坐标武汉，是买房，还是还贷？

[mingkai]

目前一套 100 平的三居室。
两孩，感觉有点小。
22 年入手，150 万，现在市价还剩 70 万，房贷还有 90 万。
目前手里还剩 50 万，月收入差不多 3 万。
现在有三个方案。
一是提前还贷，还是住这个房子。
二是提前还贷，把 100 平的租出去，在同小区租一套 140 平的。
三是再买一套，把 100 平的租出去，在同小区买一套 140 平的。

现在价格低迷，我倾向于第三种方案，摊薄成本。

当然，22 年我买房的时候我也觉得价格低迷，才买房的。

我倾向于换大一点的，两个卫生间的，旧的卖还欠银行钱，现在肯定不想卖。
月供还是能够还得起的。

[mingkai]

想左侧入手，再跌也有一个度。

[hemingway]

还想着买房投资啊，你这不是摊薄成本，你这是接盘。

[wetalk]

置换可以，增购就算了，房价增长的底层逻辑早就没了

[Rickkkkkkk]

直接置换吧。现在房子一直留手上也不是什么好事

[BAT]

哪个区的房子啊？怎么跌了一半😨

[steve009]

直接置换，按道理来说 大户型也降了很多

[goodSleep]

孩子多大了？
置换大的或者在同小区再租一套

[wwq]

要是我就选方案四：置换。

[Chaidu]

这都不断供，在中国开银行真是爽到爆

[MMnv8DuECn968UX9]

70W ？跌一半了？利好我这种没买房的

[Autonomous]

房地产已经结束了，出生人口都崩盘了

[mmrindextt]

机器人都出来了，还买房干啥，机器人只需要仓库就行

[pipasese]

继续攒钱

[septemfj]

影响读书吗？不影响不买房，建议也不还贷。我也是 2 娃，为了读书才买的二套，套类只有 75 。准备搬过去后把第一套卖或租。

[iloveyou]

选二

[foryou2023]

方案四：留现金，出租 100 平，同小区租 140 平

[zeex]

跌得太狠了，买的不是汉阳的房子吧

[eric1202]

方案五：继续住，存钱明年再买 140 的

[zerovoid]

22 年是什么事情让你觉得房价还会坚挺的，我记得疫情搞下，那个时候就很多人断贷了。

[iixy]

@Chaidu
@zerovoid
没钱才需要摆烂去断供，op 这种收入 3w 的为什么要断供。
到时候银行把房子收去拍卖，不足抵押物部分还是得还。
你们劝一个有俩孩子，月入 3w 的人摆烂，也不是什么好人。

[w3cll]

武汉的房子还会跌，别慌

[soleils]

如果只是觉得小 , 为什么不同小区, 最好是同楼层租一套?

[mingkai]

@wetalk 置换，这个房子还欠银行 20 万，相当于负资产了。

[mingkai]

@goodSleep 置换手上的钱不够

[mingkai]

@septemfj 不影响读书

[mingkai]

@foryou2023 这也是一个办法，不还贷

[mingkai]

@zerovoid 那个时候也要读书，总是要买的

[mingkai]

@fadaixiaohai 硚口的

[mingkai]

@iixy 主要是房子卖了还欠银行的钱，划不来

[mingkai]

@nananqujava 是想租，但是旧的还不知道怎么处理

[goodSleep]

@mingkai 未来，未来；不是结婚前一定要买的，缓一缓一是能存更多，二是房价下跌

[mingkai]

@eric1202 总是想要一套大一点的，租也是一个月三千多，新买一套还贷四千多

[mingkai]

@hemingway 最终总是要卖的，现在卖倒欠银行。

[goodSleep]

@mingkai 不好意思 我回复错了 和别的帖子混了

[mingkai]

@goodSleep 主要读书才买的，那个时候中班

[Faratv2]

武汉的房子肯定是下坡路了，没有看到啥保值的点。硚口在中介的宣传点里是不是就只有地铁、生活配套成熟。。。。

[mingkai]

已买，换了一套 140 平的。

[gaocheery]

@mingkai 老哥，买的哪边的房子，求推荐。

[mingkai]

@gaocheery 现在有钱随便买，我买的是公司附近的