分享一个在贝壳上看房子的技巧：

[hapiman]

最近准备在成都买房子，暂时没有时间回去，主要的信息都是在贝壳上看的，因为限购的原因，只能在天府新区购买。

重复看了很多的房子之后，也花了很多的时间。

此时想来最高效的看房方式应该是：

打开贝壳=>找小区=>选择区域=>选择具体区域=>注意小区名称、单价、年限（相当重要，特别对非一线） => 查看位置信息（交通，商业，工作机会）=> 查看具体的房源（单价，朝向，小区物业，历史成交，在租租金，房源动态（带看量，关注量等）等具体信息）=>关注中意的小区和房源 => 实地看房。

[ChrisYoung]

感谢，不太懂楼主说的注意年限的问题。

[hapiman]

@ChrisYoung 产权年限，或者土地使用年限，经常听到说的的 40 年或者 70 年。

这个年限最大的影响就是贷款的年限了。

举个列子，我现在在北京租的房子是 94 年的，北京的贷款年限是 47 年-(2019-1994)年，现在只能贷款 22 年了。

另外，时间较久的小区，物业，配套一般会稍微差点。

我看成都房子最近几年建成的物业费差不多都是 3 元以上，但是 7、8 年以上的基本上在 1 块多钱，物业费差距将近一倍，效果肯定差距也很大。

[skycitygalaxy]

天府新区新房还是挺多的吧？现在刚需摇号中签率也高，为啥不买新房呢

[hapiman]

@skycitygalaxy 理由如下：

1.天府新区规划太大，修建需要大量资金和时间，又是新川科技园，怡心湖，又是兴隆湖，东进，目标不怎么专注。

2.天府新区新盘最近出得不多吧，该死的“万科公园传奇”都已经待开盘 10 个月了，从我知道的情况来看，当前新盘比较少，并且位置都还比较偏，各种配套发展有一定的滞后性。

3.买二手房能够马上变现，基本上 170 万的二手房租金都能够到 3000+的资金，能够缓解资金压力。

4.当前房产投资短时间不会有大的涨幅，在加上大家都喜欢买新房，如果新房没有特别大的倒挂的话，我觉得二手房挺合适的。

[boyhailong]

@hapiman 楼主二手房买了没

[hapiman]

@boyhailong #5 买了，万科海悦汇城