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V2EX 提问指南
s609926202
V2EX  ›  问与答

咨询一下买房的琐事,,,

  •  
  •   s609926202 · 2019-08-01 17:22:29 +08:00 via iPhone · 3279 次点击
    这是一个创建于 1942 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近房价又在上涨,不买以后真的会买不起的感觉。

    大家月供都有多少啊,我看的 12000 的房价除去首付月供都得 5000 多,天真的我以为 2000 多就够了的。

    还有等额本金和等额本息哪个对自己有利?

    最近才知道还有首套利率上浮这么个玩意,真是坑爹啊,吸农民的血。

    29 条回复    2019-08-03 02:18:04 +08:00
    darkweb
        1
    darkweb  
       2019-08-01 17:32:48 +08:00
    吸干你 你没饭吃 要房子有啥用?? 请不要上当!
    kidneyband
        2
    kidneyband  
       2019-08-01 17:33:01 +08:00
    你不是可以选择不买吗?非得被人捏着玩。这么涨我看也是活该,买不起加杠杆也买。
    KingOfUSA
        3
    KingOfUSA  
       2019-08-01 17:35:23 +08:00
    月供多少保密;
    等额本金对自己有利,但是前期房贷的压力会大一些;
    过来人的角度去看,前两年的压力大一些,后面的房贷不会成为你头疼的,而且大部分人会提前还完;
    s609926202
        4
    s609926202  
    OP
       2019-08-01 17:40:24 +08:00 via iPhone
    @darkweb 得结婚啊,结婚得买房啊
    aLazarus
        5
    aLazarus  
       2019-08-01 17:41:27 +08:00 via Android
    我月供两千,剩下家里帮着还…
    s609926202
        6
    s609926202  
    OP
       2019-08-01 17:41:31 +08:00 via iPhone
    @kidneyband 可以选不买,但是女朋友也可以选择不和你结婚,二选一
    feng12345
        7
    feng12345  
       2019-08-01 17:44:39 +08:00   ❤️ 1
    反正还完房贷+车贷+日常吃喝,每个月就剩 200 块
    littleangel
        8
    littleangel  
       2019-08-01 17:48:32 +08:00
    西安买房?
    v2student
        9
    v2student  
       2019-08-01 17:48:53 +08:00
    房价现在的趋势是横盘,没有大涨的空间了,你愿意这个时候接盘就上吧
    qiushui777
        10
    qiushui777  
       2019-08-01 17:49:41 +08:00
    刚付了首付,我还没开始还,但是每月 9000 多,我还 5000,爸妈给 4000 多,。。。刚刚为了“理想”换了个低薪工作。。。
    visonme
        11
    visonme  
       2019-08-01 17:50:37 +08:00
    1. 买房能早就早, 而且总有那么一天需要的,临时再买就没那么多时间给你思考了。
    2. 等额本金和等额本息 ,咨询过银行的盆友,说是没啥大区别,看自己情况选择,对个人来说感受就是一个钱是还的越来越少,不过这都得你熬过前几年再说,另一个就是每个月固定还款金额。 当初想着提前还款,所以选择了等额本金,前几年真难熬

    3.其它啥的首套利率上浮等等,如果想买房,就别想那么多了,不然很累的
    lovedebug
        12
    lovedebug  
       2019-08-01 17:51:24 +08:00
    我的意思是等额本息,能多贷款就多贷款~~
    9151
        13
    9151  
       2019-08-01 17:52:20 +08:00
    肯定买,不用问了。
    关键是在哪个地段买?买什么户型?离地铁近吗?上小学中学方便吗?
    ichubei
        14
    ichubei  
       2019-08-01 18:01:17 +08:00 via iPhone
    如果是公积金贷款的话,利息可以忽略不计,…… 3.25 好像
    tuding
        15
    tuding  
       2019-08-01 18:12:44 +08:00
    如果你不打算在 5 年内还清, 等额本息和等额本金是差不多的.
    两种还款方式银行都没有多收一分钱利息, 你欠多少本金银行就收你多少利息.
    Abbeyok
        16
    Abbeyok  
       2019-08-01 18:34:37 +08:00
    月供 11500,近期转公积金,月供应该会降到 10500 左右,如果再按月提取公积金抵房贷的话,又能降几千
    goodryb
        17
    goodryb  
       2019-08-01 18:48:15 +08:00
    刚需还是尽早上车,投资可以观望

    当初选的应该是等额本息,每月还款固定那种,如果手头不是特别宽裕,不要等额本金,不然交房之后还要装修,压力就更大了

    月供扣除公积金之后,每个月再补 1000 的样子
    s609926202
        18
    s609926202  
    OP
       2019-08-01 19:23:05 +08:00 via iPhone
    @littleangel 对啊,西咸新区,今年过来涨了 2000 多了都
    s609926202
        19
    s609926202  
    OP
       2019-08-01 19:51:49 +08:00 via iPhone
    @Abbeyok 啥意思?起初是商业贷,现在转成公积金贷吗?还有这种操作。
    AngryPanda
        20
    AngryPanda  
       2019-08-01 19:55:04 +08:00
    @goodryb 刚需还是尽早上车,投资可以观望----怎么解释前半句?
    Abbeyok
        21
    Abbeyok  
       2019-08-01 21:09:24 +08:00 via Android
    @s609926202 商转公组合贷
    WeaPoon
        22
    WeaPoon  
       2019-08-01 22:08:19 +08:00
    刚需的东西想买还得买,最主要是买个自己开心咯。

    还款方式,一个是先还得多,利息就少点,还款金额逐渐降低,如果初期压力不大,可以选择此,少还点利息,最后十年五年的压力小点。一个是平均每月还款金额,只要记住一个数字就行。

    利率上浮,我觉得其实是国家把利率降低,银行不乐意变相把利率弄到他们想要的点而已,这一点也真是极其讨厌的,这个貌似是看地方,有的地方还有折扣(羡慕),有的上浮比例也不一样,五年前首套房的时候 10%,现在上浮 20%了。
    mumbler
        23
    mumbler  
       2019-08-01 22:14:09 +08:00 via Android
    5%利率是国家给的福利,能贷就是赚了,能贷多少贷多少,能贷多长贷多长,想提前还款的都是愚蠢
    Sunya
        24
    Sunya  
       2019-08-01 23:07:25 +08:00
    1.等额
    2.最长年限的贷款时间。(一定要最长,这样摊下来是比较划算的。)
    Meltdown
        25
    Meltdown  
       2019-08-02 07:00:10 +08:00
    单身狗不买会亏,买了以后结婚的时候也许女方会闹着让你买新的
    xy19009188
        26
    xy19009188  
       2019-08-02 08:14:12 +08:00
    我 16 年买 6000,现在买 14000,你看这速度。如果当初不是女朋友逼着买,还不买呢,现在买买不起了。感谢女朋友让我在利率下浮 10%的时候上车
    s609926202
        27
    s609926202  
    OP
       2019-08-02 09:46:30 +08:00 via iPhone
    @Sunya 等额本金?本息?贷时间长利息多个十几万呢、
    Caballarii
        28
    Caballarii  
       2019-08-02 10:43:56 +08:00   ❤️ 1
    @s609926202 现在的十几万和二三十年后的十几万有可比性?就像现在的十几万和 2000 年的十几万来比一比?当初选贷款扭捏着不想贷或者想少贷几年的,基本最后都真香了。还有提前还基本都挺蠢的,还完了后面公积金就烂在账户里了?
    Sunya
        29
    Sunya  
       2019-08-03 02:18:04 +08:00
    @s609926202 打错字了,等额本息。几十万利息在未来二三十年不算什么了。
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