请教大家一个公积金贷款的问题

[Canglin]

1 、公积金余额大概 10w ； 2 、每月月供大概 2300 ； 3 、等额本息； 4 、入账大概 3800 ； 5 、贷款余额大概 35w ； 想问问大家这种情况可不可以做一个“按月+按年对冲协议”变更？

[ltyj2003]

按月冲还贷好理解，+按年怎么冲啊？
是每年还本金然后剩余期限不变吗，过几年本金还完了不就没了？

[thunderw]

上海只能选择按月或按年。不能同时，而且每次改需要间隔一年以上。
按年充还会优先还公积金贷款，所以虽然公积金有些余额，我一直保持月冲没动。
近几年发生了公积金利率大于商贷的情况，我操作了一次，现月冲改为年冲，相当于一次性提取公积金余额提前还掉。然后要自己还一年月供，之后等他再扣一次余额，改回月充。等于消化掉了两次公积金余额，还款压力大大减小。

[Canglin]

@ltyj2003 #1 就是每年 1 月份会保留公积金余额中 2 个月的月供金额，剩余全部充到本金里面

[Canglin]

@thunderw #2 我这边是内蒙古，可以选择月+年

[ltyj2003]

公积金里的钱也不方便提出来，那就月+年还了，没问题的，节约利息支出。
公积金存款利息总是比贷款利息低的。

本金快还完了的时候可以把按年还款给停了，留一点贷款保持个人所得税抵扣。

[zihuyishi]

上海很难受，余额多的选年冲平时压力还大。不过后来我也想通了，最近这个经济形势搞不好就要失业，留着公积金余额起码能缓冲很久