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V2EX 提问指南
YuukiIchika
V2EX  ›  问与答

关于是否应该借钱上车,具体情况各位进来看

  •  1
     
  •   YuukiIchika · 2020-06-16 10:07:51 +08:00 · 7312 次点击
    这是一个创建于 712 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,坐标0571,家里有一套正在出租的安置房(拆迁分的小区),另一套分的房子是大户型的,也是安置小区。我家因为拆迁很早,所以不是那种靠拆迁暴富的人,当时分房是每平降价卖给我们,也就是说每套房子都是十几万二十万自己花钱买下的。

    现在考虑结婚,有两个选择。一是装修大户型的那一套,但是安置小区的环境各位在杭州生活过的人也是懂得。 二是置换出租的这套,限制就是得一年后才能卖(房产证明年才能办)。

    如果我今年要上车的话就意味着得和亲戚朋友借首付,过一年半卖了房之后还(算上标准利息)。 家里的现金流是准备用来装修和结婚等的花费,用完基本就没了

    鉴于杭州目前的城市规划,我个人觉得后面房价还会以每年 10%的速率上涨(奥体板块,目前 3w7 )

    • 有人可能会问为啥这么着急。。因为父母催婚。。。

    所以对于是否应该借钱今年上车,各位有建议吗 PS:安置小区的地段一般,房价不到 3w/㎡

    第 1 条附言  ·  2020-06-16 10:53:31 +08:00

    现在比较纠结的点是 先住安置小区,未来再置换 还是 借一年款直接上新房

    第 2 条附言  ·  2020-06-16 15:36:33 +08:00

    非严格意义的奥体板块,是我表述太随意了哈,只能说地段还可以

    60 条回复    2020-10-06 05:26:00 +08:00
    heyjei
        1
    heyjei  
       2020-06-16 10:16:55 +08:00   ❤️ 2
    买房借钱是最正当的理由了,别的理由别人还不借给你,也不放心借给你呢。
    wienli
        2
    wienli  
       2020-06-16 10:22:51 +08:00   ❤️ 14
    穷 B 不配给两套房子的后浪建议
    feng12345
        3
    feng12345  
       2020-06-16 10:24:12 +08:00
    楼主能摇到新房的号吗?杭州的确是未来江浙沪除上海之外的中心城市,强烈看涨
    gzchen
        4
    gzchen  
       2020-06-16 10:24:17 +08:00
    一对比,广州的房价真是便宜啊。
    YuukiIchika
        5
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 10:25:05 +08:00
    @wienli #2 两套现在都不能卖。。家里现金其实是很少的
    YuukiIchika
        6
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 10:26:21 +08:00
    @feng12345 #3 之前看好的楼盘不用摇或者中签率较高,夫妻双方都无房的情况下
    Cosinex
        7
    Cosinex  
       2020-06-16 10:35:16 +08:00
    话说奥体还有 3.7 的房价?
    QRan
        8
    QRan  
       2020-06-16 10:39:56 +08:00
    刚需就上,以后是涨是跌与你无关
    而且家里是有房子可以支撑你去买,那找亲戚借钱也是可以的,别人也不用担心你还不起,按照比银行定期利息高一点给就好了
    YuukiIchika
        9
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 10:44:06 +08:00
    @Cosinex #7 不是奥体中心,滨江与萧山交接处
    YuukiIchika
        10
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 10:51:55 +08:00
    @QRan #8 谢谢建议。现在纠结的点是先住安置小区,未来再置换 亦或是 直接上新房
    onlyForward
        11
    onlyForward  
       2020-06-16 10:52:28 +08:00
    看楼主的意思出租这套是小户型,俩人有娃以后最少也要三室,小户型置换后估计要有贷款,而且地段不知道咋样。
    YuukiIchika
        12
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 10:57:53 +08:00
    @onlyForward #11 对,出租这套是 100 平的,置换掉的话可以够首付+车位的钱,并且会剩余一部分现金流以备不时之需。贷款前两年压力会比较大,后面职业发展正常的话会宽松一点。
    ggcleyang
        13
    ggcleyang  
       2020-06-16 10:59:07 +08:00
    建议 先住安置房,不要花太多钱去装修,不划算,或者跟父母住一起,借点钱 买个新房吧,
    onlyForward
        14
    onlyForward  
       2020-06-16 11:01:22 +08:00
    @YuukiIchika 能接受贷款的话还是早上车好点吧,回迁房的涨幅趋势不如商品房。前提是有稳定工作,这两年的整体经济情况不乐观,断供可就凉了。
    tianyou666shen
        15
    tianyou666shen  
       2020-06-16 11:07:33 +08:00
    没问题的 先去借钱买新房 等到你安置房能卖的时候 你的新房大概率已经涨价不少了 另外卖的那套提前几个月就可以挂出去 让人家交定金 等到满期限再执行买卖 这样借你钱的人也放心
    StephenW
        16
    StephenW  
       2020-06-16 11:08:39 +08:00
    借钱上车,一定注意 location 。 位置好的地方,比如我家🐶才两年不到,控制着控制着还涨了 1 万 5
    odi
        17
    odi  
       2020-06-16 11:13:04 +08:00
    先回答,应该借了上车。。。有条件换好一点的就换吧,,,

    然后题外话,每年 10%,7 年后又翻倍了,10 年后是 2.6 倍... 十年后一个杭州都能买下美国了吧
    G4vin
        18
    G4vin  
       2020-06-16 11:20:19 +08:00
    奥体的房子借多少钱都直接上
    scorpion2016
        19
    scorpion2016  
       2020-06-16 11:25:50 +08:00
    借钱上车
    PS:3 万 7 的奥体是认真的吗?新盘都 4 万 7 了
    lietoumai
        20
    lietoumai  
       2020-06-16 11:39:11 +08:00
    让父母别催,这事儿就解决了
    QRan
        21
    QRan  
       2020-06-16 11:40:09 +08:00
    @YuukiIchika
    就我个人而言倾向于先上车,总体房价感觉不会大跌,而且记得在预算范围内买最大的,婚后记得不要和家长们住一起,老婆会有意见的(过来人)
    padapen
        22
    padapen  
       2020-06-16 11:45:46 +08:00
    楼主你的房是在宁围那边吗,最近也在看房,同 0571
    ferock
        23
    ferock  
       2020-06-16 11:47:58 +08:00
    建议:
    借一年款直接上新房


    签好借款协议,约定好利息,按时还款或者利息。
    有机会就上车,自己决定自己负责。能担当,就是好事
    mario160825
        24
    mario160825  
       2020-06-16 11:50:55 +08:00
    没必要吧。 比较一下,你看好的新房,和你要处理的旧房。目前差价 7K,明年估计也不会到 8K 差价。你现在压力拉满上车,万一有再用钱的地方,可能就要捉襟见肘。

    听闻江浙订婚效力也很大,可以先订婚啊,房子到手再结婚。

    此外,婚房还是建议夫妻共同持有一人一半,有共同利益的家庭往往比较团结。
    zzmFina
        25
    zzmFina  
       2020-06-16 12:20:52 +08:00
    @mario160825 。。这是什么逻辑
    gnod512
        26
    gnod512  
       2020-06-16 12:38:45 +08:00
    来杭 10 年了,计划去年底今年初买的,结果又亏掉了
    mario160825
        27
    mario160825  
       2020-06-16 12:59:31 +08:00
    @zzmFina 新房价,老房子也涨价啊。 差价一直是 7K 早买晚买没区别啊。借钱也要利息,人情也是成本。
    zpxshl
        28
    zpxshl  
       2020-06-16 13:04:02 +08:00 via Android
    @odi 17 考虑了通货膨胀吗?
    Vindroid
        29
    Vindroid  
       2020-06-16 13:06:13 +08:00
    这得问你爸妈能不能问亲戚借到钱以及女方是不是同意这么干,还有新房写不写女方名字,这些先确定再考虑是借钱买房还是和女方家一起出钱买房
    p1094358629
        30
    p1094358629  
       2020-06-16 13:28:50 +08:00
    /681706
    我发愁这毛坯怎么出租呢
    lekai63
        31
    lekai63  
       2020-06-16 13:29:45 +08:00 via iPhone
    看你们都看涨杭州房价我就放心了

    在座各位可能都忘了十二年前下沙房价腰斩的故事
    p1094358629
        32
    p1094358629  
       2020-06-16 13:30:27 +08:00
    我走在楼主前面一点,已经结婚有宝宝了,目前和爸妈一起住 120 的,这个毛坯 100 准备以后孩子大点了自己住,但是也担心这回迁房的质量,但是滨江目前的盘摇号都要 4.8...只能以后置换这套毛坯再上车
    ryahcs
        33
    ryahcs  
       2020-06-16 14:04:51 +08:00 via iPhone
    上车吧 市北西前景不错
    等置换的话要是限价涨了呢
    而且现在都是期房 交付还要好几年 刚需越早买越好
    odi
        34
    odi  
       2020-06-16 14:09:22 +08:00
    @zpxshl 通胀是指 ? 每年 10%算 10 年 2.6 倍,这是货币价格。。。跟通胀没关系吧

    十年后杭州可以买下美国... 是从当年卖掉东京就可以买下整个美国... 这也不用考虑通胀吧,毕竟米国基本不涨。

    照 10%这么涨,十年追不上当年东京,最多也就 15 年吧... 15 次方是 4.17 倍,20 次方是 6.7 倍。杭州房价乘 2 就比上海贵了吧,乘 3 应该总额也比现在上海高了...
    justrand
        35
    justrand  
       2020-06-16 14:12:01 +08:00
    我建议上车
    YuukiIchika
        36
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:20:39 +08:00
    @scorpion2016 #19 非纯奥体,可能我表述过于随意了。招商某楼盘
    YuukiIchika
        37
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:21:46 +08:00
    @mario160825 #24 嗯,目前的话差价 1W,催婚这个也是有”苦衷“,哎
    YuukiIchika
        38
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:23:58 +08:00
    @Vindroid #29 嗯嗯,老哥说的有道理。也有考虑过。如果借的话我自己开口去借,毕竟自己做的决定。亲戚那边经济条件很不错,然后如果是两人一起还贷肯定得写两人的
    YuukiIchika
        39
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:25:43 +08:00
    @p1094358629 #30 好巧,一个小区 xd 。目前你是住在安置小区吗,还是商品房
    YuukiIchika
        40
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:27:19 +08:00
    @odi #34 嗯这个倒不是无限上涨哈,因为滨江目前房价上涨到 5W 压力不大。所以我才推测能上六万的
    p1094358629
        41
    p1094358629  
       2020-06-16 14:27:57 +08:00
    @YuukiIchika 老哥加 vx 吧这么有缘
    YuukiIchika
        42
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:36:32 +08:00
    @p1094358629 #41 可以,wechat WXV1a2lJY2hpa2EtQ04=
    YuukiIchika
        43
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 14:37:54 +08:00
    @padapen #22 离宁围不近,靠萧山宝龙西面
    Arei
        44
    Arei  
       2020-06-16 14:39:16 +08:00
    看你置换怎样的,是平价置换还是要背房贷,背房贷吃力吗?不吃力没关系。吃力建议考虑是背房贷没生活质量还是安置房没生活质量
    goldenalex
        45
    goldenalex  
       2020-06-16 15:31:17 +08:00
    建议借钱上车,唯一需要考虑的是还款压力。。。
    YuukiIchika
        46
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-16 15:35:28 +08:00
    @Arei #44 有在考虑这个,置换房价比≈1:2
    Arei
        47
    Arei  
       2020-06-16 16:06:49 +08:00
    @YuukiIchika 我估计总价要 400 个+的房子?出租这套大概 200 个?你算算背多少房贷,能换来什么(如果打算小孩学区的话我觉得还挺值,光考虑改善生活,别上,如果背上 1 万+的房贷,家里又不是中上以上的家庭条件,会蛋疼的
    zcljy
        48
    zcljy  
       2020-06-16 16:55:50 +08:00
    建议学区考虑清楚再上车 人无远虑必有近忧
    fishofcat
        49
    fishofcat  
       2020-06-16 16:58:19 +08:00
    想多了,杭州放假每年 10%增速,大哥你想啥那,你现在上车无非也就是摇号,买二套等后年你也不会有 10%的增速。
    youxiachai
        50
    youxiachai  
       2020-06-16 17:53:12 +08:00
    @gzchen 广州中心四区不比杭州便宜啊...
    shm7
        51
    shm7  
       2020-06-16 18:26:50 +08:00 via iPhone
    10%的增速,那结不结婚,都应该快速入手。
    shunfa52000
        52
    shunfa52000  
       2020-06-16 18:31:18 +08:00
    楼主先百度搜索下“打砸售楼处”冷静下 :doge !(逃)
    MoRun
        53
    MoRun  
       2020-06-16 19:03:58 +08:00
    楼主分析的很清楚嘛。显然是借钱上车。
    1. 早晚都要上车,不如早上车
    2. 你家的经济情况来看,毫无压力,借钱也好借
    firesd
        54
    firesd  
       2020-06-16 21:14:13 +08:00
    @mario160825 @Vindroid 这两位都是过来人的忠告啊!
    jarnanchen
        55
    jarnanchen  
       2020-06-17 03:56:10 +08:00
    新房还是很值得上的,毕竟有限价
    很多远郊二手都 3w 了,奥体 3w7 怕啥
    scorpion2016
        56
    scorpion2016  
       2020-06-17 09:59:46 +08:00
    @YuukiIchika 招商再北面点的听澜轩不是更好么,价格也一样的。
    daniel1996
        57
    daniel1996  
       2020-06-17 10:15:29 +08:00
    闻博花城吗 也难中啊 害!
    mrwangzhuc
        58
    mrwangzhuc  
       2020-06-17 10:50:45 +08:00
    不知道 lz 是否是滨江的,我们家也是之前 0 几年的时候拆迁的,没啥拆迁款,还要自费买房子。
    不过听说,现在结婚生孩子的话还有一定的平方可以拿?不知道是否因为这个原因催婚 hhh
    YuukiIchika
        59
    YuukiIchika  
    OP
       2020-06-17 14:35:20 +08:00
    @mrwangzhuc #58 兄弟明白人 ,两点都说对了 ,看来是滨江老乡啊
    soliloquy
        60
    soliloquy  
       2020-10-06 05:26:00 +08:00
    @mrwangzhuc 同滨江老乡,不是说以前拆迁的现在结婚生子还是可以拿嘛 - -
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