真是惯的毛病，租房也玩起饥饿营销

[zwpaper]

最近在租房子，本想着找自如省心一点，看好了一个房子

居然和我说要等开放时间点，大家一起抢，谁抢到算谁

这找房子，看好了，合同一签不就拉倒了嘛，还定时抢算个什么啊，看好之后，抢到之前这段时间是找房子还是不找房子了呢？

饥饿营销真是越来越多学的了，真是惯的臭毛病，下次不找自如了，多花点时间找就是了

好房源比较热门，大家都抢着要，这个没有问题，但是让很多人都看好一个房子，然后约个时间一起抢，只有一个人能抢到，这样真的是为了给大家一个公平的机会？
这样确实都有看房的机会了，但是对于大多数人来说，也就是一个看房的机会。
还是就像我问的，你看了很久，看好了一间房子，管家和你说，这个我们要过几天一起抢，那这几天你是继续看房子呢，还是学习一下怎么抢房子？

好房源热门，抢手，谁都理解，约到一起抢，我并不觉得是公平的做法。 @jiangzhuo

另外，管家温馨提醒，可以上淘宝找人代抢，抢不到全额退款，确实感谢管家的提醒，但是让我想到，包生男孩，无效全额退款

[jiangzhuo]

这不叫饥饿营销，因为这本来就是一个供小于求的市场，不搞这么按时放出，你连看房子的机会都没有。

[zwpaper]

@jiangzhuo #1 去年没这么抢，也没见谁找不到自如的房子

[ayang23]

每天看到自如这个东西，自如是不是就是一种云二房东？

[jiangzhuo]

@zwpaper #2 从自如上线正式版就有这个机制。一年前是肯定有的，只是你没有感觉。

[Yc1992]

15 年我租自如就要抢了，说实话自如性价比很低，又能力的还是当二房东吧

[jiangzhuo]

@zwpaper #2 不知道带你看房的管家怎么说的。一年多两年以前自如业务还没有这么成熟的时候，管家跟上面有权限的人打声招呼是可以随时把这个房子放出来的，但是这其实是不符合规定的。因为有这样睁一只眼闭一只眼的违规操作，其实很多好房子你不一定能看到就出掉了。只能说这是市场需求增大后，管理更严格的结果。如果还照着以前那么操作，你是抢不过有关系有人脉的职业二房东的。

[won]

@jiangzhuo 北京出租房空置率超过 2 成，并不是供不应求，只是信息不对称

[zwpaper]

@ayang23 #3 是这样的，一个公司级的二房东

[zwpaper]

@Yc1992 #5 确实是，第一次租自如，体验也不怎么样，唯一优势就是有个网站找房子

[zwpaper]

@won #7 要找到房东太难了。。。

[klxq15]

现在公房不允许出租了，所以方圆变少了吧

[kkzxak47]

抢手的房源还真的要抢，你提前和管家说好，到时候她能帮你锁定，然后慢慢抢

[580a388da131]

北京租房都这么难了？

[lshero]

热门房源确实是一放出来就抢光了
过年前后好租一些，不在乎 50%换租费用的话
可以过年前后考虑一下换租到满意的

[wzdbsss]

@jiangzhuo 你是来搞笑的？

[tomoya92]

自如是啥

[depress]

我 2015 年看自如的时候就需要抢，还是看地块儿和价格。另外北京空置率高但要么没租要么自己当房东，和中介签的其实比例不是很高。而房东和租客又没有一个比较大的联系平台，信息比较分散，所以房东找不到租客租客找不到房子。

[panlilu]

老罗: 我们优酷见

[zuoxiaomo]

对门有一户转租包给自如，自如花了一个月重新装修，应该是上周刚装修好，里边甲醛味道重死了，竟然不需要通风晾一段时间吗？然后那些中介什么的上周末就领着客户来看房。。。
（前段事件我记得有人发帖子说住了自如刚装修的房子，鼻子流鼻血。。。）

[Light3]

一年前就有了.. 大概就是先带你看房 然后和你说好多人盯这个房子 谁抢到是谁的..
主要还是信息不对称 房东都不想自己租 也没时间吧可能 都扔给中介了..
所以 你就多看看吧 尽量找房东..

[alienx717]

仔细找找，就找房东直接出租的，肯定能找到

[jiangzhuo]

@wzdbsss #15 我只是说个是事实的笑话，这真不是我搞的。

[jiangzhuo]

@won #7 以前纯中介方式就是原始地利用信息不对称牟利，现在这不是在转型提高服务嘛，然而整个行业长久都这样难调头。
中介也难做，中介也想把手里长期空置的房子租出去达成交易，其中有一些长期租不出去的房子的确通过自如的渠道租出去了。
另外你说的两成是住房（房屋）空置率吧，这里面有一部分没有流入到租房市场，一部分在租房中介手因为种种原因租不出去，一部分房东自己手中想直租的房子很难传达给租房者导致租不出去。

从自如的供需上说这是饥饿营销还是产能不足，这只能给楼主看自如内部的统计数据了。手机厂商有上游厂商还能配合着说说我就是产能不足啊，工艺差良品率低导致产能不足啊，自如去找谁商业互吹去。。。。。。不被传统中介黑死就不错了。

我有个大胆的想法，学罗永浩租房搞个“全额预租”怎么样？

[won]

@jiangzhuo 我说的 2 成是来自租房市场的数据。开发商的空置率更恐怖，其中存在很大程度的捂盘捂地。难做的是中介的业务员，现在都是 0 底薪，多少大学本科生在这里被坑啊

[eloah]

在供小于求的市场,不抢的话就是竞价了,帖主愿意多出多少呢 Doge
商业行为无可厚非,你不乐意就不租就是了

[charmjoe]

不是什么饥饿营销啊,好房子必定好多人关注,大家都想租,不抢怎么办? 自如也没办法啊,不管谁抢到钱都一样,对他们来说也没啥好处.我 2 年前租的时候就在抢,不过可能那时候人没那么多关注好抢.

[eloah]

结合来看,一边是说自如装修都不空置就租出去,一边是说房屋空置率高,存在捂盘的现象
自如表示,我也很绝望啊 Doge

[peneazy]

自如住了一年多，完全看运气，第一次租的住了一年又续约了一段时间，今年换了 2 次都不满意，有老人小孩的，养宠物到处跑的，垃圾华翼宽带。有时间的话，自己去找房东，自己当二房东。

[BoBoy]

@jiangzhuo 第一次听到租房子还 供小于求了，容我笑会。
你想租便宜，路段又要好，房子又要大的，本来就没有。 能付的起价格，什么样的房子租不到？只怕中介天天打电话来问你要不要房子。

[BoBoy]

@wzdbsss 我也觉得他是来搞笑的，2333333

[sxyuqiao]

好房源本来就是要抢的

[TimePPT]

自如一直是这样，规则是这样的，新收的房和退租的房有一段时间的装修整顿期，这期间是可以带看房的，但不能订，需要等期限过了后重新上线，上线后靠抢的，如果上线后还没人租，这时候再看房的，看了决定签了就直接 app 签协议就行。

这个规则我知道的至少两年了。

[TimePPT]

@TimePPT 补充一点，以前自如 app 是允许一个帐号多设备登录的，所以遇到抢的可以几个人一起登录抢，自如管家也会帮你，去年下半年某版本后改了，现在只允许单帐号同时一个设备登录了，热门房源靠运气吧。

[zwpaper]

@lshero #14 感谢提醒，到年底的时候再看一下是否有更合适的，可以的话就换一波

[jiangzhuo]

@BoBoy #29 价格是由价值决定，受供需关系影响，如果按照你说的供大于求，那价格是不是应该比价值低，应该是 “能付的起价格，什么样的房子租不到？只怕中介天天打电话来问你要不要房子。”

[jiangzhuo]

@won #24 租房市场 2 成，咱说的是自如，虽然不能拿自如内部数据。但是可以爬自如 app 放出来的数据甚至有关系你可以爬管家端的是数据，持续爬一段时间，怎么也到不了 2 成。

[won]

@jiangzhuo 中介代理模式下，会用一个月免租期先包下房源。外部能爬到的数据，基本都是在免租期边缘了店面才不得已分享给其他店带客。新收的房基本都不上企业内网先

[ray0625]

同意楼主观点~从来都是找房东直租

[timelessg]

15 年看上一个天通苑的房子，很多人盯着，最后听链家的人建议去淘宝花 200 买代秒，200 买薅羊毛。最后很低的价格住了进去

[midtwo]

@zwpaper 去年就已经这样抢了，你是没看到。西二旗的房子热门得不行，根本抢不到，还是我通过管家找到一户要退房转租的住进去了。
其实一直都这样，有房子，总比没有好，不是饥饿营销，是供不应求