房贷又多了两个东西， 请问怎么选？

[tog]

房价跌了 30%有的，想看看怎么操作最合适。

[brader]

加点值你不符合调整，所以你就剩下一个周期选择。
你情况，我建议你选 6 个月周期。

[llxvs]

@brader

[llxvs]

@brader 3 個月不更合適嗎？感覺利率繼續降的可能性更大一點。

[shadowyue]

我是把重定价周期改成三个月了

[tog]

麻烦再问下， 有必要转公积金吗？
如果提前还款 5w ， 是选择缩短时限，还是选择缩短月供？

[Goalonez]

选周期短的，因为缺钱的时候是真缺，环境好的时候没那么在意

[qoo2019]

@tog 公积金差距没那么大，千分之 4.5 ，如果有准备后续再买房的，公积金首套资格建议留着。
至于提前还款，如果有能力连续提前还款的，考虑减少月供，攒了就还(几年内还完的，缩短年限少还的利息没多少)

[brader]

@tog #5 如果你还继续看跌的话，就选 3 个月。
我看法是差不多到底了，因为目前新房贷是 3.6 - 75bp = 2.85 利率 和公积金持平，根据上面指示精神，商贷不可低于公积金，所以我预测目前 lpr 不会轻易再下降了，除非公积金利率再降。 所以你选 6 个月调整，先尽快享受目前 3.3 利率就好了。
压力不大的话，选择缩短时限。

[my101du]

不要转公积金， 按目前的降息速度，很快商业贷可能降到低于公积金。

而且公积金中心至今没有出面说要跟着降低，所谓“逮着的羊，薅到底”

可以把公积金提出来搞装修什么的。