上海是开始整治隔断房了吗？小区好几栋楼都开始撵人了。可以向二房东要求违约金吗？

[ladychili]

独厨独卫的单间，有一面墙是隔断，被要求 18 号前搬走。
租房的时候交了 1200 中介费，房租 3000 押一付一，到目前只住了两个半月。二房东说搬走那天再结算押金和剩余的房租，但是没提违约金的事。

搬家好麻烦啊，双十一还有一堆快递在路上，还得回来拿。但是感觉二房东应该不会轻易赔付违约金，在想要不要争取一下。

大家什么想法？

看来这个这小区大家都知道啊。。。基本上全是二房东包揽改造的然后群租出去的，旺季（暑假那阵子）隔断一间都能租到 3800，二房东简直不要脸了。

目前已经找到新住处了，酒店式公寓，通勤时间由步行 10 分钟提升至步行 15 分钟，房租支出涨到 3700/月，还能接受。
打算周六搬家，二房东说到时候会亲自来收房退押金，应该问题不大。

同小区、周边小区的朋友如果想了解后续，移步 tg 👉 https://t.me/ladychili

房东在我搬家那天退了押金和房租，所以违约金就算了。
感谢大家帮忙出主意。

[markzyh]

应该是被人举报了吧，具体上海哪里啊？

[langlang7012]

合同有双方毁约提前一个月通知，否则赔付多少的条款吗？有的话当然可以要求违约金

[eahau]

不能双标！租客违约要赔偿违约金给二房东，反之亦然。

[busymilk]

不可以

[Mizzi]

就看房东好说话不。

租隔断时没有确认有这样的风险？归类为不可抗力吧

[ladychili]

@markzyh #1 12 号线虹漕路旁边某家园。
@langlang7012 #2 刚看了下合同，是有这个条款的。

这种大面积的退租，二房东应该要赔出去不少钱，我怕逼急了她直接赖账，连押金都不退了。
从头到位都没见过二房东的面，只有个微信号和手机号，她要是拉黑，上哪找人去 = =。

[ladychili]

@Mizzi 感觉房东人品不怎么样。同小区同事的房东都是主动通知访客，主动说会退押金退房租什么的。我房东是我天天催着问，才像挤牙膏一样给我透露消息。押金的事也不提，我问了才说“到时候结算”。 要不是我从别人那里提前听来消息，怕是不到最后一刻她都不会通知我。

[s1th]

昨天刚看到小改改 tlg 的帖子😹

[WingOnSummit]

能不能让他帮忙找一个新的房子？坐标北京，同事住隔断要拆，中介给换了一个新房。

[terence4444]

在整完垃圾分类以后，上海的确开始整这些东西了

[sagaxu]

估计是今年赶人的 KPI 还没完成，我们家附近拆了好多低端小店

[cnkuner]

放心问他要，有合同都可以打官司，法院最喜欢这种条理明确可以速断速决刷业绩的案子了。

[iFlicker]

楼主我们在一个小区 ，二房东已经发短信说不要随便开门了。。我刚搬进来才一个星期 哎

[iFlicker]

留个微信吧，，我现在慌的 1p

[ladychili]

@WingOnSummit #9 二房东说她某某处还有一个房子，我嫌远。

@iFlicker #14 主页有我 tg

[lynnX]

看你的描述，先把押金和剩余房租要回来再说。建议不拿到钱不搬家，一旦你搬走了。他大概啥钱都不会退了，还想要违约金？

[Pho3nix]

......突然发现离我住的蛮近的,我开始慌了

[magicluna01]

你咋不问 zf 要搬家补偿费呢，没和之前北京那样强拆赶人就偷着乐吧。

[fhvch]

断了这种念想吧~
多一事不如少一事

[ladychili]

@magicluna01 瞧您这话说的。房客违约就活该赔一个月房租，房东违约就「没强拆赶人就偷着乐吧」。

[hoyixi]

2 年前就开始了吧
总体趋势是把人从一二线往三四五六线赶，赶回去买房去库存

[MC]

2 房东不是房东，隔断本来就是违法的，2 房东转租一般也都是违反和真房东之间的租赁合同的，租房不要找 2 房东，以免合法权益得不到保障。

[ladychili]

@lynnX #16 不搬等着人民公仆上门大锤伺候？现在大批的人往外搬，周边都要涨了，现在不找房后面更难找。
@Pho3nix #17 听说是被举报的。你小区要是没人举报应该没事。
@fhvch #19 我也没指望她会赔违约金，打算先把自己的钱拿到再说。但还是觉得亏啊，两个多月搬两次家，还要搭进去中介费。

[fhvch]

@ladychili 这确实是挺闹心的~ 不过也没什么办法 尽快找房搬吧

[tangzh55]

浦东张江这块几年前就整治完了，还是老老实实找正经房子租住吧，N+1 一般是没问题的

[Infinite2K]

@MC 说起来容易做起来难，2 房东现在普及率太高了，尤其是一线城市，不是一个两个，慢慢的已经成为了一个大的群体，关系网太大，一手房东找起来也不是件容易事，毕竟有些一手房东，都是上了年纪的，对那些人来说，他们很愿意省事的交给中介和二手房东打理


@ladychili 离我还有点距离，好吧，还很远，被举报的这实在是。。。哪一方利益受损了居然要举报，我这边是明年 5 月份搬出来，虽然是 2 手，但人好多了，空调坏了就来换，电路烧了就来修，热水器坏了就找师傅换，马桶堵了就找人疏通，

还是建议，为以防万一，证据整理并且留齐，快年末了，这个时间点。。。实在是棘手，如果可以，建议几个人组个小团体一块商量，总比一个人力量大，能尽快处理尽快处理，你就说今天搬走，让它赶快给钱(你这费用真高，该不会是他们背后指使举报的吧。。。。)，别拖了，赶快找一个，然后迅速拿钱，直接叫过来就说你今天就搬走

[Infinite2K]

@iFlicker 你运气怎么这么差。。才搬过来一周。。。明明离得还有段距离，怎么我莫名也慌了起来

[jackcdd]

刚好相反,我现在住隔断间,刚搬进来二周,隔壁打呼我都能听到,正想搬家,被中介坑进来的

[ladychili]

@jackcdd 你也这个小区的？

[mosesyou]

我也是这个小区。。不过我正准备搬家

[jackcdd]

@ladychili #29 不是

[ladychili]

@Infinite2K 就一纸合同和 wx 交易记录，没什么别的证据。
中午发消息催房东了，让她至少先退押金。她没回。

[XiaorAx]

@ladychili hy 家园吗。感觉这附近都是隔断的，我现在租的也是

[ladychili]

@XiaorAx 是。这小区基本上全是隔断房。

[Infinite2K]

@ladychili 发消息不顶用的，远没有电话联系及时，超过一个小时还没回，就直接电话联系

[ys0290]

不可抗力

[shenjixiang]

自从 3 年前被搞过，我就不敢住隔断房了

[dolphintwo]

难道不是每年？

[zhangyangkam1]

清退低收入人群...

[scnace]

好像隔断客厅是不属于隔断的（

[uTOmOuk3L6sb4MSI]

@lynnX #16
换你，你不怕第二天出门回来，东西都在其他地方了，晚上睡大街

[KgM4gLtF0shViDH3]

为啥要租隔断房。不难受嘛。。买不起房也就算了，租房最起码租个正经的一室一厅免得那么多事。

[sun522198558]

都整治好多年了

[ladychili]

@bestkayle #42 笑，又开始何不食肉糜了。3000 才租到一个隔断，正经一室一厅 6000 起步，刚毕业租得起？动动脑子？

@zhangyangkam1 #39 真低收入人群怕是连 3000 的隔断也租不起。

@ys0290 #36 真·不可抗力，无法反驳，2333

[sagaxu]

@ladychili 刚毕业一定要住中环内？

[Raymon111111]

@bestkayle 很贵, 并不是所有人都可以负担.

(北京, 我现在住的这个一室一厅 6000 块一个月

[ladychili]

@sagaxu 每个人对生活的要求不一样。不喜欢挤地铁，所以只考虑公司步行范围内的地方。

[yumenkun]

同被拆过隔断墙赶走了, 报警不管, 司法不管, 为了政绩而已

[Umenezumi]

看起来上海房租要账了

[choudidi]

@ladychili 华悦家园，哈哈哈

[yumenkun]

没退押金, 而已应该是邻居公寓举报的, 漂族真的是难受

[ladychili]

@yumenkun 这个没必要报警。。隔断房消防不过关，拆也无话可说。房东跑路不退押金倒是可以报警。

[ladychili]

@yumenkun #51 啊，没退押金过分了，是应维权一下的。为什么不受理啊？不是有合同什么的吗？
@Umenezumi #49 前两天找房，发现周边已经涨了。

[Vnaner]

这小区中午吃饭路过，里面豪车挺多的呀，隔断房这么猛吗

[stanye]

华悦家园基本都是隔断了，一个楼基本一个隔断风格出来的，基本上是福建那边的二房东好像。
去年搬出来了，哈哈哈。

[so1n]

有的合同会写因为政策导致房屋布局更改的，不做出赔偿...

[nicebird]

3000.还要隔断。确实贵啊

[Light3]

看合同把
如果有一个月的时间 其实不算违约 估计上面都是写的 多久提前通知
其次 推荐你下次租一个小的 一般隔断都是大厅 虽然最大 但是被 gank 的机率最高
坐标北京 隔壁住客厅的 自如已经推荐换房子了 不推荐续租了

[banricho]

@hoyixi
上海早就治理隔断了
我没觉得这个政策有什么不好啊，消防和物业对原户型都是有要求的
并且也要照顾楼里其他住户的体验，人多还是会相对吵杂，公共资源也会用的比较多

lz 试试先把押金拿回来，顺带收集一些信息，再商谈赔偿的事情？

[kelololy]

我们小区好像是 17 年就整改了，坐标浦东金桥

[MicrosoftAccount]

马上就要消灭贫困人口了

[flowfire]

有合同的话可以打官司，

[peacelove]

隔断确实应该治理，我个人是支持的。

[flowfire]

@MicrosoftAccount 有意思吗。中国贫困人口标准是 3000 人民币每年，你没达到的话我可以协助你申请低保

[zazzaz]

租房子的时候选择不是隔断的房间不就行了， 隔断的一般都是客厅或者厨房北阳台啥的，一眼就看出来了。

之所以会选择隔断，还不是自己带着一点侥幸，那被赶出去就不要抱怨嘛

[ldp940622]

浦东张江两年前一直在打压群租，当时隔壁隔断的房间去上班的时候还好好的，晚上回来就被强拆了，虽然不是自己住，但看了还是挺闹心的。

[zazzaz]

观点上 我支持打击隔断房 这样大家消防安全都会好很多 哪怕每个月多 1 200 块钱房租

[ladychili]

@zazzaz 我也是支持的。多一两百块钱你想多了，500

[ladychili]

起步（接上楼


手滑少打两个字

[AngryPanda]

这小区我知道，附近有个螺蛳粉店

[haohappy]

2015 年上海就集中治理过了~但砸过之后立马就建好了，然后几天就住满了 而且也不再来砸了， 估计是收黑钱了

[twl007]

@ladychili 6000 用不了吧 我最便宜的 4500 一室一厅 现在这个 5500

[hongfengkt]

我还准备去那边租房的，今天也听中介说那边整治了

[eq06]

上海数十年如一日一直在整治隔断房，不是现在才开始的。
一般是 N+1，也就是两室一厅可以格成三间出租（厨房厕所不允许出租），这是允许的。
如果小区遭人举报，或者发生恶性案件（基本上每个群租小区两三年内都发生过杀人放火的恶性案件，你不知道而已），就会有综合整治。垃圾一点的房东会赶你走，或者让你房间被敲掉而不给赔偿。正规的二房东都能得到消息提前准备，应付检查；一天就好，晚上就帮你把生活设施装回去。

[TheFLY]

@magicluna01 作为韭菜您的自觉程度还挺高的吗，我们就需要您这样不会添乱的韭菜

[FreshOldMan]

我每次都在想，人类为什么要把资源这么集中，使得住房这么紧张

[railgun]

好像北京和上海都有二房东，但是广州深圳基本没有。有什么不同吗？

[shuAS]

长沙这边一隔断房内起火，直接烧了两层，死了两个，所以部分地区也在整治，不过没有上海那么强力，督促 12 月份结束前内赶紧搬离。

[iFlicker]

@Infinite2K 鬼知道啊。。我现在头大的很，刚换工作到漕河泾在这个 xx 家园租了房子 结果一周没住到就遇到这情况 难受 找房子太难了

[zenze]

3000 不用住隔断吧 再找个室友两个人六千块还是可以找到一个不错的正规两房

[zhanghq]

我要将房子租出去,6 号线,博兴路

[lwldcr]

一直在整治啊
15 年左右张江那边的群租房都直接砸墙的，还看到有人说睡着觉被砸墙吓醒了
hy 家园确实隔断很多，我以前还去看过

[msn1983aa]

楼主的电报群有点意思，在里面写日记

[NicholasK]

之前住的隔断，后来搬到公寓了

[ladychili]

@NicholasK 我也是搬到公寓了，不过据说坑也很多。先凑合着吧，有钱了升级一室户。

[markzyh]

@bestkayle 很好的诠释了何不食肉糜这个词

[LiuJiang]

@ladychili 华悦家园这么坑啊，哈哈哈，我住在华梅花苑，隔壁小姐姐也是住隔断房，还未整治。

[demonchang]

好慌。好多一起的小区啊

[myself659]

类似于普通性违法，选择性执法

[won]

几块钱买个定时开关，带好自己的东西，走前打开煤气，教不退钱的房东学做人

[zhangyangkam1]

@ladychili 等 3000 都租不起的清完了，租 3000 的就成了低收入人群了。这样上海的人均收入又可以提升了

[Infinite2K]

@iFlicker 我出来着几年唯一觉得很爽的一个房子就是公寓。。。。只有电费很贵。。。位置很偏(走路半小时到地铁站)。。。其他对比下来简直爽，屋子里有大阳台，有洗手台有镜子，客厅 100M 联通宽带(因为要 PS4 所以不是长城的我就很开心了)，冰箱微波炉电磁炉厨房 24 小时热水，以及电子门禁卡，3 人房间(一个经常出差，一个经常夜班)，每周都有保洁阿姨过来打扫卫生

不要太爽，人不多都是男性，有人打扫卫生，环境也好，简直绝了

费用除了电费 1200 多吧，我现在的 1100 多不带电费，简直地狱。。。。
但电费是真的贵。。。

明年四五月离职后会好好根据上班地址再变动下，好好找找，现在的这个屋子也是当时住的很急促

[iFlicker]

@Infinite2K 我这个也是很急 找了一天就定下来了。。。没办法 我昨晚敲一敲墙 发现我住的主卧不是隔断 只有旁边一个小次卧是隔断，想着应该没事吧

[cheerchenfish]

@ladychili 我感觉租房平台更有保障一些....关键是事少。。我也是刚毕业的，应届生还免押金

[imWBB]

@cheerchenfish
租房平台 要 警惕 平台跑路 。

近几年 平台跑路 租客没有房住 还要还贷款的不要太多。

[sc2yml]

我爸妈家小区和我自己房子，去年开始自如的租赁房都直接清退，坐标离外环 17KM

[wsbnd9]

最近北京也开始拆隔断了

[cheerchenfish]

@imWBB 自如 蛋壳 链家 跑路？？？= =。你估摸着可能性大吗

[xxx749]

借地求解，自如的 N+1 隔断房 非隔断间，比如主卧或次卧有潜在隐患吗？

[ladychili]

@xxx749 应该不会被赶。但是如果旁边隔断间被查了要拆墙的，要忍受装修的噪音和灰尘。