有没有什么办法知道某个楼盘到底还剩哪些房子？

V2EX = way to explore

V2EX 是一个关于分享和探索的地方

现在注册

已注册用户请登录

这是一个创建于 2853 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

坐标某二线省会，某个楼盘位置不是很好， 12 年开盘的现在还有一些没卖出去，营销中心还在，
但是那里的销售（ A ）态度不是很好，爱买不买的样子，说是只剩顶楼了。我诈她说我问过其他人还有别的楼层啊，她又说哦，是还有。
过了段时间昨天又去售楼中心，她不在，另一个销售（ B ）说只剩某栋顶楼了（跟之前 A 说的不是同一栋），问我之前来过没有，我说来过， B 说那只能等 A 来了（怕内部恶意竞争？）。没办法，只好再电话问 A ， A 说之前她说的那些楼层都还在，我说只要不是顶楼都好说，结果 A 又说：哦，是还有个不是顶楼，但是面积要大些。
。。。
这要怎么沟通？
就不能一次说完么？
请教大家有没有什么办法知道到底还剩哪些没卖的？

PS：中间的沟通也是超级不顺，微信咨询A经常不回。之前以为是A没看微信，但是朋友圈又正常更新。。（哎呀好气呀😬）

顶楼

楼层

楼盘

办法

27 条回复 • 2017-02-06 15:11:04 +08:00

loserKK

2017-02-05 21:33:17 +08:00

给你几点建议：
1 、看房前的准备工作要做好，登陆当地的房地局官方网站，查询你要购买楼盘的房屋签约备案情况，是否备案一目了然，未备案基本都是未销售；
2 、售楼部内部确实会有客户分配制度，一般客户首次看房后分配，互相之间不能切别人客户；
3 、如果置业顾问（销售）接待效果不好，去售楼部找案场经理 /项目经理，要求换掉置业顾问（销售）；
4 、如果基本确定要买，看房过程中着重强调不要顶层，其他层次可以当天下定，会有一定效果。

line

2017-02-06 00:16:58 +08:00 via Android

为什么不要顶楼？

aheadlead

2017-02-06 00:19:15 +08:00

@line 空调电费爆炸潜在漏水风险

crab

2017-02-06 00:32:56 +08:00

@line 夏天热，漏水。

dong3580

2017-02-06 08:22:44 +08:00 via Android

@line 顶层存在漏水的风险，住过的几个都有这种问题。。。

jimmy2010

2017-02-06 08:50:48 +08:00

@loserKK 非常感谢您的建议
我们这边（长沙）的房地产管理局官网很烂，感觉查不到什么东西，只能买房后凭合同号查询自己房屋的状态。
网上说可以问销售要一个叫销控表的东西，但是又有很多人说那东西也不靠谱。
只能到现场试试您 3 ， 4 条中的建议了

WenJimmy

2017-02-06 09:12:50 +08:00

mark,猜到了是长沙，往下翻看楼主回复果然是

macroideal

2017-02-06 09:20:53 +08:00 via iPhone

透明房产网

serve99

2017-02-06 09:38:16 +08:00

@WenJimmy 长沙哪个位置的楼盘。在这很少遇到长沙的朋友

loserKK

2017-02-06 09:43:24 +08:00

@jimmy2010 长沙这种特殊情况就真的没法。销控这个东西本来就是做给买房人看的，虽然国家规定要求销控必须真实，但是实际执行中基本都在大打折扣，所以你看到的销控根本不是实际的存量和销售情况。

lekai63

2017-02-06 09:52:59 +08:00

我家买了顶楼。。。坐等漏水=。=

subpo

2017-02-06 09:57:12 +08:00

查网签啊... http://www.szfcweb.com/ 给个苏州网签查询

rssf

2017-02-06 09:57:35 +08:00 via iPhone

政府必然有真实销售数据

rssf

2017-02-06 09:58:05 +08:00 via iPhone

另外每个销售小组的房子的确不一样，销售策略

wolf777

2017-02-06 10:00:17 +08:00 via iPhone

抓取房产网信息

jimmy2010

2017-02-06 10:05:36 +08:00

@subpo 好羡慕。长沙根本没有这样的网站

@rssf 政府当然有，但是不想公开

jimmy2010

2017-02-06 10:07:22 +08:00

@lekai63 也不是必然，只是概率大些。

uuair

2017-02-06 10:14:11 +08:00

你知道如何对异性放电么，如果可以，尽量这样做，然后才能听到实话

ziki

2017-02-06 10:17:00 +08:00

去年国庆在长沙看，捂盘太紧，不是没房就是顶楼。其实后面又放了房出来

loading

2017-02-06 10:20:04 +08:00 via Android

广州这点做得好，阳光家园基本都能查到。

你查一下你那里有没有类似的网站，关键字:网签

julydu

2017-02-06 11:10:09 +08:00

第一：这个 12 年得盘子到现在还没卖完？这是大项目还是小项目？卖到第几期了？小项目就别管它了，再找其他家得盘子看看。
第二：销售是开发商自己得销售还是代理公司得销售，长沙的房子有那么火？销售爱理不理？如果是代理公司就去地产后台办公室找开发商得人，如果是，也去找下办公室销售负责人，把情况说下，这还卖房子么?问个问题都爱理不理，要求换销售。
第三：长沙得房子那么多，又没啥太大得涨幅，多看看，多转转，何必吊死这一个盘子?你自己也说了，位置不是很好？那你图什么？周围配套好？还是什么？
第四：家园网能够查到哪备案了，哪卖掉了，但是有的没卖掉得你会买得到？反正合肥得不是得，例如 X 科得别人退房得，内部关系都买去了。一般人哪知道这些信息。只是当作参考而已。
第五：你是出几十上百万得消费者，买这房子你受气了？没买之前都是大爷了，买了之后还不更是大爷，万一有质量问题得什么得，谁帮你解决？理都不理你，干嘛受气。
多看看，多转转，
以上仅供参考，说的相当于白说。唉。看好容积率，问清楚楼间距，公共绿化设施，学校，周边配套，房屋质量才是关键。