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ParadiseDS
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上海总价 400w 想买房,看得越多越迷茫

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  •   ParadiseDS · 2020-07-06 20:22:56 +08:00 · 7508 次点击
    这是一个创建于 763 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    背景:单身,工作三年,张江上班,有户口 首房首贷,未来有跳槽可能。

    最初是感觉不知道怎么理财,又在疫情后迫于通胀恐惧想要入手房产。先看了大半个月二手房,觉得二手房水深,同时对自己的房子一直都有规划憧憬,二手房看起来就很难满足,直接转战看新盘。因为家里人希望置换次数尽量少些,最好买两房或者小三房 面积 80-90,能看的新盘均价就被卡在 4.5 左右,这个价的新盘,地段基本被二手吊打,追求小区品质感觉又没到那个阶段,唯一的不能妥协的要求只有地铁,感觉也只能是郊外环地铁底站的级别,而且选择很少,中间还被忽悠糊糊涂涂地交了 5w 定金,事后才反应过来首房首贷的房票只有一次,还是应该慎重考虑。

    看了一段时间后,现在有点迷茫了,迷茫的
    点有几个:
    1. 看了很多刚需盘的攻略,清一色都是推荐二手,毕竟刚需能付出的总价和房票都是有相对高的成本的,希望能把价值最大化。现在的确也觉得这个价位的新盘没什么性价比可言,是不是应该回去二手市场。
    2. 单身,可能跳槽,这些不确定性很可能导致未来通勤的情况发生改变,而郊区新盘注定没法做到离哪都近,如果每天路上要花三四个小时那估计扛不住,直接变成房子限制未来发展了,那是不是这个阶段就不宜买。
    3. 关注到最近上海土拍情况有明显回暖,相比之下现在的刚需盘都是土拍冰封期的产物,寥寥无几,那是不是可以等等再多看能不能出现新的刚需盘?但是机会有时候也不等人,你不知道未来有没有比你现在看中的更适合自己的
    42 条回复    2020-12-22 23:13:09 +08:00
    chihiro2014
        1
    chihiro2014  
       2020-07-06 20:24:14 +08:00
    不如无锡或者苏州买
    scnace
        2
    scnace  
       2020-07-06 20:27:21 +08:00 via Android   ❤️ 4
    同三年 同张江 根本不慌 因为没钱
    ParadiseDS
        3
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-06 20:28:11 +08:00
    @chihiro2014 苏州或者无锡那就得全款上了,毕竟上海认贷款记录,其实选择也不多。同时如果那些地方因为短期没法自住,可能就先考虑出租了。。
    chihiro2014
        4
    chihiro2014  
       2020-07-06 20:29:46 +08:00
    @ParadiseDS 毕竟上海贵,这个没的说,如果是无锡,教育资源基本不愁
    ParadiseDS
        5
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-06 20:31:13 +08:00
    @scnace 工作一段时间,虽然不多总会堆点存款在手上,家里再有点压力,凑下首付,很容易就被推到这条路上。。
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2020-07-06 20:33:33 +08:00 via Android
    预算再加一点,600 万可以买到兼顾自住和学区的了
    sagaxu
        7
    sagaxu  
       2020-07-06 20:36:14 +08:00 via Android   ❤️ 1
    新盘要么特别远,要么 400 万连首付都不够
    ParadiseDS
        8
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-06 20:37:04 +08:00 via Android
    @sagaxu 老哥你这个说法是没错,但是对我来说不是加一点,是直接加了三成。。现在这个价对我已经是能支配的极限了
    luckyrayyy
        9
    luckyrayyy  
       2020-07-06 20:37:19 +08:00
    人在北京,最近也打算买房子,关于具体的选择可能提供不了啥建议,但是自己的想法是这样:
    1.新房和二手的话没考虑这么多,有啥选啥吧,北京还算近的新房真少得可怜。
    2.位置的话优先考虑未来工作概率大的地方吧,比如北京是西二旗、中关村、望京互联网公司密集,我就打算靠近这几个地方。另外单身的时候买房子不一定要住,我是想着有可能买了也租出去,还能省点钱,自己租个单间就好,或者租个一居室支出也比收回来的房租要少。
    3.第一套的话感觉时间上就不挑了,市场上总有新盘,等来等去不是个头,最近价格应该也有大的波动,打算碰见合适的就买了。
    sagaxu
        10
    sagaxu  
       2020-07-06 20:37:22 +08:00 via Android
    @chihiro2014 江苏高考重点大学录取率能有上海 1/3 高吗?
    scnace
        11
    scnace  
       2020-07-06 20:41:44 +08:00 via Android
    @ParadiseDS hhh 打算定居魔都了吗
    ParadiseDS
        12
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-06 20:43:49 +08:00 via Android
    @scnace 倒也没有这么明确,但是有房票的话,总会有人给你拱火的。。
    chihiro2014
        13
    chihiro2014  
       2020-07-06 20:44:19 +08:00
    @sagaxu 地区优势没得比,而且其实到哪都一样,小孩如果努力,在哪成绩都一样,不努力,就算你给了他三分之一的机会,那不还是 0 ???
    sagaxu
        14
    sagaxu  
       2020-07-06 21:04:30 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @chihiro2014 所以花几百万买学区房的都是人傻钱多吗?
    derrick1
        15
    derrick1  
       2020-07-06 21:18:57 +08:00
    新房位置一般都偏, 位置好的则比较贵
    选二手房一般是更看重地段和价格低一些
    lidlesseye11
        16
    lidlesseye11  
       2020-07-06 21:19:33 +08:00
    单身,工作 3 年,400w 。。我酸了
    Nevermore1234
        17
    Nevermore1234  
       2020-07-06 21:21:11 +08:00
    先上车再说
    你现在没孩子,考虑的东西会少很多,以后可以换
    xi_lin
        18
    xi_lin  
       2020-07-06 21:50:01 +08:00
    @sagaxu 600w 是啥学区还能兼顾自住。。。
    JuicyJ
        19
    JuicyJ  
       2020-07-06 22:01:29 +08:00
    听你说的样子,我感觉你是看了 云麓里 吧,说实话自住的话我觉得还行,小区品质,再加上有地铁,到张江还有其他一些热门上班地方也有飞路巴士可以坐。
    我跟你情况差不多,我觉得这个预算你想多了就没法买了,犹犹豫豫没啥大意义
    ParadiseDS
        20
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-06 22:21:01 +08:00 via Android
    @JuicyJ 老哥看样子也是看过盘的同道中人。。这个盘是现在看下来在我单子里排名最靠前的,主要是配套实在一言难尽,溢价全在地铁上了,去化速度也说明市场不太看好,心有不甘
    glfpes
        21
    glfpes  
       2020-07-07 09:36:49 +08:00
    这也太远了,先结婚,然后买 800 万市区二手房,生活品质高很多。
    JuicyJ
        22
    JuicyJ  
       2020-07-07 12:49:16 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @ParadiseDS 看自己需求吧,配套确实不行。不过从疫情期间我发现我这样的群体是不太依赖周边的商业配套的,大多数事情都可以并且倾向于通过 送货 /送菜 /送餐上门 解决,教育配套因为时间原因目前还不在我的主要考虑范围,另外上海政策目前看也是有大区摇号的趋势。
    这个预算必须牺牲点什么,不可能啥都有,我个人来说,可以接受。我也交了定金,因为选择越来越少了。
    shm7
        23
    shm7  
       2020-07-07 18:43:48 +08:00 via iPhone
    @lidlesseye11 多么 v2 低于这个价的很少吧
    ParadiseDS
        24
    ParadiseDS  
    OP
       2020-07-07 19:04:52 +08:00 via Android
    @JuicyJ 现在来看我也是这类人,但是考虑到未来的不确定性,置换的成本,成本还是挺高的
    zgtljt
        25
    zgtljt  
       2020-07-09 22:46:00 +08:00
    要买还是建议二手房,北京上海这种地方,老房子早就把好地段占满了,即使有好地段新房你也买不起、抢不到。当然建议短期别买,北京上海都稳定了三年多了,考虑到入户门槛,短期内也没有大涨的可能。

    而且关键是,你现在单身买房,到有对象的时候怎么办?再买一套,还是置换?置换的话中间又是几十万的成本。
    nothingness0202
        26
    nothingness0202  
       2020-07-14 17:15:44 +08:00
    在上海单身没法贷款买房,除了商住两用房,必须结婚了才能贷款买商品房。
    alexanderchen
        27
    alexanderchen  
       2020-07-16 17:36:16 +08:00
    预算差不多,LZ 有相关买房群能拉一下吗
    laucenmi
        28
    laucenmi  
       2020-07-20 13:53:34 +08:00
    @sagaxu 不能光看高考。上海的初升高也是一个坎啊~ 直接高考的机会都不给你咯
    sagaxu
        29
    sagaxu  
       2020-07-20 14:08:35 +08:00 via Android
    @laucenmi 全国的初升高录取率 60%不到,上海不算没有居住证读不了高中的外地人,录取率也在 50%以上了。
    zizifu
        30
    zizifu  
       2020-07-20 15:58:36 +08:00
    400 万 买 S3 沿线,自己去考察。。。S3 马上通车了,上班很方便啊。
    zizifu
        31
    zizifu  
       2020-07-20 16:25:28 +08:00
    @nothingness0202 商住也属于先上车,推荐。
    ytll21
        32
    ytll21  
       2020-07-20 16:42:54 +08:00
    我来说说一手房的好处吧。一手房不用给中介费用,也不用考虑满五唯一的费用,不用和中介斗智斗勇,新房的绿化环境也通常会比二手房好。缺点是一手房通常位置比较偏,而且周边配套设施要完善可能要过好几年。所以如果是年轻人,可以考虑一手房,如果已经有孩子了,那还是二手房,有配套的学区比较好(个人建议不用考虑一步到位的事情)。
    lzyliangzheyu
        33
    lzyliangzheyu  
       2020-07-20 17:34:30 +08:00
    单身买不了。。。。。
    Distand
        34
    Distand  
       2020-07-22 09:12:51 +08:00
    @nothingness0202 @lzyliangzheyu 楼主有户口
    lzyliangzheyu
        35
    lzyliangzheyu  
       2020-07-22 12:34:14 +08:00
    @Distand 这就涉及到我知识的盲区了。。。。。。
    caac
        36
    caac  
       2020-07-25 13:52:47 +08:00 via Android
    @ParadiseDS 其实是这几个月是有途径可以做到 4 以下的利率,还保留你首贷的资格的,只是你找到中介没告诉你而已
    caac
        37
    caac  
       2020-07-25 13:59:04 +08:00 via Android
    @ParadiseDS 内环内没有多少供地,新盘太少,也贵,买二手虽然累,但是上车之后会很爽。
    dennisdingxiao
        38
    dennisdingxiao  
       2020-08-12 16:45:50 +08:00
    400w,直接看 10 年以上房龄靠外环的二手,或者外环外 17 号线,2 号线宝山的新房,别的别想了。
    你的要求是地铁,这个要求很高。。
    longfeixxxx
        39
    longfeixxxx  
       2020-08-17 09:49:05 +08:00 via iPhone
    太难了,太难受了
    jciba5n4y6u
        40
    jciba5n4y6u  
       2020-08-27 21:15:55 +08:00
    公元 2040 去看看啊,祝桥、施湾板块还行啊。
    freedom1988
        41
    freedom1988  
       2020-09-11 15:30:15 +08:00
    我觉得你还是先想好住在哪里,再去那块地方看房子吧,像我周围的很多同事买房子,都是选自己熟悉的区域,住着习惯
    fancy967
        42
    fancy967  
       2020-12-22 23:13:09 +08:00
    老哥买,你最后买在哪里了
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