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V2EX 提问指南
wwilson13
V2EX  ›  问与答

想买房,贷 100 万,如何评估自己是否有能力还清债务

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  •   wwilson13 · 2019-09-05 12:00:06 +08:00 · 4769 次点击
    这是一个创建于 647 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    想各位有经验的兄弟指教一下

    上有两老,下有两小

    想把可用的钱都拿去买房,再贷 100 万。担心这样太拼了,万一失业,老人和小孩都要用钱。

    自己在网上了解得到以下数据,如有错误,请指出 1。如果 10 年还清,利息是 26 万左右 一个月还 1 万多 2。如果 30 年还清,利息是 96 万左右-专家说这个更划算-钱币贬值 一个月还 5 千多

    问题:情况和我差不多的同志,你们是怎么买房会留多少钱呢?还款期选 1 还是 2。还是有其它选择? 谢谢。

    36 条回复    2019-09-06 09:14:38 +08:00
    ChiangDi
        1
    ChiangDi   2019-09-05 12:18:16 +08:00 via iPhone
    我判断的标准是每个月还贷不超过家庭收入的四分之一,不然就影响生活质量了
    Meltdown
        2
    Meltdown   2019-09-05 12:34:47 +08:00 via Android
    不可以选 20 年么
    totoro625
        3
    totoro625   2019-09-05 12:50:25 +08:00 via Android
    我选的 30 年,通货膨胀大致认为是 3 点多,但是感知的大概是 10 个点。
    举例说:
    2008 年北京市的低保是 390 元,现在 2017 年是 900 元。
    我觉得现在的钱更值钱,以后的钱不值钱。而贷款恰恰是解决现在没钱的情况而不是解决以后没钱的情况。
    现在的 5000 会比 10 年后的 5000 对我更有价值。就像我觉得 08 年的 400 比 17 年的 800 更值钱一样。
    Raynard
        4
    Raynard   2019-09-05 12:52:36 +08:00   ❤️ 2
    固定收入,并且还需要养家的话

    还款占比:

    五分之一舒适

    四分之一努力

    三分之一艰难


    自己算算吧
    totoro625
        5
    totoro625   2019-09-05 12:52:39 +08:00 via Android   ❤️ 1
    换个角度想,对于你来说,现在给你 100w 和 30 年后给你 200w 你选哪一个
    theoran
        6
    theoran   2019-09-05 13:02:01 +08:00   ❤️ 1
    在失去当前水平的收入甚至彻底失去收入时手上的钱能否保证 3 年内房贷不断供的同时全家人生活得到一定质量的保障
    jasamboro
        7
    jasamboro   2019-09-05 13:04:02 +08:00 via iPhone
    如果未来不打算卖房或者提前还款的话,选 30 年吧
    lo1100
        8
    lo1100   2019-09-05 13:07:34 +08:00
    想,继续想,再想就没了,至于上 10 年,还是 30 年,完全看年纪。个人觉得 50-55 岁较为合理。另外,你担心的断供,生活阿,这些其实不上什么问题。再艰难,买个质量好的皮带,勒紧一点即可。
    joe1213
        9
    joe1213   2019-09-05 13:11:43 +08:00   ❤️ 1
    提前还款并不会多算什么利息的。选 30 年,还着还着不想还了就全还干净呗。
    chinaiy
        10
    chinaiy   2019-09-05 13:12:27 +08:00
    投资不建议,买房黄金时期已过,现在无论是政策和经济周期都不利于房地产的增值保值。如果是住的,在生活有保障的基础上买。
    x66
        11
    x66   2019-09-05 14:01:25 +08:00
    选 30 年。有条件的情况下提前还款就好了
    Raymon111111
        12
    Raymon111111   2019-09-05 14:21:53 +08:00
    还款时间越长越好
    wayto134
        13
    wayto134   2019-09-05 14:53:47 +08:00
    有还款能力当然选择 10 年还清。
    SoulSleep
        14
    SoulSleep   2019-09-05 15:10:44 +08:00
    必须 30 年,10 年说明你还款能力过剩,建议再买一套
    Lily0756
        15
    Lily0756   2019-09-05 15:16:32 +08:00
    每月还款五分之一及以下,每天就不会为了生活委屈自己这个那个。
    评估一下自己和老婆的挣钱能力,如果两个人都是一眼望到头的生活就不要做力所不能及的决定,毕竟以后还要照顾父母和小孩。
    开源节流,认真理财,保住自己拥有的钱。
    Spoter
        16
    Spoter   2019-09-05 15:22:45 +08:00
    @Raynard 我他妈的是 五分之四 都用来还款
    Howie1993
        17
    Howie1993   2019-09-05 16:34:05 +08:00
    五分之四的+1
    puppet0520
        18
    puppet0520   2019-09-05 16:38:00 +08:00
    公积金刚好拿来还房贷~~
    lycbug666
        19
    lycbug666   2019-09-05 17:00:41 +08:00
    五分之四都用来还款的路过。。。刚还一个月,感觉良好。。
    sephinh
        20
    sephinh   2019-09-05 17:06:44 +08:00 via iPhone
    不打算近期还款就直接 30 年,我还想贷 50 年就是不给贷
    gimp
        21
    gimp   2019-09-05 17:09:32 +08:00
    我 2/5 用来还款
    bugfan
        22
    bugfan   2019-09-05 17:19:46 +08:00
    30 年,想想就愁的,。。以后房子不值钱了咋办啊。。。
    lizz666
        23
    lizz666   2019-09-05 17:50:46 +08:00
    楼上五分之四的真可怕。。。
    加油吧
    gwybiaim
        24
    gwybiaim   2019-09-05 17:53:43 +08:00
    @totoro625 哥,不能这么算啊,听过说折现吗?
    taobibi
        25
    taobibi   2019-09-05 18:06:17 +08:00
    老家的房子带证,不足 20 万一套。然后我现在 997 上班,蜗居公司值班室,过年前 15 天后 15 天集中在老家享受)
    sweed7
        26
    sweed7   2019-09-05 18:09:43 +08:00
    要是我,我估计都不会买,都拿去买房,月供还那么多,老人小孩都需要花钱,压力好大~
    bilibalao
        27
    bilibalao   2019-09-05 18:55:59 +08:00
    @puppet0520 这公积金得有多高。。。
    cpper
        28
    cpper   2019-09-05 19:13:01 +08:00
    我 17 年年底贷款了 90 万,结果今年全还完了。。。
    expkzb
        29
    expkzb   2019-09-05 19:22:48 +08:00
    只要银行肯给你贷款,就说明你有能力还,大不了把房子借出去。
    season4675
        30
    season4675   2019-09-05 19:25:56 +08:00
    我觉得小于夫妻双方收入的二分之一且还贷的时候能收支平衡就可以……不要拉上父母的收入,这样风险太高。毕竟父母的年纪是随时需要留钱看病的~~
    aLazarus
        31
    aLazarus   2019-09-05 20:13:45 +08:00
    @Spoter 我是五分之六😂
    Raynard
        32
    Raynard   2019-09-05 22:49:45 +08:00
    主要是人生总有些突发情况,大部分收入都必须支出了,

    借钱度过都很难跨过去,因为债务下个月又来了
    Raynard
        33
    Raynard   2019-09-05 22:51:08 +08:00
    我的建议是,如果收入提高,

    可以去跟银行协商,提前还点,然后重新计算还款

    不要上来就占比那么大
    tuding
        34
    tuding   2019-09-05 23:01:32 +08:00 via Android
    本来我也想贷 30 年,再一想还清都 60 多岁了,就选的 20 年
    xdz0611
        35
    xdz0611   2019-09-06 04:05:52 +08:00
    @cpper 挣得好快
    circleee
        36
    circleee   2019-09-06 09:14:38 +08:00
    @cpper 牛呀
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