要不要卖房

[samkallon]

目前只是有点想法, 来和大家讨论一下可行性

基本情况

1. 22 年 2w5 高位上车南京郊区盘(90 平),目前大概 1w2 左右
2. 无商贷,公积金贷还有 30w 左右.
3. 我和我老婆年收入 35w 左右(私企,不稳定)
4. 宝宝一岁

想换的理由

1. 通勤太远, 单程 40 多公里,且堵车, 每天通勤时间来回 3 小时左右
2. 对房价看跌(人口, 地段差,相对更不抗跌)
3. 释放现金流, 投入美股, 获取被动收入

打算如何操作

1. 卖房后租房住
2. 手里留 20w 应急, 其他的买入标普(大概 100w)
3. 后续观望房价,置换地段稍微好点的房子,或者一直租房,持续加仓标普

难点

1. 说服老婆很困难

[aiwoshishen]

我跟你情况差不多，目前也跌了 50%，我下不定决心卖房。感觉出去租房要克服很多困难

[lwg]

现在美股也是高点，一次性买入风险也很高，你的策略是什么能说服你老婆么。比如你老婆说：虽然美股整体是涨的，但是也有一年跌 50%+的，你怎么办？美股也不是百分百赚钱的，也有亏的。亏了你咋办

[wenrouxiaozhu]

有 2 套可以考虑卖一套...1 套的话,已经跌成这样了，还挣扎啥😲...租房很多地方很难受的...

[whp1473]

你这是赌了，美股可不是只涨不跌，回调 30%也很多。你这是单套房，还有老婆、孩子不建议赌。如果有多套可以出售，然后多元配置资金。

[Rickkkkkkk]

单说居住体验，租房是远远不如买房的。

[samkallon]

@whp1473 有点赌的感觉, 主要风险应该在美股回撤, 我觉得标普长线(比如 5 年 10 年)看就是一个年化 10%左右的理财吧, 主要是目前也没有被动收入啥的 有点担心 35 危机. 而且现在手里又攒了点, 老婆又想买房了. 到时候万一房贷+小孩+失业, 我怕到时候遭不住

[samkallon]

@Rickkkkkkk 考虑目前这个通勤时长, 我觉得租房也不是不能接受. 每天六点多起床, 正常下班到家七点半左右, 如果加班 就是 10 点之后才能到家. 很多时候早上走的时候小孩都没醒, 回家了小孩已经睡着了...

[Rickkkkkkk]

@samkallon 如果你从通勤考虑的话，那可以租。

房价未来的走势大概率是长时间阴跌。

[samkallon]

@lwg 亏了放着吧, 长远来开应该是能涨回来的. 这 100w 暂时应该用不到, 除了家人生病要用大钱的情况, 不过那时候肯定也要卖房子了

[guyeu]

没房子娃咋上学？

[YFZZ]

[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入]
之前是否有投资经验？如果有过几年盈利的投资经验，应该还行，否则要慎重，不要贸然卖房投资。

————

房价的涨跌其实也可以类比成股市的涨跌，未来谁都说不准，但你 2022 年买房，现在卖房，约等于股市中的“追涨杀跌”，尤其是你家庭年收入直接能还清房贷的情况下，说明经济压力并不是很大。

————

如果是我的话，我就把现在的房子租出去，然后自己租一套离公司近一点的房子，即解决了通勤问题，也可以等一等之后的房价反弹。

除非是你急用钱，不卖房不行，否则我是觉得不适合此时大幅亏损式的割肉离场。

[samkallon]

@guyeu 卖房后, 户口会变为社区家庭户, 对“只有南京户口、家庭在南京无房”的社区家庭户，统一列为“特殊情况”，由区教育局统筹安排. 可能就是上一些不那么好的学校, 不过我们的房子本来就没啥好的学区, 就是一般. 而且我对小孩的教育投资回报率持悲观态度. 也没有鸡娃的打算. 如果成绩确实不行,上不了高中就不读了吧, 我是不太想送她去什么中专技校啥的. 我是希望她能找到自己热爱的事情, 心理健康,快乐成长. 能有一技之长, 能养活自己体面的生活最好, 不行我们就养她呗, 尽量多配置一些能产生现金流的资产, 我觉得上大学,工作只是人生的一条路径吧, 不是每个人都要这样活着的

[samkallon]

@YFZZ 你说的也挺有道理的, 不过我感觉我们那个地段应该弹不起来了, 经济压力确实不算大. 标普只是我认为的一种获取被动收入的方式. 其实相比于房价下跌, 我更焦虑的可能是没有其他的收入来源吧, 我是很想过上不用上班的日子的,这算是终极追求吧

[linxb]

现在卖房进股市属于追涨杀跌 le

[YFZZ]

@samkallon #13 把房子租出去也是一个收入来源，我觉得可能还会比新入场的股市来得更稳定。

不过也只是个人建议，具体看你了。

[iixy]

解释一下为什么要买

[xiaoxixi]

那卖了换个通勤时间短的呗，你跌一百万，换个跌了三百万了

[wapaiwapai1]

你这一万二也有水分，估计这价格也不好卖
但就一套就别折腾了，感觉快超跌了。也跌不多少了

[1vanishedtotally]

卖房卖美股 没什么问题

[stinkytofux]

现在房价是超跌, 而美股屡创新高随时可能回调 如果你做这样的决定, 希望你能扛得住家人对你的质疑.

[libasten]

房价不高的时候，是换房的好时候，看你们通勤时间太久了，换个近一点的。
同在南京，之前也租过房，感觉上远郊新盘特别多开发区域的能租到一些满意的比较新的房子，主城区的租房，很多都是破旧不堪的，除非舍得出高价。

[hardto]

要的，目前至少还要再跌一段时间，估计你那放在可能回到 8000

[Sawyerhou]

卖房倒可以，标普就别买了，巴老现在现金历史新高，不建议跟巴老对着干，攒点钱不容易，存银行吧。

[SenLief]

你在美股有投过 3 年以上吗

[dcdlove]

你的想法非常危险，乱纪元不要折腾了，一旦卖房你就打破了现有的平衡，你放股市更是危险，简直就是下下签。

[homewORK]

你还不如直接卖了远小差 买个好地段的房子 得了

[yagnwang123456]

别卖 到时候可能妻离子散

[fredweili]

跌了一半，每天三个小时，还要买 100w 股票，你们真是狠人

[Razio]

[释放现金流, 投入美股, 获取被动收入，持续加仓标普]
你要不看看你在说什么？你不受苦谁受苦

[zhwithsweet]

@Rickkkkkkk #5 低论
- 租房市场很大，完全可以提高房租租更好地段的房子；也能选到装备配置好的
- 地段能自己选择，通勤 20 分钟以内，幸福感秒杀 40 分钟以上通勤的
- 邻居容错率高，碰到扰民的领居，租房能随时搬走，沉没成本低
买房除了能背房贷，看不到对比租房有很大的居住优势

（学区除外

[ltmst]

卖房租房住,剩下的钱投入美股😅
你要能说服你老婆
我就 v 你 50,助力你疯狂星期四

[guanhui07]

别折腾了 好好挣钱

[labnotok]

22 年不入美股，入郊区房市
你要不打开年线图看看？两者都交叉成啥样了
承认吧，当年财商太低了，
现在你的认知有提升吗？如果没有就不要操作

[LimeVista]

现在美股行情也不稳定，如果你是卖房回老家躺平没啥问题。卖房投资还是慎重。

[cwliang]

炸裂，三年亏一百个，你两 6-7 年白干

[daimon1]

@Rickkkkkkk #5 除了小孩读书可能不太方便，其他的，租房碾压买房。广州月供一万只能住三百万的房子，但你要去租，能住千万豪宅，租售比摆在这里呢

[liangck]

好奇南京哪里的郊区盘，欢乐谷华侨城？

[johnbens24]

提醒 OP 一个一点，如果只是买入持有标普的话，那只能算“资产增值”没有办法达到“被动收入”的级别的。这 2 个还是有差别的，如果想通过美股有现金流收入，那就是各类股息 或者 期权卖水 或者 稳定交易。

[Rickkkkkkk]

@daimon1 如果能长时间租当然是好的，但一般都不会。

[Ma4cus]

通勤生活都不方便，好奇当初买房的理由是啥？

[hejw19970413]

1. 股市有风险，投资需谨慎
2. 有孩子的情况下，需要考虑户口上学

如果你认为房子是用来住的，就不要考虑价格问题

可以这么想，你现在的房子就是租的，每年跌的钱就是租房的钱。这样考虑心里会不会好受点。

最最最重要是家庭和谐。

[abc0123xyz]

有家庭还是别折腾了，要是就你一个，随便折腾

[samkallon]

@Sawyerhou 有道理 那就先这样吧

[terito11122]

我也在南京，你可以置换一套比如说双龙大道的房子，btw 学区不怎么样，但是应该去哪里都方便