买二手房有什么需要注意的？

[Jafee]

是不是需要还完贷款才能给房产证改名？

有什么需要注意的？

[skylee214]

为毛我第一反应不是正常意义向的二手房。。。

[Jafee]

@skylee214 是真的买的别人的房子，不然不这么多顾虑了！

[royzheng]

查一下就可以了吧 一过户就改名了 不管你是不是还完贷款
还有不同城市有一些不同需要注意的地方

[stiekel]

http://weibo.com/jinwyp
可以问问这人。

[royzheng]

大概印象流程如此：
草签合同 给定金
去房管局网签锁定锁定房子 他就无法一房多卖了
去银行申请贷款 申请完给卖家看银行同贷书
去房管局交易所 交税什么的，进行过户的手续
过户手续提交后去银行进行首付款汇款给卖家
后面出了新证银行要拿去进行抵押
出了新证就改名了

你问问题信息量那么少 爱莫能助了

[Jafee]

@royzheng 因为是通过中介，只是听中介说，还完贷款之后才可以改名。

我去看过房子了，房子是已经交房交钥匙了，毛坯状态。

契税之类的费用原房主都交过了，不知道还能不能像你说的那样锁定房子，改名？

[royzheng]

哪个城市啊 哥 @Jafee

[Kael]

@Jafee 还完贷款之后才可以改名
哪个中介这么说直接换人吧。。。

[Jafee]

@Kael 我今天再问问看吧，我也觉得不该这样！

[fising]

还完贷款才能更名，碉堡。几十年后更名，谁还敢买二手房？

[andybest]

扯，贷款是你跟银行贷，跟卖家没半毛钱关系，当天就改名了

但红本是银行扣着的，可能给你个绿本还是黑本之类的。

[Jafee]

@fising 是我不懂，他那么说的，我再问问吧。

@andybest 谢谢，我问问他这个。

[joyqi]

我就是买的二手房啊，哪有这么多规矩，过户完了房子就是你的了，跟前房主没有半毛钱关系

[otakustay]

1. 关于贷款的事，确实应该卖家还完贷款才可以过户，说白了就是如果这房子产权有部分在银行，你就不能自作主张卖掉，所以必须先还清。楼上有些理解成买家要还完贷款，这显然没啥关系。一般的作法就是签下合同，先把首付给到卖家，卖家拿首付还清贷款，然后付清余款再过户，中间让中介保证
2. 找个靠谱的中介，二手房交易很成熟，只要中介没有私利偏向一方，会是很愉快的事
3. 避开小产权、集体产权等诡异情况，确保各种证件最终一定能落实到手，且不是集体所有，这在合同中要能明确
4. 剩下一些交水电费之类的事，看到楼主买的是毛坯应该没啥问题

[shandyliu]

我觉得要看看风水什么的，怕房子有脏东西，比如带只狗狗之类的去房子里看看有没有异常……

[digimoon]

首先用中介的话，得先注意和中介签的合约条款注意上面收费相关，上面没写的钱不要自己另外给那完全是白送。例子：同事买二手房最后因卖家原因交易失败，中介条款上写的是不管什么原因交易失败都需要支付中介费用，而且不是由毁约方支付。而且交易时候说什么给钱能加急处理，这部分钱就是等于白送中介的“疏通费”，其实根本就没有“加急”。
还有就是注意卖家的户口是否在那房子，合同里要写明什么时候迁出，时候到了你一定要去确认。见过原卖家找借口延迟迁出，然后借的高利贷什么的人按着户口所在地找上门的事，就算你说房子主人不是原卖家那些混混都不会管你的

[laoyuan]

@otakustay 发现LZ没说清楚贷款是买家的还是卖家的。。

[YonionY]

我朋友买2手房，签完合同，银行贷款办完，就过户了，卖方也是贷款的，要是真不过户小心骗子。

[ls25145]

@Jafee 这中介毛都不知道，赶紧换一家。只要贷款批了就跟卖家没啥关系，不用等到还完的。

@andybest 现在红本直接自己拿着的，有一个抵押的条子给银行（魔都）。

[ls25145]

@andybest 说错了，房本是绿本

[Jafee]

@joyqi 你买的大概是还没有交房的吧？

@otakustay 这个和我听到他讲的是很符合的，我想他大概不会骗我。

@shandyliu 这到没关系，新房子，毛坯状态，还没住过人。

@digimoon 大概不会这样，里面还没住过人。中介也是我们这里不错的中介。

@laoyuan 我是买家啊！

@YonionY 今天他说我们这里都是这样，交过钱过户时也超过五年了，只交一点钱就够了。

@ls25145 嗯，正在慎重考虑。

谢谢各位，今天听中介说卖家使我们哪里的人，准备让家里人看看是不是认识，或者熟人什么的，如果都是认识的那就放心过了。

这件事我很慎重，除了一点的中级费，没有交过其他钱。

[webjin]

这房子有没有杀气，死过人

[echo1937]

@Jafee 难道是小中介,大型中介公司虽然乱,但还不至于这么不靠谱.

[seeker]

身边有个例子。卖家的房子下面要开火锅店，于是低价卖掉。但是买家不知情，后来油烟问题很严重，但也没办法。买之前多方打听了解。

[bfl008]

是帝都吗？注意合同里要注明过户之后，卖家的户口要迁走的问题。