大家帮忙参考下 3 线城市 该不该买房 买哪个

[huson]

LZ 刚生的小宝宝 自己 SOHO 扣除开支每月平均纯利润 2-3 万 手上现在有 60W 有 2 套中意的

• 1 号楼盘
  • 地段： 在该市比较偏的一个区，到市区开车大概 30 分钟 类似上海的嘉定这种离市区有点距离 房子在该区最繁华地区 万达旁边
  • 定位： 普通小区 万科物业
  • 学区： 有该区最好的初中在旁边 但是目前还不确定学区
  • 其他： 捆绑地下室
  • 总价：180W-190W 130 平+85 平地下室
• 2 号楼盘
  • 地段：在市区开发区 周围都是新小区和荒地 未来新城区就在这里 5 公里有永旺商业
  • 定位：中高端 万科翡翠系
  • 学区：没有公立好学校 有私立双语学校一年大概 4-5 万
  • 总价：125 平 大概 200-220W

[changnet]

住的话我选一，环境和学校都可以。但是你如果考虑未来升值或者你到市里通勤另外说

[xiusedelang]

30%首付的话刚刚够？

[huson]

@xiusedelang 是的 @changnet 就是比较纠结

[julydu]

如果是我，我就买第二个
上初中时候，已经过了十几年了，你能保证你买的那个第一个的房子目前不确定的学区就一定会落在那？十几年后还在那？
第二个房子，你确定未来的新城区就是那？如果确定，那就买，而且，投资效果佳。但万科拿地，都是喜欢偏远地块拿地，高溢价，如果没有大的因素，万科的定价一般透支了未来好多年的价格。
还有为啥一直看万科？
你还在迷信万科这个品牌么？
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
万科的三好
好房子，好社区，好服务
一个比一个扯
房子中规中矩，但也不是没问题，投诉维权一大堆
可能万科的高房价能筛选掉一部分低素质的的人，但并不代表有钱就有素质
好服务 收钱的时候真的是好服务，管家也挺尽责的，但是当不了家。
还有我们社区给万科物业一个称号，戏精。
你问的能不能买，这个看你自己。

[huson]

@julydu 3 线城市 除了万科 就是碧桂园 要么就是本地小开发商。。

[julydu]

@huson 按照你这个价位的三线城市不至于就只有万科碧桂园的。还有本土小开发商也可以看看了解一下。如果你买万科的房子，有一点要注意，他的边户卧室貌似都是空调对着床吹，还有就是隔音差。以前宋卫平时候的绿城还可以，现在也不行了。我买也是无奈之举。

[someonetwo]

这阶段其实不太适合买房

[huson]

@julydu 这边绿城也有但是很贵。。要 2W 一平 而且是高层 上面 2 个盘都是洋房

[zzj0311]

还得起贷款就挑贵的买咯~

[Moorj]

同三线城市，在考虑万科翡翠书院

[1024ba]

稳住等年底或明年上半年在入手吧

[tufeiyuan]

@julydu 老哥对房产研究挺深的，我也喜欢绿城的房子，龙湖的也不错，泰禾 中骏品质都不怎么样。碧桂园恒大 就是垃圾

[coder01]

一，有学校有商业

[huson]

@julydu 买洋房 还是买 绿城这些的高层？

[ge2009]

我刚买和你 2 类似的房子，也是万科，带精装的 2 万左右。 我推荐 2。

[julydu]

@huson 买洋房，绿城的高层再好，他也是高层。我不知道你那边万科对洋房的定位是什么样子的，合肥这便是五六层的叫洋房。上周去看了旭辉的，尼玛，十二层的还是十层的叫洋房。坑爹货。闵系开发商吹的再好我都不信，比万科还他娘的会吹。

[julydu]

@tufeiyuan 龙湖西南做的很好，但是在合肥做的不咋滴。我在南京看过龙湖做的，虽然是示范区，但是的确是精品。其实还是看这个开发商想把这个盘子做成什么定位的。

[huson]

@julydu 这边都是 9-11 的叫洋房 这边高层都是 18-30 层的塔楼 闵系开发商叫啥

[julydu]

@huson 旭辉，国贸，这些福建起家的

[huson]

@julydu 前几天去看旭辉 销售傲娇的不行。。

[julydu]

@huson 淡定，都是吹牛逼的货，还没点本钱的那种，一般人会被唬到，