各位大佬，建议今年买房么

[sunsomecoll]

结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。

偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。

房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买的，还是等两年再买呢。

为了降低风险，买的时候我们付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以

结婚两年多了，媳妇一直计划买房，最近去看了很多房子。有的价格高了，有的小区很老，有的地理位置不好，反正没啥满意的。

偶然间看到了华侨城的一个盘，2.5 环离东湖很近，小区环境啥的都很好，现在是清盘阶段，价格也不是很贵，唯一不好的就是期房。2027 年 6 月份才能交房，但是一般都会提前半年交房，也就是 26 年年底可能交房。

房子是必须得买的，这个房子都满意，价格也合适，只是是期房，建议买呢，还是等两年再买呢。

为了降低风险，买的时候我们打算付最低首付，等交房了，再多付一些，不知道这样是不是可以

看到各位大佬的建议，我决定不买了，主打听劝。

其实我也是不想现在买，之前计划也是等两年，只是看着这个盘还可以，权衡再三，还是按原计划等。媳妇那边也是明事理的，好好解释，也决定观望两年再买。

[zhixiao]

不要买期房，现在次新房，二手房看看不蛮好，还能减少甲醛的问题

[SimonYeh]

不要买期房。你都能接受期房‘26 年交房’，那到那个时候再买呗； ps 有孩子的话，尽量不要大装修

[stevexiaojobs]

看地段，有的地段永远适合买，有的地段买了就是传家宝

[MacsedProtoss]

期房全部不要动
而且价格完全没见底，房产税还没来呢
而且啥叫交房了多给点？房企哪有这种支付方式

[sunsomecoll]

@stevexiaojobs 这个地段说实话，还真不错，降价空间也不大，东湖这块地建完了就没有了

[sunsomecoll]

@SimonYeh 还没娃，这块地是东湖最后一块地，再买不到东湖的房子了，所以觉得还可以。房子 500 多套，就剩十几套了

[sunsomecoll]

@zhixiao 二手房环境不太好，这个是准四代住宅，相对可以

[sunsomecoll]

@MacsedProtoss 大佬，我的意思是，我先付最低首付，交房了，再多付一些，这样减去本金，利息就低一些

[Leon777]

想起最近看的一个帖子，21 女方一定要买房，等过了三年房价跌了老公抱怨，女方说 “我又没逼你” 🤣

[sunsomecoll]

@Leon777 这个价格不高，估计也降不了多少，所以不考虑降价的问题，现在最大的问题就是期房

[PinkStarrySky]

你老婆想买, 你就买好了, 你又没有说服老婆, 我们更说服不了你和你老婆.

[sunsomecoll]

@PinkStarrySky 也不一定是非得买，还得多看看资质，是不是拿房没风险

[Rat3]

>> 房子是必须得买的

细说这个

[dongQQ]

我是去年买的华润的期房，上周刚交付，跟宣传还是有差距的，现在地产商都在摆烂，建议期房还是慎重点

[92pretty]

看你的回复，你不是已经决定要买了吗？ 还有价格这东西是没有底线的，谁告诉你不会再降，没有下降空间？

[forgottencoast]

@sunsomecoll
不一定非得买，干嘛要买期房。
万一过两年房价再腰斩，满地好房子随便挑。

[CoderGeek]

首先别看期房 风险小一些

[sunsomecoll]

@dongQQ 跟宣传有啥差距呢

[adimn]

看看二手毛坯房

[sunsomecoll]

@forgottencoast 对，之前计划也是等两年买，现在是看着这个盘还可以

[ArleneCheung]

建议考虑一下未来小孩上学问题。

据我所知青山区那边的学区可能一般。

[summertimesad]

不建议买期房，理由嘛：规划在落地前永远都只是规划，效果图也只是效果图

[sunsomecoll]

@92pretty 我的意思是，这个盘价格不高，地段也可以，估计降不了多少，降了也还好，就是期房的问题，怕拿不到房

[sunsomecoll]

@ArleneCheung 这个是洪山区，青山区的学区不是都可以么

[MENGKE]

@sunsomecoll #6 剩十几套这种不就是销售的逼单话术吗，自己去查一下还剩多少套。

[sunsomecoll]

@adimn 隔壁是之前的房子，有毛坯，但是现在现在没蛮 2 年，有个 5%的税

[MacsedProtoss]

@sunsomecoll 这为啥就价格不高了，你咋就觉得以后房价不继续降？
另外首付完就已经走贷款了，咋拖到交房？你是要提前还贷？老麻烦了

[hjw45611]

买准新房
那种有业主已经入住两年但还没卖完，或者有业主没入住过要卖的，然后进小区问问找人聊天，问问有什么坑，我们小区物业坑，隔壁小区是交房两年外墙掉了，还有那种高层有的电梯出问题

[ArleneCheung]

@sunsomecoll #24 我在这长大的。目前只有武昌区最强，洪山区其次。青山区可能有个武钢三中比较强，其他没听过。

[cocogovern]

先想想自己是不是铁饭碗。

[microscopec]

以前的大学室友在住建局工作，他忠告我说，18 年之后建的新房，不管是低端的还是高端的，尽量别碰，楼板质量 99%都有问题，现在已经有很多房开始呈现裂缝，可以自己查查有很多案例。
20 年，大概是期限，20 年后该走的人也走的差不多了，到时候你找谁说理也没用，自己考虑清楚...

[iixy]

@sunsomecoll 我也没懂交房再多付首付是什么意思？是买房时开发商允许只给 5w 、10w 的，还是说交房后提前还款一部分。

不过不管是哪种方式，你和银行签了贷款合同，这种行为都规避不了风险

[Duanye7X24]

又是看到老婆建议买房。
不由得想起很早之前看到的一句话：取个好老婆幸福 3 代人

[aschoolboy]

恒大、融创暴雷烂尾前，你能提前看出来他有问题吗？
看不出来的话，你怎么保证现在这个开放商的房子不会烂尾呢？
你要是能接受你的首付有 1%的概率归零，你就买

[somebody1]

刚需买房别犹豫，若是期房不建议。
二手立马住进去，两年入住价成谜。

[ArleneCheung]

@sunsomecoll #24 你说的是欢乐天际吗，离武汉站近那个？

[skylark8]

大火也别劝了，看他这回复已经是铁了心要买了，又是价格好、又是地段好、又是没有下降空间的😅

[Marcher]

@somebody1 你是来考研的吧

[Seanfuck]

建议再等 2 年，还有 20%左右的下跌空间

[shawnsh]

买房就全款现房，买不起就等

[cocong]

房产税肯定是要出的，房价还得再腰斩。

[jiames1969]

上海，今年整体跌了 20%；你敢入手？

[lloovve]

说的好像这地区没二手房一样。就是天安门边上，照样有房子卖。你这心里好像买不到就没有了一样，按国内这个趋势房子肯定会越来越低，除非一种可能 rmb 贬值的厉害。如果这情况出现，你其实买不买也没区别。这种情况经济已经接近崩溃。还没娃，至少有几年的缓冲期，你着急什么，说白了还是你媳妇着急买。如果想让媳妇开心就买呗。

[SilenceLL]

@zhixiao 新房已经不是一个时代的产品了。以长沙为例，前面卖的房子小区得房率低，现在 110 平的新房能做到以前 140 平的得房率。而且小区的配套各种儿童设施，环境，恒温泳池什么的，比以前好太多了。

[klaas]

自住是好时机，投资没必要

[nyakoy]

你 26 年去买二手的，你看中的这个楼盘不就好了吗，为什么要买期房。

[Joshua999]

@MENGKE 自己有啥渠道能查到？

[eleganceoo]

咋可能没下降空间，以后估计生娃直接送房了

[jwk345]

@Seanfuck 这个对的，看很多的报告说房地产 2027 年见低

[Neil2K]

建议是再等等，想要这个小区就看看二手，降价空间不大是新房吧，新房有限价肯定不能明着降。
按照现在的趋势二手房倒挂会越来越明显的，再说了低首付并没有降低风险，期房除了暴雷烂尾，还有园林降规、物业降规、车位销售策略变更、学区调整很多坑的。

[TroyChen]

@sunsomecoll #7 看到这个所谓的“四代住宅”我就笑了，为了让大家买新建楼盘，地产公司也是想尽办法了。

[cwliang]

23 年看了华侨城红坊，2.3 ，现在 1.3 ，你细品

[santom]

给你个建议，如果看好了这个小区，而且不是特别在意楼层或者户型的 等明年年中快交房之前几个月再买，能便宜很多很多

[TroyChen]

@92pretty 我看了 OP 的几个回复，也是觉得他就是很想很想买了...
往坏了考虑就是 OP 在等网友帮他“做决定”，等出岔子了就可以怪网友了，这种在网上见太多了

[Asriel]

@dongQQ 不会是光谷的吧

[boks]

需要摇号吗？不需要摇号的可以等二手，大概率破发

[HuoHuoBuEr]

不要买期房，不要买期房，不要买期房。不是你首付多少的问题，到时候房子交房了，房子质量不好首付会退给你吗？尾款还不是得付，装修有问题不给你修，你尾款还不得付？反正 26 年才交房，建议等交房再看，或者就看 2 收房或者次新房

[jackOff]

先去检查隔音好不好，否则就是花钱买牢房

[CasperLee]

买期房，做好 100%亏本的准备，亏本 50%起步。你做好准备，你就可以买

[yangzzzzzz]

交房时候再买 销售说没房都是骗人的 到时候一堆现房 还有出二手的，手里握着钱等就完事了

[bzshow1]

楼主没说多少钱一平。

[sunsomecoll]

@ArleneCheung 大佬在那一块买房的呢，有啥推荐么

[pikachu233]

大家别劝了 骂不醒的 尊重他人命运即可 等腰斩了 烂尾了 肉疼了 这毛病自然就好了

[sunsomecoll]

@hjw45611 我也有这种打算，就不知道到时候能不能买到这样的毛坯

[sunsomecoll]

@microscopec 那买啥时候的房呢

[leecqan]

@sunsomecoll 销售说的只剩下十几套，那绝对不止剩下十几套，还多着呢

[a566]

你都那么喜欢了 还纠结什么

[sunsomecoll]

@ArleneCheung 欢乐天际那是之前的盘，现在是华侨城天荟这个盘，华侨城这个开发商咋样，大佬了解么

[xiapipi]

就算你要买这个房子，何不直接等到 2027 年 6 月份再买呢？期房变现房，价格在降一大截。

[sunsomecoll]

@xiangsanliu 相反，我看了这么建议，反倒决定不买了，听人劝的

[chtcrack]

有全款买房的钱你就买,没必要问.
没钱还要贷款买,那只能祝福你了..

[sunsomecoll]

@Seanfuck 决定再等等了

[Chaidu]

@sunsomecoll #6
> 房子 500 多套，就剩十几套了

所有楼盘一开盘都会说只剩几套了，哪怕一套都没卖掉。说还剩十几套的，我还是第一次见😂

[Fooooo0]

不急的话，你等交楼后再买二手的就好了，现在买入估计马上就要亏损了。

[sunsomecoll]

@lloovve 媳妇也是明事理的，说清楚了，现在不买

[MozzieW]

@sunsomecoll #7 你先了解为什么不买新房的逻辑，知道怎么确定房屋质量、各种坑，再决定。

另外，房屋质量这个，建好至少三年后才知道

[sunsomecoll]

@cwliang 华侨城红坊降了这么多么，前段时间不还是 1.5w ，大佬买的那

[sunsomecoll]

@leecqan 不买了

[Shanky]

op 已经陷入一个思维定式了：
1.目前是青山区最后十几套了，再不买没有了。 实际上大把的地块和库存销售逼单而已
2.刚需刚刚需，一定要买房。没有刚需，租房人也不会死。
3.价格不会再跌了，再跌也不会亏了。目前普遍预测最最乐观也是明年 2 月底出贴息 3 月成交上升(不代表不跌)
4.首付付少一点雷了后面就不付钱了。你就算付 1%,雷了你也得还银行 99%

[sunsomecoll]

@chtcrack 能全款买，但是是期房，不买了

[sunsomecoll]

@Chaidu 这个盘是七月份就开了，销售说剩十几套，我也不信

[dongQQ]

@sunsomecoll #18 坐标郑州，房子精装交付，房子本身装修上跟宣传区别不大，在一些公区绿化、外立面等宣传上有一些差距，整体来说交付还可以，速度、质量都尚可

[sunsomecoll]

@MozzieW 这个逻辑可以

[hugowangnz]

我赞同前面一位的意见，房产税没出来之前，房价永远还有下降空间；而且如果你说的地段真是欢乐天际的话，我个人觉得那里不会多么保值。现阶段我只建议买房越晚越好

[visper]

不买期房，担惊受怕。 如果有钱直接买能入住的。自己的房幸福感还是多一点的。当然租的房地段好很多的话另说。

[han3sui]

现在买新房不是妥妥的大冤种？和二手房倒挂严重吧

[muchun]

@Joshua999 一般当地的房管局网站上能查到新房的销售情况

[QlanQ]

我现在根本想不到 武汉有什么地方 房价没有下降空间的？
上车武汉，当时不想加杠杆，然后现在 同样的钱，能买的房子好的太多了
买房的时候 看了 4 个小区，最后我看上的都烂尾了，就算不是烂尾，也是交房的质量差的多
现在非常庆幸最后买了媳妇看上的

这几年，房子烂尾，房贷照还的，例子少了吗？
现在房子还有涨价空间？哪里的地段是非买不可的，宇宙中心只有一个？

现在还买期房，说难听点，真的就是傻 B ，看看那些房子拿不到，贷款还要一直还的人，想想那些人多绝望

很多真的就是一辈子没了

[ArleneCheung]

@sunsomecoll #62 具体看你工作在哪，通勤怎么样，再就是以后对小孩的学区有没有要求。华侨城这个开发商还行，城投倒是听过不少骂的。还有就是东湖那边有一部分公司还可以，我之前拿了个那边的 offer 没去，不少企业在东湖高新那边，那边配套也不错，你要看看你在这家公司会一直呆吗，假如找了汉阳或者东湖高新那边的工作，通勤压力你能接受吗？每天早上开车是很痛苦的，很堵，特别是华侨城去东湖高新，可能会很堵（我自己没走过，但是偶尔去东湖玩都堵得要死）

[8888888888]

@Leon777 老公：你有没有逼，你心里没数吗？

[aeron]

如果是准现房这种还有几个月交付的期房还可以考虑，其他的期房不要买。真想买这个盘等交付了，买这个盘的二手，绝对有人出手，价格比你现在买大概率还低，还没风险。

[PythonYXY]

不急，等租售比（年租金/房价）到达 3%再下手不迟。现在 30 年期国债收益率都有 2 个多点，房子是重资产，本身持有成本和风险就比较高，要求 3 个点的稳定收益才有足够的安全边际。

[frankkly]

@sunsomecoll #6 “就剩十几套了”，我感觉再加个 0 也不为过，这都是销售忽悠人的话术

[aeron]

@aeron 看了下，27 年交，散了吧，别买了。急住买二手房，不急住等这个盘交付买二手

[cominghome]

如果自己住得上的话，明年后年可以考虑买房了，但尽量不要买期房。

尤其华侨城的要注意，我家门口一栋华侨城的写字楼综合体已经停工两年了，目前好像换了个华润系的人来，不知道华润能不能给他盘活。

[akakidz]

2027 年 6 月份才能交房

现在的行情，非顶级稀缺资源的楼盘（比如说顶级学区或者顶级路段），大概率都能等到现房再买，坏处就是可能没有好楼层了

[sunsomecoll]

@ArleneCheung 这个小区去东湖，直线距离就 700 米，我在汉口上班，开车过二桥就到了。不过看这么多大佬建议，现在好像是不适合买房

[sunsomecoll]

@QlanQ 大佬在武汉哪里买的呢，参考一些，现在是打算等等

[silencelixing]

房子肯定是要买的，你就把他当消耗品就行了，别把他当投资，纯当改善生活就行

[NeedforV2]

抱歉，我比较粗鲁一些：现在还买期房的人都是傻 B.

宣传再好，什么第 4 代住房，只要是期房，就别碰。这个什么所谓的第 4 代住房，大概率还是噱头，无非就是楼板厚一点，得房率大一点，到能交房了实际看看再买。