奔三的沪漂，想今年或者明年上车，求大佬们分享经验

[wjs9092]

本来想买宝地佘山 1 号的新房，好多朋友都劝说后，现在基本确定买二手房。

需求是宽敞些，不要太压抑，户型好一些的，所以宁愿跑偏一些，只要靠近地铁就行了，总价 400w 以内，如果税费多估计总价得压到 370 左右。

• 二手房无楼梯的房龄 20 年以内的房子值得考虑吗？买 3 楼的话，采光好一些，上下也不那么费力，一楼是不会考虑的。但是老婆强烈要求电梯，考虑以后遛娃和老了之后上楼不方便的问题。（其实之前老婆还要求 2 卫被我说服了 ）求问大佬电梯需求有这么必要吗？
• 板块的话要考虑那些，所以目前看的只是看了松江的泗泾佘山、还有浦东的华夏东路和川沙的这两块，松江的话，以后工作范围就定徐汇以西了，川沙的话就陆家嘴张江。大佬们有其他板块推荐吗（比如准备通车的 18 号线我都还没看）？
• 目前没研究学校啥的，据说小学政策变了，需要考虑这些因素吗？如果买房掏空了积蓄，养娃计划应该也会推迟两年。

之前都没有好好做功课，本以为还要等两年，过年在家没事干算了一下才发现好像可以上车了，现在只是网上看而已就感觉头挺大的了，等疫情过了去看房估计更头大。求大佬们分享一些经验

[kingwkb]

老婆叫买哪就买哪

[WilliamLin]

电梯和二卫都有必要

[willxiang]

我比较怀疑电梯能不能扛到你老了以后

[ijixiangus]

想问为什么不买佘山 1 号？也在观望中

[infun]

第一套能一直住下去？
以后肯定会换的吧，现在考虑电梯有点早

[woyao]

@willxiang 人越多的楼，感觉将来越坑……

[collery]

这个点还是等等吧。感觉房价得降的厉害

[hikarikun1991]

不要买太老的房子 尽量 10 年以后的 这样以后好出手
考不考虑曹路这边 房子也不贵有 9 号线

[PP]

当前不宜购买固定资产，应全力避险。

[rigortek]

如果是想上 18 号线的车，尽快，年内通车。
周浦这边考虑下呗，地铁有 16 和将通车的 18，开车走康新公路，到张江还好。
以 360 万预算，动迁小区，15 年以内，3/4 楼不是问题。

[tane05]

俩前年峰顶上车的韭菜看法和 @hikarikun1991 一致，金桥那块要升级城市副中心了，交通看起来不错，听说还要搞个火车北站。
松江环境不错，但离主城区太远了，9 号线出了名的难挤，开车走 s60 肯定堵吧。
华夏东路和川沙不熟悉，但当时本人看房看了三林板块，交通便利，学区渣渣。
不要买不带学区的老破小，现在的情况很难脱手。

[p23XnFNH1Wq953rV]

可以考虑 18 号线 /16 号线
16 号线郊区大概 2.5W 一平米, 400W 可以买 150 平方了

[Raynard]

房龄满三十年以后，在卖的话，买的人就必须全款了，银行不给放贷款。

这是个大坑

[CharlesWu]

参考 03 年非典

[WillShin]

搭车问 650-700 的预算有推荐吗？想要电梯和学区，目前看的巨峰路的证大家园和外高桥的中冶尚城二手房。想问下楼主为啥不买新房了？我也想买新房，只是没看到合适的，无奈选二手。

[blogfeng]

@CharlesWu 两年后翻倍么

[LiMuBai]

每个月还的贷款不要太多，例如月薪两万你每个月还款一万，如果工资迟发或者不发，那这个月房贷怎么办。最好是月入两万，房贷三千，我现在就是这样，但有时还觉得紧张。

[WillShin]

@LiMuBai 在现在的上海，月供两三千也不现实啊

[LiMuBai]

@WillShin #18 我知道。但要上车的话，最少要考虑好特殊情况房贷还不上怎么办。 这次疫情延迟上班，估计很多人房贷要受影响。

[optional]

@LiMuBai 如果没有资金储备停发一两个月薪水就要崩的话这风险也太大了，基本就是『首付贷』了。

[wjs9092]

@infun 我们好像真没有考虑过置换的问题，只想着一步到位。
@Raynard 感谢大佬，这个坑还真不知道。
@LiMuBai 这个确实没有计划预留多少备用金，我现在这个预算的首付其实有 1/4 是借的，一两年内还得连利息一起还，所以风险还是挺大的

[ritksm]

颛桥 考虑下

[infun]

@wjs9092 考虑老了，怎么也得退休吧，假设现在买 15 房龄的，15+35=50
半个世纪的房子，到那时候，还能住吗

[LiMuBai]

@optional #20 是的 之前买房的时候都没这方面意识，现在开始慢慢存钱，留出半年的房贷钱。但如果每个月还一两万的话，这钱也不好攒

[LiMuBai]

@wjs9092 #21 最好好好考虑下 上海的房子就是奢侈品，如果有能力上车的话，就慢慢存钱留 36 个月的房贷钱，这样 35 岁后就算转行压力也不是特别大

[jinsongzhao]

400 万好像刚刚够最偏远的地铁房，或市中心的公寓房。

[dolphintwo]

为了上外附属，我买了罗店那个很远的地方，其他无所谓了