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我想问一下，关于商住两用 40 年产权到期后有什么比较恶心人的问题没有。或者这种公寓本身有什么很不靠谱的地方没有。
类似于： http://w.58.com/m/fc/30823066991163?from=mershoufang
有什么令人防不胜防的地方，还请各位指点迷津。
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hundred 2017-08-23 08:28:45 +08:00  1
水电费贵
人员流动性高 就酱 |
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zts1993 2017-08-23 08:30:28 +08:00
通风不好
有政策风险 |
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swift 2017-08-23 08:33:00 +08:00 via iPhone 1
北京的商住都砸手里了，上海商住拆上下水，其他地方最好也别买。据说商住到期不能免费续期，70 年的没这问题。
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crazylinus 2017-08-23 08:33:51 +08:00 via iPhone
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alex321 2017-08-23 08:38:56 +08:00 1
公摊很大，多数接近甚至超过 20 个方。
人员流动性强，邻户素质无法保证。 水电按商用算，并且多数不允许明火。 商住生活配套依赖周边配套，某些资源可能不及住宅。 目前政策下，商住一般不支持落户，更不谈学位了，但可支持公司注册。 产权到期后，虽说现在都是按不动产来算，住宅 70 年后自动续期，但商住有所区别，目前尚无续费先例。相比住宅，商品房，保值率低。 |
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Mac 2017-08-23 09:07:52 +08:00 2
上海现在整改商住是拆煤气拆上下水，拆煤气其实还行可以用点，但家里不能有上下水等于没厕所，这个牛逼了，整个楼层大家用公共厕所，立马高大上了。
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lwbjing 2017-08-23 09:15:40 +08:00
有小孩的可能会没有入园入学资格，，嗯，是资格。。
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won 2017-08-23 09:17:12 +08:00 via Android 1
房产证上有商住这种性质吗，还是说只是为了售楼而编出来的擦边球？只知道土地性质有商用。商用的话，一方面不存在扰民问题，夜间办公你也不能投诉。另一方面不知道和公寓是否一样，公寓属于公共服务性质，需要留钥匙给物业，公家可以在告知你后随时进入你的房内，比如每年的消防监察。
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subpo 2017-08-23 09:30:00 +08:00 1
我买了，作为过渡房住了 3 年多。
1. 投资可以，我后悔当初没有多投资几套。 就苏州来说，50 万左右一套，上下两层，位置次核心，把两层分开装修，可以租出 4000~4500 一个月，就算随便丢给物业也能租个 2600~3000，也就是说给 25 万首付，10 年期贷款，出租完全可以抵房贷+物业费。买 5 套的话，也就是才 125 万首期，10 年以租养贷，到期后每个月收入相当于现在的 1w5 一个月，还不带资产的升值，可以说财务自由了 2. 自住不行 房子致命缺点是没有阳台，不通风等，而且小区极乱，骗子推销小广告横行，商业喇叭也非常恼人。总之住不下去 供参考 |
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doubleflower 2017-08-23 10:47:19 +08:00
我也有一套商住的，不自住出租给公司了。
不知道 50 年后会怎样处理，国家全部把人赶走我觉得不太可行，毕竟很多人家住在里面的，买商住的很多又没太多钱。 |
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Sapp 2017-08-23 11:30:38 +08:00
@subpo 投资真不如投资一些旅游城市，比如云南那几个，不限购价钱也不贵，租售比不会比你这个低多少，但是那是实打实的住宅，70 年可以养老的房子。
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JJaicmkmy 2017-08-23 11:55:38 +08:00 via iPhone 1
我们目前住在商住楼，一隔二，买了三套，总面积 300 平，用了 150 万。
除了水电有点贵之外，其他都挺好。我们都是用的烘干机，所以不需要阳台，用电磁炉，所以不需要煤气。 最重要的是房间可以按照自己的喜好来隔，所以我弄了个服务器机房，这是普通住宅做不到的。 |
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sqf3903 OP @all 感谢大家的解惑，真心谢谢各位，本来只是问问产权问题，大家还热心的给我讲了一些很多我不知道的东西。我是打算买房自己住，但是房价有点高，想着万一真买了，到时候出租一两间，赚点钱还贷款。剩下一间自己住。也不知道是否可行。另外，宁波房价最近几年会跌么？最近银行贷款利率涨的有点疯。
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subpo 2017-08-23 14:42:26 +08:00 1
@helieting #20 其他地方不是很清楚，苏州商住楼都是这样的，周边楼盘 2w 多 3w 多，商住楼只要一半的价格，还买一楼送一楼（或者精装交付）；上下隔断，一层 40 平方左右，装修成一室一厅一厨一卫，2000 多租给两户注重生活品质的小情侣，就是这么高的租售比，很普遍，到处都是
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MageeHuang 2017-08-23 15:52:22 +08:00 1
@swift 上海商住两用拆上下水是针对新建成的商住来讲的，因为政府要整治，将来不会在出现这类商住，这里说的是那些实际是办公用途的商业地产作为居住使用的商住，BUT，以往老的商住都不会被整治，所以上海存量商住房反而价格暴涨了一把，已经绝版了，有低价的商住还是很值得入手的哦
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qiayue 2017-08-23 16:09:27 +08:00
想买来出租，一定要算一下租售比，不然等着想回本遥遥无期
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jason19659 2017-08-23 16:32:57 +08:00
无非就是再交一笔钱，交多少的问题
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