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V2EX  ›  程序员

押一付三,个人原因,住了两个月不想住了,不想转租,剩下一个月租金不退怎么办?

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  •   j0ck1e · 34 天前 · 5384 次点击
    这是一个创建于 34 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    租赁合同第四条原文

    本合同一经签字既亦生效,甲乙双方都应严格遵守,如有未尽之处双方协商解决(天灾,国家政策变动除外)。1. 甲方提前终止协议,应为乙方找到类似房间,且需为乙方提供搬家等相应的帮助,否则应退还乙方剩余租金及押金双倍作为违约金赔偿。2. 乙方提前终止协议,应先结清之前所欠水电气等相关费用,才好根据甲方要求寻找续租方,否则乙方属于违约无权转租,且其***剩余房租***及押金甲方不予退还。

    问题

    合同签的一年,押一付三,两个月前交了三个月房租,因个人原因剩下的近一个月不住了,本来打算想把剩下的房租拿回来并把水电气费用结清(不要押金了),但是房东要求我把房子转租出去才退押金和剩余房租,转租太麻烦了,然后我和房东协商但无果

    1. 我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任,但我不想转租只想单方面终止协议,“才好根据甲方要求寻找续租方”这条内容是否属于霸王条款,如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了,请问我剩下的房租还有机会能要回来吗?
    2. 如果我不要剩余房租了,水电气费也不交了把房间打扫干净就跑路,是否会承担其他责任?(合同上只说不交水电气费就认定违约,后果是不退剩余房租和押金)
    第 1 条附言  ·  34 天前
    我合同签的一年,应该是合同结束才退押金,现在离合同结束还有四个月,上次交的 3 个月房租还有一个月时间可以住,个人原因不住了,现在房东要求转租,不然剩下一个月的房租和押金都不退了
    第 2 条附言  ·  34 天前
    我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了,但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
    57 回复  |  直到 2019-11-06 14:38:39 +08:00
        1
    akmissxt   34 天前 via Android   ♥ 18
    既然都知道是你的责任,为什么不愿意承担呢...
        2
    optional   34 天前
    这个条款已经「宽松」了,要知道大部分都是『不可转租』的。
        3
    Yvette   34 天前
    我其实没太懂你提这个要求的依据是啥。这合同写得都很清楚,也没有明显的违约责任不对等之类的问题。所以你以为合同上让你签自己的名字是为了好玩?
        4
    SilencerL   34 天前 via iPhone   ♥ 2
    现在的有些人没有点契约精神吗,合同是废纸,签的字是鬼画符。
        5
    nnqijiu   34 天前
    要么转租。要么按合同来。你当签合同是儿戏吗
        6
    loqixh   34 天前
    ....房东最怕这样的租客, 现在一般是中介代租, 要收房东一个月月租的中介费用的, 你 2 个月就走的话房东只收到 2 个月的钱, 然后中间一般还会有空窗期 15 天-30 天,然后租成功后还要中介费, 你自己算算房东亏了多少钱
        7
    Sweden   34 天前
    “这条内容是否属于霸王条款,如果甲方提苛刻要求我完全变成鱼肉了”
    ——违约责任对等,不是霸王条款
    ——不苛责
        8
    pumpkin00   34 天前
    接受不了你一开始也可以不租啊,没到期就退房,扣你押金是房东的正常操作吧,不明白这有啥可说的,我今年也是房子没到期就退了,可没想着要押金的事
        9
    zenze   34 天前 via iPhone
    个人原因导致原合同无法履行 房东不退押金是正常操作啊
        10
    MinQ   34 天前 via Android
    一般能让找到续租方就给退押金的房东已经是非常好说话的了
        11
    Vegetable   34 天前 via Android
    都是这样的
        12
    4ark   34 天前 via Android
    我现在也遇到这事儿,要么就转租,要么老老实实按合同来不要押金
        13
    Firxiao   34 天前 via iPhone   ♥ 1
    看来很多人都没仔细看. 楼主说的是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了。我一般理解的押金不退,一般不会说多余的房租也不退的。 看来还是楼主大意了。
        14
    lihongming   34 天前 via iPhone   ♥ 1
    还是资本主义好啊,不用交押金,也不用预付房租,只要每月 1 号交上就行了。

    甚至拖欠房租也不能随便把租客赶出去,得走程序,租客可以继续白住半年到一年。

    唯一的问题是租房前会查征信。楼主这种行为房东可以要求结清整年的房租,因为合同签了一年就是一年,否则就交给催收公司给你上信报。

    信报上有了不良记录,以后租房、贷款、信用卡都是问题,没有信用卡很多事情(比如租车神马的)就做不了……
        15
    learnshare   34 天前
    合同签了不要遵守么
        16
    czhfrank   34 天前
    @lihongming 我觉得结清整年更恐怖吧。。。而且不能赶走租客好像只是加州,怎么想都是资本主义更加吃人🐶
        17
    lihongming   34 天前 via iPhone
    @czhfrank 加州好像更麻烦,一年起步。

    各地法律不一样,但都不能擅自把租客赶出去,否则会被反咬一口的。

    至于是否真的需要按合同结清,就看你的谈判能力和房东心情了。再就是有的地方有限涨令,房租每年只能涨很小的一个幅度,几年下来就远低于市场价格了,此时房东一定很希望你退租,你想转租都不行,更不会要求你执行合同了。
        18
    kemikemian   34 天前
    契约精神,你被坑了来求助,你想坑人也来求助??
        19
    Tink   34 天前 via iPhone
    没毛病
        20
    j0ck1e   34 天前
    @4ark 我的意思是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了
        21
    j0ck1e   34 天前
    @pumpkin00
    @zenze
    我的意思是押金可以不要,但没住的那一个月要回来就行了
        22
    j0ck1e   34 天前
    @loqixh 其实我已经住了 8 个月了
        23
    lulinux   34 天前
    现在的房东吃相真难看,上海的房租 80 平一个月竟然要 1000 元,抢钱吧!我月工资才 2000 多点。
        24
    reus   34 天前 via Android
    什么叫霸王条款?房东提前中止租约也一样要赔钱给你的,同等的。
    成熟点。
        25
    skiy   34 天前
    楼主的意思是

    压一付三:就是交了 3 个月的房租,和押了 1 个月的房租。
    那么按理说是,住够三个月,退房,退还 1 个月的房租(押金),也就是说只要付 3 个月的房租即可。

    楼主想提交退房:
    诉求是退还一个月的钱。相当于住了 2 个月 + 不退押金的那一个月,希望房东退还一个月的租房。
    这应该没毛病。

    我刚毕业那会就遇到过这样的房东。
    你可以空置一个月,再来找房东退押金。我当时是举例子跟房东计算好。计算他的得益。
        26
    jugelizi   34 天前
    如果只是最后一个不要退还租金 退押金 是合理的
    退还押金和你有没有住在房间不构成必要条件
        27
    zilili   34 天前 via Android
    是我就直接搬家走人,折腾的结局基本还是转租,大家都不是出来做慈善的…
        28
    jielong   34 天前
    自如是按天退租金的,服务费也是按剩余天数退的,如果转租出去可以只扣半个月押金。

    所以这里是房东有点黑。
        29
    melonrice   34 天前
    @lulinux ???
        30
    hkyyx   34 天前
    我来给楼主总结一下:1、楼主签了一年的合同,3 个月一交; 2、楼主已经住了 8 个月,第三次的房租已交; 3、楼主第三次住了两个月,还剩一个月; 4、楼主想不要押金,但要求房东退这剩下的一个月的房租
        31
    yokiam   34 天前
    最好能吧合同拍照发出来看下,你这样表述的不太清晰
        32
    wisej   34 天前
    这个只能说合同关于违约方面的条款还是要仔细看看的。我也有过类似你的情况,押金没退,但是剩余房租和多充的水电费是退了的。还是争取看看能不能转租出去吧
        33
    falcon05   34 天前 via iPhone
    如果按合同合同说剩余房租及押金甲方不予退还,那押金肯定是没了,剩余的一个月房租也没了……只能看你跟的谈判能力,房东良心发现或许还能拿回来这一个月的房租
        34
    Shura   34 天前
    真是屁股决定脑袋啊,如果楼主被公司坑了,肯定拿着劳务合同来 v 站诉苦,说公司怎么没有契约精神。
        35
    May725   33 天前 via iPhone
    这段时间看到好几次这类主题了, 合同白纸黑字写着呢!
        36
    wangkun025   33 天前
    不怎么办。
    房东又没啥问题。
    走的时候把房子打扫干净。
        37
    hspeed18   33 天前
    就算是霸王条款,也是白纸黑字明明白白写在合同上的,你自己不看仔细,签了合同又不想按着来,还有理?
        38
    Nicoco   33 天前
    房东跑得了和尚跑不了庙
        39
    FantasyPupil   33 天前
    @lulinux 卧槽,哪里的 80 平,怎么才 1000,我这里 10 平多,一月就 1500。
        40
    TheFLY   33 天前
    可以啊,你可以找国外友人报案啊,只要你够不要脸两个月房租算什么,最后还能让房东倒贴陪你钱你信不信
        41
    keepeye   33 天前
    我签合同时疏忽了“剩余房租及押金甲方不予退还”这是我的责任,但我不想转租只想单方面终止协议


    你都说是你的责任了,那就承担了呗,还讲那么多干啥?想耍赖吗
        42
    no1xsyzy   33 天前
    最多最多,你可以找房东商量,可以谈完签补充协议,对既成合同的条款进行修改
        43
    810244966   33 天前 via Android
    @lihongming 我怎么看见当幸福来敲门里威尔史密斯被房东赶出来了,(狗头)
        44
    mumbler   33 天前 via Android
    你交三个月,没住满要退货,房东有权不接受退货,违约金是该交的,房东没任何过错,帮你是情分,不帮你是本分,少 BB
        45
    littleylv   33 天前
    简单的事怎么想的那么复杂呢
    如果你能找到转租的(而且房东同意),那押金和一个月房租你都可以拿到(从新租客那边)
    没转租直接走,押金肯定要不来,这是铁定的。另外一个月房租,要看房东,他不给也是合法的。
        46
    skiy   33 天前   ♥ 1
    **楼下一堆没有人看楼主的回帖。**

    押一付三:如果住够三,那可以退租,会退一。

    楼主是想提前退租,换个角度来说:可以把楼主当成已经住满了三,这时需要房东退一(押金),这很符合楼主的诉求,我觉得完全没毛病。

    但是房东却以没住够三个月为由,想把押金和房租一起吞了。这个就很不合理了。

    若是楼主不怕麻烦,我觉得可以搬空,留空置房间。等满三个月后,就回来找房东要押金。
        47
    lihongming   33 天前 via iPhone
    楼主的问题还是在于没意识到自己应该租到合同期满。

    现在房东说,不用付到合同期满了,只需付到季度末并扣掉押金即可。

    结果楼主还有意见了。
        48
    dnsaq   33 天前 via iPhone   ♥ 1
    典型的中国思维,泼皮无奈,总想突破规则贪便宜还来博取同情。
        49
    iyu90   32 天前 via iPhone
    预付款被吃,显然不合理,既然合同写了那就没得法了,下次签合同多看看,避免这些坑,或者再住满一个月,止损一个月房租,另外楼上某些人说话可真是难听
        50
    sjzboy   32 天前
    你得想房东的损失谁承担?别光考虑你自己。
    想清楚了你就知道答案了,别用棒槌脑子想事情
        51
    Dex7er   32 天前
    @lulinux 哥你是 18 世纪穿越来的吗? 80 平 10000 元还差不多吧
        52
    doudoubeng   32 天前
    扣没住的房租确实不合理,怀疑楼上说契约精神的都没仔细看。说实话合同这段话写的都不通顺,房东是在随便解释。
    如果你找到转租的人就把房租退你还是合理,房东现在这么干等于你给他干了活却没有任何补偿,逼你直接跑路,直接走就完了,他也不能怎么样
        53
    muskill   32 天前
    契约精神还是要遵守的吧,起码信用这块不能丢啊
        54
    misaki321   32 天前
    @skiy 想多了。lz 签的一年合同,押金不可能要的回来,除非再住 4 个月
    另外合同写明了一般按合同办事。属不属于霸王条款得咨询专业人士
        55
    hopboy   32 天前
    楼主,合同上写得清清楚楚!
    我觉得房东没有毛病,你真的欠道德心,
    你自己是房东,你想一下遇到这样租客,你的损失怎么算?
    你可能出租的房子也不是空着收不到租来做慈善的吧!
        56
    hopboy   32 天前
    我当然知道合同期未满就终止合同押金就当违约金了,但是现在不仅押金没了连没住的一个月的房租也要沉没了
    -----------------
    PS:房东没有赶你走啊,你可以按合同时间住满时间啊!
    你自己要提前走,还要房租、押金,要脸不?

    房东答应你能转租出去,按天数算钱,都是够好说话了,你是没有遇到恶人!
        57
    skiy   29 天前
    @misaki321 注意到了后面补充的说明了。
    但是合同扣的是押金的事,预存款怎么能扣呢?这就有点不厚道了。(不过,这是合同上面实打实的,也怪不得人家房东了)

    不过现在租房的都是这样:看房,交定金。然后准备签合同时才知道有这么多猫腻(比如电费 2 块多,水费 9 块,还有一大堆卫生费,管理费什么的,深圳二手房东最会这手了),但是不租的话,定金也不退了。
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