从去年下半年到今年，陆陆续续看了一些新房和二手房。成都的新房简直魔怔了一样，涨价不少，很多总价都超过 300W 了，还绑车位销售。算下来租售比 700 多，搞不懂为啥还有那么多人去抢。噱头大多是 1T2 ，小高层，入户光厅，下层会所等等。但也没有溢价这么多吧？属实看不懂了
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klo424 18 天前
供需关系摆在那里吧，高价有人买，自然不会低价卖。
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ChatGOP 18 天前  13
成都确实是很奇葩的城市， 本来成都长年雾霾，薪水低， 房价高， 人多拥挤， 完全没有亮点的城市， 硬是营销吹成宜居网红城市
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fengfisher3 18 天前
@ChatGOP 其它不知道，但雾霾听说是挺严重的，这样的城市我也不懂为什么和宜居沾边，从身体健康的角度就不是了呀。
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xunuohan2008 18 天前
其实你把近 5 年的供地数据（数量+区位），新盘入市数据，贷款利率数据拉出来看一下，就知道成都的操盘逻辑了
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weixind 18 天前
成渝啥都要比一线慢半拍。别着急。
虹吸全国的北上都降了。不可能虹吸整个四川的还能继续涨。 |
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jasonchen168 OP @klo424 是的，还有一点可能是很多人买涨不买跌
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jasonchen168 OP @xunuohan2008 这波买的人，就是不知道要站岗了不
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jasonchen168 OP @weixind 重庆已经跌了很多了，成都比较慢
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jasonchen168 OP @ChatGOP 会宣传
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xunuohan2008 18 天前
@jasonchen168 站不站岗取决于经济结构转型是否成功，从供需角度来看，成都还是趋于良性的。
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lokya 18 天前 1
主要还是人多，周边辐射厉害，周边陕甘等地区都去，肯定房价一时半会跌不下来，供求关系在
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xunuohan2008 18 天前 4
@emSaVya 用数据说话吧，根据四川省财政部门公布的官方数据，成都市 2023 年从上级（也就是四川省）得到的转移收入约 247.1872 亿元，四川省从上级（也就是中央）得到的转移收入为 5805.8906 亿元，占比为 4.2%，四川省为什么拿那么多转移支付，大家应该都知道原因。所以实际上成都吃转移支付吃到饱的说法是不太成立的。
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jasonchen168 OP @lokya 确实人多，四川本地都跑成都来了
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daliusu 18 天前
成都炒房有一手的，比合肥那种直接下场有深度多了，不经意间就能给房价炒起来，20 年甚至还能玩出明打暗拉的手法出来，这波新房就是明摆着不供地了，供地也很贵，你就说你买不买吧，你不买有的是人买。
成都房价这几年都是不跟大盘走的，比如 22-23 年大盘跌了很多，但是成都反倒没太跌，22 几乎没咋跌，23 小跌，24 小阳春失败之后才开始暴跌，一路跌到 10 月，又开始往起拉了，全国大城市里少数几个从十月一路反弹到现在的城市 |
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jasonchen168 OP @daliusu 操盘是真的厉害。最重要的是这几年外来接盘的人也多
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cxe2v 18 天前
@xunuohan2008 #13 你说漏了一项，成都每年还要上缴财政的，缴的比收的多
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daliusu 18 天前
@jasonchen168 成都确实有全国独一份的虹吸效应，这点一线城市也不是每个都能跟成都虹吸比的... 西南几省+西藏+新疆，去成都的太多太多了，甚至重庆不少服务业（就比如互联网的人）也能吸到就离谱，全国哪还有一个普通省会这么能吸的
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xunuohan2008 18 天前
@ChatGOP 从体感来说，2015,2016 年的时候，是成都空气污染最严重的年份，从抓环保开始，成都冬天的雾霾情况近几年已经改善非常多了，基本上 2023 年开始家里就没有开过空气净化器了，我印象中 2024 年冬天发了预警的雾霾天气不超过 7 天。但是冬天很少看到太阳确实是事实，这一点让沿海的人应该无法忍受。
整体薪水低也是事实，好工作非常少。 房价高得分开看，一环路七八千的也有，四环外四五万的也不少，从成交数据来看，近几年成都的二手房成交水平在 16000 上下浮动。 |
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back0893 18 天前
你不是买 有的是人买
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emSaVya 18 天前
@xunuohan2008 分到四川的转移支付并不会停止流动 最终多少落脚到成都 你也可以再去看看统计看看 不要得了便宜还卖乖。
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xunuohan2008 18 天前
@cxe2v 是的，2023 年上缴在 1400 亿左右，具体数据可以看： https://czt.sc.gov.cn/scczt/c102372/2024/8/5/87854c9fa4104d2bb1770e51843ddec6.shtml
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pandaZpanda 18 天前
不要看新房就好,你不是他销售的目标人群.
吐槽成都空气差的算了吧,现在空气质量已经没问题了,有问题的事 13 年到 16 年那会儿. 对比江浙沪,大湾区空气其实差不多了. |
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Trepverter 18 天前
有个问题想问 V 友，比如某种方式落户成都了，不买房只租房小孩能上学吗？上哪片区的学校？有没有相关政策或者懂得的 V 友讲讲。
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xunuohan2008 18 天前 1
@Trepverter 租房目前只能按照随迁子女的入学政策，也就是由教育局统筹分配小学（质量就不太好了）
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jasonchen168 OP @back0893 是的，买不起了，还是买二手
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jasonchen168 OP @pandaZpanda 空气质量这两年好些了，就是冬天没太阳太难受了
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HancockXu 17 天前
成都杭州都是很会宣传的城市
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bfdh 17 天前 1
@Trepverter #26 每个区政策不一样，你得看你户口所在地的具体政策。具体可以关注“成都教育发布”。
https://mp.weixin.qq.com/s/CclIuA-MLoH5GFrBUH8LOg https://mp.weixin.qq.com/s/PHChqJFHZwHSKBUjurYjAw |
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CarrySHI 17 天前
兄弟，不会觉得成都 1T2 户 ，小高层，入户光厅，下层会所的改善户型会是 100+吧，兜里多少钱上车多少钱的呗，成都那么多一两百的二手也能选啊，你这个帖子发的我也属实看不懂了
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robinray 17 天前
租金那么低，先租呗。5000 多住太古里周围 120 平，跟不要钱一样。
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liuestc 17 天前 via Android
不着急上车的话，让子弹再飞一会儿，全国普跌的环境下不可能有哪个地方有独立行情，问就是没轮动到
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sharkli 17 天前
租或者离开成都。
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lykhero 17 天前
@CarrySHI 你说的没错，但是以后要换的时候，低价买到的贫民窟导致自己的资产贬值就完犊子了，这个不是几百几千的贬值，都是以万为单位的来去，现在外面形势又比较“稳重向好”，所以就难受了啊
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klo424 17 天前
@ChatGOP 10 多年前在成都住过一个多月，确实很宜居，空气湿润、太阳不晒，当时工资水平一二线吧，房价也不怎么高。最主要生活节奏慢，上班晚，午休时间长，吃的贼香，还随处可见喝茶打麻将的。
如果宜居城市要我排名，那第一就是成都。 以上是我的固有印象，可能也是很多外地人对成都的印象，已经好多年没去过成都了。 |
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Trepverter 17 天前
@xunuohan2008 @bfdh 谢谢🙏
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xdzhang 17 天前
现在修的新房都是改善型的，户型大环境好些价格更贵。
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cxe2v 17 天前
@emSaVya #23 对的对的，钱流动到哪里就是哪里的，最后照你这个说法下来，全国的钱都转移支付给北上广最多了，特别是上海，得了便宜还卖乖，钱最后不都流动到你那了吗，一天网上看得最多的就是上海小市民在闹腾
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lvtuyukuai 17 天前 1
人在成都，成都宜居是刻板印象，气候差（冬天看不到几天太阳）、就业机会少（在成都找过工作的都知道）、物价不低（租房、房价比一线会低一些，其它没差别）、生活节奏并不慢（早上来一号线体会下）、小孩教育（超卷，再看看一本率）
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jasonchen168 OP @CarrySHI 100+不至于，200+左右我觉得还能接受，300+属实看不懂了撒
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quibu 17 天前
怎么不说长沙
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mosfet 17 天前
都这样吧
杭州新房一波比一波高，还抢着买 二手房没啥成交 政府帮企业卖房，企业拍地反馈 |
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nzynzynzy 17 天前
现在冲要为自己的认知买单的
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catch 17 天前
还是有钱啊
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evan9527 17 天前
当初全国都在涨价的时候就是成都几乎没什么动静，后来才开始一波爆发性的上涨。可能这波下跌也还没开始。
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cctvbnm111X1 17 天前
@jasonchen168 除了郊区，位置不好的，没配套跌了，其他地方跌个鸡毛，跌不跌就看有没有人，人越来越多，大部分人就是喜欢跑川西去吃喝耍，一到周末堵成狗，雾霾就冬天，东北也好不到哪里去，只要不供地，你看他涨不涨，给他 5 年只能买现存修好的
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nivalxer 17 天前
车位不值钱，17 年那会儿刚开盘的时候，车位 10w 还是特惠价。到现在 5w 不到还能买到 1L 电梯口的位置。有人 2.8w 卖 2L 的车位都没人买。
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fffq 17 天前
外地人问下，川渝雾霾很大吗
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FlechazoQaQ 17 天前
说成都宜居就是纯扯淡的，冬天碰上雾霾，夏天碰上高温，一来一个不吱声
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dododada 17 天前
房价影响最小的是无锡，典范中的典范，这才是真的宜居
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rainysia 17 天前
看看锦江区新房. 1T1 或 1T2 的小高层, 赠送面积后 得房率 超过 100%+, 都是改善 140 平+起步, 起步需要 400 还是 500w+了. 随便一些都是 800, 900.
你可能不是目标客户.. |
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Damenly1 17 天前 2
@xunuohan2008 #21 PM2.5,数据来自 https://aqicn.org/city/chengdu/
January 2025 200~300 2 days 175~200 4 days 150~175 9 days 125~150 7 days 100~125 4 days 75~100 4 days Decemeber 2024 175~200 1 days 150~175 9 days 125~150 11 days 100~125 4 days 75~100 2 days |
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mark2025 17 天前
成冠吸名不虚传
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zzz22333 17 天前 1
成都最新土拍达到了 3 万一平米了，隔壁重庆还没破万。
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daliusu 17 天前
@FlechazoQaQ 成都夏天那个所谓“高温”就是搞笑的，长江中下游这一片二线城市+四大一线城市，哪个高温不比成都高的多，成都夏天只能说跟真宜居气候适宜的小城市是没得比
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momo2789 17 天前
1T2 是刚需，1T3 或者再更多居住体验就差很多。
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huyi23 17 天前
成都锦江区攀成钢（锦江区房价老大，成都一线商圈），正读成师附小、盐道街，3T3 ，232 平，640w ，单价低至 2.75w ，开发商一手新房（直接和开发商签合同）
所以，成都价格叫高吗？ |
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v3xe 17 天前
但凡去看了地铁流量，就不会说离谱，数据上这轮全国下跌，成都是最坚挺的城市。
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xwander 17 天前
@dododada #57 东莞和无锡有点像，是第二产业主导的二线城市，周边有更大 更综合的城市虹吸走资金，即便是在这个城市赚到很多钱的富豪，投资会转移到别的城市，不会造成物价大规模上涨。成都反过来，是一大片的西南地区少数服务业发达的城市，是虹吸城市。
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frayesshi1 17 天前
征服控盘，加上四川地区的人喜欢安逸，感觉喜欢离家近，不喜欢东跑西跑去挣钱
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treo 17 天前
下层会所很有吸引力
如果我理解错了的话 |
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lovedebug 17 天前
南京苏州杭州都扛不住房价下跌，成都也困难
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terryloto 17 天前
房价相对一线城市已经很友好了，就业确实比不上北上广，但是二线里面算好的了，至于新房价格高，主要是现在新房大都是改善房，很少刚需新房，二手价格友好很多
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echoZero 17 天前
我去年也看了不少新房，成都现在的新房套三起步，面积 100+；主城区的新房 最后温柔应该是成华区，但是成华区三环内 应该 200w 以下的楼盘就那几个，地缘性非常强，短板非常明显。现在成都的新房和二手房完全没有可比性；看了新房，基本上看不起二手房。说实话 高端小区新房，成都的购买力大有人在，基本上都是抢空，冻资；新房剩下的多半是价格便宜，品质差点，土豪看不上，有多人又在纠结要不要咬牙上一上。
在成都快 20 年了，5 年级到现在工作。成都宣传的宜居，确实宜居，你看那些老大爷，老太太 天天都是喝茶晒太阳，但是这和牛马有什么关系。有太阳的周末，牛马想去公园草地都得早点去抢位置。 成都的就业机会 工资水平大家都知道就那样。 |
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paragon 17 天前
有没有种可能 新房贵 二手折价才是正常的市场？
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sarlanori 17 天前
我就喜欢成都这种阴天多太阳少的天气（雾霾天除外哈）。阴天多好啊，去哪儿都舒服，偶尔出个太阳，全家出动，带着露营装备，搞个野餐，太爽了。相反，天天大太阳，晒得人不想出门，一出门那刺眼的阳光啊，眉头直接皱起，皱纹都要多长些，太热了，算了回去吧😶
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ChatGOP 17 天前
那些说成都这些年雾霾好些的， 纯属扯淡， 哥 2016 年冬天和 2024 年冬天都有大概 2-3 个月时间在成都，根本没有任何区别。。。雾霾非常纯正和持久。。。冬天不单单是暗无天日， 更难顶的是冻成狗， 没有暖气。。。
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aaronlau 16 天前
有钱人都来买房啊
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CodersZzz 16 天前
成都工资确实比一线城市低很多，但是难道一线城市上班的就能买得起一线城市的房子吗？
可能会一部分买得起一线城市的房子，但是成都也有一部分上班族也能买得起成都的房子啊。 购房本来就是一个大宗交易，特别是省会城市，一部分人买得起 一部分人买不起不是正常情况吗 |
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haibtc 16 天前 via iPhone
非成吹，成都是西藏四川的实际省会，四川人又多，县市又远又穷，成都算是小地方人的天堂了。供求关系决定一切。主城还是有市场的。
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ccfly 16 天前
1T 两户 还是新房 你觉得贵就往偏的地方选啊 好地段这种户型都不便宜
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laviris 15 天前
@xunuohan2008 这个"用数据说话"是近年大家为成都转移支付辩解的一个说辞，坦白讲，作为生活在成都的四川人们，必须要承认我们受惠于国家给予四川的转移支付，假设四川从国家获取 5800 亿转移支付，我相信其中 3000-4000 亿的各类工程的承包主体都是成都的公司，最终体现在成都上的是 GDP 增量和各类税收，这里不包含各地转移支付最终到成都买房的部分。
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xunuohan2008 15 天前
@laviris 四川从中央获得的转移支付大部分是投到了三州地区，如果你要把财政部门公布的数据称之为“辩解”的话，那我无话可说。
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bloodsnow 12 天前
成都经济并不差，我们都是身边经济学 幸存者偏差，成都的教育医疗资源匹配房价并不算贵。成都有先进的庞大的航空制造业，在欧洲人们可把空客吹爆了，能造 J20 J36 隐身战斗机的成都一来就说没产业经济差，我觉得作为只要读过书的不该这样讲。 如果确实找不到工作，有没有可能是自己的学历经验技能不符合这些公司的要求。另外，确实几百万的房子不便宜，你一无所有肯定难买，但是你有一套 60-80 平米置换，就谈不上多卷。 犀浦地铁 2 号线温江 4 号线大把地铁房不贵啊，有人说远，诸位敢和北京天通苑回龙观的打工人比吗？ 明明一万出头单价可以买犀浦温江地铁房，150 平不到 200 万，所需不过每天起早 30 分钟而已。北京回龙观天通苑无数打工人每天凌晨 5 点起床。
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jasonchen168 OP @bloodsnow 大哥，你在一本正经的打胡乱说啥？哪里说我找不到工作了？我一无所有？你是不是串台了。。。拿成都跟北京比，你是真无知哈
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yuanmomo 10 天前 via iPhone
这个价钱，朋友在延雪平买了一套上下三层（带地下室），带草坪，带车库的小别墅，总价 280w RMB 。
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laviris 3 天前
@xunuohan2008 首先纠正你一下，你所谓的四川大部分投到了三州，甘孜阿坝凉山，请你拿出数据来，你可以告诉你一个 2019 年的数据，四川转移支付 3000 亿，凉山 328 ，甘孜 233 ，阿坝 186 ，合计约 730 ，比例 24%，这个应该不是你说的大部分吧？四川财政厅的网站还有很多数据可查，你可以去看看，三州肯定是排名前列，人均肯定是前三，但不可能占了大部分。
其次，补贴下去的钱，无论是当地建设，还是当地消费，或者是当地有钱了到成都消费，这其中会给成都贡献大量的 GDP 。我这个逻辑应该没问题吧？ |
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