年就可以买房，限制住的不是刚需而是投机倒把，投机才是拉高房价（所谓穷买不了房）的罪魁祸首

[zjupigeon]

不出政策，有人说 zf 不管，出了政策，有人说是保护

[xy2020]

据说深圳历年调控的效果，是这样的：

1， 调控前：假定涨速是 100%
2， 调控执行中：涨速下降到 50%以下
3， 松绑后：涨速上升到 150%以上

[kakeiri]

调控只是为了稳步上涨，一步到位容易恐慌

[jun0205]

有钱人该买还是买，倒是限制了很多普通人想买，等过几年能买的时候房价又涨了。

[amwyyyy]

稳定下房价，让韭菜有时间攒首付。不过深户这个有点难受，原本满 5 年社保可以买房，入了深户反而不能买了。

[mx3y]

@lovestudykid 我觉得不够严格，可以再狠一点，把炒房的都淘出去，即便影响到一批刚需。

[wangcen123]

@mengzhuo 不可能跌太多的，zf 要的是稳
@mario160825 莫名其妙的涨，莫名其妙的跌，A 股真是看不懂
@belin520 继续大涨才会崩盘，限购了就是横盘
@teslayun 东莞也是要交一年社保才能买吧？
@mx3y 对的，就是护盘，不让大涨，也不让跌，横着就完事了
@shuigui 房租是由市场决定的，当一个地方普遍工资就这水平，房租涨不起来的
@dtysky 广州一直都是五年社保才能购房啊

[kvenux]

这波看似在保护刚需，实际上在堵刚需上车的途径。毕竟好多小年轻还得凑 36 个月的社保，三年之后房价啥情况也不好说，迫于结婚安家压力，不少年轻人会因为这个转向去二线
其实影响小的是本地炒房客，这部分也是深圳最有购买力的人群，只担心不满 5 的问题，但说白了现在已经三年禁售了，多等两年不痛不痒。
所以 zf 此举也是无奈，看似在打击外来炒房客，实际是堵上刚需上车通道。这波需求被按下去，未来可以尽情超低供应了。房价一往下走，zf 就少供点地来让维持商品房的紧俏
现在深圳新房，本地人都称之为打新，买到就赚到，这帮人受这波政策的影响不大。人就照常打新，反正 3 5 年之后，深圳还是那个深圳，商品房还是少，怎么算都是赚的

人才房和安居房都不痛不痒的供给着小户型，学新加坡学的不太有诚意

[mooczz]

@amwyyyy 政策理解错了，满五年社保一样可以买

[jarnanchen]

就现在深圳的这个价格还能上车的, 根本不叫刚需了,应该叫后浪

[lln133208]

@wangcen123 你这个问题让手里没钱的我不知道该怎么回答你，哈哈哈

[foriget]

我猜降是不会降了 可能小起小落这样子

[v2xx]

个人认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，最近刚好一直在关注房价。
2019 年中开始的这一波行情，基本上是宝安南山等西部的狂欢，而东部龙岗坪山等则相对风平浪静。但是在疫情过后，东部的成交量开始上来了，6 月份二手房总成交量突破一万套，这是 15 年当时热火朝天时的成交量。
新政这一脚刹车踩的确实挺及时，也很准。虽然说三年深户或五年社保（细则说明满五年社保的刚入深户也能有资格）会伤掉一部分刚需，但是之前几乎零门槛的落户政策，导致很多外地的资金跑进来炒房，这个都是有事例上新闻了。所以，掐掉一些炒房人的资格，还有掐掉假离婚炒房的，还是保护刚需的。
增值税二改五，这算是把以前松绑过的政策再调回来，对于炒房的来说，很多人是满两年就转手了。这一条确实也会误伤一些准备置换的，但是没办法，这也是一条打击短期炒房的政策。
豪宅税一刀切的 750 万，这个我认为是保护刚需的了，除开西部那些爆炒的区域，总价基本上还是低于这个数的，包括龙岗一些品质还挺不错的楼盘，很多人也认为这一条是利好东部的。
所以总体说来我认为新政还是为了稳定市场，至于降价？部分之前炒太高挂太高的有回调是正常的，刚需盘是见不到几个降价的，反而因为满五的房源少了，价格还略有上升。为什么我认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，第一新政对刚需房源基本无伤，第二这几个月的成交主要以东部和西部一些刚需盘为主，第三大笔打新的资金解冻后会流往二手房，第四东部龙岗坪山地铁的利好快要兑现了，通勤大约会从两个多小时缩短到一个多小时，第五大环境货币宽松。所以后市可能会是一个量缩价涨的过程，而深圳东部龙岗坪山等区，价格会慢慢跟西部拉平，虽然总价会略低，但是想想现在光明和龙华七万的均价，如果连东部龙岗坪山都见不到均价四五万的房子……那就，只有临深了（当然回家也是一个选择）。

[wangcen123]

@v2xx 坪山这边地段好点的，也要四万五到五万了。偏的地方三万左右，但是距离惠州也就两公里，惠州临深的一般在一万一，一万二左右，不到坪山偏远地区的一半。

[yylucifer]

可以关注一下广州的房价走势...