请教杭州买房的问题

[dumbbell5kg]

29 岁了，打算定居杭州，未婚没有小孩，在滨江上班，预算总价 200 个。

考虑工作通勤打算在萧山买房，目前比较中意湘湖地铁口的几个老小区，居住密度低，绿化也挺好。

有没有老哥给点建议，湘湖这个板块怎么样，没买过房，没啥经验。

[shiny]

买房的目的是什么呢

[dumbbell5kg]

@shiny 租了 8 年房子了，希望能住自己的。。就是对幸福的追求吧

[baojinsheng]

贷款少，家里能托底，买个喜欢的，没啥问题。如果贷得多的话，就要考虑房子跌价的风险了吧

[dumbbell5kg]

@baojinsheng 不贷，家里支持一部分，就是湘湖这个板块热度好像很低，不清楚该不该买这里

[zhenghuiy]

需要考虑换工作的可能，如果离开滨江的话，住在湘湖会太远么？

[dumbbell5kg]

@zhenghuiy 这个我觉得也没什么好办法，预测不了下一份工作地点，现在公司的同事也有未科那边来上班的。单程通勤都 1 小时。

[catvoo]

老小区没必要真的，兄弟，设施跟不上，幸福感和新小区完全不一样

[collery]

闲林 135 带车位的房子 老哥要么

[aaronzhang404]

未婚没小孩，为啥不等一等，现在房子一天一个价

[wenkgin]

未婚没小孩，为啥不等一等，现在房子一天一个价

[sublime8]

别买湘湖，本地人都不选湘湖，风水不好。湘湖的位置和杭州的汽车西站一样，一个是萧山的西南，一个是杭州的西南，都是风水不好的地方

[chengzhi]

过来人说句话、有钱另当别论、
老破小、停车难、设施跟不上、没电梯、也有一些好处、
你还没有结婚、建议等一等、未来另一半上班通勤也是需要考虑的、还有你的小孩上学、不考虑好学区可以忽略
建议 op 结婚了、在考虑、

[dudubaba]

湘湖仅限地铁口附近，因为跟滨江搭界，距离还好，但是你这价格次新买到，老破小没意思。建议往前一站买阳光城上府，至少 1 、5 号线双地铁，天街在造，而且现在 200 出头能买到三居室。

[ufan0]

你说的萧山那边的房子，啥样的都能找到，租房预算再拉高一些会住更幸福，说几个买房后的痛点：
1. 物业费真金白银交出去，碰到事情物业不作为你都没什么见效快的好办法；
2. 老小区停车之类的很难受，有专属车位+人车分流会好很多；
3. 邻里关系，碰到一个影响你作息的相当头疼，特别是一些老小区空置率高都是扔出去出租的；

如果买的是高端社区，上述几个问题能避免很多。

[zhang14964]

@collery 哈哈哈发帖俩月了有客户来了么

[karott7]

千万别买老小，买必亏。找个对象一起买，和对象家里好好商量下一起凑钱买 2020 年以后建的房子，也不要急着买，自己多去新房、二手房市场看看，别信中介说哪好哪好，自己判断

[mbtfdwlx]

学区要考虑下的，我刚毕业的时候买房想着就住一下，没怎么思考学区的事情，现在小孩子快一岁了，搞的有点学区焦虑了

[dumbbell5kg]

@dudubaba 老哥 好建议，我周末去小区看看，但是我看链家成交均价 3w ，200 个买 70 平的差不多，搞不到三室呀

[minminzi]

湘湖地铁口附近山上有墓地吧

[eventlooped]

看到#14 的回复，想到一句话“买房买的是邻居”

[dudubaba]

@dumbbell5kg #18 你看，你这一句话就暴露了你是小白了，卖房 APP 上挂出来的基本都是溢价高的，真买房得去门店，比如挂 300W 卖家心理价可能 250W 甚至更低，不信你去查一下成交价就知道了，阳光城上府现在 90 方就 250W 左右，低楼层的还更低。关键地理位置比湘湖地铁口要高一级。

[NO9527]

反正别贷很多，这两年涨不了，慢慢看呗
还有最近抖音刷到挺多杭州房产中介的直播，抱着怀疑的态度听他们说说优劣，反正不要钱

[Seek41]

@dumbbell5kg 那地方你觉得 200w 只能买 70 平你一定是刚开始了解，多看看杭房数据、小鸡选房这些小程序吧

[Seek41]

抱歉看错了，还以为说的湘湖地铁口 70 平

[power2018]

买房最终目的是学位的话考虑采荷老破小，核心区域相对保值些，加上周边医院、配套设施完善。没小孩不急的话租房等抄底。多看看房，钱在手不慌

[L5411]

好像有保障房了，在之江，离滨江也挺近

[test00001]

建议往西站方向买，除非你萧山铁饭碗。不然满杭州找工作你最终还是租房子。个人观点

[losetear]

尽量买新的楼盘吧，好的学区还是很贵，一般的学区也没啥意思。还是新楼盘户型啥的住起来方便

[xubeiyou]

巧了 我也在滨江 住在租在湘湖附近的小区。咋说呢 我自己是不愿意买房的。互联网咱这行能干多久？我干了 10 多年了 第二次遇到裁员了。到月底。我庆幸自己没买房。当然你有实力全款且有富足 就可以上。

[JingXiao]

看看闲林二手房便宜的很，150 全款够了，工作机会的话离未科近，离城西也还好。去滨江的话走富阳彩虹快速路也还行。缺点就是没地铁

[Gilfoyle26]

《预算总价 200 个》 这个预算，真的是很少了，基本上买不到好一点的房子

[lovepocky]

我就是这个位置附近的业主, 我感觉租就行了, 没必要买

[yhxx]

湘湖地铁站附近老小区别买
往北边看一点
滨康路西兴周边好很多
预算差一点的话往东边看，明星路金鸡路也行

[yuzhiboprogram]

我 5 年前买在滨江白马湖那边。现在已经亏了 50w+了。 20 年高位上车，现在扔在那当出租房。 我自己住临平去了。

[kldd529]

租别人房子和住自己房子感受天差地别，房价已经趋于横盘了，人生苦短，无需持币观望了，找个小区环境好的，周边配套相对完善，还没结婚，暂时可以不考虑学区

[acidsweet]

往北，大江东新小区看看吧

[cmsyh29]

加一点 上之江吧 去余杭上班也方便，现在杭州 it 相关的就是滨江余杭， 滨江其实岗位比余杭少

[MasterC]

没孩子的话，其实可以继续租房，不用急着买。

实在要买的话，不要买老破小，尽量买地铁口边上的次新房（ 2-5 年）
200w ，可以推荐浦沿或者继续往南义桥方向，或者之江（一定要地铁盘，开车之江大桥是灾难。好处是去城西方便）

[collery]

@zhang14964 人艰不拆 看房的有，我家顶楼不好卖，现在又便宜了 哈哈哈

[pingpp00]

老房子没必要，买新房子吧。
现在四代住宅出来了之后，以前的老房子以后会越来越不值钱。

[draymonder]

@karott7 2020 年后很多房地产债务暴雷，新房子质量就会很好么？外表好看，不代表工程质量好

[A555]

之江

[h272377502]

再等等比较好，买涨不买跌，以后开发商卷起来了，新房选择更多。

[nzynzynzy]

@collery #8 我实名推荐闲林这个人杰地灵的地方，以及老哥的房子。

[OC0311]

买的新小区户型空间利用率很低，边套一个超大的飘窗，小区内绿化少以及用料极差，买期房就不要有太好的预期了，可以去 这两年交付的刚需新小区转转仔细看看。老破小也不建议设施太差了，而且别人低价入手的房子根本不会爱惜，所以总感觉乱乱的。建议你去找 16-20 年的品质好一点次新房，户型比现在的好太多了，就是外立面看着没有现在的洋气。

[xianyu191031]

杭州的感觉还是供大于求，200 个我觉得预算还是比较低，不如再攒一攒 提点预算到 300+ 往市北靠一些

[MaybeRichard]

@dudubaba #13 现在就住在城上府，位置是真好

[mesh]

咋跟我堂妹的男朋友这么像，杭州持币未婚非要买房劝不住

[karott7]

@draymonder 二手房有好处所见即所得，也有坏处：老破小没电梯、停车难，商品房楼层太高、户型不好。也别老说暴雷，自己查数据，我就买了房也没爆雷。都有优缺点，也都不省心，自己去判断。

[collery]

@nzynzynzy 谢谢老哥 卖了请你喝 coffe

[MindMindMax]

如果是从事 IT 相关，建议往西站方向买