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自如租房的注意一下:合租到期提前退房可能不给退剩余的房租

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  •   pibicha · 2018-01-15 12:10:18 +08:00 · 57836 次点击
    这是一个创建于 637 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    自如整租:

    • 租约:一年
    • 合同失效:2017 年 2 月 11 日 —— 2018 年 2 月 11 日

    情况是本人及室友由于一些原因,打算不租自如的房了;
    于是打算提前两周左右退房(过年不好找...)
    对应合同解释界面是这样的:
    image

    然而点"我要退租"的结算页面是这样的!!!

    image

    没住那几天的房租、服务费用 + 押金确实会退; 但是要了我违约金??? (黑人问号)
    目前在等自如给个答复

    50 回复  |  直到 2018-02-08 20:40:10 +08:00
        1
    Sherlocker   2018-01-15 12:15:32 +08:00
    合同上写了的,提前退租要扣违约金,不过你们可以转租
        2
    swulling   2018-01-15 12:21:05 +08:00
    提前退租收取一个月违约金,托管自如转租收取半个月违约金,签约的时候合同里写的明明白白。

    这个规定很合理,你提前退租了,自如又不能立刻找到下一家租户,造成的损失自然是你来承担。你觉得不合理,为什么要签合同?

    这个事情上我觉得自如做的对的。你要换到别的中介,呵呵哒。


    附:刚刚转租一个还有 6 个月的自如房,收了我半个月违约金。
        3
    swulling   2018-01-15 12:21:50 +08:00
    租房合同在自如 APP 的『我的合同』中找,明明白白
        4
    pibicha   2018-01-15 12:23:06 +08:00
    @Sherlocker 我这属于“合同到期退租”; 自如也是有意思 , 让我线下联系自如管家给我退押金,剩余几天租金和服务费就不退了; 然后管家给我说:如果想要剩余的租金和服务费,就得从线上走~
        5
    sennes   2018-01-15 12:23:38 +08:00
    没毛病呀 一个月违约金
        6
    l00t   2018-01-15 12:24:04 +08:00   ♥ 1
    提前退房不叫“到期”。
        7
    Light3   2018-01-15 12:24:20 +08:00
    没错 因为你的合同没走完
    你不如等自动走完 就好了
    你就是想要这半个月的租金 但是 这不可能
        8
    pibicha   2018-01-15 12:25:38 +08:00
    @swulling 我看的很明白,你看我发的第一张图了么? “合同到期退租”,1 提前联系自如管家 2 app 上点“我要退租”
        9
    SuperMild   2018-01-15 12:26:28 +08:00
    楼主这是第一次租房?几乎任何地方提前退租都要扣款的呀
        10
    pibicha   2018-01-15 12:27:34 +08:00
    @Light3 对 ;我就是想要这半个月的租金;因为我之前租的另一个中介就把剩余的退我了;而且租客没几个能按时退房的吧
        11
    swulling   2018-01-15 12:27:35 +08:00
    @pibicha 你真的不理解什么叫做合同到期退租么

    合同到期 和 提前退租就是冲突的,你合同到期自然是住够一年,哪里来的剩余的租金?
        12
    we000   2018-01-15 12:27:55 +08:00
    我退租的时候自如不光没要违约金, 剩下的租金和服务费都退给我了, 找管家申请的.
        13
    swulling   2018-01-15 12:28:42 +08:00
    @pibicha

    你还不如说:对,我就是要违反合同,我就是没有契约精神。
        14
    trepwq   2018-01-15 12:29:16 +08:00
    感觉你这个走的是合同未到期退租,不是合同到期退租,合同到期退租是没有没住那几天的房租、服务费的。
        15
    amanbolatbalabek   2018-01-15 12:29:33 +08:00 via iPhone
    找个律师帮你解释合同条款吧。
        16
    pibicha   2018-01-15 12:29:59 +08:00
    @SuperMild 就是因为我之前的中介都退我了;所以自如不退我很惆怅
        17
    cevincheung   2018-01-15 12:32:58 +08:00   ♥ 2
    貌似理解有点小问题。

    这个“我要退租”是立刻退?如果是那扣违约金没毛病。
    如果这个“我要退租”只是声明“我明确表明当前合同到期后不再续约租房合同”那不应该算违约啊。

    另外这个到期日“前”也没指明时间范围,不过照这么算应该是:办理手续是证明我此时已经不住了并且搬离、停水停电,然后等合同到期“后”,平台开始退押金啥的。

    如果到期“前”就不住并且要求立刻结算清楚钱款,那的确应该是算违约了。
        18
    pibicha   2018-01-15 12:33:39 +08:00
    @swulling 从合同的角度来说,确实不应该退我; 就是觉得对比其他中介有点酸
        19
    cevincheung   2018-01-15 12:34:06 +08:00
    @pibicha #10 “租客按时”这个问题…… 你可以提前半个月走,但是这个半个月房子没人住就产生损失,这个损失肯定要有人买单的。
        20
    cevincheung   2018-01-15 12:36:42 +08:00
    还有一个怎么说呢,这是程序自己算的,比不上跟人啊 自己租房跟房东关系混好了没准连房租都还不收呢,关系不好你提前一下午退房都跟你算账的。更何况是个写死的程序里面就是算到 00 分 00 时 00 秒。
        21
    swulling   2018-01-15 12:37:06 +08:00   ♥ 1
    @cevincheung 从合同上只有两种
    1. 提前退租,退 2 周的房租和服务费,退完整的押金,但是收取一个月违约金
    2. 合同到期退租,既不会退房租和服务费,也不要违约金,但是退完整的押金。

    lz 想的是,退 2 周的房租和服务费 + 完整的押金 + 不要违约金。

    顺便说一句,每当所谓的黑中介,各种方法不退押金的时候,大家都说黑中介不遵守合同。
    那按照 lz 的逻辑,以后黑中介也可以说,别的租客都让我把押金黑掉,你不让我黑,我很惆怅啊!
        22
    pibicha   2018-01-15 12:37:20 +08:00
    @cevincheung 我就是在自如 app 的“变更租约说明”页看到的;按我理解,我以为我是合同到期退租,不可能让我 2 月 11 号到期再去点啊,,然后退租填写页面,可以填写“退租日期”;我发的第一个图也有,是 1 月 28 日,那么离我到期就两星期;但是要我一个月违约金????
        23
    swulling   2018-01-15 12:39:16 +08:00
    @pibicha 你可以提前点,但是退租日期需要写到最后一天,这样就没有违约金了
        24
    cevincheung   2018-01-15 12:42:30 +08:00
    @swulling #21 233333333
        25
    chengzhoukun   2018-01-15 12:43:24 +08:00
    让你们公司开个自如的会员,就可以免费换租了
        26
    pibicha   2018-01-15 12:43:37 +08:00
    @swulling 我主要是想吐槽自如的退租功能; 只要一退租,一律按“单方面违约”来算!我试过了,“退租日期”填写到前一天也是扣一个月房租做违约金
        27
    SourceMan   2018-01-15 12:44:32 +08:00
    @pibicha #22 楼主,你哪怕选择的日期是提前一天退租,也要收你一个月的违约金,这就是合同。
    违约金不是按照你违约的程度来算的,你违约 1% - 99%,都要收当初约定的 100% 违约的金额,你知道这个就好了

    什么,别的中介违约金不是这样收取的?? 那是别人的事
        28
    liliang13   2018-01-15 12:46:12 +08:00
    图中的退租日期是 1 月 28 号,不到你合同到期日啊。这个日期才是问题所在吧
        29
    pibicha   2018-01-15 12:47:06 +08:00
    @SourceMan 也是, 如果我是在看别人的贴,我估计也会像你这么说
        30
    SourceMan   2018-01-15 12:48:52 +08:00
    @pibicha #29 楼主嘲讽我站着说话不腰疼,我不开心了~
        31
    swulling   2018-01-15 12:51:59 +08:00 via iPhone
    @pibicha 还好,两周房租没多少。你联系下管家撤回退租申请,然后按照到期日重新申请下就行
        32
    pibicha   2018-01-15 12:52:31 +08:00
    @SourceMan 哎,主要是签约时口头承诺是可以退的;真要退的时候又说走系统
        33
    swulling   2018-01-15 12:53:35 +08:00 via iPhone   ♥ 1
    @pibicha 没有管家敢口头承诺吧,如果有你可以录音。口头合同也是合同,只要有证据是可以的。
        34
    pibicha   2018-01-15 12:54:16 +08:00
    @swulling 还没点呢,,打算直接走了,做这个功能也不知道有啥用,, 没看清的人估计都要付违约金吧
        35
    swulling   2018-01-15 12:56:09 +08:00 via iPhone
    @pibicha 直接走…
    你不要押金了?
    物业不交割了?
        36
    pibicha   2018-01-15 12:58:13 +08:00
    @swulling 就是不在 app 上做退房操作了, 押金必须得要啊..
        37
    swulling   2018-01-15 12:58:27 +08:00 via iPhone
    @pibicha
    第一,没看清也不会交违约金。因为所有的这个合同都要自如管家确认,而自如管家会在物业交割的时候当面给你说清楚的

    第二,直接走,小心押金也没有了。

    第三,很简单的一个事情,不要任性
        38
    pibicha   2018-01-15 13:00:04 +08:00
    @swulling 当时整租先看的链家,一个新来的妹子带着看的,,后面才去租的自如;; 连房子是自取暖都没给我说,,, 怕她被扣工资,最后也没说啥住进去了
        39
    swulling   2018-01-15 13:01:41 +08:00 via iPhone
    @pibicha 这个应该是强制的…因为只有管家和你做了物业交割自如才会退你押金,而做物业交割的时候管家肯定得让你在 app 上点啊

    你要真的不联系管家,直接走了,合同里的这一条就是为你准备的


    (一) 违约方有下列情形之一的,每逾期一个自然日,应向守约方支付相当于日租金的 100 %的违约金,并赔偿守约方因此遭受的相应损失:
    1. 甲方未按约定时间交付该房屋的;
    2. 乙方未按约定时间返还房屋的。
        40
    hzw758   2018-01-15 13:03:26 +08:00 via Android
    没毛病啊,我今天刚在自如租的,不止一个管家跟我讲了,提前退房的提前 20 天扣半个月违约金,20 天以内的全扣,换租转租也是一半
        41
    tailf   2018-01-15 14:33:54 +08:00   ♥ 1
    楼主去租中天置地的房子吧,保证一分不还给你。
        42
    zorui   2018-01-15 15:08:18 +08:00
    没毛病啊,没到期当然要扣押金了。。
        43
    juded   2018-01-15 15:14:52 +08:00   ♥ 1
    你再住两天到 2 月 11 号就全额退了。只要比合同期间提前退都是退租。解约是指提前联系管家让他最后一天来给你做物业交接,而不是让你提前在 app 上点。
        44
    killerv   2018-01-15 15:48:21 +08:00
    提前退房就是违约,有什么毛病?
        45
    jin5354   2018-01-15 17:52:54 +08:00
    没毛病,自如至少明确写在合同上了,自己没看清不要乱讲
        46
    eliteYang   2018-01-15 19:18:27 +08:00
    这个合同上写的清清楚楚的
        47
    twl007   2018-01-16 05:18:52 +08:00
    没罚款就不错了……
        48
    xxdd   2018-01-16 10:49:37 +08:00
    LZ 好心给个提示而已。

    下次注意
        49
    bubue   2018-01-16 11:42:38 +08:00
    自如没问题
        50
    brickxu   2018-02-08 20:40:10 +08:00
    2018 年 2 月 11 日合同到期,今天是 2 月 8 日,LZ 24 天前发帖子说到期。。。是你穿越了还是我们不带刀了?
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