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MaxTan
V2EX  ›  问与答

大家对 40 年使用权的复式公寓有什么看法?

  •  
  •   MaxTan · 2017-11-06 11:47:29 +08:00 · 4717 次点击
    这是一个创建于 1701 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    昨天陪朋友去佛山祖庙看盘,是那种 30-45 平方,Loft 设计,层高在 4-5m 左右的小复式。

    很便宜,比周围的价格便宜一半甚至更低,但是没有产权,只有 40 年使用权。

    这种房子从自住或者投资角度来看值不值得入手?

    24 条回复    2017-11-06 21:47:50 +08:00
    aru
        1
    aru  
       2017-11-06 16:14:21 +08:00
    这些公寓都是打擦边球的,很容易你会被动的去散步维权
    请搜索 商住两用房业主游行维权
    MaxTan
        2
    MaxTan  
    OP
       2017-11-06 16:59:17 +08:00
    @aru 游行维权那种都是不知情的情况下买了这种房子的吧?
    aru
        3
    aru  
       2017-11-06 17:05:34 +08:00
    @MaxTan
    政府原来默许商住房通水通煤气带厨房厕所
    后来强制拆除,所以大家就要上街散步咯
    greyterry
        4
    greyterry  
       2017-11-06 17:06:57 +08:00 via iPhone
    哪里,万科那个吗?还是什么碧桂园曼哈顿
    Yourdaye
        5
    Yourdaye  
       2017-11-06 17:07:46 +08:00
    可以搞,国家现在鼓励“商改住”
    zzutmebwd
        6
    zzutmebwd  
       2017-11-06 17:22:06 +08:00 via Android
    不要买,之前考察过
    feng1234
        7
    feng1234  
       2017-11-06 17:24:57 +08:00
    投资的话,要看旁边是否有大学城或是商业中心等人群密集处,这样租金才可以支撑月付,否则容易亏本
    MaxTan
        8
    MaxTan  
    OP
       2017-11-06 17:47:37 +08:00
    @greyterry 加德公馆 就祖庙地铁不远
    MaxTan
        9
    MaxTan  
    OP
       2017-11-06 17:48:55 +08:00
    @feng1234 开发商还和附近的酒店合作,自己出钱装修完后和酒店签合同,直接租给酒店
    MaxTan
        10
    MaxTan  
    OP
       2017-11-06 17:51:41 +08:00
    @zzutmebwd 怎么说, 可以详细讲讲吗?
    zzutmebwd
        11
    zzutmebwd  
       2017-11-06 18:27:45 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @MaxTan 物业翻两倍 水电暖燃翻一倍 核心筒结构得房率低 转手重税 大多临街或临商业十分吵闹 分两层结构舒适度不足(刚度不足 震动明显) 单层层高两米四还有各种大梁像窝棚(两米六是舒适感下限) 屋顶有消防设施恶心人
    we000
        12
    we000  
       2017-11-06 18:31:13 +08:00
    @Yourdaye 没听说过国家鼓励, 就知道过河拆桥了, 北京的商住反正全糟了. 不过沃尔套的话可能会买个商住给老人自住, 一般环境和物业都比较好还便宜, 老人自住也不会考虑教育等附加因素.
    we000
        13
    we000  
       2017-11-06 18:31:31 +08:00
    沃尔套 -> 我二套
    swulling
        14
    swulling  
       2017-11-06 18:32:26 +08:00 via iPhone
    @Yourdaye 北京严控
    MaxTan
        15
    MaxTan  
    OP
       2017-11-06 18:51:37 +08:00 via iPhone
    @zzutmebwd 感谢,你说的这些问题在自住的角度来看确实不合适。

    但如果是投资呢? 只用来放租。
    xenme
        16
    xenme  
       2017-11-06 18:58:49 +08:00   ❤️ 1
    现在国家在到处拆。
    等你公寓厕所和厨房都拆完了,谁租?

    除非你自己住,而且买不起商品房,可以考虑下,否则别碰。
    zzutmebwd
        17
    zzutmebwd  
       2017-11-06 19:07:03 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @MaxTan 谁愿意租?租都租不出去,谁也不傻,维护成本太高,社区环境差,住着不舒服。楼上说的对,除非你穷到一辈子也买不起民宅,实在刚需,别碰。
    zzutmebwd
        18
    zzutmebwd  
       2017-11-06 19:11:57 +08:00 via Android
    我就是建筑业的,几个装修公司的跟我说的这些,他们什么样的房子都见过。
    @MaxTan
    linuxchild
        19
    linuxchild  
       2017-11-06 19:20:05 +08:00
    不要买。
    alex321
        20
    alex321  
       2017-11-06 20:23:25 +08:00 via Android   ❤️ 1
    西樵山也有旅游度假公寓,18 万首付就得。这里之前已经讨论过这个问题了,包括保值率。自己搜索下。
    然后,广州半年前已经有禁售令了,政策因素要考虑进去。
    xylophone21
        21
    xylophone21  
       2017-11-06 20:29:00 +08:00
    没有产权?没有产权的那叫小产权房。
    商住两用房是有产权的,只不过用途是商业,不是住宅,享受不到部分住宅的好处。
    所有,你说的房子到底是什么性质
    mozutaba
        22
    mozutaba  
       2017-11-06 20:51:39 +08:00
    1 个人住,夏天电费 500 多。
    mydns
        23
    mydns  
       2017-11-06 21:02:36 +08:00
    千万别碰
    chiu
        24
    chiu  
       2017-11-06 21:47:50 +08:00
    可能目前还不成熟,但觉得长租是趋势
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