上海房产新政之后，大家如何看待，

[coverme7]

21 年，在外环、中环之间买了套老破小，1 号线莲花路-中庚漫游城附近，

最近看了下小区挂牌价，大概跌了 50 ～ 100 个，

新政之后房价会继续跌嘛？还是长期看涨，

现在买方市场，挂牌也不好出手吧。。。

[hwdq0012]

放开了就是找人接手，6 条新政找 6 种人群接手 ， 这和 3600 让你生孩子一样的

[Configuration]

安心住吧

[connor123]

长期看涨，不过他还年轻，一百年以后估计能涨吧，我也是去年上车的，跌了三十个了

[wapaiwapai1]

三十年拉长来看看涨，但涨的是三十年后新建的房子，不是现在的这批

[processzzp]

楼市下行阶段，任何利好政策本质上都是利空

[Duanye7X24]

现在没几个年轻人买老破小了，现在的老破小基本都是老年人自住或者收租

[unclejoker]

总价多少？跌幅是多少？

[weixind]

你可以想想，现阶段正在读初高中的孩子十年后会买现在的老破小吗？

上海不知道，北京市场上 50% 的房子住起来扯淡，20% 的房子住起来有人道主义危机。

不叠加房价上涨的预期，有很多房子没有流动性的。

[Leon777]

不出政策缓跌，越出政策跌的越快

[deanguqiang]

上周成交量已经开始下跌了

[hellofox]

我们买的松江泗泾的已经比最高点跌了 100 多万了咩

[onll42y]

古美西路上还是罗阳路上？亏了就是亏了，要住就先别考虑卖的事，不然徒增烦恼

[LandCruiser]

跌也没办法，你们这些高价上车的都是助推房价上涨的帮手，说你们是帮凶可能有点过分，帮手那是肯定的。

[emSaVya]

老破小基本价值为 0 。

以前老破小绑定一个教育需求 现在教育变现预期已经完蛋了 年轻人基本不会为了一个学位去买老破小了。

[jimmzhou]

既然买了 就别在关注价格了

[nedqqcc]

上海彻彻底底放开限购还有救，类似于日本那种，资本一口气买一栋黄金地段的老破楼整体改造后出租 or 改成大面积的改善房
这个想法我有过无数次，上海正常的老破小，一层 4 户，大概 50*2+35*2,算上部分公摊，170 平打通之后居住改善还是拉满的，比如浦东塘桥和世博那块，价格的话现在世博那边大概 4-6 万，物业费基本为 0

[nojonojo]

我从去年开始自己交灵活就业社保，就是为了赌它放宽。现在果然放宽了，三年社保就可以环内买房。但是上个月我又听说，灵活就业社保不给买了。。。

[evan9527]

@hwdq0012
赞成。
为什么他不选择一次性完全开放，这就和飞机票定价原理一样，以收益最大化的目的去慢慢开放，每一次新政策等于挥了一次镰刀。
所以长期看，还能跌。

[duanxianze]

只会继续下跌

[Pichai]

https://www.zhihu.com/question/1940441574195561376/answer/1941558776248375084


知乎上的问题：如何看待 25 年 8 月，北京取消五环限售之后，回龙观小区业主正在踩踏式抛售？

[ohmyzsh]

赶在金九银十前，旁边苏州是完了

[rinsyukun]

打算在莘庄南广场那边给娃买个学区老破小的，看中小初都是双一流梯队的。上周实地看房下来，那一片房子是真的多，不急的话完全可以再慢慢等

[mbtfdwlx]

朋友去年 4 月份 430w 买的静安区老破小，无优势学区，最近看了下挂牌价同户型 320w 。至于为什么我这么清楚，因为借了我的钱首付上车的，还没还上

[Gilfoyle26]

很奇怪的事，如果房价普遍跌了这么多，那么跌去的价值去哪了？谁获得了这部分的价值？

[coverme7]

@onll42y 古美西路

[zuosiruan]

@Gilfoyle26 银行和政府永远不亏 😀

[NonClockworkChen]

@coverme7 21 年住在南方新村，本来房租是 4500 ，21 年 8 月房东通知房租涨到 5800 ，房东当时真是失了智，果断跑了

[wulin2008]

@evan9527 #18 钝刀割肉，给那些暂时没满足条件的人一点幻想，这样他们不会掺和进来一起砸盘，怕市场接不住，等这波新政的耗材用完了，继续放开更多条款，继续收割，实现软着陆。

[dearmymy]

@weixind 北京好多老小区。一股子苏联时期的味道。赫鲁晓夫楼

[wulin2008]

@emSaVya #14 需要上学的小孩一年比一年少，我小孩上的市重点公立小学，一年缩水四个班，今年是老校区+新小区加起来勉强保住 10 个班，不敢想想往后有多好看

[streamrx]

@Gilfoyle26 银行里面的贷款和政府卖的地皮又没亏。 这些都已经利润锁定了

[kinswitty]

@hwdq0012 #1 确实在找相信的人群接手

[SenLief]

三十年后应该能涨起来

[PhpBB]

拆不动+修不好+卖不出?
买房子一定不能买 10 年以上的,折旧开始加速,难以处理

[ChevalierLxc]

@rinsyukun Hi 我也是你的想法，一起加个绿色好友，分享分享？ Q2hldmFsaWVyd2Q=

[HeyDodo]

@emSaVya 朋友靠老破小 低成本（首付），1.5 年赚了小 1000w 。

[evilcat]

@Gilfoyle26 虚假的繁荣+透支未来的财富，本来那些价值也不是真的价值，但那些债是真的要我们普通牛马分担的

[wqhui]

现在不是想买买不到，而是很多人不愿意买了，放开也没作用。成交价一般是挂牌的 8 折

[emSaVya]

@HeyDodo 刻舟求剑没有意义 3 年前的楼市对比现在都是沧海桑田了。我同学 12 年马甸买了一个单元 他现在还会买吗？

[llllliu]

看下软着陆和硬着陆的区别
如果 A 持有一套房产 亏损 70%离场是硬 大概率 A 会吃不消
A -30% 交易 B B-30%交易给 C C-30% 离场 最终房子也差不多是在 A 的基础上亏损 70% 但 ABC 都还能接受 是软

现在的政策 很难让市场回来了 但阶段性回暖没问题

[rinsyukun]

@ChevalierLxc 已发好友申请

[HeyDodo]

@emSaVya 没说明白。就去年今年的事，人家是投资。而且有信息。否则想赚小 1000w 做梦。

[zero2me]

21 年买的，也就跌回你买入的价格吧。
我也差不多这个时间买的，万源这边的房子