假设手握 100 万现金，是买二手房好还是新房好？买哪里合适一些？

[xiaoli5987]

RT，坐标广州。

这一两年来家里一直在催买房的事情，虽然现在并没有那么多钱，但是估计这一两年之内是可以存到这个数的（自己出一半家里出一半）。自己是想着慢慢来，但是今晚算了一下，感觉现在可以开始考虑这些问题了。

目前自己的想法是，宁愿买近一点的，小一点的，也不买大一点的，远一点的。现在公司在天河，未来会搬到琶洲，所以我自己更加偏向于买东圃附近的小二手房。在链家看了一下二手房报价，300 万左右的两房还是有的。

但是家里人更加偏向于一次到位，想一次性买三房，即使要去远一点的地方买。而且他们不喜欢二手房，这就让我很纠结了。毕竟买房不是一个人的事情，动辄百万的支出我也不敢贸然下决定。所以想来咨询一下各位过来人，你们是怎么看的？

忘了说自己的一些情况，LZ 现在单身，近期应该不会结婚，毕竟现在也才 27 岁，生小孩的话两三年内也不会有的。所以学位问题暂时不需要考虑太多。

感觉昨晚没有问到重点，其实自己最大的困扰是，如果要买总价 300 万的房子，是买地段好，但是可能小一点的房子，后面再置换大的房子，还是说应该一开始就去偏远一点的地方买大一点的房子，一步到位？

另外看了 V 友们的回复，我又有一个疑问，如果走置换这条路的话，置换难度对于普通人来说难度大不大？我看如果要置换的话是要先把当前的这套小的贷款还清，再卖掉，然后再买大的。但是买第二套的时候首付已经要五成了，这样一算，似乎难度非常大？

[mikuazusa]

这公司情况已经告知了楼主公司 w

[DearTanker]

最近也在想这些问题。不过很想知道，贸易战对房价会不会有所影响。

[xiaoli5987]

@mikuazusa 哈哈，您也在广州吗？不知道对买房这事有何看法？

[upczww]

@mikuazusa 好奇

[xiaozuo]

这个不好给建议，我能给的经验是普通人买二套房，难度比第一套房大多了。首付是一套的两倍，利率一般要加百分之 10，而且一般买二套的时候，都是家里有娃，用钱最厉害的时候。

所以我建议时候要么一次性到位，要么买转手率可以的房子，不然买二套时候，一套卖不出，二套不够钱很麻烦

[kevinlm]

贸易战如果输了，房价会降的。
如果继续不妥协，房价还会涨

[fen]

买学位相对还行的，否则还得换。

[lekai63]

二手房交易麻烦不少。能一手还是一手清爽。

[Lily0756]

置换的时候很麻烦，先卖得出去才能买第二套。

[hugee]

东圃都是天河的农村了，买天河北的吧。

[belin520]

@kevinlm 这话说的，应该换成我党是否执掌与否。人要自私一些，不要每天心怀天下，多考虑自己的小生活

东圃二手不错，或者车陂这一带，以后规划挺好，不要想着公司的位置，如果是民营公司。

[juded]

除非房屋状况维护特别差，这种时候应该首先应该考虑位置价格和配套吧，而不是新房还是二手。
至于未来房价什么的，个人觉得刚需买得起就早买，结婚小孩上学这些事情等不起。不着急或者投资的等等也罢。

[iiduce]

我买过二手房、新房，也卖过二手房，建议买新房。

[free9fw]

买近的 3 房。一步到位比较好，工资抵不上房价上涨速度

[yalin]

可以在市中心买一套小的，再到郊区贷款买一套大的

[miaotaizi]

二手房配套成熟可买，新房除非确定会有配套（千万别听地产商的忽悠）
新房如果没有成熟配套，后期糟心事很多

[kvenux]

优先要考虑出手问题，可以看看广州二手成交比较高的地段、小区，毕竟换房概率非常大
两个思路吧，一个是买好地段，房子可能破一些，以后特别容易出手，周边配套交通也方便
二就是考虑升值，找新规划的城区，居住品质高，未来升值潜力大
然而二风险较大，还是考虑前者吧
去年去番禺，跟北京回龙观差不多的交通，配套可能还更好一点，房价只有 2 3W，广州真是一线良心

[haohappy]

移民

[Aokiji]

回复要验证手机号了？ 去年也发过同样的问题， 贴不了链接

[Marlon]

@xiaozuo 老哥说的很对啊，感同身受。

[ooooo]

房价要还是三年翻一番
怕不怕

[loveour]

二手房的话，预算别卡太死，比新房变数多一些。我不知道广州情况怎么样，但是我如果持足够的钱要在北京买房，除非预算实在实在不够，否则会选择二手房。因为新房都太远了。如果出于种种原因买不起比较中心的（不是老早以前的二环算中心，五环附近就算了），那我宁可离开。不然的话，每日通勤，幸福从何而来呢？

[xiaoli5987]

@xiaozuo
@fen
@Lily0756
@juded
@iiduce
@free9fw
@miaotaizi
@kvenux

谢谢各位的回复，我 append 了一些内容，各位麻烦再看一下。

我看各位的建议分两种，一种是干脆一步到位。但是因为自己资金也有限，只能买得起三百万左右的房子，那么如果要买三房的话那就得去远一点的地方买了。另一种是建议买地段好的，后续再置换。但是我看置换难度也很高啊。。。纠结。。。

[fengfisher3]

买房如果是个人住的，按个人想法买（不管谁出钱）。
然后，还是要考虑后面出售和房子的金融属性。

[sxyclint]

东圃就城市假日园咯，首付大概在 100-120w 左右，二期两房户型不错，除了朝向差了点，但是论环境，绝对东圃附近最好的了

[iiduce]

年轻人的第一套房子一定不要“一步到位”，加引号的意思就是所谓的“一步到位”，只是你当前的认知。你对家的概念完全是想象出来的，更别说还没娶妻生子，你做再多的功课，花你认为再多的钱，也不可能“一步到位”，以后一定会后悔的。

一定要买的话，当然是好地段，小房子。好地段越是小房子，以后越好出手。装修记得一定简装。

ps：本人上半年刚卖掉当初“一步到位”的婚房，心疼死了。

[loveour]

@iiduce #26 现在主要是二套房政策太伤了，导致置换很难，不然的话，其实以后会换房子是很正常的。
@xiaoli5987 #23 一般来说很难一步到位，除非你预算特别特别足，直接几千万，否则买房子只能是权衡的结果，不可能都满意，后续肯定要换。主要就是现在二套房贷首付比例太高导致纠结了，不然的话肯定是好地段小房子比较保值也比较容易出手。北京换手率高的小区都是那种位置不错户型小的。

[xiaoli5987]

@iiduce 谢谢回复。想请教一下，为何一定要简装呢？
@loveour 谢谢回复。所以最大的问题还是以后有没有钱置换。看来还是得好好算一下。

[theoran]

少贷款，最好不贷款。月供量力而行，要考虑失业风险，计算自己在无收入情况下可以支撑的时间，最好超过半年。

置换流程不麻烦，未还清的贷款可以用买方的首付偿还解压。但，现在二手房出手不容易，成交周期很长，除非你愿意亏钱卖。一般来说总价低的房子出手容易些。非住宅极其难卖。

如果你只有一套房子要置换的话还要考虑衔接过程中的租房成本，现在大多数地方有过贷款记录（全国范围内）再次贷款就算二套，首付比例升高，利率上浮。

[mozhizhu]

首选二手房。
为啥呢？
1、商圈配套已经成熟，交房入住，不用担心周边没有生活配套；
2、物业管理质量和小区环境以及周边环境，在不出现意外的情况下，买之前就能了解清楚，不会像新房那样之后再担忧；
3、贷款购房的话，一边还贷款，一边还有房子住，不用一边还贷一边付租金，对于贷款刚开始压力最大的两年来说，压力小很多；

二手房，你可以再装修啊；而且，二手房也有清水房卖的。

公积金，如果没记错，未封顶的新盘，不支持公积金。

[iiduce]

@xiaoli5987

1、本来就确定是要卖掉的，花二十万装修比五万装修估计能多卖出三五万，你说心疼不。

2、买有家的概念、没有生活经验，所谓的精装真的很多都是扔钱。

[kk47]

在广州，第一套还清卖掉，重新买一套，首付是 4 成，不是 5 成

[Yourshell]

不建议市区老破小，建议郊区，南沙不太了解，黄埔这边的知识城可以考虑下。

[ytll21]

都没有说税的问题吗？一手房比二手房的税少多了。

[ytll21]

还有首套房能贷足就贷足，包括金额和年限。（来自只贷了 10 年，后悔不已的 80 后）另外如果是 90 年之前的老房子，可能是贷不足 30 年的。

[shenqi]

我想直接考虑琶洲五万多单价的房。真的。

[Spoter]

看需求，如果是刚需，住的话 琶洲天河吧，如果是投资，就远点，黄埔南沙啥的

[PbCopy111]

当然是现在买近一些的小房子，等需要大房子的时候，卖小房换大房啊。。小房好卖，好脱手，升值快。你买了小房，出租出去也是合算的。
你们自己用 exce 列一个受益的表格就知道了啊。。左边是买小房子，右边是买大房子，看看 5 年以后的情况。。

[TaixuDayDayUp]

怎么都没人说到学区的问题，难道广州上学不划学区的吗...买二手房首要看学区，学区越好，脱手越快。不然别人为什么要买你的三手房，贪它够旧还是你卖得足够便宜...

[superpeaser]

建议一次性到位，可以解决后期的很多问题，要不你想想未来五到十年再换房，更加的折腾了

[rink00]

我已经买了在南沙，

[mayshen]

车陂当然是佳兆业 1 号,但是超贵!