北京首次购房求建议求推荐

[we000]

一直挺反感在 V2EX 上发非技术帖子的, 只不过确实希望能多听到些意见, 也来伸手了...

要求, 宽敞两居, 南三环到北五环之间, 不要太老的房子, 希望小区整体和周边环境较好, 不要花钱买了个脏乱差的地方, 总价 550 万以内, 最好不要超过 500 万

我和女朋友都在海淀黄庄附近上班

不预测房价(偏看空, 不过就算以后经济崩了, 日子该过还是得过), 受够了租房, 我自己首付和还贷都一点问题也没有, 不用靠家里或者女朋友

[CycleUser]

华润橡树湾，怡美家园
周围商圈完善。
都在地铁上地附近，海淀二小等学区
然后又不像上地桥西边那样有荒凉感。
未来不住的话随便租给小米金山百度等程序猿。

林业大学附近，五道口嘉园。
学区也都不错，地铁五道口站，特 15 和 26 能到海淀黄庄附近很方便，商圈完善，医疗有三院。价格就高一些了，另外比如展春园之类的没有电梯。


海淀黄庄乃至三环往南往东大部分区域空气质量都更差了，感觉学院路成府路信息路朱房路是有限的可选之地了。清河站附近就比较偏了。

中间的比如八家镇或者其他临近五环城中村的，就完全不建议了。人口组成复杂，安全感很低。

[uuair]

尽可能离城里近，别的没了

[odirus]

刚需没办法哇，在成都郊区可以买十套了。。。

[eightword]

看题主的描述想起以前看过的一篇讲日本泡沫经济破灭前的景象，希望不要在我们国家出现才好。

[sharkli]

@CycleUser 橡树湾可不够 500 万差远了

[sharkli]

这里求建议也没用的，不如实地去考察。
建议买次新的房子，最近老房子涨价幅度小多了。如果有车可以去稍微远一些的地方考虑，房子比较新比较大。

[ayachengdu]

买房还是去水木看吧，那里讨论房产的很多。

[greenskinmonster]

看好地段和小区后，再注意别买底楼，别买靠马路的，别买顶楼。

[hack]

不用考虑学区的话， 500 倒是很多地方可以的

[sharkli]

@greenskinmonster 很多好的地段小区只有靠马路 底层顶楼或者户型差的房子在卖。。。好户型出的少，出来就被抢。

[GhostEX]

@greenskinmonster 为啥别买底楼。。。

[greenskinmonster]

@sharkli 一般不会，除非只有百来户的小区。如果真那样，那就去抢吧，或者稍微多贷点，还是值得的。硬伤房，一方面影响居住质量，另外出手的时候还要低价出，出的又慢又折腾，我现在就是这个情况。

[greenskinmonster]

@GhostEX 潮湿，蚊虫，安全问题，还有所有上楼的人都会从你家门口经过，噪杂。

[xuelaistar]

@greenskinmonster 最近差不多就这个情况， 2000 多户的小区 2 居只有不到 20 户卖的，去掉价格超级高啊，不满五唯一的，不靠谱卖的，万全无硬伤的房子真是挂一套抢一套。。。。或者比有硬伤的贵太多太多

@we000 如果你能接受南边的话，南边次新要多很多，北边次新价格已经很贵了，根据首付和贷款额度筛选出最低最高区间合适的小区，按照这个区间筛你就发现其实也没那么多可选择的了。。。

[archxm]

别被地铁站束缚了，我推荐望京

[greenskinmonster]

@xuelaistar 嗯，小户型更难抢。我看的是三房的，还是有不少看中的。
可惜我的房子卖的慢，看中了不能定很痛苦。

[we000]

谢谢大家的意见. 有没有谁住哪个小区正好和我需求差不多, 感觉比较舒服的?

[CycleUser]

@archxm

从望京到海淀黄庄北，您实测过大概要多久不？

然后每天上下班都走一趟吧~


刚刚一位朋友说橡树湾贵，确实，不过周边环境好很多，中石油小区，火箭军总部，沃尔玛，溜冰场， 101 中学，高速，十三号线，五环。

[archxm]

@CycleUser 房子都买了，车子不可能搞不定吧。望京的生活还是挺舒服的，可惜我是租房族，买不起。

[xuelaistar]

@we000 我以前做功课的时候看到过逸成东苑，但没实际去过，仅供参考。另外去了下五环边上清河上地一类的，觉得跟市区配套差距还是挺大的，这个看个人接受度了。
建议你首套的话，先搞清楚实际成本，因为初期还有各种税，中介费，贷款额度之类的，把实际承受上限算具体点

[hippies]

新北苑的房子 2 居 550 万左右是可以的。虽然离 5 环有一定距离了，但是环境都挺好，周边几个公园， 13 号线倒 10 号线到黄庄， 17 号线也开始休了，以后跳槽国贸亦庄未来科技城都很方便。学校跟海淀的好学校比不了，不过朝外和 朝阳实验小在朝阳都是不错的。润泽悦溪已经满 5 了

[kaneyuki]

领袖慧谷 D 区周六刚摇完号，不过当天上午被秒光了，均价 4W9 ，应该还蛮适合你的。
而且这几年的趋势看，次新楼盘升值还是跑赢大盘的。
不知道你这总价 500W 是按新房算的还是二手房算的，二手房可做不了新房那么低的首付。
你最好说明下 500 现金和贷款的比例。

橡树湾 500W 拿不下吧

[kaneyuki]

另外抓紧买吧，现在存量房太少，贷款太水。如果没调控的话，下半年又要爆。

[hippies]

老北苑北苑家园的几个小区就便宜些， 550 万可以拿下 3 居了，都是满 5 的房子，就是密度稍微大点

[kaneyuki]

你可以看看西苑附近的房子，坐 4 号线直接到海淀黄庄了

[painlet]

推荐一个，静淑苑
小区环境挺好。两边是农大林大打球跑步都方便。本身在五道口，而且 15 号线和以后的昌平线可以直达望京西二旗两个码农据点。很适合双码农
缺点是小区略老（大概 98 年?）。另外就是去海淀黄庄要在双清路口这个奇葩路口和学院桥这个奇葩立交桥里面二选一

[david2016]

楼主太有钱了.......仰望中

[favormm]

好有钱。

[feelapi]

五环内，这个价钱买不到居住好的房子了。最近一年疯涨，太疯狂了。
如果你不换工作，都在黄庄附近的话，可以看看五环外的，有地铁的房子，还算便宜。
有个重要问题，学区。建议一步到位换学区房，要不然有了孩子还是要折腾。实在兼顾不上，建议买海淀区的房子，只要不是山后区的房子，海淀区的都可以考虑。哎，其实海淀也就山后的房子便宜，大家都不傻。

[j]

500 万？可选的范围不是很好划分么。

首先你应该尽可能买学区房，这不是你家娃上不上学的问题，是你的房产能否跑赢本市均价的问题。所以，东城海淀应该是首选。（西城太贵应该已经跟你没关系了）

尽量往里买，越往里交通越便利（所以 zf 鼓励你买大兴，昌平..）对了，长安街以南也别考虑（地价低）。

所以实际上你只要沿着西三环，北三环，北二环，东二环开车溜达溜达就好了，可选的楼龄应该是大约在 90 年前后建好的塔楼，面积 70 左右，没准还能买到全朝南的。

照这个买，过五年，你会觉得自己改善居住的可能性比较大，反之, 就....

[j]

另外，望京（住过）、亚运村都属于朝阳区，你查一下北京基准地价地图就知道，实际地价偏低，二手房销售情况也就是如此，多年以来都是人家海淀东西城每涨个 20000 ，朝阳这边的也就涨 10000.

[southwolf]

首付贷款都不是问题……仰慕