续前面一帖，跟一个技术问题：房子作为投资品，在中产白领个人手里，是否具有流动性？

[diwup]

看到前面一帖讨论个人买房的帖子，我很有共鸣。

作为一个北漂小白领，我身边的大部分同事（典型情况为，25-30之间，已婚，已通过毕业后第一份工作获得北京户口），都 1）已经在最近几年，贷款买了房，2）或者正在看房，即将贷款买入。

北漂贷款买房，这个话题特别宽泛。在此。我想问一个比较具体的问题。

问题：有北京户口的中产白领个人，将房子作为投资品购入。若干年后，房子是否具有流动性？（即，投资人能按实时的市场价，将房子出售，套取现金？）

想问这个问题，因为我不断的听到身边同事如此感慨，“早买半年房，少上三年班”。他们之所以这么感慨，是因为看到自家小区楼下，某某房屋中介，开出的跟自家房子类似的房源的价格，每周都在蹭蹭蹭的往上涨。

但是作为非货币、非股票债券的投资品，我们评估它是否值得购买时，往往需要考虑它的流动性。“有价无市”是必须要考虑的投资风险。

我在这抛个砖，希望诸位有过看房、买房、卖房经验的过来人帮忙解答。 :D

[joby]

魔都，11年底买房，目前已增值50w

[joby]

既然是商品，就肯定具备流通属性，但是国家也抑制投机，现在二套房交易成本很高。个人觉得作为小年轻，有点闲钱还是弄点其他吧。房子真正有钱的都玩过了

[ewangke]

借楼主的贴说个昨天发生在我朋友身上的事儿：

10年，我朋友小两口买房，70平米，全款160W
昨天卖了，260W
贷款买了一套130平的总额520W的大房子

你们说他俩赚了还是赔了？

[swulling]

@ewangke 三年不到增值100w 相当不错的收益率

[fangzhzh]

@ewangke
@swulling 收益 扯淡吧。

10年140平160w*2
13年130平520w 多花200w 这赚到哪里了！

[swulling]

@fangzhzh 根据假设算收益的你是第一人。

[ewangke]

@swulling
@fangzhzh

我是这么算的：

如果当时买130平的全款，大概应该在300-320W之间，@fangzhzh 算得差不多；这样背150W左右的债务；
现在背260W的债务，如果是首套房，反而是亏了
当然我们要减去3年房租，按25W算吧，还是要亏一些
如果再考虑生活品质等其它方面，就只有当事人自己算得清楚了
总之我觉得没赚

我想说得是：
只有非首套房非自住需求，才有赚或者赔的概念。
打个比方：买股票，10块买100股，20块卖掉再买150股...如果真的需要150股，不如在10块就买，如果看涨的话。如果是投资组合，可以抛掉A股票买B股票甚至空仓；

不过多数人都认为是赚了，是不是我想得不对？

[swulling]

@ewangke 说的是收益，又不是投资分析。。收益算起来很简单，现在资产减去过去资产，没有假设，没有分析。

而如果按照两位的逻辑，是不是做个当时买两个130平的假设，你这个朋友就立马大亏几百万？

[ewangke]

@swulling
@fangzhzh

我想说首套房，就不是投资，更不能以投资的心态来衡量房价。
70平米一家三口还是小了些，迟早要换大的。当时不贷款一步到位而全款在我看来是策略失误。

如果算资产，M2增发这么变态的情况下，也就算个保值吧。
市场在涨，又不是他一家楼盘涨，卖了还要买，赚什么了？

[holsety]

@ewangke
@swulling

如果跟自己比的话，至少不亏不赚。如果跟没有买房的人比，当然是赚得太多了，因为其他的人的货币在贬值，而购买了房子的人，房子并没有贬值，反而升值了。

这就是为什么那么多人在拼命买房。

[diib]

买房自住的话，就不能叫做投资品，只要现在买得起，将来一直住，就无所谓亏赚。

如果是一边自住一边投机的话，可以赌一把；能不能流动，主要看卖的时候有没有人接盘。

[ryanliketea]

@ewangke 全款不是个好主意，这些钱本可以用来进行其他投资的。
不过也不是@fangzhzh这种算法吧，虽然这些涨幅在房地产市场里面没有横向比较意义，但是拿出来还是秒杀各位上班族的。换句话说，如果真有什么急事，或者大投资，人家房子一卖，或者一抵押，就是现金，这就是收益。。。人家只是现在没有落袋而已。。并不是没有收益。。

[revlis7]

@ewangke

你说的："如果当时买130平的全款，大概应该在300-320W之间，这样背150W左右的债务；现在背260W的债务，如果是首套房，反而是亏了"

是不是可以理解成，更应该越早买房，并且买越大越好？

[ewangke]

@ryanliketea 投资？普通老百姓有优于房产的投资方式么？大宗投资只有房产是最省心的，要么怎么连富人都在买房。

@ryanliketea 看来大家都关注账面上的收益，有收益永远没错。其实购买力没任何提升。

@revlis7 这是事后诸葛亮的想法，当时谁也不知道啊。当时行为差异的根源在当时对上面政策的判断。我跟他们当时同一批看的房，贷款买的百平（三口也够用）。当时的判断是，月供我还得起，几年后还不起/还累了就卖了走人(说明我没提升，不适合帝都)。如果房产出现市场性的问题，买房不买房的人全会很惨，因为经济不行了。

在zf面前，没有盈家。你玩得过自己吹哨子的运动员么？

[ryanliketea]

@ewangke 购买力的说法提升应该加个前提，是对房子的购买力没有提升，或者提升有限。但是为什么这个钱只能买房子呢。。。

大部分自住房不会卖，就算卖了可能也是换更大的房子，但是这不代表没有购买力啊。只是恰好购买了涨幅相等的商品而已，但是市场上大部分其他的商品可没这么高的涨幅啊。他们可是有完全自由的选择权的，只是恰好选择了一套大房子而已。你同等现金放在银行里的话，购买力肯定缩水的。所以，我觉得现在不应该还纠结之前买房的人有没有收益这种事情。而是可以分析下当前还能不能买房子，或者说，有什么其他的投资方式。

房子只是恰好成为了一种非常好的投资方式而已，人需要不断的投资，和寻找下一个更好的投资方式。

另外，针对你最后一句话，不是没有赢家，赢家非常多了。聪明的赢家赚了钱都移民了。。。当然zf赢得更多。再沉重的脚链，都有人能够跳舞。

我在另外一个帖子里面引用了许子东在锵锵三人行里面的说的话，这里我觉得还可以再贴一下：“近十年来，对待房子的不同态度，造就当前社会的不同阶层。”。。这是事实。

[xinhugo]

综上回复，都没有考虑「通胀」的因素。

推荐一条推文：https://twitter.com/wenyunchao/status/308029320016842753

[ewangke]

挺对不起楼主的，这楼被我歪成这样。
@xinhugo 都是考虑过的。
@ryanliketea
有点抬杠。小房换大房是有实际需求的。结婚了，有小孩了，要接父母过来住。要户口，要上学。哪个不跟房子挂钩？要么您没小孩没结婚没房，要么不在一线城市没有这个危机感，要么什么也不愁。当然都是我猜的，我在抬杠。

买其它商品可以，但涨幅近几年也很大啊。再说260W不买房总不能买520个iPhone吧:)普通人也不会考虑买辆马莎拉蒂的。

关于赢家的说法略显偏激了，移民最多是个人选择问题(我们不要讨论移民是好还是不好)，而且解决不了整个社会的问题。再说赢的那批人，也不是95%的人，这批人大多本来就是赢的。不要看个体问题，没有统计意义。

你说的人需要不断投资这话很对。但只有创造额外价值的人才是赢家，而且要跑赢M2吧？
再沉重的脚链，都有人能够跳舞。这句话很赞，可以自我激励，但不能解释经济现象。

另外许子东说的话，您就那么一听，很多事情是互为因果的。
更多的人，是因为身处不同阶层，对房子态度不同。因为房产放大了财富差距，而不是缩小。